Возврат при покупке недвижимости

Возврат налога при покупке недвижимости

Обычно достаточно длительно оформляется возврат подоходного налога. Какие документы предоставляются в налоговую инспекцию, необходимо знать заранее, предварительно собрать их в полном объеме. Берется паспорт гражданина РФ. При подаче заявления за несовершеннолетнего обязательно нужно свидетельство о его рождении.

Обычно подается основной пакет документов, однако в зависимости от региона и конкретной ситуации работники налоговой службы могут потребовать и другие свидетельства. Желательно взять с собой при походе в данную организацию все, что касается приобретаемой недвижимости, чтобы успешно осуществить возврат излишне уплаченного налога.

Возврат налога при покупке недвижимости: расчет размера выплат и способы получения

При представлении пакета документов 15 января 2020 г. проверка в ИФНС должна быть завершена не позже 15 апреля 2020 г. А средства в размере 109200 руб., должны быть зачислены на счет физического лица в указанном им банке не позже 15 мая 2020 г.

На основании положений законодательства, он вправе вычесть из облагаемой НДФЛ базы, сумму в пределах лимита — 2000000 руб. Размер средств, возвращаемых за 2015 год, рассчитывается как 600000*13%/100%=78000 руб. Представить пакет документов для налогового возмещения при покупке квартиры ему можно до последнего дня 2020 года. Оставшуюся часть вычета в размере (2000000-600000)=1400000 руб., ему рекомендуется выбирать в течение последующих налоговых периодов.

Возврат налога при покупке жилья

Скоро появится возможность подавать документы в налоговую в электронном виде через сайт gosuslugi.ru. На данный момент там расположена ссылка на программу с сайта налоговой службы. Установив эту программу, можно заполнять декларации в электронном виде: она проверит, верно ли вы заполнили поля. Документы подаются очно по месту постоянной регистрации собственника (а не по месту нахождения жилья).

• налоговая декларация 3-НДФЛ;
• заявление на предоставление налогового вычета;
• заявление на возврат налогов, содержащие банковские реквизиты физического лица, которому будут переведены деньги;
• справка с работы 2-НДФЛ;
• копии документов на жилье (договор купли-продажи, выписка из ЕГРН, акт приема-передачи (или акт приема-передачи квартиры в долевом строительстве и договор долевого участия));
• копии платежных документов (квитанции, банковские выписки, чеки).

Как осуществить возврат подоходного налога при покупке квартиры

Внимание! Вычет по расходам на ипотеку нельзя получить сразу на всю сумму процентов, которые вы должны будете заплатить по договору: возврат налога осуществляется ежегодно с сумм фактически уплаченных процентов. Это справедливо, поскольку ипотеку вы можете выплатить раньше окончания срока договора с банком.

Алгоритм получения возврата налога при приобретении квартиры зависит от характера собственности. Если жилье покупается одним человеком для себя, то есть в индивидуальную собственность, то здесь никаких особенностей нет. А вот у покупок в долевую или совместную собственность есть своя специфика.

Возврат налога при покупке недвижимости

Таким образом, максимальная сумма возврата равняется 260 тысячам рублей. Лимит размером в 2 миллиона рублей неслучайный: именно столько в среднем стоит однокомнатная квартира в нашей стране. А если стоимость жилья ниже, то есть возможность вернуть только 13% от нее.

• резидентам РФ, которые каждый месяц перечисляют подоходный налог со своей зарплаты или другого рода дохода. И размер ежемесячной прибыли должен составлять как минимум 5534 рубля;
• пенсионерам, приобретающим жилплощадь, у которых кроме пенсии есть дополнительный налогооблагаемый доход не меньше 5534 рублей;
• несовершеннолетним гражданам, которые по факту и есть покупатели недвижимости или ее части. Получить налоговый вычет имеют возможность лишь представители несовершеннолетнего, которые каждый месяц отчисляют подоходный налог.

Как получить налоговый вычет при покупке квартиры

До 1 января 2001 года регулирование налоговых правоотношений осуществлялось согласно закону «О подоходном налоге физических лиц» от 7 декабря 1991 года. Далее на законодательном уровне была принята 2-ая часть Налогового Кодекса Российской Федерации. То есть вступил в силу новый закон, который по правилам действует с момента принятия. Поэтому все лица, которые уже получили возврат налога на имущество до 1 января 2001 года, имеют право получить его повторно, согласно новому законодательству.

• Бумаги, подтверждающие право владения объектом недвижимого имущества, а именно – договор о покупке квартиры, комнаты или жилого дома.
• Документы, подтверждающие право владения жильем либо долей в нем, при приобретении участка земли под индивидуальное жилое строительство.
• Договор, который подтверждает участие лица в долевом строительстве. Должен быть подписан двумя сторонами.
• При наличии у налогоплательщика детей – свидетельство об их рождении.
• Квитанции, чеки, счета, подтверждающие приобретение стройматериалов.
• Акты выполненных работы при проведении строительных работ.

Возврат подоходного налога при покупке квартиры

Приведем пример. Гражданин в 2015 году купил жилье за 2 миллиона рублей. То есть теоретически он может вернуть с покупки 13 процентов (260 000), но только при условии, что он до этого уплатил эту сумму в бюджет страны. Допустим, этот резидент на протяжении 24 месяцев получал заработную плату в размере 10 000 руб.

1. Лица, занимающиеся предпринимательской деятельностью.
2. Лица, работающие неофициально.
3. Пенсионеры, которые не работали в течение трех лет до покупки новой квартиры, – так как они не выплачивали часть средств с зарплаты в государственную казну.
4. Дети-собственники в неработоспособном возрасте. С 2014 года получить вычет за детей могут их законные представители, но только при условии приобретения после 01.01.2014.
5. Граждане, ранее получившие 260 000 рублей вычета. Если сумма вычета была меньше, то оставшуюся сумму после 2014 года можно было бы вернуть.

Как осуществляется возврат налога при покупке квартиры

Из приведенной в разделе информации видно, что при покупке квартиры возврат налога осуществить достаточно просто, причём количество предоставляемых документов оправданно. Тем не менее, подготавливая документацию, следует проявить внимание и аккуратность, дабы не возникло необходимости дополнять предоставленные сведения.

Возмещение 13% от цены квартиры производится из удержанных работодателем налогов. Как правило, возвращение налогового вычета редко кто может осуществить единовременно, почти все получают эти средства столько времени, пока сумма удержанных средств не достигнет рассчитанных 13 % от цены недвижимости.

Как получить 13 процентов от покупки квартиры: порядок, условия возврата

Во втором случае ожидать такого решения не нужно. Дело в том, что налоговый вычет с покупки жилья может вернуть работодатель. Для этого весь пакет документов подаётся не в ФНС, а по месту работы. Если будет избран этот вариант, 13 процентов НДФЛ не будут начисляться с момента подачи соответствующего заявления.

Налоговый вычет имеет свои ограничения по сумме. Дело в том, что он зависит от стоимости жилья, а разница её в разных регионах может быть колоссальной. Так, например, примерно полтора миллиона рублей в Нижегородской области может стоит жилой дом, в Санкт-Петербурге за эти деньги можно приобрести лишь комнату на глухой окраине.

Налоговый вычет при покупке недвижимости? Проще простого

Если же недвижимость приобретается в совместное пользование (если покупатели, например, супруги), то налоговый вычет распределяется между ними равномерно. Но по заявлению доли могу быть изменены, вплоть до того, что кто-то один оформит на себя вычет полностью.

Любой налоговый вычет можно получить только в том случае, если есть официальный доход, то есть с этого дохода (заработная плата, доход от сдачи квартиры в аренду и т.п.) уплачивается НДФЛ. Обычно вернуть можно 13% от уплаченной суммы, если только она не превышает установленного законом уровня.