Взнос на капремонт новостройки

Платить ли за капитальный ремонт в новом доме, взносы на капремонт в новостройках

В случае, если многоквартирный дом построен и введен в эксплуатацию позже утверждения региональной программы по капремонту, то жители новостроек обязаны начать оплачивать взносы на капитальный ремонт после наступления срока утверждаемого субъектов РФ (как правило 3 года) с момента включения такого дома в уточненную региональную программу.

Взносы на капитальный ремонт своего дома обязаны производить все жители домов и собственники помещений в домах, которые введены в эксплуатацию более 5 лет назад. То есть все многоквартирные дома (за исключением аварийных), возраст которых превышает 5 лет обязаны формировать фонд капремонта.

Обязаны ли жильцы платить взносы на капремонт в новостройках

Основное возмущение жителей новостроек вызывает тот факт, что плату за капитальный ремонт приходится вносить в тот момент, когда дом имеет статус нового и находится на гарантии у застройщика, то есть, серьезный ремонт ему в обозримом будущем не потребуется. В этом случае необходимо учитывать, что направляя взносы в адрес территориального Фонда, собственники способствуют накоплению общей суммы средств на проведение капитального ремонта всех многоквартирных домов в регионе. То есть, деньги поступают в так называемый «общий котел», откуда будут перечислены в адрес домовладений, которые стоят первыми в очереди на реконструкцию.

Согласно ЖК, это обязательство начинает действовать по прошествии 8 месяцев с момента вступления программы в силу. Однако на практике, решение вопроса о начислении выплат в Фонд капитального ремонта находится целиком на усмотрении региональных властей. В некоторых субъектах РФ предусмотрена отсрочка по внесению платежей, предоставляемая владельцам квартир в новостройках. Ее продолжительность может варьироваться от нескольких месяцев до 5 лет, в зависимости от нормативных законодательных актов конкретного региона.

Нужно ли платить взносы за капитальный ремонт в новостройке

Когда при покупке квартиры в новостройке приходит квитанция на уплату взноса на капитальный ремонт, жильцы удивляются. За что платить, когда дом новый и ремонтные работы в скором времени не понадобятся. В каждом регионе действуют свои законодательные нормы. В соответствии с ними определяется, какой срок отсрочки на платежи предусмотрен после сдачи дома в эксплуатацию.

Узнать этот срок может быть не просто, в идеале следует зайти на официальный сайт фонда капитального ремонта вашего региона и там найти нужную информацию или позвонить по телефону, указанному на таком сайте. Также, информацию по вашему дому можно попробовать отыскать при помощи специальной формы поиска на таком сайте. Например, для Санкт-Петербурга адрес страницы с формой таков: http://fkr-spb.ru/house

Должны ли платить за капремонт жители новостроек

• Муниципальная территория, в пределах которой было возведено строение;
• Этажность построенного дома;
• Наличие лифта;
• Объем финансирования, необходимый для ремонта общего имущества дома;
• Объем работ, внесенных в план;
• Фактический срок, на протяжении которого дом подлежал эксплуатации.

Сведения о размере общей площади объекта недвижимости содержатся в свидетельстве о государственной регистрации права на него. Таким образом, размер обязательного платежа в фонд капремонта для владельца квартиры площадью 40 кв. м., в регионе с установленной ставкой, равной 10 рублям, составит 400 рублей.

Должны ли платить взносы за капремонт жители новостроек

Помимо того, не стоит забывать, что в разных регионах России существуют свои законы, регулирующие длительность периода, на протяжении которого жильцы нового дома освобождаются от обязанности платить за капремонт. В частности, заксобрание Саратовского региона приняло решение освободить граждан, проживающих в новых многоэтажках, от этой платы на 3,5 года.

В данное время российские жилищные законы, как, впрочем, и вся нормативная база страны, весьма динамично меняются. В итоге нередко происходит так, что сотрудники управляющей компании не успевают отреагировать на нововведения, и по этой причине платежки содержат взносы на капитальный ремонт. В то же время другие дома от такой обязанности избавлены.

Жители новостроек могут вернуть свои взносы за капремонт

Врио генерального директора Югорского фонда капитального ремонта Елена Дарибабина поясняет: «Платежные каникулы на законодательном уровне были введены в ноябре прошлого года. Новшества коснулись домов-новостроек. Обязанность по уплате взносов на капремонт возникает у владельцев помещений в таких домах лишь по истечении пяти лет с даты ввода здания в эксплуатацию. До того момента подобный платеж взиматься не будет. При этом освобождение от платы за капремонт получили только многоквартирные дома, введенные в эксплуатацию после даты утверждения региональной программы капремонта — 25 декабря 2013 года. Фонд с 14 ноября прошлого года приостановил начисление ежемесячных взносов на капремонт таким новостройкам».

«Эти средства как нельзя кстати, — говорит Эльвира Онина, — их можно потратить, например, на квартплату, или заплатить за интернет. Конечно, я понимаю, что по окончании пяти лет взносы на капремонт будут начисляться. Мы будем их оплачивать, потому что капремонт необходим любому дому».

Взнос на капитальный ремонт в новостройках: кто и когда должен платить

Помимо оплаты пени, судебные органы могут наложить определённые санкции как на самого собственника, так и на его жильё. В отношении владельца квартиры устанавливается обязательность внесения всех долгов, начисленных пеней, судебных издержек. Собственника могут включить судебным решением в списки граждан, которым запрещён выезд за границу. Жильё при накоплении больших сумм долга арестовывается и выставляется на аукционные торги. Вырученные от этого средства идут на погашение задолженности.

Жильцов новостроек часто интересует вопрос, правомерно ли взыскание с них отчислений на капитальное строительство. В соответствии с ФЗ №176 от 29/06/2015 года включен новый пункт относительно новостроек в ЖК РФ, в котором указано, с какого времени в них начинается оплата взносов на ремонтные работы по обновлению общедомового имущества. Обязанность возникает не позднее пятилетнего срока включения жилого здания в региональную программу капремонта. Начинать перечисления собственники могут раньше: сразу после ввода в эксплуатацию многоквартирного дома и принятия общим собранием жильцов решения о формировании фонда капстроительства.

Жителей новостроек освободили от капитального ремонта

Нововведение распространяется не на все новостройки. От уплаты взносов на капитальный ремонт освобождаются владельцы квартир в домах, которые сданы после 1 июля 2020 года (момента вступления закона в силу). «Обязанность перечислять взносы на капитальный ремонт у собственников квартир в новостройках, введенных в эксплуатацию после вступления в силу изменений в законодательство, возникает после того, как завершится льготный период, который в Красноярском крае для таких домов должно будет установить Законодательное собрание. При этом законодательно определено, что он не может составлять более пяти лет с даты включения многоквартирного дома в региональную программу капитального ремонта, — объясняет председатель координационного совета общественного движения «Народный контроль в ЖКХ» Роман Казаков. — Не позднее, чем за три месяца до окончания этого льготного периода собственники жилых помещений в многоквартирных домах должны провести общее собрание и решить, как именно они будут копить деньги на капитальный ремонт: на специальном счете или на счете регионального оператора».

«Теперь в региональную программу придется вносить изменения, — объясняет Роман Казаков, — хотя для собственников это благо, потому что в таком случае у них появится понимание, когда все-таки в их домах будут проведены конкретные виды работ. А вот у регионального оператора в связи с этим могут возникнуть определенные сложности, потому что сформированную программу придется исправлять».

Взносы на капремонт в новостройках: платить или не платить

Начальник отдела по работе с населением и эксплуатации жилого фонда ООО УК «Меридиан-Сервис» (в управлении 12 новых домов) Елена Третникова напротив считает такой подход к жителям новостроек логичным. «Поправки, предлагаемые Минстроем, актуальны для нового жилого фонда. Собственник квартиры в новостройке не должен платить взносы на капремонт в тот период, пока действует гарантия от застройщика. Ответственность строительной компании за то, что дом будет стоять, крыша не протекать, а все инженерные системы правильно функционировать, давно закреплена федеральным законодательством. То есть сбор денежных средств на текущий ремонт ведется в рамках коммунальных платежей с собственников, а на капитальный, в случае такой необходимости, выделяет средства застройщик. Фактически возникает ситуация, что собственники заплатит дважды», – полагает Елена Третникова.

Мнения о предоставлении каникул по сбору взносов разошлись. Так, заместитель директора УК «Север» (в управлении находится 133 дома) Олег Белопухов уверен в целесообразности взносов со всех без исключения граждан, независимо от возраста дома, в котором они проживают. «Фонд объектов недвижимости, находящихся в управлении нашей компании, сформирован преимущественно из бывшего муниципального жилья. Поэтому судить о том, насколько затратным будет капремонт нынешних новостроек в будущем, я не могу. Но даже если бы в нашем управлении находились совершенно новые дома, я не стал бы утверждать, что сбор взносов на капитальный ремонт не целесообразен. С момента завершения гарантии застройщика дом может в короткий срок потребовать серьезных вложений. В городе достаточно примеров, когда дома солидного возраста в эксплуатации себя показывают лучше некоторых новостроек», – считает Олег Белопухов.

Как не платить за капремонт на законном основании в 2020 году

Но в этом ключе возникает вполне закономерный вопрос: обязаны ли вносить плату за капитальный ремонт жильцы новостроек? Законодательство в этом направлении не делает исключений: жители строений, недавно переданных в эксплуатацию должны накапливать на счету фондов средства на будущие периоды.

• Реставрацию фасадов строения;
• Ремонт и реконструкций подвалов и расположенных в них коммуникаций;
• Восстановление и своевременное обновление кровли здания;
• Регулярная реставрация основания постройки;
• Ремонт лифтов и обустройство их новыми механизмами;
• Реставрация сетей коммуникаций (отопление, вода, газ, канализация и т.п.).