Содержание
- 1 Взыскание задолженности по коммунальным платежам
- 2 Взыскание задолженности за услуги ЖКХ сегодня и завтра
- 3 Взыскание долгов ЖКХ
- 4 Взыскание долгов по ЖКХ: что нужно знать
- 5 Порядок взыскания задолженности по коммунальным платежам
- 6 Практика по спорам о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг
Взыскание задолженности по коммунальным платежам
По требованию должника, срок давности может быть продлен. Подобное продление необходимо в случае если должник планирует продать принадлежащую ему жилую площадь, либо поселиться на указанном адресе на постоянной основе. В таких случаях суд всегда идет навстречу и продлевает срок давности.
Сроки оплаты коммунальных услуг устанавливаются ст. 155 ЖК РФ. Обязанность оплатить услуги до определенного периода времени возлагается на лиц, проживающих в жилье и являющимися потенциальными потребителями услуг. Согласно ст. 153 ЖК РФ,гражданин, являющийся собственником жилья, но временно не использующий его по назначению, и соответственно, не пользующийся коммунальными услугами, имеет право обратиться в ЖЭК для перерасчета стоимости начисленной платы. Подобный перерасчет осуществляется не на все платежи, а лишь на такие как: свет, газ и вода.
Взыскание задолженности за услуги ЖКХ сегодня и завтра
4. Передача задолженности коллекторским агентствам. Случаи заключения договоров с коллекторскими фирмами о взыскании с населения долгов по ЖКХ не так уж многочисленны, но тем не менее встречаются и уже зафиксированы в судебной практике (см., например, постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 13 августа 2012 г. № 08АП-4820/12, постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 10 января 2012 г. № 13АП-9737/1). При этом в случае доказанности факта наличия долга при обращении коллекторского агентства в суд решение нередко выносится в пользу истца (см., например, кассационное определение судебной коллегии по гражданским делам Камчатского краевого суда от 16 июня 2011 г. по делу № 33-787/2011).
Новый порядок расчета платежа за потребленные услуги ЖКХ, в соответствии с которым услуги, потребляемые в процессе использования общедомового имущества, оплачиваются отдельно от услуг, предоставляемых в квартире (постановление Правительства РФ от 6 мая 2011 г. № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»), также не смог существенным образом повлиять на рост задолженности по оплате коммунальных услуг.
Взыскание долгов ЖКХ
Есть еще один способ взыскания долгов за ЖКХ: обращение к профессиональным коллекторам. Они оказывают помощь за процент от суммы долга, но продать задолженность коллекторской компании вы не имеете права. Такие действия суд может расценить как нарушение норм Конституции. Тем не менее, коллекторы помогут вам разыскать должников, избавят от необходимости самостоятельно вести с ними переговоры, убеждать и доказывать, что оплатить счета нужно срочно. Все эти малоприятные меры профессиональные коллекторы возьмут на себя.
Суд выяснит, нет ли у жильца уважительных причин не оплачивать счета. Такие причины существуют: длительная тяжелая болезнь с потерей трудоспособности, потеря работы и трудности с ее поиском. Прояснить причины, по которым жильцы не платят, лучше еще на этапе подготовки искового заявления, потому что если у них есть уважительные причины, суд откажется их выселить. Также у вас не получится выселить несовершеннолетних детей, у которых нет другой жилплощади, или лиц, которые успели приватизировать квартиру. Не думайте, что человека выселят просто на улицу. Судебное решение подразумевает, что ему предоставят другое жилье.
Взыскание долгов по ЖКХ: что нужно знать
В случае отключения услуги одному должнику, это не должно мешать другим жителям многоквартирных домов. Как правило в новых домах достаточно легко можно заблокировать канализацию только для одной квартиры, а вот в старых домах это может вызвать проблемы у прочих квартир, находящихся в одном подъезде с неплательщиком.
С 2013-го года существует спорный законопроект, согласно которому квартиры, находящиеся в частной собственности, могут выступать в качестве обеспечения по уплате задолженности за комм. услуги. При этом сумма долга должна составлять от 5% рыночной стоимости квартиры. Т.е., если квартира стоит 3 млн. рублей, то задолженность должна составить 150 т.р — такая сумма наберется, если не платить за услуги ЖКХ около трех лет.
Порядок взыскания задолженности по коммунальным платежам
- ст.153 ЖК РФ – об установлении ответственности по оплате коммунальных платежей;
- ст.155 ЖК РФ – об установленных сроках оплаты;
- ст.333 ГК РФ – о возможности уменьшения пени за сформированную просрочку;
- ст.69 ЖК РФ – об ответственности собственника за сформированные задолженности;
- ст.90 ЖК РФ – о возможном выселении должников;
- ст.28 ГПК РФ – о вопросах подачи иска на должника;
- ст.23 ГПК РФ – о возможном наказании за просрочку платежей.
- договоры управления и лицензии – важно подтвердить наличие право на осуществление деятельности по взысканию оплаты за предоставление и пользование коммунальных услуг;
- документы о праве собственности должника на жилплощадь с долгами;
- справку о составе семьи – содержит данные зарегистрированных на территории жилплощади;
- выписку из лицевого счета о внесенных платежах и начисленной просрочки;
- переписку с должником, если она имеется – необходимо доказать категоричный отказ в оплате коммунальных услуг;
- документы и справки, доказывающие, что в период уже образовавшейся задолженности гражданину предоставлялись коммунальные ресурсы;
- договоры с ресурсоснабжающими организациями;
- квитанция об оплате госпошлины.
Практика по спорам о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг
Исковое заявление о взыскании с Ответчика задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги/по оплате содержания жилого помещения и коммунальных услуг/по оплате коммунальных услуг подано Истцом «__» _______ ___ г. Расчет задолженности Ответчика, представленный Истцом, охватывает период с «__» _______ ___ г. по «__» _______ ___ г. Таким образом, по задолженности за период с «__» _______ ___ г. по «__» _______ ___ г. срок исковой давности истек.
Если же ответчик имеет задолженность по квартире, собственником которой является, но при этом ответчик зарегистрирован по другому адресу, то иск о взыскании задолженности следует подавать по месту (адресу) регистрации ответчика. В этом случае иск нужно предъявлять в суд, к юрисдикции которого относится адрес регистрации ответчика (Определение Московского городского суда от 22.04.2020 N 4г-3876/2020, Апелляционное определение Московского городского суда от 12.10.2015 по делу N 33-37753/2015). В противном случае будет иметь место нарушение правил территориальной подсудности (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 16.04.2015 по делу N 33-12182).
Загрузка...
