Аварийное и ветхое жилье

Что такое ветхое и аварийное жилье, отличия

• Пункт 2 части 1 статьи 2 ФЗ «О Фонде содействия реформированию ЖКХ»:
• «Аварийный жилищный фонд — совокупность жилых помещений в многоквартирных домах, которые признаны в установленном порядке до 1 января 2012 года или применительно к положениям главы 6.3 настоящего Федерального закона после 1 января 2012 года аварийными и подлежащими сносу или реконструкции в связи с физическим износом в процессе их эксплуатации.»

Касательно такого жилья ст. 32 ЖК РФ предусматривает временное переселение в связи с изъятием земельного участка, на котором располагается дом, для государственных и муниципальных нужд. Гражданам на время проведения ремонтно-восстановительных работ предоставляются квартиры из так называемого маневренного фонда на бесплатной основе.

Что нужно знать собственникам ветхого и аварийного жилья о программе переселения

Так, для реализации жилья, необходимо обратиться с соответствующим заявлением в орган местного самоуправления. Администрация города обязана оценить квартиру не ниже ее рыночной стоимости. При этом, цена должна устраивать обе стороны сделки. Орган местного самоуправления не имеет права отказать собственнику квартиры в покупке его аварийной квартиры.
По результатам заключения сделки, собственнику квартиры выдается ценная бумага – вексель, который он может обналичить или использовать для приобретения нового жилья.

Для получения нового жилья собственник квартиры должен написать письменное заявление на имя руководителя органа местного самоуправления. В нём указать постановление о признании дома ветхим или аварийным, описать фактически условия проживания в нем, изложить обстоятельства, которые привели к аварийности дома, адрес проживания и количество жильцов квартиры.

ГОРОД БАЛАШИХА

Андрей Воробьев: Не войсковая, конечно, но спецоперация, которая проводится по определенным правилам. Сначала территорию рынка «зачищают», причем, одновременно: сотрудники миграционной службы, полиции, прокуратуры, МЧС, санэпиднадзора и пожарной безопасности. Затем приезжают дорожники и устанавливают специальные железобетонные конструкции, делающие невозможными входы и въезды на рынок. А потом наступает самый ответственный момент: в течение нескольких недель надо постараться не допустить, чтобы конструкции растащили и нелегальная торговля возобновилась.

Андрей Юрьевич, на прошлой неделе вы побывали в Балашихе, где пообещали к Новому году расселить аварийный барак. Произошло это после того, как его жительница напрямую обратилась с этой проблемой к президенту страны. Теперь говорят, что расселение ветхого жилья в Подмосковье происходит в режиме ручного управления. А как на самом деле?

Аварийное и ветхое жилье

а) деформации, повреждения, снижения прочности и несущей способности одного или группы несущих конструктивных элементов (фундаменты, стены, несущие перегородки, колонны, перекрытия, балконы, лоджии, крыши, лестницы и другие несущие конструктивные элементы);
б) деформации основания здания;
в) получения повреждений во время землетрясений, просадок, неравномерных осадков, стихийных бедствий и т.п., если эти повреждения не могут быть устранены с одновременным конструктивным обеспечением требований строительных норм и правил к жилым зданиям для особых условий строительства и эксплуатации;
г) аварии, пожара, в случае если проведение восстановительных работ технически невозможно или нецелесообразно с экономической точки зрения.

Ранее, до принятия Положения «О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», утвержденному Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006г. № 47, действовало Положение «О порядке признания жилых домов (жилых помещений) непригодными для проживания», утвержденное Постановлением Правительства Российской Федерации от 4 сентября 2003г. № 552. Данное Положение содержало понятие «ветхое состояние жилья«.

Как осуществляется расселение из ветхого и аварийного жилья

Термин «аварийное жилье» также раскрывается в вышеуказанных методических рекомендациях. Состояние здания считается аварийным в случае, когда более половины жилых помещений и основных несущих конструкций здания относятся к категории аварийных и могут представлять опасность для жизни людей.
Главное отличие аварийного жилья от ветхого состоит в том, что аварийное жилье имеет такие деформации, которые приводят к обрушению. Поэтому проживание в таком помещении опасно для жизни и здоровья, так как возможность обрушения весьма реальна.

1. проверяется заявление и приложенный к нему пакет документов;
2. устанавливается, требуется ли еще предоставление документов;
3. определяется состав экспертов, которые будут проводить исследование жилья;
4. оценивается работа комиссии;
5. составляется акт обследования помещения и на его основании заключение;
6. принимается решение органом власти о признании дома подлежащим сносу или реконструкции, либо об отказе в удовлетворении требований, изложенных в заявлении.

Расселение и снос ветхих, аварийных и старых домов, при развитии застроенных территорий

Красным цветом обозначена предельная стоимость одного квадратного метра общей площади жилищ; синим – среднерыночная стоимость во втором полугодии 2012 года. В тех регионах, где жилье дешевле 32200 рублей за квадратный метр, синий график практически совпадает с красным. Пики – превышение среднерыночной стоимости жилья над предельной стоимостью — приходятся на Москву, Санкт-Петербург, Московскую, Ленинградскую области, практически все субъекты Уральского и Дальневосточного федеральных округов за исключением Еврейской автономной области и Чукотки.

В разгар кризиса 2007-2008 года было выделено на развитие Жилищно-коммунального хозяйства (ЖКХ) 270 миллиардов рублей, которые срочно надо было реализовать. Бесконтрольная раздача денег по регионам представлялась малоэффективной. Поэтому с целью координации процесса расселения ветхих и аварийных домов и капитального ремонта старых зданий Правительством был создан Фонд содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства как временное учреждение, сроком действия до 2013 года. Фонду были переданы эти средства для распределения по субъектам Российской Федерации, соблюдающим установленные Фондом условия.