Градостроительный план земельного участка москва

Градостроительный план земельного участка – где получать ГПЗУ

Документация перенаправляется в уполномоченный орган в течение 3 дней, если заявитель изначально подал бумаги в ненадлежащую инстанцию. Жалоба рассматривается в течение 15 дней. В случае положительного ответа осуществляется пересмотр. При отрицательном — заявитель вправе обратиться в суд.

Процедура выдачи ГПЗУ в г

После одобрения Градостроительно-земельной комиссией (рабочей группой) градостроительного план земельного участка, расположенного на жилых территориях, не подлежащих реорганизации, такой градостроительной план направляется Москомархитектурой в окружную комиссию по вопросам градостроительства, землепользования и застройки при Правительстве Москвы.

Градостроительный план земельного участка москва

Для застройки земельного участка необходимо получить градостроительный план земельного участка (далее — ГПЗУ). В нем содержится информация о земельном участке, в частности о его границах, границах зон действия публичных сервитутов, видах разрешенного использования, предельных параметрах застройки участка (ст. 57.3 ГрК РФ).

Процедура получения ГПЗУ

Градостроительный план земельного участка — ГПЗУ, представляет собой разновидность документации, где представлена распланировка земельной территории. Застройщики и заказчики, выступающие как физические и юридические лица, обязательно должны предъявить план в организацию города Москвы, которая занимается проектами по строительству, для определения последующего решения.

Новая форма и срок действия ГПЗУ

С 1 июля 2020 введен новый порядок заполнения и форма градостроительного плана земельного участка (далее – ГПЗУ). Соответствующие изменения внесения внесены в Градостроительный кодекс Российской Федерации (далее – ГрК РФ). Теперь в соответствии с законодательством ГПЗУ исключается из перечня документации по планировке территории и является информационным документом.

Градостроительный план земельного участка москва

Кадастровый паспорт зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, расположенных на земельном участке, предоставляется в виде нотариально заверенной копии (форма утверждена приказом Минюста России от 18 февраля 2008 года N 32) или нотариально заверенной выписки из технических паспортов зданий (строений) (форма 1а утверждена постановлением Правительства Москвы от 1 декабря 1998 года N 915) .

Градостроительный план земельного участка в Москве и Новой Москве

Для оперативного получения ГПЗУ в Москве и Московской области на собственный дом, здание или сооружение, необходимо подготовить и собрать пакет документов. Перечень документов зависит от местоположения участка, в различных регионах Москвы список может отличаться.

Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ)

Внесение изменений в существующий ГПЗУ влечет за собой необходимость выпуска нового документа на основании обновленных данных ПЗЗ Москвы. Так как ГПЗУ является документом, объединяющим все утвержденные строительные ограничения из документов градостроительного планирования города Москвы, требуется комплексная разработка градостроительной документации для увеличения потенциала развития земельного участка.

Оформление ГПЗУ с изменением ТЭП

До вступления в силу правил землепользования и застройки подлежащие к внесению в градостроительный план земельного участка сведения о разрешенном использовании земельного участка, требованиях к назначению, параметрам и размещению на земельном участке объектов капитального строительства определяются с учетом:

Получение ГПЗУ в Москве

1. Заявление с просьбой выдать градостроительный план, написанное на имя председателя Комитета по архитектуре и градостроительству.
2. Документы, подтверждающие право владения земельным участком и объектами строительства, расположенными на его территории.
3. Топографическая съемка участка, актуальная на момент подачи документов.
4. Техпаспорта всех построек, которые расположены на интересующей территории.
5. Описания объемно-пространственных решений объекта.
6. Выписка из ЕГРН (выдается вместо кадастрового паспорта с 1 января 2020 г.).
7. Паспорт гражданина РФ, ИНН.
8. Технические условия по присоединению будущего объекта к имеющимся инженерным сетям.

Получение ГПЗУ

• Выполняется Градостроительный аудит, с выявлением ограничений и возможностей в отношении земельного участка,
• Специалисты профессионально разрабатывают обосновывающие материалы, в которых грамотно объясняется необходимость возведения объекта, а также указываются запланированные ТЭПы.
• Сотрудники РАНТА Девелопмент общаются и предварительно оговаривают достижение требуемых параметров с теми лицами, которые влияют на утверждение ГПЗУ.
• Сотрудники подготавливают необходимый пакет документов и передают его в Москомархитектуру.
• Специалистами осуществляется сопровождение документов через Москомархитектуру, НИИПИ Генплана г. Москвы, ГЗК, Префектуру, ДГИ, Департамент культурного наследия, Москомстройинвест и другие инстанции, по необходимости.
• Последний этап – это получение ГПЗУ с нужными для Инвестора параметрами (ТЭП).

Градостроительная документация и документы, оформляемые на ее основе: ответы юристов о ГПЗУ, ПЗЗ, ПМТ, ППТ, генплану развития Москвы

Согласование ППТ и ПМТ производится на слушаниях после проверки проекта квалификационной комиссией. Необходимо, чтобы проекты планировки территории соответствовали градостроительной документации (ПЗЗ, генеральный план и т.д.). Чтобы начать процесс согласования, необходимо подать в Москомархитектуру и Градостроительно-земельную комиссию Москвы предложения о застройке (архитектурно-функциональную и градостроительную концепцию, инвестиционный проект), получить разрешение на разработку проекта планировки территории, собрать данные для проектирования, разработать ППТ, утвердить его на публичных слушаниях и получить одобрение мэра Москвы, добиться выдачи постановления правительства города. Проекты уже утвержденных ППТ можно посмотреть на сайте: https://data.mos.ru/opendata/1191.

Что необходимо для выдачи градостроительного плана земельного участка

Первым этапом подготовки к строительству можно считать получение разрешительной документации на основе градостроительного плана. Возведение объекта недвижимости без разрешения считается грубым нарушением законодательства и строительных нормативов. Отсутствие этих документов может стать причиной наказания собственника участка с последующим определением к сносу самовольного строения.

Градостроительный план земельного участка москва

Команда GOROD GROUP профессионально оказывает услуги по сопровождению выпуска градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ). Знание тонкостей и нюансов градостроительного законодательства и опыт оказания подобных услуг (по состоянию на 01.08.2010 г. мы выпустили почти шесть десятков (ГПЗУ) позволяют нам контролировать процесс формирования Вашего документа во всех заинтересованных службах Москомархитектуры и в случае необходимости, аргументировано осуществлять защиту Ваших интересов, тем самым предупреждая вероятность отрицательного результата (заключения) и как следствие повторного переоформления.

Получение разрешения на строительство, реконструкцию, ГПЗУ, СПОЗУ (Градостроительный план земельного участка)

На получение градостроительного плана земельного участка имеют права физические и юридические лица, от вторых запрос также может отправлять законный представитель. Для предоставления ГПЗУ, СПОЗУ Москва имеет срок 20 дней, который может продлеваться из-за публичных слушаний или других оснований, если они обнаружены до начала формирования результата.