Взыскание задолженности по аренде квартиры

Взыскание долгов по аренде квартиры

Любой из этих способов требует от арендодателя знания законов и четкого выполнения процедуры. Без опыта ведения переговоров и судебной практики у потерпевшей стороны не получится склонить квартиранта к выплате задолженности. В большинстве подобных случаев потерпевшей стороне, приходится готовиться к судебному процессу.

Как взыскать долги по договору аренды

Хозяин квартиры может увеличить плату за проживание в одностороннем порядке, даже если это не прописано в договоре. Но в соответствии с настоящим законом, главным условием для этого является соглашение сторон. При этом отказ арендатора от повышения не может стать основанием для выселения. Для увеличения стоимости проживания арендодатель должен уведомить квартиранта о своем намерении не позднее, чем за 3 месяца до наступления изменений и получить его письменной согласие. Только тогда увеличение оплаты будет считаться законным.

О взыскании задолженности по договору аренды

Договорные отношения по схеме аренды предполагают наличие ряда обязательств, одним из элементов которых является своевременная оплата услуг за пользованиями благами. В случае нарушения условий соглашения, арендодатель имеет право взыскать задолженность с арендатора в размере её полной стоимости, по частям.

Решение о взыскании долга по договору аренды квартиры

По договору аренды, заключенному между истцом и ответчиком, последний принял на себя обязательство, помимо платы за аренду (наем) ежемесячно самостоятельно оплачивать коммунальные услуги за квартиру. Поскольку сумма коммунальных услуг договором не определена, они подлежат оплате по фактически выставленным счетам организаций, оказывающих данные услуги.

Как взыскать долги с квартиросъёмщиков по договору аренды

3. Возможность возместить Ваши расходы на ЖКХ можно, в случае, если в подписанном Вами с арендаторами договоре прописано, что оплата ЖКХ является их, а не Вашей обязанностью, и производится за их счет. Если в договоре этого не написано, по общему правилу, оплата коммунальных услуг лежит на Вас, и суд откажет Вам в требовании возместить эти расходы (часть 2 статьи 676 Гражданского кодекса РФ).

Исковое заявление о взыскании задолженности по арендной плате жилого помещения

При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора исходя из учетной ставки <4> банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Порядок взыскания задолженности по договору аренды

Какой бы не была причина, арендодатель обязан сначала направить арендатору уведомление с просьбой погасить возникшую задолженность, попытавшись решить спор в досудебном порядке. Если в ответ будет получен отказ, можно обратиться в судебные органы с иском на расторжение договора.

Квартиранты не возвращают накопившийся долг за аренду квартиры

В письме также, можно указать, что в случае отказа от исполнения обязательств в оговоренный срок, Вы будете вынуждены обратиться в суд с иском о взыскании данных денежных средств, а также процентов за пользование чужими денежными средствами, предусмотренных ст. 395 ГК РФ, а также судебных издержек, которые будут включать и расходы на услуги представителя.

Взыскание задолженности по аренде квартиры

Согласно ст 151 ГК РФ Если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Как поступить, если арендатор квартиры не платит и не освобождает помещение

Дождавшись этого момента, если повезёт, нужно встретить их на выходе с сотрудниками полиции, чтобы проверить всё ли в целости и сохранности в Вашей квартире. Если что-либо из имущества испорчено или отсутствует, необходимо сразу зафиксировать причинённый ущерб.

Взыскание долга по договору найма жилого помещения

Если по решению суда будет установлена правота истца, тот ответчик будет обязан возместить не только сумму, обозначенную в заявлении, но и издержки, которые истец понес в результате судебного разбирательства. Именно поэтому обращение к адвокату, специализирующемуся на взыскании долгов, вдвойне выгодно для владельца недвижимого имущества.

Что делать, если арендаторы не платят за съем

То есть через мирового судью Вы получаете соответствующее решение и обращаетесь к судебным приставам. Если арендатор не в состоянии расплатиться, то совместно с приставами его выселяют и описывают личное имущество: арестовываются банковские счета, автомобиль изымается в Вашу пользу и т. д. Следует уточнить, что санкции налагаются только на то лицо, которое прописано в договоре аренды. Именно арендатор несет ответственность перед арендодателем своим имуществом.

Юридическая консультация в Екатеринбурге

2. Утверждения Арендатора, что имущество ему не передавалось и договор аренды не заключался, безосновательны. Предмет договора четко определен в договоре, все необходимые документы подписаны и заверены печатями обеих сторон. Помимо этого, Общество не возражало относительно заключения договора при получении уведомлений Арендодателя.

Взыскание задолженности по аренде квартиры

В соответствии с п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) — обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Исковое заявление арендодателя в суд общей юрисдикции о взыскании задолженности по арендной плате в связи с несвоевременным возвратом арендованного помещения и взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок (п. 3 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации).