Аккредитив покупка квартиры

Аккредитив покупка квартиры

10. При подписании договора Продавец гарантирует, что предоставленные документы на отчуждаемое жилое помещение получены в уполномоченных органах, являются подлинными и содержат достоверные данные, а также, что до заключения настоящего договора оно не отчуждено, не заложено, не сдано в аренду, в споре, под запрещением (арестом) не состоит.

1. Продавецпродал, а Покупателькупил в собственность квартиру, находящуюся по адресу: город Москва, ______________, дом __, корпус __, квартира __,состоящую из _____ комнат общей площадью ______ кв.м., в том числе жилой площади ____ кв.м.
2. Указанная квартира принадлежит Продавцупо праву собственности на основании Договора купли-продажи квартиры от __.__._____ года, зарегистрированного __.__._____г. _______________________, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, бланк __ __ _____, выданным __.__.____г. ______________________________________, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним __.__._____г. сделана запись регистрации № 77-__/__-___/____-___.
3. По согласованию сторон отчуждаемое жилое помещение оценивается и продается за ______________________(_____________________) рублей 00 копеек, что эквивалентно ____________________ (________________________) долларов США по курсу ЦБ РФ на день подписания настоящего договора.
4. Расчет между сторонами осуществляется в виде аккредитива:
   • вид аккредитива безотзывный;
   • условия оплаты аккредитива – без акцепта, покрытый (депонированный);
   • перечень и характеристика документов, представляемых получателем средств, и требования к оформлению указанных документов: копия договора купли-продажи квартиры с одновременным представлением оригинала по адресу: город Москва, ___________, дом _, корпус _, квартира _ с отметкой о регистрации Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.
   • сумма аккредитива для раскрытия при предоставлении необходимых документов перечисляется в полном объёме;
   • Расходы, связанные с открытием аккредитива, оплачиваются Покупателем;
   • Расходы, связанные с раскрытием аккредитива, оплачиваются Продавцом.
   • сумма аккредитива ________________________
   • (________________________) рублей 00 копеек;
   • срок действия аккредитива до __ _________ 20__ года;
   • для расчёта с продавцом покупатель в день подписания настоящего договора открывает аккредитив в сумме, указанной в пункте 3 настоящего договора;
   • банк-эмитент – _______________________________________________________________;
   • банк получателя средств — ______________________________________________________
   • исполняющий банк ___________________________________________________________
5. Покупатель произвёл осмотр приобретаемого жилого помещения и согласен на его приобретение в данном техническом состоянии
6. В указанной квартире никто не зарегистрирован. Лиц имеющих право проживания, в соответствии со ст. 292 ГК РФ – нет.
7. Продавец обязуется освободить указанное жилое в течение 5 (пяти) дней после государственной регистрации настоящего договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.
8. Обязательство Продавца передать квартиру Покупателю согласно п. 1 ст. 556 ГК РФ считается исполненным после подписания сторонами передаточного акта. До подписания передаточного акта риск случайной гибели или случайного повреждения указанной квартиры несет Продавец.
9. Исполнением обязательств Покупателя по оплате Квартиры является зачисление денежных средств на расчетный счет Продавца.

Аккредитив при покупке недвижимости

Если говорить о том, как применить аккредитив при покупке недвижимости, то тут есть определенные особенности. Схема расчетов в данном случае выглядит определенным образом. Между покупателем и продавцом оформляется договор о том, что для взаиморасчетов по сделке будет использоваться именно такая форма. Договор аккредитива содержит всю информацию о том, какие будут использованы условия оплаты и способы извещения сторон, а также реквизиты участников сделки.

Покупка недвижимости относится к категории операций с большим риском, поэтому продавец может потребовать совершать сделку только с использованием аккредитива. Это вполне объяснимо, так как расчеты с использованием такой системы – это самый надежный вариант для обеих сторон. Именно поэтому требуется подробно рассмотреть не только, что это такое, но и как оно работает в реальности.

Расчеты при покупке недвижимости с использованием аккредитива

Аккредитив представляет собой безналичную форму расчетов в виде условного обязательства Банка. Банк обязуется произвести платеж в пользу продавца по предъявлению последним документов, соответствующих условиям аккредитива. Порядок расчета по аккредитиву, условия оплаты и извещения сторон, а также реквизиты всех участников сделки отражаются в аккредитиве.

Подобная схема расчетов уместна не только при сделках с недвижимостью. Она возможна при любых операциях, связанных с приобретением товаров или оказанием различных услуг, при условии, что они не связаны с предпринимательской деятельностью частного лица. Подобным образом можно расплатиться за автомобиль, получить дорогостоящие медицинские услуги и т.д. Главное здесь — согласие обеих сторон на проведение расчетов подобным образом.

Расчеты при покупке квартиры или дома через аккредитив — плюс и минусы, схема расчетов и стоимость в банке

Цена аккредитации в разных кредитных учреждениях может быть разной. У некоторых финансовых структур это фиксированная сумма, у которой есть определенный потолок, выше которой стоимость открытия аккредитования быть не может. Другие кредитные организации определяют цену за услуги по аккредитации как процент от указанной цены на дом или квартиру. Высокая стоимость услуги обусловлена тем, что финансовые организации несут ответственность перед законом за чистоту и правильность оформления соглашения по купле-продаже недвижимого имущества.

Вариантов открытия аккредитива при покупке недвижимости существует множество, и банковские учреждения предоставляют возможность клиентам определить самый удобный и безотказный способ осуществления сделки по объектам недвижимого имущества с использованием аккредитования. Финансовыми организациями применяются следующие виды расчетов:

Как открыть банковский аккредитив при покупке квартиры

Эксперты называют примерную стоимость аккредитива в большом диапазоне – от 20 до 40 тысяч рублей. Вероятно, она будет снижаться, так как государство заинтересовано в проведении прозрачных сделок и будет их стимулировать. Но пока комиссии за использование при расчетах банковского аккредитива велики, хотя и сегодня ряд банков делают их вполне доступными.

• 0,2% от внесенной на аккредитив суммы, если банк будет эмитентом и исполнителем в одном лице: минимальная сумма ограничена 1000 руб., максимальная – 5000 руб.;
• 0,3% – если ему придется взаимодействовать с другими кредитными учреждениями;
• + 2000 руб. – во столько обойдется обслуживание проводимой сделки.

Аккредитив при покупке квартиры — что это такое

Стоит помнить о том, что банки могут включать в договор с аккредитивом дополнительные условия, так как у каждого из них есть свой образец, составленный с учетом практики конкретной кредитной организации. Перед тем как подписать любое соглашение, внимательно ознакомьтесь со всеми пунктами и убедитесь в том, что каждое предложении вам понятно. Если у вас возникают вопросы, то не стесняйтесь их уточнить у сотрудников банка во избежание дальнейших недоразумений.

• Стороны-участники расчетов с аккредитивом. Если это физические лица, то указываются паспортные данные, адреса проживания, номера телефонов. В том случае, когда одной из сторон выступает юридическое лицо (например, при покупке квартиры от застройщика) указываются все регистрационные данные фирмы: ИНН, КПП, ОГРН, юридический и фактический адреса, ФИО представителя и на каком основании он представляет интересы юридического лица.
• Название и регистрационные данные банка, в котором открывается аккредитивный счет. При наличии у каждой из сторон своего банка, указываются данные всех кредитных организаций, участвующих в расчетах.
• Дата и место заключения договора, его идентификационный номер.
• Вид аккредитива. Выбирается сторонами на их усмотрение, но с учетом сложившейся практики. Так, например, для сделок с недвижимостью в большинстве случаев используется безотзывный депонированный аккредитив.
• Сроки, в течение которых продавец и покупатель обязуются завершить сделку по купле-продаже недвижимости. На указанный промежуток времени и будет открыт счет, на котором зарезервированы деньги.
• Сведения о приобретаемом объекте недвижимости (характеристики, местонахождение).
• Данные о договоре купли-продажи (дата и место подписания, номер).
• Стоимость квартиры по договору. Это необходимо для того, чтобы банк смог зарезервировать соответствующую сумму для лица, на которое возлагаются данные расходы. Возможны три варианта: покупатель, продавец, обе стороны делят расходы пополам.
• Условия, после наступления которых, продавец недвижимости сможет получить свои деньги за сделку. Обычно в качестве такого условия выступает факт государственной регистрации договора купли-продажи в Росреестре.
• Полные реквизиты аккредитивного счета.

Банковский аккредитив при покупке недвижимости: стоимость и условия

Этот процесс передачи денежных средств имеет неоспоримые преимущества перед всеми остальными методами. Если говорить про продавца, то он получает гарантию того, что деньги покупателя будут вовремя переведены на его счет и общая сумма будет правильной. Когда будет происходит процесс купли-продажи квартиры, банк уже положит на счет продавца определенную сумму, что вселяет дополнительную уверенность в успешности сделки.

Говоря об аккредитиве при покупке недвижимости, каждый должен помнить, что полная безопасность передачи денежных средств всегда стоит определенных затрат. Сейчас стоимость аккредитива может составлять от 20 тыс. до 40 тыс. рублей. Цены постоянно растут, поэтому услуги в скором времени будут стоить еще дороже. Как правило, обязательства по внесения оплаты за услуги банка ложатся на покупателя имущества, а он и так тратит большую сумму на приобретение квартиры.

Расчет за недвижимость через аккредитив

1. Списку предъявляемых документов. Важно знать, что исполняющее учреждение не несет ответственности за законность документации. Поэтому важно заранее тщательно предусмотреть наименование предъявляемых продавцом свидетельств и бланков, которые будут конкретно определять подлинность операции.
2. Времени действия аккредитива. Важно учесть, что процедура продажи квартиры может затянуться, поэтому рекомендуется заранее оговорить срок аккредитивного договора и возможные условия его продления.

• гарантирует исполнение условий и требований договорных отношений, при которых продавец получает полную сумму, а покупатель уверен в законности проведенной операции;
• освобождает покупателя от необходимости частичной оплаты и внесения задатков или авансов;
• если операция продажи по каким-либо причинам не окончена, средства возвращаются покупателю;
• благодаря посредничеству кредитного учреждения максимально снижен риск обмана между участниками сделки.

Способы передачи денег от покупателя продавцу: какой из них безопаснее

1. Индивидуальное сейфовое хранение. Здесь договорные обязательства возникают между банком и лицом, которое будет получать средства.
   Схема действий очень проста: продавец получит ключ от ячейки, содержащей оплату за недвижимость, после выполнения всех условий продажи — и не раньше (т.е., положивший в ячейку средства покупатель не рискует быть обманутым). Никаких дополнительных условий нет.
2. Ответственное сейфовое хранение. В дополнение к основному договору (из первого пункта) подписывается дополнительное соглашение. В нём указываются идентификационные данные лица, имеющего право хранимые деньги из ячейки забрать.
3. Трёхсторонний договор. Подписывается покупателем, банком и продавцом.
   Делит сроки доступа к депозитарной ячейке и деньгам в ней между сторонами купли-продажи так, чтобы они не пересекались. Дата размещения денег + Срок государственной регистрации перехода права собственности + Запас времени (примерно 5 рабочих дней) = сроку, на протяжении которого забрать деньги может продавец (при предоставлении в банк подтверждения выполнения своих обязательств).
   Как только этот срок истёк — покупатель может вернуть себе деньги, ведь квартира им не получена.

Кроме того, если квартира приобретается через ипотеку (или просто кто-то из сторон обслуживается в банке), тот может предоставить своё помещение (специализированные комнаты пересчёта, переговоров) в качестве безопасного места для расчётов по сделке купли-продажи. Безусловно, такие вопросы заранее согласовываются с сотрудниками финансового учреждения.

Расчет за недвижимость через аккредитив

Для того чтобы открыть счет аккредитива, покупателю необходимо написать заявление в финансовую организацию, указав при этом наименование банка и плательщика, а также ФИО получателя. В заявлении также необходимо прописать точную сумму аккредитива и его вид, способы извещения, как получателя, так и плательщика. С помощью менеджера нужно внести условия оплаты и срок действия аккредитива.

1. Заключение договора с банком + составление заявление на открытие счета аккредитива.
2. Выписка об открытие (берется с расчетного счета) + подготовка извещения.
3. Подготовка документов для предоставления финансовой организации, чтобы банк открыл доступ к аккредитиву.
4. Выписка о зачислении и снятии средств со счета аккредитива.