Договор купли продажи квартиры наследство

Содержание

Особенности продажи квартиры, полученной в наследство

  1. Для начала необходимо оформить наследство, то есть полноправно вступить в него.
  2. После получения всех подтверждающих бумаг потребуется оформить право собственности на приобретенное имущество.
  3. Если возникнет решение продать недвижимость, полученную в порядке наследования, то необходимо учитывать налогообложение. При владении квартирой менее трех лет, придется заплатить налог в размере 13% от общей стоимости сделки.

Предстоит покупка квартиры, полученной по наследству? Рассмотрим риски и обезопасим себя

  1. В предмет договора обязательно требуется внести формулировку о том, что квартира получена по завещанию (по закону), судебными тяжбами не обременена.
  2. В правах и обязанностях сторон указать, что сделка не нарушила права третьих лиц и иных претендентов на наследство. Здесь же проверить внесение подпункта о возможности завещательного отказа или иного обременения.
  3. Положение об ответственности сторон обязательно должно содержать формулировку, что при расторжении договора всё полученное по сделке возвращается сторонам в полном объёме.
  • Скачать бланк договора купли-продажи квартиры по наследству
  • Скачать образец договора купли-продажи квартиры по наследству

Как происходит продажа квартиры полученной по наследству

По сути, продажа квартиры полученной по наследству, является стандартной сделкой. Но многих покупателей настораживает тот факт, что приобретаемое имущество досталось продавцу в наследство. Это обусловлено с риском возникновения определенных проблем после заключения подобной сделки.

Покупка квартиры полученной по наследству

Существуют ли риски при покупке недвижимости по такому документу, как доверенность? Конечно же, да! Не соглашайтесь на приобретение такой недвижимости, если вас не хотят лично познакомить с владельцем. Кроме того, доверенность может отменить сам собственник, причем, в одностороннем порядке.

Риски при покупке квартиры у наследников

Продавец может какими угодно причинами обосновывать заниженную цену продажи, но не стоит радостно соглашаться на сделку с закрытыми глазами. Причины могут быть далеко не такими безобидными, как это пытается представить продавец. Например, вот-вот объявятся другие наследники, а значит, мошенник изначально намеревается скрыться со всеми вырученными от продажи деньгами.

Рекомендуем прочесть:  Земля в собственности дом в общедолевой собственности

Как продать квартиру после вступления в наследство

Основная сложность, с которой приходится столкнуться продавцу унаследованной квартиры – поиск покупателя. Потенциальных покупателей часто настораживает возможность внезапного появления других наследников, своевременно не вступивших в наследство. Даже если наследование произошло по завещанию, всегда может обнаружиться родственник, который захочет оспорить завещание в судебном порядке. Если суд оценит все обстоятельства дела и решит, что новый наследник не вступил в наследственные прав по уважительным причинам, но имеет право на спорную недвижимость, совершенная сделка покупки-продажи может быть признана недействительной.

На что обратить внимание при покупке квартиры, полученной по наследству

Получается следующее: недовольный гражданин подает заявление в суд, суд удовлетворяет его иск и новому собственнику необходимо освободить помещение. Безусловно, он может потребовать деньги с продавца, но, как правило, они уже потрачены. Остается надежда на работу отдела судебных приставов и на то, что у бывшего продавца есть какое-либо имущество или депозит, которое можно «перевести» в деньги.

Жилищный Консультант

Стоит внимательно отнестись к тем случаям, когда квартира находится во владении покупателя менее 3 лет. В данном случае продавец должен уплатить подоходный налог в размере 13% от стоимости жилья, превышающей 1 млн. рублей. Разумеется, продавцу такое положение вещей крайне невыгодно, и он уговаривает покупателя поставить в договоре стоимость квартиры именно в этом размере. Данное действие чревато тем, что в случае судебных разбирательств, покупатель сможет потребовать к возврату только ту сумму, которая прописана в договоре купли-продажи. Посмотреть и скачать можно здесь: [Образец договора купли-продажи квартиры].

Покупка квартиры, которая досталась по наследству

При покупке жилья, являющегося наследственным, необходимо убедиться в наличии у продавца нотариально удостоверенного свидетельства, которое подтверждает право указанного лица на обладание недвижимым имуществом и выданного на основании него свидетельства о госрегистрации прав собственности на жилье. Отсутствие указанного документа препятствует проведению сделки по продаже жилого объекта.

Продажа недвижимости, полученной по наследству

Прежде чем продать квартиру, которая досталась в наследство, будущему продавцу нужно сначала самому получить на нее права. В противном случае он не вправе отчуждать эту собственность в чью-то пользу. Несмотря на то, что права на квартиру закреплены в наследственном праве, закон требует удостоверения права собственности при осуществлении сделки по отчуждению права собственности.

Продажа квартиры или дома по свидетельству о праве на наследство

Не существует конкретных особенностей оформления сделок на полученную собственность, такую как дом. Но приобретатель такой квартиры или дома все равно несет определенные риски, которые могут появиться при ее покупке. При самостоятельном приобретении желательно использовать образец.

Как и когда лучше продавать квартиру после вступления в наследство, налог, риски покупателя и продавца

  • правоустанавливающие документы:
    • свидетельство о наследстве,
    • соглашение о разделе наследственных долей,
    • договоры купли-продажи, дарения, приватизации (подтверждающие права наследодателя) и т.п.;
  • правоподтверждающие документы:
    • свидетельство о госрегистрации собственности (с 15.07.2020 отменено),
    • выписка из госреестра;
  • технические документы:
    • паспорт БТИ,
    • технический план,
    • кадастровый паспорт или выписку из ГКН,
    • постановление об узаконивании перепланировки;
  • заверенное согласие остальных собственников недвижимости, в случае продажи наследниками долей в квартире;
  • расширенная справка о прописанных лицах, справка о составе семьи по месту жительства;
  • расширенную выписку из ЕГР, содержащую историю сделок по объекту;
  • справки из ЖЭУ, ТСЖ, ЕРИЦ об отсутствии задолженности;
  • справки из психиатрического и наркологического диспансера – чтобы быть уверенным в дееспособности продавца;
  • разрешение опекунского совета, если собственник ребенок или даже если он просто прописан по адресу;
  • и прочие.
Рекомендуем прочесть:  Взыскание задолженности с юридического лица

Риски покупки квартиры, полученной по наследству

Но проблема в том, что вычислить наследников даже 1-й очереди не так-то просто. Например, если Продавцом квартиры выступает одна дочь дяди Васи, то как узнать, есть ли у нее сестра или брат, жива ли ее мать (супруга дяди Васи)? Подтверждающих это родство документов может ни у кого и не быть, их придется запрашивать по отдельным ведомствам (ЗАГСы, роддома, паспортные столы и т.п.).

Квартира по наследству: чем рискует покупатель

  1. Завещание может не учитывать интересы лиц, имеющих обязательную долю в наследстве: несовершеннолетние дети, иждивенцы.
  2. Очень сложно убедиться, что завещание, по которому оформлялось право собственности —окончательное. Нотариусы не обязаны следить за судьбой завещателей, а тем более разыскивать наследников. Поэтому всегда остается риск, что «всплывет» более позднее завещание, отменяющее предыдущее.
  3. Завещание может быть оспорено законными наследниками в суде. Если им удастся доказать, что наследодатель на момент составления завещания не мог отвечать за свои действия, находился под воздействием алкоголя или каких-то химических препаратов, подвергался физическому или психологическому насилию—документ будет признан недействительным. Если на момент такого судебного решения квартира, являющаяся предметом спора, будет уже продана, то сделка может быть признанной недействительной, и покупатель понесет ущерб.
  4. В завещании может быть использовано так называемое «отказное право». Наследодатель может завещать свою квартиру, оговорив, к примеру, право пользования ею пожизненно какого-нибудь третьего лица. Такое право может не исчезать и при смене собственника квартиры. Таким образом, покупатель вместе с квартирой может неожиданно приобрести и соседа—совершенно постороннего ему человека.

Продажа квартиры, полученной по наследству

В общем случае продажа квартиры, полученной по наследству, и аналогичная сделка в случае ее приобретения иным путем в соответствии ГК РФ (приватизация, дарение и т.д.) не имеет различий. Поэтому подоходный налог при реализации унаследованной квартиры выплачивается по общим принципам налогообложения физических лиц.

Ссылка на основную публикацию