Содержание
Соседи затопили квартиру
Вызов, а также его причина (точнее, опора на имевший место затоп) желательно должны быть записаны в журнале обращения жильцов к работникам диспетчерской службы. Важно, чтобы в заключении о характере повреждения была указана причина — «затопили соседи по тому-то и тому-то». Любые дополнения и уточнения, вспомненные и внесенные позже, не будут иметь никакой правовой силы и не играть никакой роли, поэтому данный этап крайне важен для того, кто пострадал от факта, что его соседи протопили квартиру.
Не сделав этого, вам в последствии будет трудно уточнить, какой урон был причинен жилищу от того, что вас протопили сверху. Если в квартире была нарушена электропроводка, телефонная линия, дорогостоящая аппаратура, проследите, чтобы это тоже было записано в акте. К нему желательно приложить и фотографии — как отснятые вами, так и сделанные представителями ДЭЗа или ЖЭКа. На итоговых документах должны стоять подписи всех членов комиссии, круглая печать эксплуатирующего дом предприятия и его начальника. Результат осмотра должен быть представлен в виде акта ДЭЗ. Обязательно сохраните себе его копию.
Потоп в доме: что делать, если вас затопили соседи сверху
Будучи обладателем квартиры во многоэтажном доме, ее владелец рискует пострадать от потопа по вине соседей, проживающих этажом выше. В этой неприятной ситуации главное – как можно быстрее нейтрализовать источник затопления и документально зафиксировать факт и масштабы ущерба. Промедление чревато более ощутимым уроном вашему имуществу, а при отсутствии вовремя оформленных документов платить за ремонт квартиры вам придется из своего кармана. Поэтому важно точно знать, что делать и куда обращаться, если вас затопили соседи сверху.
Подавать заявление о затоплении квартиры нужно сразу же, пока есть видимые признаки его происхождения. А вот вызывать экспертов оценочной комиссии лучше спустя одну-две недели после аварии, поскольку некоторые последствия затопления становятся заметны не сразу.
Что делать если вас затопили соседи
Акт подписывается всеми участниками Комиссии. Кроме того, представитель обслуживающей организации должен поставить печать. В случае, если кто-либо из комиссии отказывается ставить свою подпись в Акте, данное обстоятельство фиксируется в акте.
Также к акту желательно приложить фотографии повреждений.
Положения ч. 1 ст. 290 Гражданского кодекса РФ, ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ, а также раздела I Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491) позволяют сформулировать следующие правила определения виновных лиц в затоплении.
1) За стояки холодного и горячего водоснабжения до первого отключающего устройства либо запорно-регулировочного крана, расположенных на ответвлениях (отводах) от стояков в квартире (включая данные устройства и краны), отвечает организация, осуществляющая управление данным многоквартирным домом (ТСЖ, ЖСК, ДЕЗ, ЖЭУ либо иная управляющая организация). А вот за все, что расположено (присоединено) в квартире после указанных отключающего устройства либо запорно-регулировочного крана, отвечает собственник квартиры (т.е. за все сантехническое оборудование, краны, разводки и т.д.).
2) За систему отопления, включая стояки, обогревающие элементы (радиаторы отопления), регулирующую и запорную аппаратуру, а также другое оборудование, расположенное на этих сетях, отвечает организация, осуществляющая управление данным многоквартирным домом. Так, например, Федеральный арбитражный суд Уральского округа в Постановлении от 24 мая 2007 г. по делу N Ф09-3841/07-С1 подтвердил, что радиатор, стояк отопления и полотенцесушитель являются общим имуществом многоквартирного дома и обязанность по их обслуживанию, содержанию, эксплуатации и ремонту несет организация, управляющая данным многоквартирным домом. Таким образом, собственник квартиры не несет ответственности, например, за течь в радиаторе отопления, несмотря на то, что данный радиатор расположен в его квартире. Исключение составляют случаи, когда собственник самостоятельно произвел ремонт либо замену элементов отопительной системы (радиаторов отопления, полотенцесушителей и т.д.). В этой ситуации за самостоятельно отремонтированные либо замененные элементы ответственность несет собственник квартиры.
Затопили соседи сверху – что делать? Как составить акт? Куда обращаться
Если соседи затопили квартиру, вовсе не обязательно, что виноваты в этом именно они. Для определения виновника следует узнать, кому принадлежит квартира, где именно в системе водоснабжения дома произошел прорыв и утечка воды. Возможно, произошел прорыв стояка. Тогда виновником случившегося будут ЖЭУ или управляющая компания. Стояки относятся к общей собственности всех жильцов, которые уплачивают ежемесячные взносы на содержание имущества. Следовательно, ЖЭУ или управляющая компания должны были принять своевременные меры по предотвращению аварии (сменить, отремонтировать). Если обязанности по обслуживанию общей собственности не выполнены, то компенсация убытков (причем и вам, и соседям) ложится на указанные структуры.
Помимо этого необходимо вооружиться дополнительными доказательствами: пригласить других соседей, которые смогут подтвердить ваши показания в суде; составить акт, в котором отражено существующее положение вещей. В некоторых случаях имеет значение проведение независимой экспертизы для оценки причиненного ущерба.
Залитие квартиры, что делать если Вас затопили соседи
Если частично или полностью ремонтные работы после залива Вами уже проведены, сохраняйте чеки и квитанции, полученные при приобретении строительных и других ремонтных материалов, — все они также будут считаться доказательствами в суде в обосновании размера понесенного Вами ущерба.
Моральный вред: Кроме материального ущерба, Вы имеете право на заявления в суд требования компенсации причиненного Вам морального вреда, аргументируя тем, что испытали душевные страдания в связи с противоправным поведением относительно Вас виновника залива (т.е. не желает добровольно возместить ущерб, игнорирует Ваши Правомерные требования о таком возмещении), а также душевных страданий в связи с уничтожением или повреждением Вашего имущества, что, возможно, привели к ухудшению состояния Вашего здоровья или членов Вашей семьи.
Загрузка...
