К дому пристройка жилая

Как оформить пристройку к дому или даче: советы юриста

Как уже было сказано, пристройка может представлять собой абсолютно любой объект; основное требование здесь — прямая связь с основным строением. И, тем не менее, существуют некоторые классификации, позволяющие лучше понять, какие именно существуют проекты пристроек к дому. Одна из классификаций будет приведена далее.

Кирпичная пристройка, панельная, открытая или закрытая — все это совершенно неважно; если капитальный объект был возведен без преждевременной регистрации, то он называется «самовольным», а зарегистрировать его будет не так уж и просто. Владелец обязан собрать все документы на дом, планы на пристройку, и отправиться с ними в местную администрацию. Та, скорее всего, выдаст отказ на регистрацию объекта. С этим отказом нужно будет обратиться в районный суд. В суд также отправляется весь пакет документов, приложить к которому необходимо исковое заявление. Если суд удостоверится в том, что присутствуют все основания для регистрации, то дело будет выиграно. Владелец оплатит пошлину и зарегистрирует пристройку в БТИ.

Пристройка к деревянному дому: проекты, варианты дизайна и нюансы монтажных работ

Выбирая архитектурную форму конструкции, не стоит забывать о создании единого ансамбля по стилю. Для подобного сооружения требуется специальная документация и разрешение. Перед строительными работами, необходимо изучить технологические особенности и варианты конструкций.

Существуют прочные и стильные пристройки к деревянному дому. Проекты, фото и советы от профессионалов помогут подобрать подходящий вариант. Пристройка может возводиться с боковой стороны и иметь общую кровлю с основным домом. Также строение может располагаться с боковой части, но под отдельной крышей. Веранда бывает разных типов. Есть конструкции, расположенные на втором этаже или на мансарде.

Пристройка к дому – как быстро и недорого сделать из доступных материалов

Поверх стропил укладываем обрешетку. В зависимости от кровельного материала делаем ее сплошной или с шагом 0,3–0,6 м. Необходимость сплошного деревянного настила возникает в случае применения мягкого материала, разреженный делаем под все остальные виды кровли. Крепление производим в зависимости от вида кровли. Профлисты и металлочерепицу крепим спецсаморезами, имеющими уплотнительные шайбы, ондулин – гвоздями с широкой шляпкой. Обеспечиваем нахлест волн. Не забываем об окончательном оформлении: ветровые планки не только защищают крышу, но и придают ей завершенный вид.

Теперь приступаем к утеплению пола. Самый дешевый, хоть и не очень экологичный вариант – плиточный пенополистирол плотностью не меньше 15 кг/м 3 . Преимущество его в том, что он единственный из утеплителей не боится влаги. Прибиваем к нижним краям лаг бруски 50×50 мм, которые будут удерживать пенополистирол. Требуется толщина 15 см: применяем листы 10 и 5 см. Укладываем так, чтобы перекрывались швы нижнего и верхнего ряда.

Пристройка к дому: оргвопросы, особенности, технические решения и способы постройки

Столбчатый фундамент под пристройку пригоден на непучинистых или слабо пучинистых, не просадочных и не излишне обводненных нормально несущих грунтах. На всех других грунтах нужно выбирать фундамент на винтовых сваях, и упаси вас бог задуматься о сваях забивных, вдавливаемых и подмывных – нарушение устойчивости основного строения в таком случае обеспечено! Шаг установки столбов/свай типовой, 1,2-1,7 м; конструкция фундамента также типовая.

Удаленная пристройка полностью исключает специфические организационно-технические сложности пристраивания, т.к. по всем законам и правилам она отдельное строение. Фундамент удаленной пристройки может быть любым, в т.ч. незаглубленным утепленным, напр. шведской плитой, а строение на нем быстровозводимым любого типа. Соединяется удаленная пристройка с домом крытой утепленной галереей на столбчатом основании или висячей на балках. То и другое механической связью с домом не считается.

Пристройка к дому — простые и доступные идеи реконструкции деревянных и каменных домов (100 фото)

Это наиболее простой вариант, он не требует создания фундамента: в качестве основания для главного элемента – а это будет крыша пристройки, выступают специальные опорные столбы. Стены в этом случае не возводятся вообще, либо в качестве них выступают какие-либо ширмы, например, можно сделать живой занавес из специально высаженных вьющихся растений, которые направляют по предварительно укрепленным нитям.

Если вы решили возвести пристройку на своем дачном участке, вам важно помнить о том, что любые дополнительные строительные конструкции важно оформить при соблюдении соответствующих законодательных актов. Кроме того, для осуществления любых строительных работ, прежде получите разрешение на их проведение.

Пристройка к деревянному дому: проекты, строительные технологии, выбор оптимального варианта

К сведению! Дополнительным преимуществом подобных решений является отсутствие жесткой связи между основным зданием и пристройкой к деревянному дому. Это предотвращает повреждения, вызванные разными коэффициентами теплового расширения, проседанием фундамента.

На первый взгляд, в данном случае нужно меньше материалов, что предполагает относительно низкую стоимость. Но не спешите делать быстрые неверные выводы. Следует понимать, что в отечественных климатических условиях не помешает стационарная защита от дождя. Даже при ее наличии не получится предотвратить попадание влаги, солнечных лучей на поверхность пола. Следовательно, придется приобретать стойкие сорта древесины и дорогие эффективные пропитки.

Пристройка к дому своими руками

Веранда — это легкое строение, которое служит в основном защитой основного входа в дом от ветра и дождя или используется же для летнего отдыха. Она может быть закрытой, иметь дверь и одно или несколько окон , а может быть и полностью открытой, то есть представлять собой настил, невысокие стенки и поднятую на столбах крышу.

Фундамент под пристройку может быть ленточным, выложенным из кирпича или каменных блоков, или столбчатым. Каждый из них имеет свои преимущества и недостатки. Чтобы остановиться на одном из них, нужно узнать, как устроена каждая конструкция, и выбрать ту, которая больше подойдет к определенной пристройке.

Пристройка к дому: выбор помещения и материалов для строительства

Проекты домов с гаражом уверенно занимают свою нишу на рынке загородной недвижимости, как образчики рационального подхода к использованию полезной площади. Но прежде чем принять окончательное решение и остановиться на таком проекте, надо внимательно изучить все его особенности…

Наиболее часто к домам пристраивают террасы или веранды, эти сооружения имеют некоторые отличия. Террасой называют открытую конструкцию с ограждениями по периметру. Она может иметь кровлю, совмещенную с домом. Строение возводится на собственном фундаменте или привязывается к основному объекту. Террасы рекомендуется располагать с одной стороны дома или опоясывать его по периметру. На такой пристройке удобно отдыхать в летнее время, ее можно использовать для барбекю.

Как узаконить пристройки к частному дому без проблем

Причин, почему люди делают пристройку к дому, много — к примеру, может возникнуть необходимость увеличить жилую площадь, исправить какие-то архитектурные промахи проекта или просто защитить стену от ветра. Не все знают, что пристрой так же нуждается в документальном оформлении, как и строительство основного дома. Поэтому вопреки закону владельцы порой строят дополнительные сооружения без разрешительных документов и уже по завершении строительства думают, как узаконить пристройку. Это не всегда бывает возможным и, случается, заканчивается сносом нового сооружения. Мы расскажем, как правильно оформить документацию при строительстве либо как узаконить пристройку, которая уже построена.

Важно: В судебном порядке можно не только узаконить самовольно возведенное строение, но и опротестовать решение местной администрации об отказе в выдаче разрешения на планируемое строительство пристроя. Это возможно, даже если местная власть дала письменный отказ с указанием причин отказа.

Варианты изготовления пристроек к деревянному дому

Наиболее часто для пристройки выбираются ленточные фундаменты, поскольку они вполне способны справиться с подобными нагрузками. При этом особенности монтажа всегда зависят от типа грунта. Можно закладывать монолитные фундаменты, из кирпича или бетонных блоков, засыпать их дренажными материалами.

• конструкция довольно простая, и если все правильно рассчитать, ее вполне реально сделать своими руками;
• возводится она намного быстрее, чем кирпичные, шлакоблочные сооружения;
• конструкция довольно легкая по весу и не потребует особых усилий во время работы;
• по теплоизоляции, долговечности и другим потребительским качествам каркасная пристройка к дому не уступает другим видам конструкций.