Продажа квартиры поэтапно

Он-лайн конференции

Дополнительные новостные и аналитические разделы сайта включают: новости рынка недвижимости, юридическую консультацию по вопросам недвижимости, информацию об ипотеке, страховании, проведении сделок, типовые договоры купли продажи и аренды недвижимости, а также актуальные сейчас материалы о приватизации жилья в Петербурге. Информационные материалы помогут приобрести квартиру в новостройках Санкт-Петербурга или элитные квартиры в центре.

Чтобы с выгодой продать квартиру или другие объекты жилой и коммерческой недвижимости, разместите объявления в базе недвижимости портала. После несложной процедуры регистрации Вы сможете с легкостью управлять любым количеством объявлений о недвижимости: изменять их, удалять, откладывать в архив. Укажите больше информации о квартире или комнате — чем подробнее заполнена форма, тем быстрее потенциальный покупатель Вас найдет. Компании могут воспользоваться удобной пакетной публикацией объявлений о продаже недвижимости в СПб.

Пошаговая инструкция по продаже недвижимости

1. Определение основных параметров продажи квартиры (стоимость, условия и т.д.), дача объявлений в газеты, журналы, размещение информации на сайтах.
2. Показ квартиры потенциальным покупателям – важно указать на достоинства приобретения именно вашей жилой площади.
3. Беседа с покупателями, в ходе которой обсуждаются основные вопросы и детали сделки.
4. Сбор документов.
5. Составление предварительного соглашения (если это необходимо).
6. Оформление основного договора, обсуждение его пунктов.
7. Подписание соглашения, регистрация права собственности.
8. Передача денег и ключей от недвижимости – взаимный расчет.

• ФИО продавца и покупателя, паспортные сведения;
• информация о предмете соглашения – описание квартиры (точный адрес, этаж, площадь, количество комнат);
• права и обязанности каждого участника правоотношений, для продавца – передача квартиры, для покупателя – оплата жилой площади в указанный срок и в предусмотренном объеме;
• последствия невыполнения условий договора;
• подписи участников правоотношений, дата составления документа.

Как купить квартиру — пошаговая инструкция для самостоятельных покупателей

• Подлинность документов, устанавливающих право собственности продавца на квартиру (договор купли-продажи, договор дарения, решение суда и прочее).
  Если вместо оригиналов документов собственник предоставляет копии, то это должно насторожить.
• Отсутствие обременения — есть ли судебные запреты, аресты, наложенные на жильё и прочее.
• Записи в домовой книге на предмет выписавшихся жильцов.
• Если владельцев квартиры несколько, наличие документа, по которому остальные жильцы согласны на продажу. По закону, такой документ должен быть утверждён нотариально.
• Разрешение органов опеки и попечительства, если одним из владельцев жилья является несовершеннолетний.

Сколько времени может уйти на приобретение квартиры? Покупка жилья, от поиска подходящего варианта и до получения свидетельства прав собственности, может занять от трёх до шести месяцев. Иногда можно уложиться и в полтора или растянуть «удовольствие» до года. Всё зависит от того, насколько срочно вам нужно приобрести жилплощадь, а продавцу — реализовать свою недвижимость.

Пошаговая инструкция по выбору, покупке квартиры и оформлению ее в собственность

Нарушение закона может быть и совсем давнее и вскрыться не сразу. Это еще больше усугубляет проблему, ведь если обнаружатся такие факты о незаконных действиях прошлых владельцев, есть риск, что сделка купли-продажи будет признана недействительной, а добросовестные покупатели будут выселены из квартиры.

Обременениями в данной сфере принято называть ограничения на проведение операций с объектами недвижимости. Ограничения эти связаны с правами третьих лиц. Иными словами, некоторые частные лица и организации могут иметь имущественные претензии на продаваемое жилое помещение.

Продажа квартиры: проворачиваем сделку поэтапно

Оппоненты уверяют, что уровень цены квартиры не влияет на сложность ее продажи – во всяком случае, так уж «линейно». Со слов Василия Митько («МИАН») мы помним, что для самых недорогих объектов агентства недвижимости устанавливают фиксированный минимум. А если объект очень дорог, его владельцы могут потребовать с риелтора дисконт, мотивируя, что «деньжищи тут и так получаются огромными».

…Одним словом, агитировать за то, чтобы работать всегда и только с риелтором, мы не станем. Но решение о самостоятельном плавании должно быть осмысленным, тут лучше всего подходит китайская поговорка — «прежде чем дергать тигра за хвост, хорошо бы узнать, какие у него зубы». А из точек зрения, высказанных риелторами, нам ближе всего то, что сказал Константин Барсуков, заместитель генерального директора компании «Релайт-Недвижимость»: «Я никогда не пытался убеждать потенциальных клиентов в том, что им обязательно нужно пользоваться риелторскими услугами вообще, и моими в частности. Я просто честно им рассказывал о том, что буду делать для решения их жилищной задачи. И таким образом давал им возможность осознанно подойти к выбору: необходим или нет риелтор».

Продажа квартиры поэтапно

Звонить будут на 80% риэлторы, на 20% покупатели, которых все равно представлять будут тоже риэлторы. Сейчас редко кто покупает квартиры без услуг риэлтора. Вам все равно. Договаривайтесь о времени показа и ждите покупателей. Конечно необходимо чтобы в квартире был приемлемый порядок. Обращайте внимание покупателя на усовершенствования и реконструкции, которые вы сделали — подвели коммуникации к кладовке чтобы поставить туда стиральную машину или сделали из лоджии утепленный кабинет. Это все запоминается и создает очень хорошее впечатление. Подготовьте документы для показа, пораспрашивайте покупателя — с деньгами ли он или придется ждать когда он продаст свою квартиру. Может вам придется ждать деньги материнского капитала из пенсионного фонда — насколько это вам удобно. Вариантов много. Рано или поздно появится ваш покупатель. И тогда вам стоит принять аванс чтобы быть более уверенным в том, что сделка состоится и прекратить показы.

Вам надо подготовить все документы. Оплатить все коммунальные платежи, выписаться. Снять копии с паспорта и правоустанавливающих документов. Обязательно наличие техпаспорта на квартиру. Не забудьте, что если после получения техпаспорта вы производили изменения в квартире — даже пусть это был встроенный шкаф, вам надо заказать новый с вызовом техника. В БТИ есть услуга срочного вызова и изготовления. Квитанция об уплате госпошлины. Свидетельство о браке и нотариально заверенное согласие супруга на продажу, либо свидетельство о разводе или смерти супруга. Если в квартире проживал ребенок необходим документ от органов опеки. Без него сделку не пропустят в регпалате. Также выписку из домовой книге, справку об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам, справку из налоговой об уплате налога на недвижимость.

Продажа квартиры

После того, как найдется покупатель, которого удовлетворит и Ваша квартира, и Ваши условия, Вы заключаете предварительное соглашение (необязательно, но дает определенные гарантии, как покупателю, так и продавцу) о продаже квартиры, где прописываются обязательства сторон, сроки совершения сделки, состояние продаваемого объекта недвижимости и прочие необходимые нюансы. Альтернативой такому соглашению может служить соглашение о задатке.

После того, как из квартиры выпишутся все ранее прописанные, необходимо будет оплатить все коммунальные услуги, в т.ч. свет, газ и телефон (если имеется).
Далее Вы оставляете в паспортном столе заявку (можно сделать заказ по телефону) на оформлении выписки из домовой книги и копии финансового лицевого счета (изготавливается в течение 14 дней).

Как купить квартиру на вторичном рынке: пошаговая инструкция

Если же вы передаете деньги из рук в руки, обязательно получите расписку на полную сумму договора. Она пригодится на случай непредвиденных обстоятельств и при получении имущественного налогового вычета, для оформления которого необходимы платежные документы, подтверждающие факт передачи денег.

Каждый решает этот вопрос для себя сам. Услуги риэлтора стоят приличных денег (около 50000 рублей), но помогут сэкономить вам время. Риэлтор также может подобрать вам более выгодные варианты. Цены, которые указаны на сайтах объявлений, обычно, имеют мало отношения к реальной стоимости квартир. Это так называемые «хотелки» продавцов. Действительную рыночную стоимость объекта может оценить только профессионал – оценщик или риэлтор. Также, профессиональный риэлтор видит слабые места квартиры и может прилично сбить цену. Поэтому, если это ваша первая покупка и вы еще не научились разбираться во всех нюансах рынка недвижимости, то лучше обратиться к профессионалам.

Пошаговая инструкция поможет купить жилье в — ипотеку

• Узнать, какие документы нужны для ипотеки
• Какие требования к недвижимости — объекту залога
• Процент по ипотечному кредиту
• Попросить рассчитать ежемесячные платежи на несколько вариантов суммы и срока ипотеки
• Наличие комиссий
• Срок рассмотрения заявки.

1. Анализ желаний и возможностей. Прежде всего, заемщик должен трезво оценить свои шансы. Так если он мечтает о роскошном пентхаусе, но при этом у него нет денег даже на первоначальный взнос, то здесь понятное дело нужно спуститься с небес на землю, и сделать так, чтобы желания совпадали с возможностями. Итак, необходимо выяснить:

• Сколько есть денег на первый взнос
• Какой стоимости примерно будет жилье
• Какой размер ежемесячных взносов возможен
• Какой размер кредита потребуется
• На какой срок планируется взять ипотеку.

Как продать квартиру самому, без агентств и посредников

Подготовка квартиры к продаже предполагает не только улучшение товарного вида продаваемой жилплощади, но и освобождение ее от проживающих лиц. Гораздо легче и быстрее продать квартиру, из которой уже выписаны все жильцы, поскольку их все равно придется выписывать до продажи квартиры. Свободные квартиры больше ценятся на рынке жилья.

Очень часто именно подготовка документов для продажи является самым трудоемким процессом, который отнимает много времени. Однако владелец квартиры, имеющий на руках уже готовый для продажи комплект документов, сможет оформить сделку купли-продажи жилья в максимально короткие сроки. Именно поэтому к сбору документов нужно отнестись со всей ответственностью.