Дарственная плюсы и минусы

Плюсы и минусы договора дарения

Наиболее частый вопрос при переоформлении собственности на недвижимость: “Какой способ выбрать: куплю-продажу, дарение или завещание?” В большинстве случаев, если сделка заключается в кругу семьи – выбирайте договор дарения. Дарственная на квартиру между близкими родственниками дает плюсы в виде отсутствия налогов и более низкой стоимости оформления по сравнению с вступлением в наследство.

Чаще всего безвозмездная передача права собственности на недвижимость оформляется с помощью дарения. Однако, для одних это оптимальный вариант, для других – нежелательный. Мы рекомендуем принимать решение о заключении сделки только после изучения всех плюсов и минусов. Давайте рассмотрим преимущества и недостатки дарственной, специфику ее оформления на квартиру, на дом, а также в пользу несовершеннолетнего.

Плюсы и минусы оформления дарственной на квартиру

1. Дарственная – это весьма простой способ передачи недвижимости в пользу одаряемого. Достаточно просто подписать договор и переоформить право собственности на квартиру в Росреестре. При благоприятном варианте сроки реализации данной сделки составят 7 рабочих дней.
2. Дарственную можно рассматривать в качестве хорошей альтернативы завещанию или передачи квартиры по наследству родственникам. Во-первых, право собственности на жилье переходит в пользу другого лица еще при жизни наследодателя. Это снижает вероятность возникновения наследственных споров и практически исключает притязания на недвижимость со стороны третьих лиц. Во-вторых, это экономит время наследникам. При стандартном порядке наследования они должны ждать минимум полгода перед получением прав собственности. Тогда как переход недвижимости в пользу одаряемого по дарственной можно оформить в пределах недели. В-третьих, дарственная позволяет сэкономить средства ближайшим родственникам. В процессе наследования они должны будут заплатить госпошлину нотариусу за свидетельство о праве на наследство. Она составляет 0,3% от оценочной стоимости недвижимости, что весьма ощутимая для семейного бюджета сумма. Тогда как при дарственной подобные расходы исключаются.
3. При подписании договора дарения между родственниками полученное одаряемым имущество не выступает объектом налогообложения. Это значит, что получатели дара не исчисляют от стоимости квартиры НДФЛ и не переводят его в местный бюджет. Указанная налоговая льгота является ключевой причиной того, что договора дарения по большей части заключаются между сторонами, имеющими родственные связи. Таким образом они экономят не одну сотню рублей на налогах.
4. Еще одно достоинство дарственной: экономия на налогах для собственника квартиры. При такой сделке налоговое бремя перекладывается на плечи одаряемого как выгодоприобретателя. Тогда как в случае с договором купли-продажи именно собственник должен был перечислить НДФЛ в бюджет.
5. Одно из свойств дарственной – ее адресный характер. Оно может иметь преимущество при разводе супругов. По договору дарения имущество передается в пользу конкретного лица. Следовательно, полученная в дар квартира не становится совместно нажитым имуществом, а принадлежит лишь ее одаряемому. Она не подлежит разделу в бракоразводном процессе. Тогда как при заключении сделки купли-продажи приобретенная квартира в период брака подлежит разделу в равных долях, независимо от того, кто фактически понес расходы на ее покупку.
6. Благодаря дарственной удается обойти определенные законодательные ограничения. В частности, правило о преимущественном праве на приобретение отчуждаемых долей другими собственниками и соседями по коммуналке и необходимость получать от них согласие на заключение сделки купли-продажи. Особенно актуален этот вопрос в том случае, если один из собственников против сделки и препятствует ей. Дарственная позволяет снять подобные ограничения и свободно заключать сделку.

• даритель находился в преклонном возрасте, в состоянии наркотического/алкогольного опьянения и не отдавал отчета в происходящем;
• собственник в результате подписания дарственной серьезно ухудшил свои условия проживания (другим словами остался без единственного жилья);
• дарственная подписана под принуждением: под угрозами или прочими манипуляциями.

Плюсы и минусы оформления дарственной на квартиру

Собранные бумаги подаются в регистрирующий гос. орган, срок регистрации в котором занимает до 2 недель. На сбор дополнительных документов понадобится в среднем еще около 2 недель. Таким образом, провести полноценное оформление дарственной можно всего за месяц.

• Дарственная на недвижимость облагается налогом – когда договор оформляется между посторонними лицами (знакомыми, дядями и тетями, дальними братьями и сестрами), одаряемый должен уплатить налоговый платеж в 13% от полной суммы оцененного имущества. Это немалая сумма, поэтому в данной ситуации целесообразнее оформить сделку иного характера – продать квартиру или оставить завещание.
• Договор дарения хоть и сложно, но можно признать недействительным – есть перечень ситуаций, при которых можно признать дарственную недействительной. Если сделка оформляется от социально незащищенного собственника, в распоряжении которого нет иного имущества. Когда дарственную пишут престарелые родственники, люди с психическими отклонениями или лица, на момент оформления договора, не контролирующие своего психического состояния. Также договор может быть расторгнут, если предоставляются сведения и факты о шантаже дарителя или иных методах его принуждения к составлению договора.
• Даритель не имеет прав указывать дополнительные пожелания, касательно передаваемого в дар имущества – дарственная признана безусловной сделкой, т.е. передав имущество другому собственнику, даритель теряет на него все права. Иными словами, в отличие от завещания, где можно прописать основные положения:
  • что даже при смене собственника, даритель имеет право пожизненного проживания в квартире;
  • правом проживания могут пользоваться иные родственники и т.д.;
  • подписав дарственную, бывший владелец имущества не может претендовать на него и выставлять свои требования.

• Если квартира во владении нескольких собственников на совместных правах, заключить дарственную на свою долю можно лишь при согласии остальных владельцев. Не получив разрешения других собственников, спор решается в судебном порядке.

Дарственная на дом плюсы и минусы

В-третьих, дарственная относится к категории безусловных сделок. Суть в том, что при передаче своего имущества, собственник не имеет законных оснований для наложения любого рода обременений на объект сделки. К примеру, в дарственной нельзя указывать, что даритель бесплатно передает одаряемому гражданину дом, сохраняя за собой возможность пожизненного проживания на территории подаренного объекта недвижимости либо же предоставляя какие-либо права третьим лицам. Подобного рода условия можно диктовать в традиционном договоре купли-продажи или, например, в завещании, но не в дарственной.

За регистрацию дарственной нужно уплатить соответствующую госпошлину. Ее размер периодически пересматривается. Величину отчислений и реквизиты для перевода уточняйте непосредственно перед подачей упомянутых документов. На регистрацию рассматриваемого при отсутствии помех уходит в среднем не больше 2 недель. Аналогичный срок дается сторонам сделки на подготовку дополнительных документов, если в предоставлении таковых возникает необходимость.

Оформление дарственной на квартиру между родственниками: плюсы и минусы

Единственное отличие, заключается в том, что родственники первой ступени, освобождаются от уплаты государственного налога. Если же родственная связь дальняя, или её нет совсем, человеку, получившему в подарок квартиру, необходимо заплатить государству налог, в сумме 13% от её рыночной цены.

Близкие родственники – это дети и родители (включая приёмных), бабушка, дедушка, внуки, кровные братья и сёстры (также по одному из родителей), муж и жена, состоящие в законном браке. Родственники – все остальные лица, за исключением близких родственников, имеющие родственную связь.

Плюсы и минусы оформления дарственной на квартиру, а также особенности оформления договора дарения

1. Самый первый и, наверное, один из важнейших плюсов, заключается в том, что договор дарения очень просто оформляется.
2. Вы можете как удостоверить данный документ нотариально, тем самым защитив свое имущество и свои права, а также можете самостоятельно составить договор, не прибегая к дополнительной юридической поддержке нотариуса.
3. Найти бланк договора не составляет труда, информация, которая должна быть в него вписана, с легкостью может быть вами обнаружена в личных документах.

Здесь можно скачать бланк договора дарения квартиры.

Дарственная на квартиру основные плюсы и минусы

В случае когда договор дарения заключается между лицами, являющимися друг другу родственниками, они освобождаются от уплаты налога, составляющего 13%. Однако, данное условие распространяется только на лиц, связанных родственными связями. В остальных случаях уплата налога является обязательным условием.

Договор дарения вполне можно оспорить при несогласии с ним какой-либо из сторон либо лицом, являющимся законным представителем стороны, его оспаривающей. Аннулирование договора происходит в порядке судебного производства после подачи искового заявления соответствующего характера в органы судебного производства. Осуществление данных действий возможно в следующих случаях:

Как составить дарственную на квартиру

• Договоры дарения (оригинал);
• Свидетельство о браке или разводе;
• В БТИ заказать техпаспорт на квартиру;
• Справка о составе семьи одаряемого и дарителя;
• Справка о стоимости квартиры на рынке недвижимости;
• Свидетельство о праве личной собственности на квартиру;
• В сделке по доверенности договор должен быть заверенный;
• Справка, выписка или копия необходимых страниц из домовой книги;
• Два заявления о регистрации прав перехода собственности к новому квартиросъемщику;
• Для оформления жилой площади на несовершеннолетнего потребуется согласие органов опекунства;
• Квитанция об уплате госпошлины, если одаряемый не относится к близким родственникам дарителя.

1. Оформить самостоятельно. При заполнении внимательно заполняйте кадастровые номера, характеристики квартиры и прочую важную информацию;
2. Обратиться к нотариусу. Стоимость услуги нотариуса зависит от площади квартиры, числа участников, стоимости кадастра и др. причин;
3. Для составления договора привлечь агентство недвижимости с хорошей репутацией на риэлторском рынке.

Плюсы и минусы договора дарения на недвижимость

Данный вид договора часто используют при продаже жилья в качестве замены документа о купле-продаже для осуществления быстрого процесса оформления. При покупке недвижимости таким способом также необходимо учитывать возможные риски, так как эта процедура имеет определённые преимущества и недостатки для каждых отдельных ситуаций.

Одним из нюансов оформления договора о дарении также является указание определённых условий со стороны дарителя, которые должны быть полностью соблюдены одариваемым лицом. В некоторых случая даритель обязует несовершеннолетнего получить высшее образование или же создать семью.

Дарственная на дом или квартиру детям, родственникам или другим людям: плюсы и минусы, оформление

Владелец имущества имеет право оформить сделку сам или через нотариуса. Второй способ намного надежнее, так как в таком случае сделка будет защищенной от оспаривания заинтересованными лицами. Нотариус значительно облегчает сделку, помогает в оформлении, а в случае утери документов может предоставить их копии. Помимо этого, он выступает в суде свидетелем, что сделка проводится осознано на добровольной основе. Стоит учесть, что услуги нотариуса стоят дорого и многие решают подписать договор сами.

Нередко бывает, когда владельцы имущества дарят его своим несовершеннолетним детям, естественно — делают они это по договору дарения. В таком случае ребенок будет защищен в правовом смысле. Главный плюс в том, что ребенок станет владельцем имущества, как только подпишет договор. Но есть и основной минус – даритель имеет право указать в договоре свои условия.