Суд оспаривание кадастровой стоимости

Судебная практика по оспариванию кадастровой стоимости

В соответствии со ст. 24.20 Закона об оценочной деятельности в случае изменения кадастровой стоимости по решению комиссии или суда в порядке, установленном ст. 24.18 Закона об оценочной деятельности, сведения о кадастровой стоимости, установленной решением комиссии или суда, применяются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 1 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.

На день рассмотрения спора Постановлением Правительства, вступившим в силу, утверждены новые результаты государственной кадастровой оценки, а заявителем требований об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной на иную (новую) дату не заявлялось (Определение ВС РФ от 18.06.2015 N 305-ЭС15-6220).

Оспаривание кадастровой стоимости в судебном порядке

Вслед за изменениями в законодательстве, регулирующем вопросы установления и изменения кадастровой стоимости, произошли изменения и в области правоприменения. В настоящий момент кадастровая стоимость земельного участка определенная Постановлением Правительства Пермского края № 91-п от 11 мая 2007 года (действующая на сегодняшний день) может быть установлена в судебном порядке.
Президиум Высшего арбитражного суда Российской Федерации в Постановлении от 28.06.2011 г. № 913/11 изложил свою правую позицию по вопросу судебного оспаривания кадастровой стоимости земельных участков.
В соответствии с которым, в настоящий момент требование об изменении внесенной в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета кадастровой стоимости земельного участка на основании рыночной стоимости земельного участка должно рассматриваться по общим правилам искового производства, а не правилам, предусмотренным для оспаривания ненормативных правовых актов, решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления (гл. 24 АПК РФ)
Ответчиком по вышеуказанному требованию является Федеральная служба государственной регистрации, картографии и кадастра (Росреестр).
наша рекомендация: в случае отказа комиссии нельзя обращаться в суд на действия комиссии, это ни к чему не приведет, суд сможет только обязать комиссию провести по Вашему вопросу повторное заседание, на котором комиссия еще раз Вам откажет в изменении кадастровой стоимости участка. Поэтому в суд необходимо обращаться с требованием установления кадастровой стоимости участка в размере рыночной, только в таком случае (при наличии качественного отчета оценщика) имеется практически 99,9% вероятность снижения кадастровой стоимости участка.

Основанием для установления кадастровой стоимости, равной рыночной стоимости земельного участка, является п. 3 ст. 66 Земельного кодекса РФ, в соответствии с которым в случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.
Следовательно, установление судом рыночной стоимости земельного участка должно являться основанием для обязания Росреестра внести такую стоимость в качестве новой кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости с момента вступления в силу судебного акта.

Оспаривание кадастровой стоимости в суде

Кадастровая стоимость — это стоимость недвижимости, выставленная после государственной оценки. Она оказывает влияние на то, сколько должен будет заплатить за выкуп, скажем, земли, гражданин при приобретении оной в частную собственность. Также от кадастровой стоимости зависит арендная плата за недвижимость.

1. Все физические лица. Но только в случае, если результаты государственной оценки затрагивают их интересы и права. Чаще всего такими людьми становятся собственники недвижимости. Либо те, кто арендует то или иное имущество.
2. Юридические лица. Возможность подачи иска может иметь место только тогда, когда интересы данной категории населения затрагиваются ввиду неправильно проведенной оценки.
3. Органы местного самоуправления или государственной власти. Они способны подать иск в соответствующие инстанции, но только тогда, когда речь идет о недвижимости, которая им принадлежит.

Выкуп земельного участка под зданиями и строениями

Вопрос о возможностях и способах обжалования кадастровой стоимости земли по-прежнему относится к категории одного из самых сложных юридических вопросов. До сих пор многие юристы не могут решить по какому из существующих путей следует пойти при решении возникшей ситуации. Существует и такой факт, что долгое время арбитражные суды в принципе не рассматривали споры об обжаловании кадастровой стоимости земельных участков.

• обращение в суд с исковым заявлением об установлении кадастровой стоимости земельного участка равной его рыночной стоимости, определённой на основании отчета независимого оценщика. При этом необходимо в рамках судебного разбирательства назначать, экспертизу отчета в соответствие со статьей 17.1 ФЗ-135
• обращение в суд с исковым заявлением об установлении кадастровой стоимости земельного участка равной его рыночной стоимости, при этом рыночная стоимость устанавливается судом на основании назначаемой судебной экспертизы.

Подать ЗАЯВЛЕНИЕ в КОМИССИЮ или СУД оспаривание кадастровой стоимости

• Заявление о пересмотре кадастровой стоимости по основанию недостоверности сведений об объекте недвижимого имущества, использованных оценщиками при определении его кадастровой стоимости
• Заявление о пересмотре кадастровой стоимости по основанию установления в отношении объекта недвижимого имущества его рыночной стоимости

Споры о результатах определения кадастровой стоимости рассматриваются на основании заявления о пересмотре кадастровой стоимости, которое пишется в свободной форме. Вместе с тем, в заявлении необходимо указать:

• если заявителем является физическое лицо — фамилию, имя, отчество, адрес места жительства, контактный телефон, адрес электронной почты, факс, страховой номер индивидуального лицевого счета (СНИЛС при наличии);
• если заявителем является юридическое лицо – наименование юридического лица, основной государственный регистрационный номер (ОГРН), почтовый и юридический адреса, контактный телефон, адрес электронной почты, факс (при наличии);
• сведения о правообладателе (если заявитель не является правообладателем объекта недвижимости), в частности, фамилия, имя, отчество, адрес места жительства
• если правообладателем является физическое лицо, наименование юридического лица, почтовый и юридические адреса — если правообладателем является юридическое лицо;
• просьбу о пересмотре кадастровой стоимости;
• основания пересмотра кадастровой стоимости;
• кадастровый номер объекта недвижимости;
• адрес или местоположение объекта недвижимости (при наличии).

Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка

Дело об оспаривании результатов кадастровой оценки разрешается судом в течение двухмесячного срока. Обязанность доказательства ошибочность стоимости участка, внесенной в государственный кадастр, возлагается на заявителя (административного истца). В случае если ответчик будет настаивать на недостоверности отчета независимого оценщика либо сомнения по этому поводу возникнут у суда, может быть назначена судебная экспертиза для определения рыночной стоимости участка.

Однако этот вывод Президиума ВАС фактически утрачивает свое значение с 15.09.2015, то есть дня начала действия Кодекса административного судопроизводства РФ. Глава 25 указанного кодекса специально посвящена рассмотрению дел об оспаривании кадастровой стоимости, и с момента вступления его в силу для оспаривания кадастровой стоимости следует подавать административное исковое заявление.

Новые правила оспаривания кадастровой стоимости, как оспорить кадастровую стоимость земли в 2020 году образец заявления о пересмотре кадастовой стоимости

Отнесение категорий дел об оспаривании компаниями итогов кадастровой оценке по земле прописано в законе «Об оценочной деятельности». До внесения изменений в закон было прямо указано, что дела об оспаривании по данной категории дел рассматривают арбитражные суды.

Можно предположить, что через норму о подсудности законодатель одновременно определил и исключительную подведомственность дел об оспаривании кадастровой стоимости судам общей юрисдикции (независимо от того, оценки какой недвижимости касается спор – принадлежащей физическим лицам или субъектам предпринимательской деятельности).

Уменьшение кадастровой стоимости земли, строения

Обладая необходимой квалификацией и успешным опытом наши адвокаты, юристы, оценщики помогут Вам в решении такого актуального вопроса: Как оспорить, уменьшить кадастровую стоимость земельного участка, здания, строения, сооружения» (в том числе получение Положительного заключения СРО на отчет оценщика)!

Дело А76-17703/2013 решение принято 30 декабря 2013 г. Арбитражным судом Челябинской области: кадастровая стоимость земельного участка общей площадью 400 кв. м, расположенного по адресу: Челябинская область, Сосновский район, установить в размере его рыночной стоимости – 391 000 руб. (составлял 1 268 116 руб. )

Оспаривание кадастровой стоимости: Верховный Суд и Кодекс административного судопроизводства упразднили практику Арбитражей

• Верховный Суд подтвердил право арендатора обращаться в суд за снижением кадастровой стоимости, в том числе, если договор аренды заключен между коммерческими организациями или индивидуальными предпринимателями. Так в определении от 04.02.2015г. №81-АПГ-14-132 Верховный Суд, не соглашаясь с судом Кемеровской области указал, что «действующее законодательство не содержит ограничений, препятствующих арендатору, как лицу, имеющему самостоятельный правовой интерес, обратиться в установленном законом порядке в суд в целях установления кадастровой стоимости объекта в размере равной его рыночной стоимости, если такое право закреплено в договоре аренды. Право на обжалование результатов определения кадастровой стоимости арендаторами находится в прямой зависимости от того применяется ли кадастровая стоимость арендуемого объекта для расчета арендных платежей в силу закона или договора». Теперь при заключении договора аренды стоит включать в договор аренды условие о праве арендатора обращаться в комиссию при Росреестре и в суд с заявлением об оспаривании кадастровой стоимости.

И вновь меняется практика оспаривания кадастровой стоимости. Ранее по устоявшейся арбитражной практике, сформировавшейся после вынесения постановления Президиума ВАС РФ №913/11 от 28.06.2011г., для изменения кадастровой стоимости необходимо было: подать исковое заявление, приложить к иску отчет оценщика и положительное заключение в отношении такого отчета, выданное саморегулируемой организацией оценщиков. Суды довольно стабильно выносили положительные решения по таким искам. После упразднения Высшего Арбитражного Суда в августе 2014 года и передачи полномочий по рассмотрению споров о кадастровой стоимости в суды общей юрисдикции Верховный Суд озвучил совсем иной подход к изменению кадастровой стоимости. Революционным можно считать определение от 17.12.2014г. по делу №91-АПГ14-4, которым Верховный Суд отменил решение суда об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной. При этом суд сказал, что в порядке искового производства кадастровые дела рассматривать нельзя, кроме этого орган кадастрового учета не должен являться ответчиком. Кроме того в марте 2015 года принят и вступит в силу 15 сентября 2015 года Кодекс административного судопроизводства, которым в общих чертах урегулирована процедура оспаривания кадастровой стоимости. Проанализировав имеющуюся на сегодняшний день практику Верховного Суда и положения Кодекса административного судопроизводства, можно выделить основные моменты, которые теперь следует учитывать при оспаривании кадастровой стоимости.

Судебный порядок оспаривания кадастровой стоимости недвижимости

В практике встречаются случаи, когда кадастровая оценка объекта недвижимости и, следовательно, налоговая база является завышенной. Законодательством предусмотрен порядок обжалования результатов кадастровой оценки. Подробнее о способах изменения кадастровой стоимости можно прочитать в статье по ссылке.

Пропуск указанного срока не является основанием для отказа в принятии заявления. Если по истечении установленного законом периода в ЕГРН не внесены очередные результаты определения кадастровой стоимости, срок для обращения в суд с заявлением о пересмотре кадастровой стоимости может быть восстановлен;