Диспозитивные нормы в договоре аренды

Где заканчивается свобода договора? (Габелли Г

Таким образом, при заключении на неопределенный срок договора аренды в него нельзя включить условие о невозможности его сторонам отказаться от договора. В то же время, думаем, стороны вполне могут договориться о том, что отказ от договора недопустим в течение определенного времени (например, года с момента передачи имущества) при наличии на то объективных причин.

Какие последствия влечет за собой включение в договор условий, противоречащих положениям закона

Цель нормы состоит в защите слабой стороны договора, в данном случае гражданина. Поэтому Пленум ВАС РФ разъяснил, что запрет не может распространяться на случаи, когда в договоре с лицом, не являющимся предпринимателем, право на одностороннее изменение или на односторонний отказ от договора предоставлено именно такому лицу.

Правовое регулирование арендных отношений

Законодательство не отмечает обязательный стандартный перечень существенных условий для всех видов договоров, но упоминает, что стороны могут выбрать сами те условия, которые будут указаны в договоре. Из-за этого обстоятельства, возникает спорный характер при заключении договора, поскольку каждая из сторон пытается выдвинуть свои условия с максимальной выгодой для себя, называя эти условия существенными. При рассмотрении спорных вопросов судебные органы учитывают равноценность условий, важных для обеих сторон, такие условия при решении суда будут относиться к существенным. По нашему мнению, само понятие «существенные условия договора» определяется путем указания на последствия отсутствия таких условий в договоре. Кроме того, содержание и само существование одной из важнейших категорий договорного права ставится в зависимость от техники законодательной работы. На наш взгляд законодательство должно, конкретно определить перечень существенных условий для всех видов договоров, отметить определенной статьей, например для всех видов договоров существенными условиями будут являться срок, оплата, ответственность, предмет (так как эти условия имеются во всех видов договоров) и выделить отдельной статьей существенные условия для определенных видов договоров, которые будут раскрывать сущность данного вида договора. Например: статья 432.1 Особенности существенных условий характерных для данных видов договоров:

Диспозитивные нормы в договоре аренды

В частности, нет очевидных резонов ставить под сомнение, что договором аренды могут быть предусмотрены иные правовые возможности помимо тех, которые названы в пункте 1 статьи 612 (например, право потребовать уплаты неустойки или право приостановить внесение арендной платы до момента устранения дефектов). Равным образом стороны договора аренды в разумных пределах вправе ограничить или изменить указанные в пункте 1 статьи 612 ГК РФ возможности арендатора. Например, вместо судебного расторжения договора в случае выявления дефектов в объекте аренды стороны могут предусмотреть односторонний отказ от договора. Кроме того, стороны могут исключить возможность засчитывания суммы понесенных расходов на устранение дефектов из арендной платы. Может быть допущено и ограничение суммы подлежащих взысканию с арендодателя убытков суммой арендной платы и, соответственно, исключение нормы, предусмотренной в абзаце 7 пункта 1. Этот вывод в отношении сугубо коммерческих договоров аренды вытекает и из системного толкования, так как статья 400 ГК РФ в принципе допускает установление в договоре пределов ответственности. Также нет ничего предосудительного в том, что стороны исключат право арендатора требовать от арендодателя исправления дефектов арендованной вещи, ограничив ответственность арендодателя лишь возмещением убытков или уменьшением арендной платы.

Комментарий к нормам ГК об отдельных видах договоров в контексте Постановления Пленума ВАС РФ — О свободе договора и ее пределах — (Карапетов А

Тем не менее возникает вопрос о возможности исключения в договоре аренды действия положений предложения 2 пункта 1 комментируемой статьи о праве субарендатора на заключение договора аренды с арендодателем. Представляется, что на него надо дать отрицательный ответ, если не будет доказано, что субарендатор при заключении договора субаренды был поставлен в известность о таком условии в договоре аренды. В случае незнания субарендатора об этом условии оно затронуло бы его права как третьего лица, не участвовавшего в договоре аренды. Следовательно, применительно к этому случаю соответствующую норму нужно рассматривать как императивную. Разумеется, в договоре субаренды соответствующее право субарендатора может быть прямо исключено.

Нормы права договора аренды

• определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;
• установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;
• предоставления арендатором определенных услуг;
• передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;
• возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Виды и особенности договора аренды

Среди всех условий всякого договора необходимо выделить те условия, которые составляют видообразующие признаки соответствующего договорного обязательства и поэтому включаются законодателем в само определение того или иного договора. Такие условия, бесспорно, являются существенными условиями договора, ибо, называя их, законодатель тем самым дает понять, что указанные условия необходимы, как минимум, для данного вида договорного обязательства.

Постановления Пленума ВАС РФ

1. В соответствии с пунктом 2 статьи 1 и статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Диспозитивные нормы в договоре аренды

В современной юридической литературе нередко можно встретить суждение о том, что существенным условием договора аренды является лишь его предмет, под которым обычно понимается имущество, передаваемое в аренду. Например, в одной из современных работ указывается: «При общей тенденции к усилению роли договора ГК в ряде случаев снижает жесткость требований в отношении определения его условий. Речь идет о существенных условиях договора, признаваемых таковыми по закону, при отсутствии хотя бы одного из которых договор не может считаться заключенным. В новом ГК для договора аренды такие условия сведены до минимума: существенным в силу закона является лишь условие о предмете (объекте) аренды (ст. 607 ГК). К существенным в силу закона не отнесены даже такие важные для аренды условия, как срок (учитывая временный характер владения и пользования арендованным имуществом) и размер платы за аренду, исходя из возмездности данного договора» <*>.

Диспозитивные нормы в договоре аренды

В Гражданском Кодексе п. 1 ст. 432 указано существенное условие характерное для всех гражданско-правовых договоров. Речь идет о предмете договора. При этом следует учитывать, что предмет рассматривается не только в юридическом аспекте в соответствии с юридической терминологией, но и приобретает другое значение, так как вытекает из обязательств. По мнению «Договор, представляет собой действия (или бездействие), которые должна совершить обязанная сторона или, соответственно, воздержаться от их совершения» Мейер Д.И.Русское гражданское право: В 2 ч.Ч.1. 1902-Ч.1. — М. Статут.1997. — С. 161 .

Содержание договора аренды

Подобная позиция заслуживает поддержки, но на сегодняшний день она не основана на законе. Существенными в силу закона те или иные условия признаются не потому, что их считают важными лица, применяющие закон, а исключительно потому, что они отнесены к этой категории самим законом, — названы в законе или ином правовом акте существенными или необходимыми для договоров данного вида.

О запретах и дозволениях: как читать положения законодательства

Пользуясь упомянутым принципом «разрешено все то, что не запрещено законом», можно также утверждать, что если правила о конкретном договоре прямо не предусматривают использования определенных способов обеспечения исполнения обязательств или их прекращения, это еще не означает невозможность их применения к такому договору.

Свобода договора и ее пределы

1. В соответствии с пунктом 2 статьи 1 и статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Существенные условия договора аренды

Представляется, что такой подход логически неверен, поскольку в этом случае само понятие "существенные условия договора" определяется путем указания на последствия отсутствия таких условий в договоре. Кроме того, содержание и само существование одной из важнейших категорий договорного права ставятся в зависимость от техники законодательной работы.

Понятие договора аренды в гражданском праве

Согласно ч.1 ст.619 ГК РФ, договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, если арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества, существенно ухудшает имущество, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре — в разумные сроки в случаях, когда в соответствии с законом или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.