Договор аренды квартиры с выкупом

Договор найма жилого помещения с правом выкупа

2.5. Арендатор может предоставить в субаренду (поднаем) предоставленную ему в аренду квартиру только с письменного согласия Арендодателя. Подобное согласие может содержаться в письме, телексе, телеграмме и т.п. Право передавать арендованное имущество в субаренду может быть также предоставлено Арендатору на основании дополнительного соглашения, которое будет являться неотъемлемой частью настоящего Договора.

Договор аренды с последующим выкупом

Важно! Учитывая тот момент, что в законе нет четкой регламентации такого типа соглашения, лучше всего применять документ только между сторонами-участниками, имеющими доверительные отношения – родственниками, друзьями и т.д. Что позволит, в случае возникновения спора, урегулировать его мирным путем, без судебного вмешательства.

Договор найма квартиры с правом выкупа

4.4. В случае отказа Арендодателя добровольно заключить договор купли-продажи квартиры на условиях, указанных в п. 1.6 настоящего договора, Арендатор вправе взыскать с Арендодателя штраф в размере % от суммы сделки, указанной в п. 1.6, а также взыскать с Арендодателя все причиненные неисполнением договора убытки.

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

• На время аренды недвижимость будет считаться собственностью продавца, следовательно, он имеет право ей распоряжаться: продавать, дарить, завещать и т.д. Продавец может расторгуть договор найма в любой момент (со штрафными санкциями, естественно). При этом он может отказаться возвращать уже полученные платежи, и придется обращаться в суд.
• Продавец может резко повысить стоимость арендной платы и общую цену квартиры, если это предусмотрено договором.
• Продавец может умереть до исполнения последней части соглашения о передачи квартиры в руки покупателя, и тому придется составлять аналогичный договор с наследниками. При этом не факт, что удастся достигнуть таких же условий соглашения. К тому же придется что-то решать с уплаченными взносами. Например, если продавец успел потратить деньги, и наследник ничего не получил, то он может запросто отказаться засчитать их в стоимость квартиры.
• Квартира может оказаться под арестом или залогом при попустительстве продавца — например, он не вносил арендную плату. Также квартиру могут отнять, если продавец объявил себя банкротом.
• Таким образом, заключение соглашения об аренде с последующим выкупом квартиры сопряжено со многими рисками, при этом соблюдение договоренностей базируется зачастую на доверительных отношениях между сторонами. Именно поэтому подобные договоры обычно заключаются между родственниками или хорошо знакомыми людьми.

Как заключить договор аренды квартиры с последующим выкупом

1. Конкретной, закреплённой юридически формы договора по этому виду сделок на сегодняшний день не существует. Они не регламентированы законами РФ.
2. В ходе процесса выкупа вполне возможно изменение первоначальных условий.
3. Перспектива стать полноправным владельцем удалена на неопределённый срок.
4. Владелец жилья может взять займ под залог квартиры. При этом, если арендатор в ней не зарегистрирован, он не сможет наложить запрет на подобную сделку.
5. Арендатор может быть выселен из квартиры в любое время.
6. Собственник может назвать такую цену за жилплощадь, что она превысит цены на недвижимость в долгосрочной перспективе.

Как проходит аренда квартир с последующим выкупом

1. В договоре не должно быть фраз, которые можно толковать в нескольких смыслах, это может привести к расторжению договора и последующем отказе в выкупе.
2. Договор последующего выкупа арендуемого жилья составляется в форме договора купли-продажи, об этом читайте ниже.
3. Главным условие в договоре последующего выкупа является размер цены выкупаемого жилья.

Образец договора аренды квартиры с правом выкупа

Платежи выплачиваются следующим образом: сразу при оформлении Соглашения Арендатор перечисляет на расчетный счет Арендодателя ____________ рублей. Остальные денежные средства, подлежащие выплате по Соглашению, в размере ____________ рублей Арендатор наличными денежными средствами выплачивает Арендодателю по __________ руб. ежемесячно. Выплаты производятся не позже 15 числа каждого календарного месяца, следующего за месяцем заключения Договора.

Договор аренды квартиры с последующим выкупом: образец скачать

1.6. По истечении срока аренды либо в иной согласованный с Арендодателем срок Наниматель имеет право выкупить у Арендодателя нанимаемую квартиру по цене 3 000 000 (три миллиона) рублей. Отказ Арендодателя от заключения договора купли-продажи квартиры с Нанимателем не допускается.

Типовой договор найма (аренды) жилого помещения с правом последующего выкупа

• передать Арендатору квартиру и установленное в квартире оборудование и другое имущество в исправном и состоянии в течение _________ дней после заключения настоящего договора;
• осуществлять за свой счет капитальный ремонт квартиры и замену изношенного оборудования;
• не чинить препятствий Нанимателю (Арендатору) в правомерном пользовании арендованной квартирой;
• заключить с Нанимателем новый договор найма (аренды) квартиры на тот же срок и на тех же условиях по истечении срока действия настоящего договора в случае отказа Арендатора от покупки квартиры в соответствии с п. 1.6 настоящего договора;
• в течение __________ дней после истечения срока действия настоящего договора заключить договор купли-продажи квартиры с Нанимателем на условиях, указанных в п. 1.6 настоящего договора.

Составление договора аренды с последующим выкупом и его образец

1. в случае отказа владельца жилья от своих обязательств, уплаченные деньги не возвратятся, так как они шли за аренду помещения;
2. с учетом периодического повышения и понижения цен на жилые объекты, владелец квартиры, или будущий покупатель могут понести серьезные финансовые потери;
3. слабая практика по рассмотрению споров по таким соглашениям практически отсутствует, результат в случае спора непредсказуем;
4. риск внесения значительных изменений в первоначальное соглашение;
5. право собственности на такое имущество может быть получено в отдаленном будущем;
6. форма данного соглашения не предусмотрена ни одним действующим Законом или кодексом;
7. большой риск выселения из жилого помещения, при невыполнении условий договора одной из сторон.

Аренда квартиры с правом выкупа

• Для арендодателя:
  • Продает недвижимость по цене выше средней рыночной.
  • Право собственности переходит к покупателю только после полной оплаты стоимости.
• Для арендатора:
  • Возможность проживать на жилплощади до ее приобретения.
  • Избавление от необходимости оформлять ипотечный кредит с выплатой процентов.
  • Право отказаться от выкупа на любом этапе выплаты стоимости.

Что такое аренда квартир с последующим выкупом и как правильно составить договор

Изменение стоимости недвижимости. В течение срока действия аренды квадратные метры могут существенно подняться в цене. Чтобы не понести убытки, предусмотрительному владельцу квартиры следует отразить нюансы увеличения стоимости в договоре или дополнить подписанный документ соглашением об индексации конечной покупной цены жилья.

Аренда квартиры с последующим выкупом

Если в процессе пользования квартирой у арендатора появилось намерение приобрести ее в собственность, но в данный момент отсутствуют необходимые финансовые средства для ее покупки, то можно попытаться достигнуть договоренности с ее владельцем. При наличии возможности по получению денег в обозримом будущем, самым верным средством подстраховаться и не упустить понравившееся жилье будет заключение договора аренды с условием выкупа.

Как проходит аренда квартир с последующим выкупом

• нельзя допускать двоякого толкования формулировок договора, предусматривающих право выкупа арендованного имущества, так как это может повлечь за собой отказ в выкупе;
• договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (право выкупа), заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества;
• существенным условием договора аренды с правом выкупа является условие о размере выкупной цены.

Каковы особенности аренды с правом последующего выкупа квартиры

Аренда жилья с правом последующего выкупа – не новый и нераспространенный вид сделок. На практике такие соглашения заключаются редко, а все потому, что хозяева квартир рассматривают недвижимость как актив, который приносит регулярный доход, и продать квартиру – значит лишиться этого ежемесячного дохода. А спрос на съем есть всегда.