Содержание
- 1 Как купить гараж
- 2 Как правильно оформить куплю-продажу гаража
- 3 Порядок покупки гаража в кооперативе
- 4 Как быстро продать и выгодно купить кооперативный гараж
- 5 Как оформить покупку гаража в гаражном кооперативе (ГСК) и какие документы нужны оформления купли-продажи
- 6 Как оформить гараж в собственность
- 7 Порядок оформления гаража в собственность
- 8 Порядок оформления гаража в собственность
- 9 Как оформить куплю продажу гаража
- 10 Правила оформления гаража в гаражном кооперативе
- 11 Как правильно оформить договор купли-продажи гаража в гаражном кооперативе (ГСК) и образец документа
- 12 Процедура приватизации гаража после 1 марта 2015 года и нюансы его оформления в собственность
- 13 Оформление гаража в личную собственность
- 14 Покупка гаража в гаражном кооперативе
- 15 Как кооперативный гараж оформить в собственность
Как купить гараж
Чтобы купля-продажа была успешной, надо усвоить простую истину – единственным документом, который подтверждает право собственности на оплаченную недвижимость и возможность распоряжаться ею, является государственный сертификат собственности на имя покупателя.
Как правильно оформить куплю-продажу гаража
- паспорт представителя и нотариально заверенная доверенность (если сделку совершают представители сторон);
- свидетельство о рождении, паспорт подростка старше 14 лет и паспорт одного из родителей (если продавец или покупатель несовершеннолетний);
- разрешение органа опеки на продажу недвижимости (если владельцем всего гаража или его части является ребенок).
Порядок покупки гаража в кооперативе
Не рекомендуется принимать решений, связанных с приобретением нелегально возведенных объектов, предварительно не осмотрев его и не оценив техническое состояние. Важно, что недостатки или обнаруженные изъяны – причина сбить стоимость, запрашиваемую владельцем гаража.
Как быстро продать и выгодно купить кооперативный гараж
В свою очередь, покупатель письменно извещает председателя и членов ГСК о своем намерении вступить в кооператив. На основании решения общего собрания председатель выдает новому владельцу гаража членскую книжку, и он становится владельцем кооперативного гаража.
Как оформить покупку гаража в гаражном кооперативе (ГСК) и какие документы нужны оформления купли-продажи
- Собственник оформляет на себя пакет документации право собственности или право пользования долей в совместной собственности.
- Получает разрешение от совладельцев по кооперативу, в виде протокола, утверждённого учредителем. Если гараж приобретался в браке – нотариально удостоверенное разрешение супруга, по регламенту статьи 35 СК РФ.
- Покупатель проверяет правоспособность документации, представленной собственником, и осматривает приобретаемый объект.
- После достижения устных договорённостей составляется предварительный договор купли-продажи (ПДКП). Здесь указываются условия проведения сделки, устанавливается дата её проведения.
Как оформить гараж в собственность
- Устав гаражно-строительного кооператива.
- Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц.
- Свидетельство о постановке юридического лица на налоговый учет.
- Документы, в которых закреплены полномочия председателя кооператива.
- Справка о членстве в гаражном кооперативе.
- Документ о землеотводе под строительство гаражей.
- Разрешение на строительство.
- Разрешение на ввод гаражей в эксплуатацию.
Порядок оформления гаража в собственность
Рассчитывать на статью 234 ГК (приобретательская давность свыше 15 лет) — не стоит. Суды обычно не считают такое владение добросовестным. Конечно, если будут представлены какие-то дополнительные документы, свидетельские показания и т.д.— вопрос может решиться положительно.
Порядок оформления гаража в собственность
Надо сказать, что на данном этапе владелец гаража может столкнуться с определенной проблемой: если его гараж является частью линейки гаражей, то есть имеет с соседними гаражами общие стены, то такой гараж считается помещением, а вся линейка гаражей — зданием. В этом случае постановка на кадастровый учет помещения производится после постановки на учет здания или одновременно с ней. Следовательно, в подобной ситуации может потребоваться постановка на учет всей линейки гаражей как единого здания — и только после этого на учет может быть поставлен конкретный гаражный бокс.
Как оформить куплю продажу гаража
- акт приема-передачи гаража;
- квитанция об оплате госпошлины за совершение регистрационных действий;
- проект договора – подписание зачастую осуществляется в присутствии государственных служащих;
- согласие второго супруга при оформлении соглашения лицами, официально состоящими в браке.
Правила оформления гаража в гаражном кооперативе
Все рассмотренные проблемы являются следствием прежде всего юридической безграмотности населения, а также руководства потребительских кооперативов. А граждане оказались в безвыходном положении, связанными по рукам и ногам из-за ошибок как в учредительных, так и правоустанавливающих документах ГСК.
Как правильно оформить договор купли-продажи гаража в гаражном кооперативе (ГСК) и образец документа
- Устав ГСК;
- разрешение на строительство;
- договор, свидетельствующий о праве на аренду земли;
- акт приема в эксплуатацию гаражей;
- протокол собрания о выборе председателя;
- справка о погашении пая;
- разрешение председателя на приватизацию объекта или при условии долевой собственности – разрешение всех дольщиков.
Процедура приватизации гаража после 1 марта 2015 года и нюансы его оформления в собственность
- После регистрации права собственности владелец автоматически становится налогоплательщиком.
- Ежегодно придется отчислять определенную сумму в бюджет за сам гараж и за пользование участком земли под ним. С 2015 года данные сборы объединены в один – налог на недвижимость.
- Неуплата налога может обернуться для владельца неприятными последствиями: его не выпустят за границу, начнет собираться пеня, имущество может быть арестовано.
- Сам по себе зарегистрированный гараж не подразумевает вольное распоряжение имуществом, поэтому вскоре потребуется и приватизация участка под ним, что влечет за собой дополнительные расходы времени и денег.
Оформление гаража в личную собственность
Если нет — то следующим заявителям придется нести еще и кадастровый паспорт и документы на землю или их копии. Убедить всех собственников в необходимости приватизации не так сложно, куда сложнее найти всех собственников, необходимую информацию можно взять у председателя кооператива.
Покупка гаража в гаражном кооперативе
- договор (правильно написанный);
- документация технического характера с описанием объекта в полном объеме (общая площадь, планировка, количество дверей и окон);
- свидетельство, подтверждающее регистрацию в госорганах;
- документы на объект (право устанавливающего характера);
- при приобретении гаражного здания после вступления в брак потребуется письменное, заверенное в нотариальном порядке, согласие второго супруга;
- акт передачи;
- квитанция об уплате госпошлины.
Как кооперативный гараж оформить в собственность
Каждый владелец автомобиля старается приобрести гараж, чтобы защитить свой любимый автотранспорт от морозов и посягательств посторонних лиц. Поэтому кооперативное гаражное строительство приобрело особую популярность. Став членом кооператива и выплатив полностью пай, автовладелец автоматически становится собственником гаража на основании Гражданского кодекса РФ (ст. 218). Однако это право собственности необходимо оформить документально.