Экспликация помещений форма

Что такое экспликация помещений и зачем она нужна

Экспликация квартиры (или жилого дома) включает в себя подробную информацию о площади квартиры в целом и в отдельности по каждому помещению. При этом различают жилую площадь (она складывается из площадей всех жилых комнат в отдельности), площадь квартиры (к жилой площади прибавляется площадь подсобных помещений, не считая размера балконов, веранд, лоджий и неотапливаемых кладовых), а также общую площадь (в нее также входит размер холодных кладовых и террас, и добавляется площадь лоджий, умноженная на коэффициент 0.5, и балконов – коэффициент 0.3).

Слово «экспликация» переводится с латинского как «объяснение» или «истолкование». Это понятие нашло широкое применение в самых разных сферах жизни – в музейном деле, картографии, при создании фильмов. В музеях экспликация – это таблички с текстами-пояснениями, которые, как правило, вывешиваются рядом с экспонатами. При съемках фильма режиссером- постановщиком создается текстовая экспликация (мысли, заметки, детали будущего фильма), оператором-постановщиком – в виде серии рисунков (схема освещения, раскадровка планов и т. п.), звукорежиссером – в виде графического отображения фонограммы фильма.

ГОСТ -84: Система проектной документации для строительства

2.4.2. В качестве подосновы для планов расположения, как правило, следует принимать планы помещений, выполненные в основных комплектах рабочих чертежей других марок. Масштаб этих планов должен обеспечивать четкое графическое изображение электрических сетей и электрического оборудования.

2.4.8. При наличии в здании одинаковых по размеру помещений (участков помещений) с одинаковыми техническими решениями освещения электрическое оборудование, электрические сети и другие элементы на планах расположения допускается изображать не для всех, а для части помещений. Допускается также приводить фрагменты планов расположения для отдельных типовых помещений.

Что такое экспликация квартиры, здания, участка

Все вышеописанное относится только к тем зданиям, которые были возведены до 2013 года включительно. Владельцем квартир в домах, построенных уже после указанного года, нужно обращаться к официальному застройщику. Если же это по каким-либо причинам невозможно, обратиться можно к любой компании, которая предоставляет такие услуги.

Почему же экспликация помещений необходима? Функциональность её, раскрывается только вместе с поэтажным планом. Если у вас в руках есть оба эти документа, вы уже можете делать выводы о рассматриваемой недвижимости, независимо от того, сдана она в эксплуатацию, или находится только в стадии проектирования.

Экспликация помещений

На рынке жилья сейчас появилось много маленьких квартир-студий, которые частично не соответствуют российским законам и не имеют отдельных кухонь. Государственный строй надзор определил название – комната-кухня, и позволил включить эту площадь в состав жилой.

Экспликация помещений (ведомость помещений) – отдельный документ, изготавливаемый при проведении технической инвентаризации или строительном проектировании помещений. Включает в себя таблицу, состоящую из нескольких данных: этажность, номер помещений, назначение помещений, площадь и высоту помещений. В экспликацию часто включают дополнительные параметры, которые зависят от вида недвижимости и ее функционального назначения.

ГОСТ -93 СПДС

1) координационные оси здания (сооружения), размеры, определяющие расстояния между ними и между крайними осями, размерную привязку осей или поверхностей элементов конструкций к координационным осям здания (сооружения) или, в необходимых случаях, к другим элементам конструкций, другие необходимые размеры;

3) если железобетонная конструкция имеет несколько участков с равномерно расположенными одинаковыми каркасами или сетками, то их контуры наносят на одном из участков, указывая номера позиций и в скобках — число изделий этой позиции. На остальных участках проставляют только позиции и в скобках — число изделий этой позиции в соответствии с черт. 4;

Экспликация помещений

Допускается применять одновременно трудно сбрасываемые и легко сбрасываемые ограждающие конструкции, но при соблюдении следующих условий: если площадь легко сбрасываемых наружных ограждающих конструкций не менее 0,05 м 2 для категорий А и Е, и не менее 0,03 м 2 для категории Б на 1 м 3 взрывоопасного помещения.

3.1.2 –3.1 «п». В этих пунктах приводятся сведения о выборочных элементах производственного здания (фундамент, фундаментные балки, колонны, стены, плиты покрытий и перекрытий, перегородки, фермы, крановые балки, светоаэрационный фонарь, окна, двери, лестничные клетки, полы, ворота, покрытие и т.д.). Для каждого выбранного элемента здания указывается серия, марка, определяющие размеры, дается ссылка на литературный источник. Например, фундаментные балки под стены здания марки ФБ-4, серии 1.415-1, выпуск 1 длиной 4950, шириной 200, высотой 400. Территориальный каталог типовых железобетонных конструкций. Сборник ТК-18-1 том 1 стр.15 или фермы сегментные марки ФСМ 24 III -6П серии ПК-01-129/68 bып.3 длиной 23940, высотой 3315 (там же, раздел 6, стр.69,70).

Что такое экспликация

Если же вы представляете определенную компанию, которая желает приобрести бывшие квартиры под офис, вам также понадобится поэтажный план. Соль здесь в том, что будет изменено предназначение уже существующих помещений, а значит в таблицу экспликации должны быть внесены соответствующие изменения.

Для подрядчиков важно также то, что при строительстве многоэтажных домов экспликация нужна для постановки здания на кадастровый учет. Это действует далеко не на всей территории России, однако некоторые субъекты государства требуют полную документацию, таким образом сильно усложняя процедуру регистрации.

Как заказать экспликацию БТИ

• адрес местонахождения;
• указание этажа, на котором находится объект недвижимости;
• когда в последний раз проходило обследование помещения;
• на каком основании было совершено обследование;
• характеристики каждой комнаты и отдельных помещений;
• информацию о площади квартиры.

1. Чтобы ввести объект в эксплуатацию. Выдается вместе с поэтажным планом и техпаспортом.
2. Чтобы поставить многоквартирный дом на кадастровый учет. Некоторые подразделения Росреестра требуют обязательное прикрепление к техплану ведомости помещений.
3. Чтобы оформить ипотеку. Помимо паспорта финансовые учреждение обязательно требует поэтажку вместе с экспликацией.
4. Если нужно провести внеочередную техинвентаризацию, то потребуется предъявить данный документ.

Все об экспликации помещений: что это такое, зачем нужна, как и где ее получить

Экспликация помещеений — это один из видов технической документации на недвижимость, в котором содержится документальное пояснение к архитектурному плану объекта капитального стротельства, с расшифровкой и условными обозначениями в таблице технической, качественной и количественной информацию об обследуемом объекте.

Проект экспликация может быть составлена вместе с поэтажным планом или как самостоятельный документ. В нем содержатся данные о каждом помещении в здании, не включаемые в другие виды технической документации. В этой статье мы рассмотрим, когда требуется экспликация и где ее проще всего заказать.