Материнский капитал долевая собственность

Как выделить доли детям при использовании материнского капитала

«4. Жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению».

1. Гражданину, на которого оформлялась ипотека, следует взять в банке справку, что он полностью выплатил средства.
2. Документ необходимо предоставить в органы Росреестра.
3. Получить оформление свидетельство о собственности.
4. В течение 6 месяцев нотариально выделить доли остальным членам семейства.

Как выделить доли по материнскому капиталу: 3 основных этапа

При безопасной продаже квартиры, и покупатель, и риэлторы всегда стараются выяснить, участвовал ли в покупке жилья маткапитал. Если — да, проверяется выделение долей детям. Потому что впоследствии, при предъявлении каких-либо претензий со стороны одного из продавцов, иска заинтересованных лиц, прокурора, а то и самого ребенка, достигшего совершеннолетия — такая сделка может быть признана недействительной. Одно из вытекающих последствий — требование возместить государству полную сумму выплаченного капитала. Поэтому, в большинстве случае, перед совершением сделки, все равно приходится выделить доли и оформить их по закону, иначе покупатель может от нее отказаться.

Если квартира приобретается по договору продажи, то в нем обычно сразу указывается весь перечень будущих собственников, с указанием долей. Также и в случае строительства дома на материнский капитал, на который впоследствии оформляется кадастровый паспорт и свидетельство о собственности. Сложнее дело обстоит с ипотечной квартирой. Чаще всего она записана на одного (или обоих) супругов, и находится в залоге. Как выделить доли по материнскому капиталу и оформить документы в этом случае? Специальной нормы в законе нет. Рекомендуется такой порядок действий.

Выделение доли детям при использовании материнского капитала

Здравствуйте. У меня похожий вопрос: есть квартира после ипотеки с участием материнского капитала. Хочу ее продать и купить дом. Доли еще не выделяла. Я должна обязательно их выделить в квартире, а потом ее продавать, или я могу продать квартиру, а затем выделить доли в уже купленном доме?

Получила материнский капитал в виде компенсации за построенный дом. Пенсионный фонд обязал написать у нотариуса обязательство о выделении долей супруге и детям в равных долях. Но ни один нотариус не соглашается составлять такое обязательство, все отказываются. Что делать в этом случае?

Обязательство о предоставлении доли жилья, купленного на средства маткапитала

Федеральным законом установлен срок – 6 месяцев. За это время собственники жилья обязаны предоставить доли всем имеющимся в семье детям в момент прекращения задолженности по ипотечному кредиту. Такое обязательство следует исполнить в течение указанного срока, после получения закладной из Росреестра, подтверждающей факт ликвидации обременения с недвижимости.

Если достигнуто соглашение о выделении долей, то эта процедура требует юридической правильности, и предполагает участие нотариальных органов. В случае самостоятельного составления соглашения могут быть допущены грубые ошибки, не позволяющие госорганам утвердить сделку.

Распределение долей по материнскому капиталу

Для получения средств государственной помощи обращаться необходимо также в Пенсионный фонд с заявлением и определёнными документами, список которых зависит от индивидуальной ситуации. Например, играет роль, был получен кредит ранее или только оформляется, заключён договор с банком или непосредственно с продавцом, это покупка жилья или строительство. При обращении в Пенсионный фонд по месту проживания семьи ответственный сотрудник даст полный перечень необходимых бумаг, которые нужно будет подготовить и подать.

Относительно выделения детям полагающихся им законом долей недвижимости, купленной с помощью материнского капитала, данным распределением занимается получатель сертификата. То есть, если такой документ и ипотека выдана на имя матери, ей и решать каким образом будет происходить распределение. При этом если она находится в официальном браке, то выделение долей касается не только детей, но и мужа, с которым можно оформить совладение или долевую собственность относительно квартиры. Однако данное правило не касается супруга, с которым брак был оформлен после использования материнского капитала.

Правила выделения детям доли в недвижимости при покупке ее за средства материнского капитала

• Исключения обременения с объекта, когда оно приобреталось на кредитные средства;
• Поступления договорной суммы продавцу имущества – при приобретении её по договору о продаже;
• Возмещения последнего платежа – если положениями соглашения установлена рассрочка оплаты;
• Удостоверения акта приема-передачи – при покупке помещения с участием в долевом строительстве.

Передать долю нужно каждому несовершеннолетнему лицу в семье на момент выполнения обязательства, например возмещения ипотечного кредита. Так, имея двух детей, взяв заем в 2013 году и воспользовавшись средствами господдержки, можно купить жилье, ипотеку за которое можно выплачивать несколько лет. Если в дальнейшем родится третий ребенок к моменту полного возмещения заемных денег, часть квартиры придется передать и ему.

Материнский капитал долевая собственность

Как указано в п. 8 Постановления Правительства РФ от 12.12.2007 N 862 «О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий», в случае направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на оплату приобретаемого жилого помещения лицо, получившее сертификат, одновременно с документами, указанными в пункте 6 настоящих Правил, представляет: в случае если жилое помещение оформлено не в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) или не осуществлена государственная регистрация права собственности на жилое помещение — засвидетельствованное в установленном законодательством Российской Федерации порядке письменное обязательство лица (лиц), являющегося покупателем по договору купли-продажи жилого помещения (договору купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформить жилое помещение в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев после перечисления Пенсионным фондом Российской Федерации средств материнского (семейного) капитала лицу, осуществляющему отчуждение жилого помещения, а в случае приобретения жилого помещения по договору купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа — в течение 6 месяцев после внесения последнего платежа, завершающего оплату стоимости жилого помещения в полном размере.

Федеральный закон № 256-ФЗ не содержит норм права, устанавливающих минимальный или максимальный возможный размер доли родителей или детей. Вместе с тем, указано, что если жилое помещение приобретается с использованием средств материнского капитала, то размер доли определяется по соглашению. С совершеннолетними членами семьи все понятно — они могут договориться, установить в соглашении любой размер доли, например, одному — 98/100 доли, двум другим — по 1/100 доли. Несколько сложнее, на первый взгляд, с несовершеннолетними.

Правила выделения детям доли недвижимости при покупке ее за средства Материнского капитала

Когда семья в территориальном отделе Пенсионного Фонда предоставляет свое обязательство по выделению доли своему ребенку в квартире из-за приобретения ее на средства материнского капитала, одним из обязательств является передача сведений об этом в Регистрационную Палату.

Если же выделение доли осуществляется несовершеннолетним, правом подписи вместо них обладает один из родителей, выступающий в качестве законного представителя в этом вопросе. О представителе ребенка дополнительно указывается в содержании договора либо соглашения.

Материнский капитал при покупке жилья

В рубрике «Консультации клуба юристов» мы публикуем наиболее актуальные ситуации из юридической практики членов Клуба юристов г. Ижевска, что позволяет нашим клиентам и читателям журнала не только находить ответы на интересующие их вопросы, но и быть уверенными в том, что ответы на них даны профессионалами высочайшего уровня — победителями и финалистами конкурса юристов Ижевска.

Согласно подпункту «г» пункта 8, подпункту «в» пункта 9, подпункту «в» пункта 10, абзацу пятому пункта 10.2, подпункту «д» пункта 11, подпункту «в» пункта 12 и подпункту «ж» пункта 13 Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 12 декабря 2007 г. N 862, к числу документов, которые предоставляются владельцем сертификата в территориальный орган Пенсионного фонда Российской Федерации в случае направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, отнесено засвидетельствованное в установленном законодательством РФ порядке письменное обязательство в шестимесячный срок с момента наступления обстоятельств, указанных в данных нормах, оформить жилое помещение в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Порядок выделения долей по материнскому капиталу

Если программа ипотечного кредитования на средства материнского капитала была оформлена до заключения брака на имя отца или матери детей, то именно лицо, в пользу которого были перечислены средства, будет являться фактическим ответчиком по имеющимся долевым обязательствам.

На протяжение последних нескольких лет граждане Российской Федерации могут рассчитывать на получение средств материнского капитала, тем самым улучшив условия проживания своей семьи. Существует достаточно широкий список ограничений, который касается особенностей использования и владения государственных средств. Это касается и владения объектами недвижимого имущества.