Прием квартир от застройщика

Приёмка квартиры от застройщика

Оформление документов может затянуться, поэтому покупатели иногда прибегают к оформлению недвижимости через суд. Им приходится оплатить консультации юристам, государственные пошлины, что составляет 15 000-25 000 рублей. Сумма немаленькая, но она полностью возмещается застройщиком в форме неустойки.

Как показывает статистика, более половины владельцев новых квартир вынуждены тратиться на ремонт, а ведь этого можно избежать: все сделает застройщик или выплатит адекватную денежную компенсацию. Если же не обращать внимания на дефекты, то рано или поздно они о себе напомнят: потекут краны, перекосятся стеклопакеты, от неровных стен отойдут обои, потрескается кафель, батареи не будут давать достаточно тепла, сквозняки принесут пыль и холод. При приемке полезно также иметь представление о ГОСТах и СНиПах, чтобы юридически грамотно заполнить акт.

Как принимать квартиру у застройщика и подписывать акт приемки

Поскольку отделки в квартире нет, проверить работоспособность дверей, окон будет просто и быстро. На обмеры тоже не потребуется много времени. Очень внимательно следует изучить план квартиры и договор, чтобы проверить все то, что в квартире должно быть. Обращать внимание надо на:

С 01.01.2020 г. ставка рефинансирования приравнена к ключевой ставке ЦБ РФ, поэтому на официальном сайте регулятора ее всегда можно уточнить по состоянию на текущий момент. Бывает, что за время просрочки ставка меняется. Тогда весь период просрочки разбивается на куски и по каждому из них считается отдельная цифра, а потом их просто складывают.

Как принимать новую квартиру

• Несколько листов бумаги и ручку (карандаш)
• Фонарик
• Спички или зажигалку
• Любой компактный электроприбор, который можно подключить в розетку (например, ЗУ к мобильному телефону) или обычный пробник (тестер).
• Отвес (нитку и грузик) для проверки углов отклонения стен
• Уровень
• Для проверки освещения можно, на всякий случай, взять с собой лампочку (патрон и лампу), табуретку (стул, стремянку)
• Мощный электроприбор (например, перфоратор или дрель)
• Молоток
• Вольтметр

• наличие ручек;
• целостность стеклопакетов (нет ли трещин на стекле, плотно ли стеклопакет лежит в раме);
• целостность деревянных элементов окна (трещины, выпадающие сучки), надежность их взаимного крепления;
• наличие уплотнителя по периметру створки в месте ее прилегания к раме;
• надежность закрепления подоконников и сливов у окон (если слив снаружи плохо закреплен, то это может быть причиной «громыхания» при ветре); свободно ли открываются-закрываются все окна и все створки;
• надежно ли крепятся и работают все запорные устройства, ручки, петли;
• нет ли незапененных и не закрытых пароизоляционной лентой зазоров между рамой окна (двери) и бетоном стены;

Акт приема-передачи квартиры по договору долевого участия: образец

• к какому конкретному договору имеет отношение данный акт;
• когда и где составлен акт по передаче оконченного строительством объекта;
• данные каждой из сторон должны быть указаны точно так же, как и в самом договоре, приложением к которому является данный акт;
• установленный в законном порядке почтовый адрес недвижимости, с указанием номера квартиры, что в дальнейшем даст возможность владельцу квартиры осуществить прописку себя и членов своей семьи в конкретной квартире;
• структура жилой недвижимости: из каких помещений состоит, площадь каждого конкретного помещения;
• общая и жилая площадь сдаваемого дольщику жилья;
• конечная стоимость недвижимого имущества, в соответствии с произведенными по окончанию всех строительных работ обмеров;
• данные о том, в какие коммунальные организации следует в дальнейшем оплачивать, и какие именно коммунальные платежи;
• последним пунктом обязательно указывается факт об отсутствии или наличии, и каких конкретно, претензий со стороны дольщика к застройщику. При наличии претензий, их перечень указывается с перечислением обязательств застройщика их устранить, и в какой срок;
• Акт обязательно подписывается сторонами договорных отношений, с подробным указанием их реквизитов.

«Продавец» в соответствии с договором купли-продажи от __ _________ 20__ года, продал «Покупателю» квартиру, находящуюся по адресу: ГОРОД ________, ____________ УЛИЦА, ДОМ __, СТР. __, квартира № __, условный номер: ______________. Указанная квартира состоит из _____________ жилых комнат, имеет общую площадью _________ (______________________) кв.м., в том числе жилую площадь ____ (______________________) кв.м.

Приемка и экспертиза квартиры в новостройке от застройщика

Проведение независимой экспертизы квартиры длится не более одного часа и проходит без технического вскрытия изоляционных и отделочных материалов с применением современного сертифицированного оборудования, поэтому не доставляет неудобств даже если в квартире присутствуют маленькие дети.

Поэтому, если Вы уже приняли квартиру и подписали акт приема передачи с застройщиком, но проживаете в ней менее пяти лет и еще не делали масштабный ремонт – смело проводите независимую экспертизу квартиры, которая выявит все строительные недостатки для предъявления гарантийных требований к застройщику.

ПРИЁМ КВАРТИР

Для того чтобы избежать лишних финансовых затрат, а так же не тратить свое время и нервы на разбирательства, и экспертизы, специалисты архитектурной студии «Орбита» помогут Вам в приемке квартир от застройщика и проконсультируют во всех интересующих вопросах.

Наши квалифицированные специалисты помогут Вам избежать ненужных затрат и проведут качественные осмотр при приемке квартиры. Благодаря новейшему оборудованию и опыту, команда специалистов архитектурной студии «Орбита» выполнит осмотр по всем стандартам и совести.

Приемка квартиры от застройщика

— Проверьте не разбиты ли стеклопакеты, нет ли трещин на стекле, плотно ли стеклопакет лежит в раме
— Проверьте открывание-закрывание всех окон и всех створок, проверьте работу запорных устройств, ручек, петель, надежность их крепления. Проверьте целостность деревянных элементов окна (трещины, выпадающие сучки), надежность их взаимного крепления
— Проверьте наличие уплотнителя по периметру створки в месте ее прилегания к раме
— Проверьте нет ли незапененных и не закрытых пароизоляционной лентой зазоров между рамой окна (двери) и бетоном стены

Чтобы оформить все документы в органах власти и по акту передать квартиру ее покупателю, как минимум требуется три-шесть месяцев с момента принятия дома госкомиссией. Сроки оформления бумаг зависят не столько от строительной компании, как от органов местного самоуправления и государственных организаций.

ПРОФЕССИОНАЛЬНАЯ ПОМОЩЬ В ПРИЁМКЕ КВАРТИР В НОВОСТРОЙКАХ

Проверка отопления. Здесь проверяется качество радиаторов (герметичность, отсутствия на них повреждений и вмятин ), а также правильность и надежность крепления их к стене, строгая горизонтальность установки. Проверяем работоспособность терморегуляторов. Если в теплый сезон отопление еще не включено, то можно просто проверить, свободно ли они прокручиваются. Проверяется соединения радиаторов отопления с трубами системы отопления дома. Проверка водопровода. П проверка правильности установки счётчиков водоснабжения( холодная-горячая вода; направление течения воды;).

Проверка пола. Стяжка проверяется лазерным уровнем на наличие отклонений по горизонтали. Норма отклонения это 10мм на 5 погонных метров стяжки. Местные неровности проверяются двухметровой рейкой или лазерным уровнем и не должны превышать 5мм на 2 м длинны. Также стяжку проверяют путём простукивания на наличие пустот. Если под стяжкой проявился глухой звук, то там пустота, которая может провалится при эксплуатации пола под нагрузкой. . Если квартира с отделкой, надо проверить напольное покрытие. Покрытие должно быть настелено ровно, не вздуваться. Если на линолеуме есть стыки, они должны быть аккуратно проклеены специальным составом. Планки ламината подгоняются друг к другу плотно, небольшой зазор оставляют только между стеной и ламинатной планкой (технология укладки на случай расширения). Проверить надо также наличие и качество установки плинтусов по всему периметру пола.

На что смотреть при приемке квартиры в новом доме: несложные правила

• Внимательно изучите стяжку, лоджии, балконы, окна и двери.
• Проверьте, чтобы по окончании всех строительных работ на территории квартиры не осталось никакого мусора, никакой грязи и пыли.
• Прощупайте стены, если у вас возникнет малейшее сомнение в их качестве.Проследите, чтобы в стенах не было трещин и других конструктивных дефектов.

Действующие в РФ правила приёмки квартиры, как следует заметить, охраняют интересы дольщиков и будущих собственников квартиры. Оснований тому несколько, и главное из них – частота, с которой в сдаваемых застройщиками квартирах обнаруживаются те или иные дефекты и ошибки. Чтобы защитить интересы граждан, российское законодательство предусматривает возможность совершенно бесплатного для них устранения всех обнаруженных недочётов. Воспользуйтесь такой возможность, чтобы сэкономить время и деньги.

Приемка новой квартиры от застройщика, на что обратить внимание

Итак, если вас все устраивает и вы готовы подписать акт приема-передачи, то все же обратите внимание, чтобы в акте стояла актуальная дата. Иногда особо хитрые застройщики не ставят дату, объясняя это тем, что потом бухгалтер или директор поставит дату. Оставление графы с пустой датой чревато тем, что они могут поставить дату приемки, к примеру, годом раньше, и таким образом у вас автоматически теряется право требования неустойки. Также вам могут выставить счет за коммунальные платежи, ведь бремя содержания имущества наступает с момента его приемки. Перед подписанием вас могут обязать оплатить коммунальные платежи на 3-6 месяцев вперед. Естественно, это требование незаконно, но если вы сами добровольно оплатите, то это ваше право. Если же вы откажетесь уплачивать, то, скорее всего, ключи и акт приема-передачи вам придется требовать через суд.

В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок, участник долевого строительства вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов за весь срок пользования денежными средствами. При этом необходимо иметь в виду, что не всегда существует возможность исполнения решения суда. Об этом читаем здесь. Но если ваш застройщик платежеспособный, то в большинстве случаев можно получить в 2,5 раза больше первоначально вложенных денежных средств. В настоящий момент это очень актуально, так как цены на квадратные метры не существенно выросли и зачастую расторгнув договор долевого участия и забрав 2,5 стоимости от вложенных денег, можно тут же купить, но уже не одну квартиру, а две и еще на ремонт останется. Об этом подробней читайте здесь. Там есть свои нюансы.