Срок в договоре аренды

Срок в договоре аренды

В п. 3 ст. 610 ГК предусматривает юридические последствия несоблюдения сторонами законодательного требования об ограничении сроков действия договора. Истечение предельного срока автоматически прекращает договор аренды как в том случае, когда он заключен на неопределенный срок, так и в том случае, когда срок, определенный сторонами в договоре, выходит за установленные пределы. Поэтому договорное условие о сроке, противоречащее требованиям закона в части его превышения, является ничтожным.

3. Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается.

Оформление аренды земельного участка сельхозназначения и образец договора к данной сделке

Сам арендатор имеет право сдать в залог свое право пользоваться землей, но на срок аренды. Например, часто происходит передача этих прав банку, чтобы получить деньги для развития сельскохозяйственного производства. Но это можно запретить, приписав это в одном из пунктов договора.

Рекомендуется заключать аренду на три года. Длительный срок позволит сохранить верхний ценный слой, обеспечить целевое назначение и недопущение вредных воздействий. Также это послужит толчком для длительных арендных отношений, а значит, повлечет инвестиции в землю.

Срок внесения арендной платы

Таким образом, в связи с наличием у арендатора риска оказаться просрочившим исполнение обязанности по внесению арендной платы, что повлечет взыскание с него штрафных санкций, не рекомендуется согласовывать в договоре условие об определении срока внесения арендных платежей в зависимости от выставления счета-фактуры. Обеспечить его выставление арендодателем можно иными способами, например включением в договор условия о неустойке.

Однако в отношении срока оплаты такое условие может быть признано противоречащим ст. 190 ГК РФ (Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.09.2011 N 18АП-9425/2011). Данный вывод согласуется с правовой позицией Президиума ВАС РФ, изложенной в п. 4 Информационного письма от 11.01.2002 N 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» применительно к сроку окончания действия договора. Она заключается в том, что срок может определяться указанием лишь на такое событие, которое должно неизбежно наступить, т.е. не зависит от воли и действий сторон. Выставление арендодателем счета-фактуры данным признакам не отвечает. Поэтому не следует определять срок платежа в зависимости от выставления арендодателем счета-фактуры. В противном случае он может быть рассчитан по правилам п. 2 ст. 314, абз. 2 п. 1 ст. 614 ГК РФ.

Об обязании продлить срок действия договора аренды

общество с ограниченной ответственностью « АНТОР» ( далее — общество) обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с иском к Главному управлению имущественных отношений Алтайского края ( далее — управление) об обязании продлить срок действия договора аренды от 09.06.2010 N 1231-3/1 земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, на тех же условиях сроком на 36 месяцев; о признании незаконным отказа управления от 12.07.2013 N 24/10207 в продлении договора аренды от 09.06.2010 N 1231-3/1 земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, расположенного по адресу: г. Барнаул, улица Эмилии Алексеевой,73 „г“.
Исковые требования, обоснованные ссылкой на статьи 30, 46 Земельного кодекса РФ, статью 51 Градостроительного кодекса РФ, мотивированы несоответствием оспариваемого отказа нормам действующего законодательства, совершением обществом действий по освоению земельного участка, предоставленного под строительство, направлением арендодателю до истечения срока действия договора аренды уведомления о желании продлить действие договора аренды.
Решением суда от 03.03.2014, оставленным без изменения постановлением Седьмого арбитражного апелляционного суда от 27.05.2014, в удовлетворении заявленных требований отказано.
Общество в поданной кассационной жалобе, ссылаясь на неправильное применение норм материального права, несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела, просит решение и постановление отменить, принять по делу новый судебный акт.
По утверждению общества, судами не применена норма права, подлежащая применению, а именно часть 2 статьи 46 Земельного кодекса РФ; не учтена правовая позиция, изложенная в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23.12.2008 N 8985/08. Общество считает, что при наличии представленных доказательств в подтверждение совершения действий по освоению земельного участка, своевременного направления уведомления о продлении действия договора аренды у управления не имелось законных оснований для отказа в продлении договорных отношений.
В представленном отзыве управление отклонило доводы кассационной жалобы, находя их необоснованными, считая сделанные судами выводы об отказе в удовлетворении заявленных требований законными и обоснованными.
В судебном заседании представители общества поддержали доводы и требования кассационной жалобы, а представитель управления высказался против удовлетворения кассационной жалобы, просил обжалуемые судебные акты оставить без изменения.
Проверив в порядке статей 284, 286 Арбитражного процессуального кодекса РФ правильность применения судами норм действующего законодательства, соответствие выводов судов обстоятельствам дела, суд кассационной инстанции не установил оснований для отмены обжалуемых судебных актов.
Из материалов дела следует и судами установлено, что в соответствии с заключенным между сторонами договором аренды земельного участка от 09.06.2010 N 1231-З/1 управление ( арендодатель) предоставило обществу ( арендатор) сроком на три года во временное владение и пользование для строительства здания общественного назначения земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 22:63:010517:42, площадью 841 кв. м, местоположение которого: Алтайский край, г. Барнаул, ул. Эмилии Алексеевой, д. 73 г.
Договор аренды в установленном законом порядке 13.07.2010 прошел государственную регистрацию.
Из пункта 1.5 договора аренды следует, что договор аренды имеет силу акта приема-передачи арендуемого имущества.
Общество до окончания срока действия договора аренды (09 .06.2013) обратилось в управление с заявлением от 07.06.2013 о продлении договора аренды на 22 месяца, приложив учредительные документы, проект организации строительства и письмо об отсутствии разрешения на строительство.
В период рассмотрения управлением данного заявления срок действия договора аренды истек.
По истечении срока действия договора аренды общество продолжало пользоваться земельным участком в отсутствии возражений арендодателя, что свидетельствует о возобновлении договора аренды на неопределенный срок.
Управление письмом от 12.07.2013 N 24/10207 уведомило общество об одностороннем отказе от исполнения договора, возражая против продления договора аренды, сославшись на неиспользование земельного участка в целях строительства в течение срока договора аренды и на пункт 2 статьи 610 Гражданского кодекса РФ.
Находя отказ управления в продлении действия договора аренды земельного участка незаконным и нарушающим права и законные интересы, общество обратилось арбитражный суд с настоящим заявлением.
Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суды пришли к выводу о правомерности оспариваемого отказа в продлении действия договора аренды земельного участка, установив, что общество в течение срока действия договора аренды не использовало земельный участок по целевому назначению, не получило разрешение на строительство. При этом суды также исходили из наличия у управления права в соответствии с пунктом 2 статьи 610 Гражданского кодекса РФ на односторонний отказ от договора.
Выводы судебных инстанций основаны на правильной оценке доказательств, соответствуют установленным обстоятельствам по делу и не противоречат нормам действующего законодательства.
В соответствии с пунктом 1 статьи 46 Земельного кодекса РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.
Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества ( пункт 1 статьи 615 Гражданского кодекса РФ).
В силу пункта 2 статьи 621 Гражданского РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок ( статья 610).
В соответствии с пунктом 2 статьи 610 Гражданского кодекса РФ, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.
В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
Согласно пункту 6.5 договора аренды в случае продления договора на неопределенный срок, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц.
Поскольку после истечения срока действия договора аренды общество продолжало пользоваться земельным участком в отсутствии возражений со стороны управления, суды правильно указали на возобновление договора аренды на неопределенный срок и реализацию управлением права на расторжение договора аренды в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 610 Гражданского кодекса РФ.
В силу пункта 3 статьи 450 Гражданского кодекса РФ в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.
Согласно пункту 3 статьи 22 Земельного кодекса РФ по истечении срока договора аренды земельного участка его арендатор имеет при прочих равных условиях преимущественное право на заключение нового договора аренды земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 статьи 35, пунктом 1 статьи 36 и статьей 46 Кодекса.
Статьей 42 Земельного кодекса РФ предусмотрена обязанность лиц, которым предоставлен земельный участок, использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием, своевременно приступить к его использованию в случае, если срок освоения земельного участка предусмотрен договором.
Согласно условиям договора аренды спорный земельный участок предоставлен для строительства здания общественного назначения.
Однако судами по материалам дела установлено ненадлежащее использование обществом арендованного земельного участка, а именно, обществом не освоен земельный участок для строительства, не получено разрешение на строительство.
Общество не представило доказательств, свидетельствующих о наличии каких-либо объективных, непреодолимых факторов невозможности использования земельного участка по целевому назначению.
При таких обстоятельствах управление имело основания для прекращения договора аренды. Кроме того, управлением был соблюден порядок расторжения договора, предусмотренный пунктом 2 статьи 610 Гражданского кодекса РФ.
Доводы, изложенные в кассационной жалобе, были предметом рассмотрения в судебных инстанциях, получили надлежащую правовую оценку, не опровергают выводов судов, а фактически указывают на несогласие с оценкой судами доказательств и установленных фактических обстоятельств по делу, что в силу статьи 286 и части 2 статьи 287 Арбитражного процессуального кодекса РФ не входит в компетенцию суда кассационной инстанции.
Ссылка подателя жалобы на постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.12.2008 N 8985/08 подлежит отклонению, поскольку данное постановление принято по иным конкретным обстоятельствам, отличным от обстоятельств рассматриваемого дела.
Суд кассационной инстанции считает, что при принятии решения и постановления судами правильно применены нормы действующего законодательства, сделанные выводы соответствуют установленным обстоятельствам по делу.
Оснований для отмены или изменения обжалуемых судебных актов в соответствии со статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса РФ не имеется.
Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Западно-Сибирского округа

Рекомендуем прочесть:  В каких органах лучше работать

Резолютивная часть постановления объявлена 23 сентября 2014 года
Постановление изготовлено в полном объеме 30 сентября 2014 года
Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в составе:
Председательствующего Бушмелевой Л. В.
судей Орловой Н. В.
Тихомирова В. В.
при ведении протокола судебного заседания с использованием средств видеоконференц-связи помощником судьи Шохиревой С. Т. рассмотрел кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью « АНТОР» на решение Арбитражного суда Алтайского края от 03.03.2014 ( судья Бояркова Т. В.) и постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 27.05.2014 ( судьи Ярцев Д. Г., Стасюк Т. Е., Сухотина В. М.) по делу N А03-17971/2013
по иску общества с ограниченной ответственностью „АНТОР“ (656011 , г. Барнаул, ул. Кулагина, 8, ОГРН 1052202077685, ИНН 2223049589) к Главному управлению имущественных отношений Алтайского края (656049 , г. Барнаул, ул. Чкалова, 64, ОГРН 1022200918376, ИНН 2221017172) о признании незаконным отказа, обязании продлить срок действия договора аренды.
Путем использования систем видеоконференц-связи при содействии Арбитражного суда Республики Алтай ( судья Амургушев С. В.) в заседании участвовали представители:
от общества с ограниченной ответственностью „АНТОР“ — Лобанов И. Л. генеральный директор на основании решения единственного участника от 13.01.2012 N 02, Адольф Т. В. по доверенности от 25.09.2013 N 004, Серова В. В. по доверенности от 25.09.2013 N 003;
от Главного управления имущественных отношений Алтайского края — Цапко А. Ю. по доверенности от 21.07.2014
Суд

Срок действия договора аренды земельного участка

В частности, при заключении арендаторами государственных и муниципальных земельных участков новых договоров аренды, арендаторы не будут иметь преимущественного права на заключение на новый срок договора аренды арендуемого ими земельного участка без проведения торгов.

То есть вы имеете преимущественное право на заключение договора аренды с арендодателем. Если он вам отказал, а сам в течение года заключил договор с орущими лицом, то вы имеете право тратиться в суд с требованием возместить убытки и перевести на себя договор аренды.

Рекомендуем прочесть:  Стипендия социальная сумма

Срок в договоре аренды

В частности, арендодатель, который не исполнил обязанность по передаче сданных в аренду нежилых помещений в момент заключения договора или иной установленный договором срок, вправе требовать от арендатора внесения арендной платы только после фактической передачи последнему нежилых помещений (п. 10 информационного письма Президиума ВАС РФ от 11 января 2002 г. N 66).

Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд (ст. 614 ГК РФ).

Договор аренды торговой площади

5.1. В случае просрочки любых платежей, причитающихся с Арендатора в пользу Арендодателя по настоящему договору, на все неуплаченные в срок суммы Арендатор обязан уплатить Арендодателю пеню в размере % от просроченной суммы за каждый день просрочки платежа.

6.3. Взаимоотношения сторон, не урегулированные настоящим договором, регламентируются действующим законодательством РФ. Арендная плата определена только для настоящего договора исходя из назначения, расположения, площади, внутренней отделки и других качественных характеристик помещений, а также особых договоренностей сторон, и не может служить прецедентом или конкурентным материалом при заключении договоров аренды на другие нежилые помещения.

Срок в договоре аренды

Целью данной дипломной работы является выявление сущности правовых аспектов договоров аренды транспортных средств, лизинга, проката, зданий и сооружений, предприятий, земельного участка и жилого помещения. Последовательно реализованный принцип соотношения теоретических знаний и правоприменительной практики, позволяет получить объективное представление о характере арендных правоотношений, выделить главные факторы, влияющие на формирование и реализацию таких правоотношений.

Термин «аренда» появился в законодательстве очень давно. Перечень видов договоров аренды приведен в Гражданском Кодексе Кыргызской Республики. Гражданский Кодекс учитывает тенденцию расширения сферы действия института договора аренды (найма), которое уже в настоящее время охватывает отношения, связанные с предоставлением имущества во временное владение и пользование за определенную плату.

Регистрация договора аренды земельного участка в Росреестре

При этом судебная практика идет по тому пути, что арендный договор на землю, подписанный на период меньше года, и последующий точно такой же договор с теми же контрагентами, заключаемый меньше чем на 12 месяцев, не подлежат регистрации. То есть стороны, у которых нет желания собирать документы и обращаться в Росреестр, имеют право подписать соглашение сроком на 11 месяцев, а далее продлить эти отношения опять же на 11 месяцев.

  1. Паспорт для граждан или комплект учредительных и регистрационных документов для организаций (свидетельство о регистрации, ИНН, устав, документ о назначении директора, выписка из налоговой, доверенность, если организацию представляет не директор). Эти документы подаются в заверенных нотариусом копиях с предъявлением оригиналов для ознакомления.
  2. Если одну из сторон договорных отношений представляет иное лицо, то предъявляется нотариально оформленная доверенность (оригинал, сдается вместе с документами для проведения госрегистрации).
  3. Непосредственно договор аренды в 2 экземплярах.
  4. Разрешительный документ органа местного самоуправления или госоргана о предоставлении земли в аренду.
  5. Если участок арендуется у частного собственника — документы о собственности на земельный надел.
  6. Кадастровый паспорт на участок.
  7. Если на участке находятся какие-либо строения — правоустанавливающие документы на них.
  8. Квитанция об уплате госпошлины за регистрацию.

Государственная регистрация договора аренды в 2020 году

В тех случаях, если в Росреестр обращаются сразу две стороны, сумма госпошлины не меняется, при этом оплачивают и арендодатель и арендополучатель. Пошлину можно разделить только в том случае, если заявитель представлен несколькими лицами, физическими или юридическими.

  • заявление на регистрацию (либо от арендатора, либо от арендодателя);
  • два экземпляра арендного договора, подготовленного согласно действующего законодательства;
  • кадастровый паспорт арендуемого объекта;
  • удостоверение личности заявителя, либо учредительные документы, если заявителем является юрлицо, в том числе необходимо предоставить документ, который подтверждает полномочия представителя юрлица;
  • согласие супруги/супруга арендодателя на предоставление в аренду помещения, согласие должно быть нотариально заверено;
  • -если объект аренды является государственной либо муниципальной собственностью, необходимо согласие владельца;
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • согласие залогодержателя объекта недвижимости на передачу его в аренду, в том случае если объект находится в залоге;
  • если в аренду сдается не весь объект недвижимости, а какая то его часть, нужно предоставить техплан этой части.
Ссылка на основную публикацию