Военная ипотека рефинансирование

Рефинансирование военной ипотеки

Реструктуризация займа может быть оформлена в банке где был взят кредит, либо в другом банке, который в свою очередь произведет полную оплату долговых обязательств заемщика перед первым банком. Участник НИС продолжит выплачивать кредитные обязательства по сниженной процентной ставке в выбранном банке. Жилплощадь военнослужащего, которая находилась в залоге у первого кредитора, перейдет в обременение ко второму.

• кредитного соглашения с последующей кредитной организацией;
• банковского счета участника;
• паспорта военнослужащего;
• документа, подтверждающего дату начала выплат кредита;
• согласие кредитора на заключение последующего соглашения между уполномоченным органом и участником;
• выписку ЕГРН на приобретенное жилье;
• отчет об оценке рыночной стоимости жилплощади.

Военная ипотека рефинансирование

Виктория Новская, руководитель управления партнерских продаж банка рассказала о новом варианте работы с военнослужащими. Ранее Андрей Семенюк, возглавляющий «Росвоенипотеку», заявлял, что первый банк, запустивший механизм оформления договоров на рефинансирование, получит дополнительный бонус.

Для рефинансирования военной ипотеки возникают самые различные ситуации. Кто-то желает оформить изменения, поскольку ранее выданный кредит имеет плавающую или повышенную ставку. Иные заемщики недовольны кредитом из-за остатка платежа в конце срока, в связи с тем, что прогнозируемые перечисления в рамках НИС не соответствуют ранее заявленным. В банке «Зенит» готовы индивидуально работать с каждым обращением от военнослужащих, и заинтересованы предложить оптимальное решение в конкретном случае.

Можно ли рефинансировать военную ипотеку? Какой процентной ставки ждать

ЦБ РФ сегодня рекомендует кредитовать кредит на покупку жилья военными под 8,25 %. Если ваш займ отличается от этого на 2,3,4 и более процентных пунктов, то необходимо пойти в свой банк и написать заявление с просьбой пересмотреть договор, по которому было оформлено ипотечное кредитование.

Выбрать страховую компанию можно самостоятельно, но обычно банк предлагает список тех компаний, с которыми он тесно сотрудничает. Не платить страховку не получится – в этом случае банк просто откажет вам в выдаче кредита. Если же выплата взносов растянута по годам, то рекомендуется соблюдать график выплат, иначе страховая компания может расторгнуть договор. А это даст банку право потребовать возвращения кредитных средств.

Где оформить военную ипотеку

• Соблюдение специальных требований к жилью: отсутствия обременения и незаконных перепланировок, наличие отопления и всех коммуникаций, год постройки начиная с 1950 г., износ дома не более 50%.
• Отсутствие первоначального взноса. Он поступает из НИС.
• Возможность досрочного погашения в любое время.
• Подтверждения дохода и предоставление поручителей не требуется.
• Собственником является только военнослужащий, вне зависимости состоит ли он в браке или нет.
• Размер жилищного кредита от 300 тыс. рублей до 2,1 млн. рублей.
• Срок выплаты: от 3 до 20 лет.

Вычет по военной ипотеке можно получить лишь в случае, если в оплате жилья использовались личные средства налогоплательщика. Из стоимости квартиры вычитаются бюджетные средства по НИС и на остальную сумму насчитывается 13%. Если квартира покупалась на первичном рынке без полной отделки, также можно оформить налоговый вычет на деньги, потраченные на ремонт. Для этого необходимо сохранять все чеки, которые в дальнейшем используются в качестве подтверждения расходов.

Центробанк решил начать рефинансировать военную ипотеку

Документация по проекту военной ипотеки уже подготовлена его участниками, остается дождаться решения ЦБ, указывает Волков, добавляя, что пока регулятор не объявлял, каковы будут дисконт и процентные ставки. Участники рассчитывают, что проект начнется уже в этом году. «Мы ожидаем, что в начале ноября ЦБ должен озвучить свое решение», — говорит Олейник.

Обсуждение началось летом, поначалу речь шла обо всей ипотеке, рассказывает Олейник, но на каком-то этапе сосредоточились на военной, поскольку это государственная программа, которая требует поддержки. Реализовать это можно как кредитование банка регулятором под нерыночный актив. По словам Олейник, кредиты ЦБ будет предоставлять на срок до года, но еще не известна методика определения справедливой стоимости залога. «Мы думаем, что дисконт будет порядка 15-17%», — надеется она.

Военная ипотека рефинансирование

• первый кредит должен быть предоставлен участнику НИС как единственному заемщику;
• первый кредит должен быть предоставлен только на цели покупки / строительства жилья;
• первый кредит должен быть получен до наступления у него права на получение ЦЖЗ (т.е. при участии в НИС менее трех лет).

В соответствии с правилами участия в военной накопительно-ипотечной системе (НИС) при покупке жилья в кредит с военнослужащим заключается 2 кредитных договора: 1) с государством — целевой жилищный заем (ЦЖЗ); 2) с банком — ипотечный кредитный договор в рамках программы « Военная ипотека» .

Причины проведения рефинансирования военной ипотеки

Обычно процедура оценки занимает не более пяти дней, в некоторых случаях это 2-3 дня вместе с осмотром квартиры и подготовкой всех возможных документов. Работу оценщика должен оплачивать заемщик, в среднем оценка однокомнатной квартиры обходится в 4т. рублей.

В 2020 году для военнослужащих были введены очень выгодные условия для получения средств: снижение ставки и увеличение суммы кредита. Рефинансирование в банке можно произвести даже в том случае, если вы заключили кредитовый договор с другой банковской организацией. В этом случае второй банк переводит сумму оставшегося долга на счет заемщика в новом банке. Потом заемщик выплачивает кредит уже новому банковскому учереждению. Если квартира использовалась как залог, то она также переходит второму банку, где переоформлялась ипотека.