Жилфонд берет процент при покупке—

Как обычно отвечаю на всеми интересные и волнующие вопросы и сейчас поговорим о Жилфонд берет процент при покупке и методах решения данной ситуации. Почему я могу с уверенность отвечать на самые разные вопросы, потому что имею большой опыт в юридическом поле, более 11 лет. Если потребуется проработать более серьезные вопросы, то могу спросить у своих коллег. Некоторые сферы могут требовать немедленного ответа, по этой причине есть онлайн чат, в котором можно быстро получить нужный ответ. И как всегда лучшим решением будет для Вас узнать в комментариях у постоянных подписчиков, которые, возможно, уже раньше сталкивались и решили данный вопрос и поделятся с Вами его решением.

Предупреждаем, что данные могут быть неактуальными в момент прочтения, потому как все быстро изменяется, дополняются и видоизменяются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в соц. сетях, чтобы Вы были в курсе всех интересующих вопросов.

Я сопровождала сделку купли-продажи дома, была с покупателем. Дом ему понравился, со стороны продавца был риэлтор. Он сказал, что никаких обременений на доме нет, юридически все оформлено правильно. Но на слова «вестись» бессмысленно, и я настояла на полной проверке всех документов продавца перед заключением сделки.

Дополнительные услуги риэлтора

• Проверить юридическую чистоту. Это обязательный пункт. Если с недвижимостью что-то не так, риэлтор скажет об этом клиенту, и убедит отказаться от сделки.
• Оформление предварительного договора купли-продажи при внесении задатка.
• Сбор и подготовка документов.
• Сопровождение во время сделки вплоть до получения выписки из ЕГРН на клиента.

Услуги при покупке на вторичном рынке

• Оформление нотариальной доверенности на сделки с недвижимостью.
• Получение согласия супруга на продажу общенажитого имущества.
• Получение разрешения органа опеки на продажу имущества несовершеннолетних или недееспособных.
• Оформление заявлений.
• Составление уведомления о продаже доли в недвижимости.
• Пересылка документов почтой.
• Оплата госпошлины за переоформление права собственности.
• Получение выписки из ЕГРН.
• Оформление технических документов на квартиру.
• Оформление предварительного договора купли-продажи.
• Юридическая консультация.

Под контроль теперь попадают абсолютно все сделки с недвижимостью. Абсолютно все, стоимостью выше 3 миллионов рублей. И если цена в договоре покажется заниженной — готовьтесь дать отчёт соответствующим органам.

Руслан Рублев

Я полагаю, что внимание сначала будут обращать на сделки сильно больше 3-х млн, происхождение средств которых будет сложно объяснить «личные накопления и немного взял у друга», т к «сумма накоплений» будет сильно выше возможных скоплений относительно годового дохода за Х лет. А мониторить все сделки от 3 млн(а далее наверн и от 1 млн сделают) — сначала будет тяжко, потом научатся и это общемировая тенденция — делать прозрачными все движения денежных средств населения. И когда автоматизируют в достаточной степени, то автоматика будет очень быстро вычислять и показывать, где сумма сделки очень сильно не совпадает с доходом гражданина У и тогда его будут просит объясниться.

Участник программы «‎Работаю честно»

Отвечу не риелтору: нас с подругой останавливали за неправильный переход улицы. ) Её оштрафовали на 500 рублей, а мне » сделали замечание» и то только потому, что я искренне не понимала, что я перехожу в неположенном месте и была полна раскаяния. А вот подруга стала грубить и хамить, за что и поплатилась. Итог: нарушение одно, а оштрафовали за другое. ))
вот тут также с нововведениями будет..

Заключение сделки продажи недвижимости связывается со множеством законодательных нюансов и подразумевает прохождение нескольких этапов оформления соглашения, и, соответственно, привлечение услуг различных компаний и специалистов.

Сколько стоит продать недвижимость – поэтапный подсчет

Не все знают, кто именно должен оплачивать оценку жилья перед продажей — продавец или покупатель. Оценка объекта недвижимости не входит в обязанность продавца, поэтому покупатель оплачивает за работу специалиста по оценке жилья. Стоимость такой услуги варьируется в пределах 5000-10000 рублей.

Оценка жилья перед сделкой – кто оплачивает, сколько?

К нотариусу обращаются, когда нужно сделать некоторые документы, требуемые для составления договора. Например, доверенность, которая составляется, когда одна из сторон сделки не может присутствовать во время заключения договора.

• «Сумма налогового вычета» – это потраченные на приобретение квартиры деньги, из которых происходит возвращение 13 процентов подоходного налога, а не сумма, как можно подумать, которую государство вернет налогоплательщику.
• «Сумма налога к возврату» – величина фактически возвращаемого НДФЛ.

Кому положен вычет

Учитывая, что существует две величины суммы налогового вычета: на средства переданные продавцу и проценты по ипотеке или целевому займу, применяется два вида расчетов. Пример расчета вычета на средства, выплаченные продавцу, представлен в таблице (1) ниже.
Таблица 1.

Когда вычет невозможен

Максимальная сумма расходов на покупку или строительство жилья, при использовании привлеченных средств (ипотека или целевой кредит), на которую распространяется вычет, составляет 3,0 млн. руб. При этом в состав суммы вычета могут быть включены уплаченные проценты по ипотеке, взятой до 2014 года. Никаких ограничений не существует.

Наиболее важный этап процесса — составление договора. Здесь не обойтись без юридической помощи, дабы не упустить важные нюансы при формулировке пунктов договора. Затраты на помощь юриста составят от 3 до 7 тыс. руб.

Затраты на сбор документов

Сбор сопроводительной документации — кропотливая работа, требующая тщательного планирования времени. Ведь пока выдается одна справка, другая может стать недействительной. Чтобы сэкономить время, работы по данному этапу подготовки к продаже поручаются риелтору. Плата за услуги составит 3-5 тыс. руб.

Затраты на риелтора

Если обе стороны поддерживают необходимость визита к нотариусу или же заверение обязательно, плату вносит и покупатель, и продавец. Это подтверждает многочисленная практика. Если интерес односторонний, платит тот, кому заверение у нотариуса необходимо.

При покупке квартиры в ипотеку, наделить детей долями сразу нельзя — надо ждать полного погашения кредита. В этих случаях составьте нотариальное обязательство о выделении долей после полной выплаты ипотеки. Документ надо предоставить в Пенсионный фонд.

Зарегистрируйте переход права собственности в МФЦ . Заплатите за регистрацию госпошлину — 2000 ₽. Через 5-9 рабочих дней заберите готовые выписки ЕГРН с печатью на каждого из собственников. Если вы купили в ипотеку, в выписках ЕГРН о правах собственности будут стоять отметки о «залоге в силу закона» или обременение в пользу продавца, если в договоре вы прописали обременение в пользу продавца до полной выплаты.

В качестве первоначального взноса

Заключите договор купли-продажи . В договоре пропишите, что часть средств перечислит ПФР в течение 40 дней после подачи того, как вы подадите заявление в ПФР. Чтобы не затягивать этот процесс, укажите, что обладатель сертификата о маткапитале обязуется подать заявление в ПФР не позднее 7 дней после регистрации перехода права собственности в Росреестре. Чтобы обезопасить собственника, сделайте пометку, что «квартира состоит в залоге у продавца до поступления всей суммы» — это не обязательно, но, скорее всего, собственник будет настаивать.

Строго говоря, это нельзя считать дополнительными расходами. Вы должны внести обычную плату за коммунальные услуги, но сделать это заранее и на два-четыре месяца вперед. Тем самым на счету управляющей компании появится сумма, позволяющая обеспечить бесперебойную поставку ресурсов. Размер взноса может варьироваться, но в среднем речь идет о 20 тысячах рублей.

Новая квартира означает уплату налога на имущество. В Москве ставка для объектов стоимостью менее 10 млн рублей составляет 0,1%, для объектов стоимостью от 10 до 20 млн рублей – 0,15%, для объектов стоимостью от 20 до 50 млн рублей – 0,2%, и, наконец, для объектов стоимостью от 50 до 300 млн рублей – 0,3%. В отношении самых дорогих квартир (дороже 300 млн рублей) действует максимальная ставка – 2%. Эти проценты рассчитываются от базы, которая сейчас на 60% состоит из кадастровой стоимости, на 40% – из стоимости по оценке БТИ (по состоянию на 2019 год). При этом из облагаемой базы вычитается кадастровая стоимость 20 кв. м жилья (вне зависимости от количества собственников).

Расходы на покупку квартиры не ограничиваются ее ценой. На что еще вы потратитесь, решая жилищный вопрос, рассказывает руководитель премии Urban Awards Ольга Хасанова.

Сделка с недвижимостью предполагает согласие со стороны супруга, а это, в свою очередь, требует нотариального заверения. Еще вам потребуются услуги нотариуса, если в покупке жилья принимают участие несовершеннолетние и необходимо оформить доверенности от их лица. На это нужно заложить 2-3 тысячи рублей.

Даже в случае банкротства кредитной организации деньги, находящиеся в ячейке, не пострадают — в полном объеме их можно будет передать на хранение любому альтернативному учреждению и провести сделку через него.

Плюсы расчетов векселями через банковские ячейки:

• оформить документы для регистрации сделки в Росреестре, в том числе и не подписанный договор о купле-продаже недвижимости;
• составить расписку о передаче денег, которая должна храниться у продавца;
• отправиться с пакетом бумаг в банк и в присутствии продавца перевести средства;
• получить от продавца подписанную расписку о получении денег;
• зарегистрировать в Росреестре договор купли-продажи квартиры.

Правильный порядок оплаты наличными

Это альтернатива использованию сейфовой ячейки, вместо которой используется аккредитивный счет (его открывает покупатель). Продавец получает доступ к средствам, как и при предыдущем способе оплаты, только после предоставления документов о том, что право собственности на квартиру перешло приобретателю недвижимости. Полномочия по переводу денег передаются банку.

Расходы при оформлении ипотеки в Сбербанке, как и в других кредитных организациях, складываются из основных и дополнительных затрат. И если первые являются обязательной частью расходов, связанных с получением кредита, то от второй группы затрат можно и отказаться. Рассмотрим, что относится к основным и дополнительным расходам и можно ли сэкономить при оформлении ипотеки.

Из чего складываются расходы по ипотеке

Первое, что делает потенциальный заемщик, – выбирает подходящий для покупки объект, так как в зависимости от типа жилого помещения будут отличаться не только условия кредитования, но и стоимость кредита. К примеру, оформление ипотеки на вторичное жилье потребует больших вложений, нежели на новостройку хотя бы потому, что готовую квартиру необходимо проверить на юридическую чистоту.

От каких расходов в Сбербанке не отказаться

• погашение суммы первоначального платежа (единовременные затраты);
• оплату комиссии за понижение ставки (единовременный платеж, осуществляемый по желанию клиента);
• погашение начисленных за пользование средствами процентов (в долгосрочной перспективе);
• оплату взноса в рамках договора, заключенного со страховой компанией (ежегодные расходы);
• оплату услуг оценщика при заказе отчета о стоимости предмета залога (производится один раз);
• перечисление пошлины за совершение регистрационных действий, связанных с покупкой жилья и оформлением ипотечного кредита (только на начальном этапе);
• оплату услуг за хранение денежных средств при расчетах с продавцом, например, за аренду банковской ячейки или открытие аккредитива (плата взимается в зависимости от способа и периода хранения средств у кредитора);
• внесение платы за рассмотрение заявки (взимается не всегда);
• оплату нотариальных услуг (когда требуется заверение документов);
• оплату услуг риелтора, ипотечного брокера, агентства недвижимости или юриста (если заемщик привлекает посредника).

Подготовкой квартиры к продаже занимается Продавец. Он же обязан предоставить и все необходимые документы для проведения сделки. Но на практике многие справки регистратор не требует, а нужны они только Покупателю, чтобы убедиться, что он покупает «чистую» недвижимость у «чистого» Продавца.

Госпошлина за регистрацию

Неожиданными для Покупателя могут оказаться и затраты на коммуналку. После передачи квартиры дольщику, бывает, от него требуют оплаты коммунальных услуг авансом за несколько месяцев вперед.

Приёмка квартиры в новостройке

Покупатель, который считает своим главным богатством время, а не деньги, может смело обращаться в риэлтерское агентство за полным пакетом услуг, не забывая, однако, что реальной ответственности за последствия сделки риэлторы не несут (подробнее об этом – по ссылке).

Если дом управляется при помощи ТСЖ, то предложения по тарифам подготавливают члены правления, а утверждение происходит на собрании членов ТСЖ. При непосредственном управлении домом владельцами квартир тарифы определяются условиями договоров с поставщиками ресурсов и исполнителями услуг.

В зависимости от способа проведения работ и особенностей архитектуры здания, расчеты могут включать в себя дополнительные параметры. Как правило они приведены на сайтах управляющих компаний и жилищных товариществ, а также на порталах муниципальных жилищных комитетов.

Как рассчитать квартплату

1. Сотрудники УК разрабатывают базовый тариф с учетом расходов за прошедший период и особенностей конструкции зданий.
2. Собственники помещений на общем собрании утверждают предложенный тариф.
3. Сотрудники УК направляют в региональный жилищный департамент заявление на утверждение тарифа.
4. В жилищном департаменте рассматривают утвержденный тариф, при необходимости корректируют и утверждают его.

Планы по введению с 1 января 2021 г. прогрессивной шкалы налогообложения для граждан, чей доход превышает 5 млн рублей, поддерживает большинство налогоплательщиков. Но изменения затронут интересы и тех людей, чьи заработки куда меньше. Их обяжут рассчитывать НДФЛ по ставке 15%, например, при реализации дорогостоящих объектов недвижимости.

Имущественные преференции от НК РФ

Если заключается сделка на 14 млн рублей при кадастровой оценке в 9 млн рублей, для расчетов возьмут первую сумму. Если в соглашении между продавцом и покупателем прописана цена 10 млн рублей, а в Росреестре оценили объект в 11 млн рублей, то будут считать так: 70% от 11 млн рублей — это 7,7 млн рублей, но стороны оценили жилье выше этого значения, значит, в качестве налогооблагаемой базы следует брать 10 млн рублей. Если же обнаружится, что 70% от результата, полученного специалистами, больше цифры, зафиксированной в договоре купли-продажи, то при расчетах используют данные госструктур.

Как рассчитывается налог при реализации жилья

Льгота распространяется и на те объекты, которые к дате сделки считаются единственным местом для проживания продавца. Если описанные исключения не применимы, имущественный вычет распространяется лишь на недвижимость, которой владели не менее 5 лет.