Как обычно отвечаю на всеми интересные и волнующие вопросы и сейчас поговорим о А в росреестр покупатель едет сам или с продавцом и методах решения данной ситуации. Почему я могу с уверенность отвечать на самые разные вопросы, потому что имею большой опыт в юридическом поле, более 11 лет. Если потребуется проработать более серьезные вопросы, то могу спросить у своих коллег. Некоторые сферы могут требовать немедленного ответа, по этой причине есть онлайн чат, в котором можно быстро получить нужный ответ. И как всегда лучшим решением будет для Вас узнать в комментариях у постоянных подписчиков, которые, возможно, уже раньше сталкивались и решили данный вопрос и поделятся с Вами его решением.
Предупреждаем, что данные могут быть неактуальными в момент прочтения, потому как все быстро изменяется, дополняются и видоизменяются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в соц. сетях, чтобы Вы были в курсе всех интересующих вопросов.
При оплате через банковскую ячейку стороны заранее резервируют ячейку в определенном банке и в назначенный день приезжают на встречу. Покупателю лучше заранее открыть счет в этом банке и внести деньги на счет, чтобы не перевозить с собой крупную сумму в день сделки.
Безналичный расчет
Если оплата произведена полностью, то стороны указывают в договоре, что оплата произведена в полном размере. В этом случае квартира уже может быть передана покупателю по передаточному акту, поэтому стороны подписывают передаточный акт и сдают его на регистрацию.
Роль риэлтора
Покупатель переводит всю сумму на расчетный счет продавца со своего расчетного счета, а доказательством оплаты является платежное поручение, полученное в своем банке. Может быть оплачена и часть суммы в соответствии с графиком платежей, указанном в договоре купли-продажи.
Мария, добавлю, что в акте обычно пишут, что покупатель рассчитался с продавцом, продавец не имеет претензий по оплате. В вашем случае такой фразы быть не должно (если будете передавать квартиру в день подписания договора по акту, конечно). Имейте в виду, что покупатель рассчитается с Вами только тогда, когда деньги поступят с аккредитивного счета на Ваш.
Лучше бы, конечно, не на форуме решать эти вопросы. Лучше проговаривать их обеим сторонам и смотреть, как поступить в конкретной ситуации, исходя из обстоятельств сделки и личностей сторон, чтобы не иметь потом проблем.
2) Покупатель приезжает с другого города и просит заехать в день заключения ДКП, т.е. задолго «до» (в Лен. обл. от 15 дней регистрируется договор) регистрации договора в Росреестре и выдачи выписки из ЕГРН о его собственности. Сделка 10 Июля, в этот день и хотят заехать. Какие у меня риски, что я их поселю пока ещё в свою квартиру? Что нужно прописать в договоре? Может составить договор краткосрочной аренды?
Проверено ЦИАН
Да конечно, прописывать про расчеты не будем в Передаточном акте. И покупатель требует расписку о получении денежных средств (хотя зачем, если банк в нашем случае посредником выступает, он гарантирует получение мной денежных средств)
Я конечно напишу её тогда когда увижу деньги на своём счете, раз они хотят.
Обе стороны ещё сделали справки с наркодиспансера и психодиспансера.
Я понимаю, что эти вопросы не решаются на форумах, однако я прочла очень много законов и различной информации по сделке, а на эти вопросы конкретно ответы не нашла. Благодарю вас за подробные ответы.
А можно ещё вопрос: Какие риски, что они заселяются в квартиру раньше регистрации договора в Росреестре? Что они могут сделать помимо порчи имущества?
Загрузка...
