Содержание
- 1 Как правильно оформить куплю-продажу гаража
- 2 Где и как оформляется купля-продажа гаража
- 3 Как узнать, какие документы нужны для продажи гаража
- 4 Перечень документов для продажи гаража
- 5 Какие документы нужны для продажи гаража
- 6 Какие документы нужны для оформления покупки гаража
- 7 Как правильно оформить куплю-продажу гаража (какие нужны документы)
- 8 Какие документы нужны для продажи гаража? Перечень необходимых документов
- 9 Как оформить куплю продажу гаража
- 10 Как правильно осуществить сделку купли-продажи гаража
- 11 Как купить гараж
- 12 Какие документы нужны при продаже гаража и порядок оформления сделки
- 13 Продажа гаража: какие документы нужны для оформления
- 14 Документы необходимые для купли продажи гаража
- 15 Правильная покупка и продаже гаража
Как правильно оформить куплю-продажу гаража
- паспорт представителя и нотариально заверенная доверенность (если сделку совершают представители сторон);
- свидетельство о рождении, паспорт подростка старше 14 лет и паспорт одного из родителей (если продавец или покупатель несовершеннолетний);
- разрешение органа опеки на продажу недвижимости (если владельцем всего гаража или его части является ребенок).
Где и как оформляется купля-продажа гаража
- Оригиналы паспортов покупателя и продавца (снимается копия).
- Договор купли-продажи гаража (для продавца, покупателя и государственного регистратора).
- Заполненный бланк установленного образца о проведении государственной регистрации перехода прав собственности от одного субъекта к другому.
- Официально заверенное нотариусом разрешение от супруги/а на продажу гаража (состоящих в браке).
- Акт приема-передачи имущества.
Как узнать, какие документы нужны для продажи гаража
- правоустанавливающие документы, согласно которым право пользования и владения собственностью перешло к нынешнему владельцу (договор дарения, наследство)
- кадастровый паспорт на гараж
- свидетельство о госрегистрации права
- описание гаража, в котором указано его точное месторасположение, стоимость и площадь
- график платежей, по которому были внесены размеры платежей, к примеру, за пользованием земельным участком
Перечень документов для продажи гаража
- паспорт доверенного лица и действующая доверенность, предварительно заверенная у нотариуса (если по определенным причинам сделку будет совершать представитель);
- если одной из сторон возникших правоотношений является гражданин, не достигший 14 лет, то прилагается свидетельство рождения, если не достигший 18 лет, то паспорт, дополнительно необходим паспорт одного родителя;
- разрешение, выданное службой попечительства, на отчуждение объекта (в ситуации, когда его владельцев является несовершеннолетний гражданин).
Какие документы нужны для продажи гаража
- Договор купли-продажи (необходимы три экземпляра — один для продавца, второй для покупателя, а третий остается в регистрационной палате);
- Передаточный акт к договору купли-продажи (также в трёх экземплярах);
- Свидетельство о регистрации права собственности на гараж;
- Документ на основании кторого вы получили право собственности ( договор купли-продажи, свидетельство о вступлении в наследство , судебное решение);
- Оригинал и копия кадастрового паспорта (выдаётся БТИ);
- Оригинал и копия технического паспорта гаража (также выдаётся БТИ) — этот паспорт не требуется для регистрации договора, но многие покупатели его требуют;
- Справка с укзанием инвентаризационной стоимости гаража (также выдаётся БТИ и действительна только 2 месяца с момента получения);
- Договор подтверждающий право пользования земельным участком на котором расположен гараж ( в том случае, если ваш гараж стоит отдельно и не входит в ГСК);
- Справка из ГСК о том, что вы являетесь членом кооператива и не имеете задолженностей в кооперативе ( в том случае, если ваш гараж входит в ГСК);
- Согласие супруга на продажу гаража ( согласие требуется, если гараж был нажит совместно и оно должно быть нотариально заверено);
- Квитанция об уплате госпошлины.
Какие документы нужны для оформления покупки гаража
Гаражи самострои ещё называют воздушными гаражами, что означает самостоятельное возведение помещения, которое должно быть убрано по первому и вполне законному требованию государства, при этом демонтаж строения осуществляется за счет владельца. Конечно, стоимость такого гаража будет значительно ниже рыночной, что и подкупает многих будущих владельцев.
Как правильно оформить куплю-продажу гаража (какие нужны документы)
- паспорта продавца и покупателя;
- свидетельство, подтверждающее право собственности на гараж (до 1998 г. службы Росреестра не существовало, вместо такого свидетельства в БТИ выдавалось удостоверение);
- документы, на основании которых у продавца возникло право собственности (договоры мены, дарения, продажи, свидетельство о правах на наследство, судебный акт и т. п.);
- кадастровый паспорт на гараж;
- документы о правах на участок, на котором расположено строение (свидетельство о собственности, договор аренды и т. д.).
Какие документы нужны для продажи гаража? Перечень необходимых документов
- Сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).
- Сделка, которая может быть совершена устно, считается совершенной и в том случае, когда из поведения лица явствует его воля совершить сделку.
- Молчание признается выражением воли совершить сделку в случаях, предусмотренных «законом» или соглашением сторон.
Как оформить куплю продажу гаража
Различие заключается в том, что учреждение принимает документы, а затем отправляет их на рассмотрение в орган, регистрирующий права на недвижимое имущество. Это занимает немного времени. Зачастую время оформления увеличивается на 5-7 дней. Записаться на прием можно в порядке электронной очереди или по телефону.
Как правильно осуществить сделку купли-продажи гаража
- подать запрос в Многофункциональный Центр для выяснения того, есть ли у продавца права собственности на гараж и может ли он в отношении этого объекта недвижимости проводить сделки (данный шаг можно пропускать при условии, что верите продавцу, но лучше деле перестраховки прояснить этот момент);
- взять у продавца положенный в данным случае пакет документов;
- провести оформление договора купли-продажи;
- в порядке, который был указан в договоре, предоставить продавцу положенную денежную сумму и получить от него расписку.
Как купить гараж
Регистрация всех объектов недвижимости существует с 1998 года, и по новому положению правоустанавливающие документы на гараж проверяются государством. При их полном соответствии объект недвижимости вносят в ЕГРП с одновременной выдачей собственнику соответствующего сертификата, подтверждающего его права распоряжаться купленной постройкой. Защита интересов покупателя предполагает свободный доступ к информации из ЕГРП. Желающий приобрести гараж, подает запрос в регистрационную палату для проверки подлинности документов хозяина гаража. Стоимость услуги около 150 рублей.
Какие документы нужны при продаже гаража и порядок оформления сделки
- Паспорт того или иного доверенного лица и нотариально заверенная доверенность в случае, если совершением сделки занимается представитель;
- Если продавец или покупатель не достигли 14 лет, то важно иметь свидетельство о рождении;
- Если договор заключает несовершеннолетний гражданин, то ему следует иметь еще и паспорт одного из родителей;
- Разрешение на отчуждение объекта, выданное службой попечительства, если собственностью владеет человек, не достигший 18 лет.
Продажа гаража: какие документы нужны для оформления
Как правильно оформить продажу гаража без лишних телодвижений и обмана? Для начала следует узнать и убедиться, что документы на покупку гаража подготовлены соответствующим образом, что продавец является реальным хозяином строения. Не стоит рисковать, если к продаже предлагается гараж без документов, пусть даже на самых заманчивых условиях. Продавец должен предоставить сертификат о регистрации, подлинность которого можно проверить самостоятельно по письменному заявлению в ближайшем Управлении ФРС. Акт приема-передачи гаража и залог необходимо подписывать в присутствии нотариуса (свидетелей). В некоторых случаях для подстраховки обеих сторон от форс-мажорных обстоятельств приветствуется практика официального оформления залога, который служит своеобразной гарантией договоренностей. Такое действие фиксирует расписка, подписанная участниками сделки. Особенно продуктивно работают эти меры, если у сторон существуют сомнения в честности взаимных намерений при покупке гаража без документов или с сомнительной предпродажной историей. Процесс покупки включает этапы:
Документы необходимые для купли продажи гаража
После передачи недвижимого имущества в собственность нового владельца возникает обязанность у продавца по оплате подоходного налога в размере 13%. С целью снижения размера налога стороны нередко идут на хитрость, и намеренно занижают стоимость имущества, передавая остаток недоплаченных средств вне договора. Такие действия противозаконны и наказываются законом.
Правильная покупка и продаже гаража
- паспорта;
- проектную часть сделки (лучше договор подписывать обеими сторонами при непосредственном присутствии члена Росреестра);
- квиток об оплате комиссионных сборов за Кадастровый паспорт объекта;
- бумаги, удостоверяющие владение гаражом;
- акт приёмки (по сделке может не составляться).