Содержание
Как обычно отвечаю на всеми интересные и волнующие вопросы и сейчас поговорим о Если требуют оплату за консъержев а я не хочу и методах решения данной ситуации. Почему я могу с уверенность отвечать на самые разные вопросы, потому что имею большой опыт в юридическом поле, более 11 лет. Если потребуется проработать более серьезные вопросы, то могу спросить у своих коллег. Некоторые сферы могут требовать немедленного ответа, по этой причине есть онлайн чат, в котором можно быстро получить нужный ответ. И как всегда лучшим решением будет для Вас узнать в комментариях у постоянных подписчиков, которые, возможно, уже раньше сталкивались и решили данный вопрос и поделятся с Вами его решением.
Предупреждаем, что данные могут быть неактуальными в момент прочтения, потому как все быстро изменяется, дополняются и видоизменяются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в соц. сетях, чтобы Вы были в курсе всех интересующих вопросов.
Таким образом, то, о чем друг с другом договорятся собственники помещений одного подъезда, не будет жилищной услугой, а будет договоренностью о заключении договора с консьержами и порядке его финансирования. Распространяться эта договоренность будет только на лиц, добровольно принявших на себя эти обязательства. Причем любое из этих лиц сможет в одностороннем порядке отказаться от услуг консьержа в будущем на основании ст. 782 ГК РФ.
Для ответа на вопрос были использованы следующие документы и нормативно-правовые акты:
Поэтому собственники помещений одного подъезда могут на общем собрании решить нанять в подъезд консьержа, установить размер платы и установить ответственного за сбор денег. Также можно принять правила использования подъезда.
Исходя из представленной информации, сообщаю следующее:
В случае управления многоквартирным домом управляющей организацией перечень работ и услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества (то есть жилищные услуги) в соответствии с п. 2 ч. 3 ст. 162 ЖК РФ указывается в договоре управления.
Решение о найме консьержки вправе принять только общее собрание жильцов под запись в протоколе собрания. Дальше его передают в управляющую компанию ( УК ), она подписывает с консьержем договор и включает плату в квитанцию за квартиру.
Общее собрание жильцов, УК и консьерж: кто кому что должен
Если УК не получила копию протокола, юридически она консьержке никто. Что-то просить и требовать от УК бесполезно. А решение жильцов оплачивать труд консьержки, минуя УК , незаконное — общее собрание не может быть работодателем.
Консьерж есть, а протокола общего собрания нет: что делать
Как разбираться? Напишите и отнесите в УК претензию со ссылками на законодательство. Предупредите, что если УК не переведет отношения с консьержкой и жильцами в официальную плоскость, вы обратитесь с жалобами в три инспекции: налоговую, трудовую и региональную жилищную. А заодно и в прокуратуру.
Проще говоря, если большинством собственников было принято решение о необходимости услуг консьержа, то вы не можете ничего сделать, если только ваш единственный голос не может стать решающим в результатах голосования.
Поэтому, вам придется либо смириться с решением общего собрания, либо найти большинство единомышленников, и отказаться от услуг консьержа большинством голосов. Либо обращаться в суд, и обжаловать решение суда.
Хочу Вас огорчить, но ситуация обстоит так:
Статья 46 ЖК РФ часть 5-6: Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме
Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
Мы подобрали для вас схожие ситуации:
Здравствуйте! Я — один из собственников многоквартирного дома, управляется УК. Есть консьерж, за услуги которого подняли письменным голосованием собственников плату, очное собрание собственников жилья не проводилось. Отдельного договора на консьержей не было. Платить далее не хочу. Обязан ли я подчиниться этому голосованию, если нет, как правильно оформить отказ оплачивать соответствующую строку в квитанции? Спасибо! PS. Есть такое мнение: «принятие решений по вопросам, связанным с оказанием дополнительных услуг собственникам помещений в многоквартирном доме и установлением размера платежей собственников за эти услуги (услуг, не отнесенных Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170, к работам и услугам по содержанию и ремонту жилищного фонда), таких, например, как услуги консьержа, охранника, установка и обслуживание домофонов, видеокамер и т.п., не отнесено ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений (общего собрания членов ТСЖ), поэтому на рассмотрение общего собрания данные вопросы поставлены быть не могут».
Консьерж -это удобно. Как минимум не страшно в любое время суток в подъезд входить. Лампочки целые, детское питание специальная дама у консъержа оставляет, сумки бросить и с ребенком догулять. В подъезде деклассированый элемент не собирается. Уборщицы не филонят. Иногда даже деньги оставляю на доставку чего-либо, если срочно уйти нужно. Удобно. Три сотни за удобство и минимальную безопасность мне не жалко.
не хочу свадьбу. но хочу платье.
так лучше он охранника, чтобы врага остановил. я конечно глупый пример, но приведу. заходила как-то в крутой дом. который полностью огорожен, с подземной парковкой и тд. так там как в отеле охранник спрашивал-куда иду, зачем иду, всё записал. тут я понимаю. а так. не понимаю. денег то лишних нет
Рост 158 см.Хочу платья до колен, но.
НЕ хотите быть суперактивным — платите за все, чего хотят суперактивные) Для начала надо быть просто грамотным. У вас ТСЖ , ЖСК ? Сходите в Правление, посмотрите протокол собрания, на котором утверждалась смета с включением в нее расходов на консьержку. Потребуйте трудовой договор с ней (с ним) и должностную инструкцию, в которой определены обязанности и график работы. У нас Трудовой Кодекс никто не отменял. Соответственно один человек не может работать на этой должности 24 часа в сутки. Последнее время в качестве консьержек часто используют мигрантов, часто нелегалов, которые просто живут в этих комнатках, смотрят телевизор, спят. и толку от них нет никакого. Да и зарплату они не получают. Все идет председателю ЖСК или ТСЖ.
Загрузка...
