Содержание
Как обычно отвечаю на всеми интересные и волнующие вопросы и сейчас поговорим о Как прописать в договоре аренды ответственность за порчу пломбы и антимагнитной ленты и методах решения данной ситуации. Почему я могу с уверенность отвечать на самые разные вопросы, потому что имею большой опыт в юридическом поле, более 11 лет. Если потребуется проработать более серьезные вопросы, то могу спросить у своих коллег. Некоторые сферы могут требовать немедленного ответа, по этой причине есть онлайн чат, в котором можно быстро получить нужный ответ. И как всегда лучшим решением будет для Вас узнать в комментариях у постоянных подписчиков, которые, возможно, уже раньше сталкивались и решили данный вопрос и поделятся с Вами его решением.
Предупреждаем, что данные могут быть неактуальными в момент прочтения, потому как все быстро изменяется, дополняются и видоизменяются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в соц. сетях, чтобы Вы были в курсе всех интересующих вопросов.
На что получил ответ, что никакими документами процедура в их организации не сопровождается – специалист просто приносит пломбу, наклеивает на счетчик и уходит. Документально процедура не оформляется и по наклейке просто определяется, имело ли место быть магнитное воздействие на прибор.
Где документы?
В этот момент контроллер сообщает, что действительно бывали случаи, когда попадались партии наклеек очень низкого качества – у одного из сотрудников водоканала контрольные рисунки на них расплылись просто в сумке. «Возможно, из-за того, что лежали там, рядом с телефоном», –предположила контроллер.
Качество пломб
В рассматриваемом нами случае произошла как раз такая ситуация, и владельцу квартиры грозил штраф. Но он решил не сдаваться сразу и поинтересовался у контроллера, почему ему не предложили проверить правильность установки пломбы и не дали расписаться в принятии ответственности за нее?
Если квартирант не отрицает свою вину, он возмещает причиненный ущерб в добровольном порядке и в указанные арендодателем сроки. При этом необходимо взять с хозяина расписку, что финансовые средства им получены.
- «Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды (п. 2 ст. 616 ГК РФ)».
○ Порча имущества по вине арендатора.
Если произошла порча вещи, переданной во временное пользование, квартиросъемщик обязан уведомить о произошедшем хозяина жилплощади. Последний производит оценку ущерба (самостоятельно либо с привлечением экспертов) и устанавливает размер компенсации.
Чаще всего в подобных случаях управляющие компании относятся с пониманием. Но следует учесть, что, если такое произошло, следует предпринять определённые шаги. В обязательном порядке необходимо поставить в известность УК, не дожидаясь проверки. Это можно сделать по телефону, через интернет на официальном сайте или лично, подав письменное заявление. В этом случае замена самоклеящейся пластины будет произведена за счёт управляющей компании. Но нужно помнить, что если организовано товарищество собственников жилья, то в договоре может быть прописан пункт, по которому оплата производится на средства владельца.
Действительно, с использованием этих пломб не все так однозначно. Я сам попадал в ситуацию «с другой стороны» т.е. со стороны нарушителя, когда нас попытались подставить энергетики. В магазине, расположенном в жилом доме, отдельная щитовая. Два гражданина в спецодежде, представившись электриками, попросили показать счетчики (типа, записать показания). Им продавцы показали, где эта щитовая расположена. Они туда зашли на 2 мин., вышли, сказали спасибо и ретировались. На следующий день пришли настоящие инспекторы из компании, зашли в щитовую и говорят: «А чего это у вас магнитная пломба повреждена?». Продавцы вызывают меня и директора, мы приехали, видим — реально темная пломба. Спрашиваем продавцов — инспекторы сами в щитовую не заходили? Наша девушка говорит — нет, сразу меня взяли и вместе зашли. А потом про вчерашних псевдоинспекторов и сказала. Тогда и стало понятно, что у них бизнес такой — сначала одни приходят пломбы портить, а на следующий день -настоящие инспекторы — акты составлять. При допустимой нагрузке по договору 10 кВт нам светило доначисление за год почти 200 кРуб. Поэтому я тогда эту тему и начал изучать.
Видео как работают антимагнитные пломбы
Водоучетный прибор подвергается повторному пломбированию при окончании срока годности, поломки, прекращения работы шарового крана, при повреждении, замене трубопровода или каких-либо элементов системы, в следствии аварийных ситуаций, при замене жилплощади.
На вопрос, можно ли сдавать квартиру без договора, нет однозначного ответа. Законом не предусмотрены санкции за несоставление договора аренды ни для арендодателя, ни для жильца. Согласно гражданскому кодексу РФ — в частности, ст. 609 ГК РФ, — для этого вида отношений предусмотрена простая письменная форма договора. Но помните, что договор — это документ. И если у вас с жильцами или собственниками возникнут разногласия и дело дойдет до суда, то договор сыграет важную роль.
Как составить договор аренды жилья?
Арендодатель и арендатор регулируют отношения с помощью договора аренды жилого помещения. В этом документе должны быть отражены «существенные» условия: предмет договора, срок аренды и цена. Именно они обязательны для включения в договор. Без них, согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается незаключенным.
Если дело дойдет до суда, договор сыграет важную роль
Многие не составляют и не регистрируют договор в органах Росреестра, уклоняясь от уплаты налогов на полученную прибыль. Однако налоговая может узнать о том, что жилье в аренде и без договора: от правоохранительных органов, бдительных соседей, управляющих компаний или ТСЖ.
Но можно попробовать применить п. 193 Основных положений (При составлении акта о неучтенном потреблении электрической энергии должен присутствовать потребитель, осуществляющий безучетное потребление (обслуживающий его гарантирующий поставщик (энергосбытовая, энергоснабжающая организация)), или лицо, осуществляющее бездоговорное потребление электрической энергии) по аналогии. Учитывая, что в самих Правилах предоставления коммунальных услуг (п. 85), хоть и для случая, когда счетчик в доме, но тоже установлено обязательное участие потребителя при составлении акта («Акт проверки подписывается исполнителем и потребителем, а в случае отказа потребителя от подписания акта — исполнителем и 2 незаинтересованными лицами»).
Плюс само по себе повреждение пломбы (даже если это изменение цвета считать именно повреждением, и если есть документальное свидетельство об установке такой пломбы) — как-то обойдено вниманием составителями Правил потребления коммунальных услуг.
#10 Beercat Beercat —>
Дело в том, что это вряд ли основная пломба энергоснабжающей организации (или сетевой). Скорее всего, есть и обычная пломба. Поэтому везде, где в законодательстве указано о сохранности пломбы на счетчике или о нарушении пломбы — то можно сказать, что эти требования Вами соблюдены — пломба на счетчике (имея в виду — обычную пломбу) как раз и осталась сохранной и не нарушена.
Следует знать, что отсутствие пломбы на приборе учета электроэнергии или установка в квартире неопломбированного счетчика является административным правонарушением, ответственность за которое регламентируется положениями заключенного сторонами договора и КоАП РФ.
- 1) получение законного требования судебного пристава-исполнителя о введении ограничения режима потребления;
- 2) нарушение потребителем своих обязательств (неоплата услуг)
- 3) выявление факта бездоговорного потребления электрической энергии;
- 4) выявление ненадлежащего технологического присоединения энергопринимающих устройств;
- 5) возникновение (угроза возникновения) аварийных электроэнергетических режимов;
- 6) в иных случаях, предусмотренных правилами.
Правила хранения счетчиков
А что делать, если потребитель внезапно обнаруживает отсутствие электроприбора, который должен производить учет подачи энергии в жилой или производственный объект? В подобном случае собственнику объекта следует обратиться с соответствующим заявлением в правоохранительные органы.
В любом случае между сторонами составляется письменный договор, в котором прописывается момент, как будут поступать стороны, в случае порчи вещи. Естественно, что при уничтожении объекта аренды, вся материальная ответственность возлагается на того, кто взял ее во временное пользование.
- уголовная, это статьи 167 и 168 Уголовного Кодекса нашей страны, которые предусматривают наказание за умышленное или неосторожное повреждение частного (индивидуального) движимого или недвижимого имущества, различными способами, а также статья 214 УК РФ, предусматривающая ответственность за причинение вреда государственному или муниципальному имуществу;
- административная, которая применяется, если сумма ущерба не превышает 2500 тысяч рублей;
- гражданско-правовая, согласно которой, виновное лицо, в отношении которого вступил в силу приговор суда, или на него наложено административное взыскание, обязано возместить все материальные и моральные убытки, нанесенные владельцу имущества.
Виды ответственности за повреждение арендованного имущества
При этом следует отметить, что гражданско-правовая ответственность наступает в любом случае, но для этого нужно заявить требования в суде, который будет выносить решение по определению виновности лица, повредившего вещь (объект движимого или недвижимого имущества).
К примеру по вине арендатора произошел пожар в результате которого пострадало имущество арендодателя. По практике в такой ситуации причиненный вред подлежит возмещению на основании статьи 1064 ГК РФ и ответственность за возмещение вреда ложится на причинителя, то есть виновное в возникновении вреда лицо. В данной ситуации подлежит возмещению все имущество арендодателя которое пострадало в результате пожара, так же возмещаются расходы которые потребуются на восстановление поврежденного огнем имущества и возмещается прочий ущерб возникший в результате пожара. Здесь нужно понимать, что ущерб это расходы которые лицо чье право было нарушено должно будет произвести для восстановления нарушенного права, так же возмещаются неполученные в результате причиненного ущерба доходы которые мог бы получить арендодатель если его право не было бы нарушено.
Ответственность арендаторов (организаций или ИП) по договору аренды коммерческой недвижимости или прочих объектов аренды
Отношения между арендатором и арендодателем регулируются главой 34 ГК РФ, а так же вопросы относительно возмещения ущерба причиненного арендатором арендодателю так же регулируются главой 59 ГК РФ. Скажу сразу, обычно дела по взысканию ущерба причиненного арендатором арендодателю не обходятся без судебных разбирательств, ведь вред имуществу может быть причинен в результате нарушения условий договора, так и в результате несоблюдение внедоговорных обязательств которые обычно обусловлены нормами и правилами использования имущества именно с той целью, для которой конкретное имущество обычно используется. Обычно бывает достаточно доказать, что факт причинение ущерба арендатором имел место, не важно имеются ли основания для предъявления требований по договору или нет.
Если квартиранты испортили имущество?
Одно здесь важно, арендодатель обязан по закону предоставить арендатору имущество в состоянии соответствующем заключенному договору аренды, а так же в состоянии пригодном для использования такого имущества в соответствии с его прямым назначением. Арендатор же в свою очередь обязан использовать арендованное имущество согласно условиям договора и в соответствии с его прямым назначением. Скажем если арендатор выполнил все условия договора, фактически их не нарушал, но использовал арендованное имущество не в соответствии с его прямым назначением и в результате нецелевого использования был причинен ущерб, то здесь возникают внедоговорные обстоятельства за которые наступает ответственность в результате причинения ущерба арендованному имуществу.
Пломба представляет собой наклейку из ПВХ с маленькой прозрачной капсулой. В капсуле находится чувствительная к воздействию магнитом суспензия, сжатый в плотный шарик (диаметром 1,5–2 мм) порошок. Как только рядом с наклейкой появляется магнит, вещество распределяется по всей капсуле, сигнализируя о факте вмешательства в работу счетчика. Собрать суспензию/порошок обратно в шарик невозможно. Попытка отклеить пломбу приводит к разрушению липкой полоски и отпечатыванию на корпусе счетчика несмываемой надписи «Вскрыто». Стереть краску, восстановить целостность пломбы также невозможно.
Качество пломб
При бездоговорном, безучетном потреблении электричества речь идет об использовании ресурса без договора, без счетчика или при использовании неисправного прибора. Несанкционированное использование – это воровство, в ходе которого электроэнергию получают в обход учетного прибора, бесплатно.
Безучетное и бездоговорное потребление электроэнергии
Изделие с антимагнитным индикатором, как правило, представляет собой стикер, выполненный из специального скотча, который оснащен герметической капсулой с антимагнитной суспензией внутри. Изначально она имеет однородную консистенцию, а ее объемы не превышают 2 мм.
Надо сказать, что производители ИПУ и коммунальщики тщательно отслеживают любую информацию, которая касается махинаций с антимагнитной пломбой и быстро реагирует на нее. Ресурсы попросту блокируются. Поэтому обойти антимагнитную пломбу не только тяжело, но найти любую информацию по этому вопросу достаточно трудно.
Сработала пломба: что делать
Принцип работы противомагнитной пломбы простой. В случае, когда на водомер действует магнитное поле, капсула внутри наклейки начинает деформироваться. При этом индикатор меняет цвет. Таким же образом капсула реагирует на тепловое воздействие и сильное охлаждение.
Типы магнитных наклеек
- Антивандальная. Имеет капсулу с химическим веществом чувствительным к магниту. При воздействии на водомер свыше 100 мТл частицы внутри начинают увеличиваться в размере и заполнять собой все пространство внутри. При этом окраска вещества сохраняется навсегда;
- Антивандальная-2. Действует точно так же, как и предыдущий вариант. Единственное отличие во внешнем виде – внутри находится прямоугольный индикатор вместо круглого;
- Антимагнитные наклейки. Представляют собой полоску из темной середины и светлых цветов по краям. При воздействии магнита от 100 мТл вся полоска становится темной;
- Антимагнитные наклейки-2. Точно такая же лента, как предыдущая. Разница только в цветах. На ней чередуются черные и зеленые полоски. При магнитном воздействии вся поверхность покрывается темным цветом. При этом если сила индукции большая, цвет становится более насыщенным;
- Стикер-индикатор. На нем уже есть капсула с веществом, остро реагирующим даже на кратковременное магнитное воздействие. Также есть защита от вскрытия.
Также я указал контактные данные и реквизиты для перечисления денег. К претензии приложил копии акта о заливе помещения, отчета о независимой оценке, акта приема-передачи квартиры, выписки из ЕГРН и фотографии повреждений.
После консультации у юриста я выбрал второй вариант: отыскать жильцов после того, как они съедут, сложнее. А за два месяца до окончания срока договора я успевал подготовить все документы и подать в суд иск о возмещении ущерба.
Через суд
За первые четыре месяца у нас сложились доверительные отношения. Квартиранты исправно платили, не возражали, чтобы я раз в месяц приезжал в квартиру осматривать имущество. Соседи на шум не жаловались. А потом случился потоп.
Я арендодатель, сдаю арендатору в аренду торговое, нежилое помещение. Подскажите пожалуйста, как правильно прописать в договоре ответственность арендатора за пожарную безопасность, чтобы максимально, на сколько это возможно, освободить от данной ответственности арендодателя?
Удержание имущества арендатора.
Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.07.07.2012 г. в результате аварии, происшедшей в расположенном над арендатором (истцом) помещении, принадлежащим ЗАО «Асфальтовый блюз», произошел залив всей площади арендуемого истцом помещения. Условие договора не соответствует закону только по одному параметру — нельзя договором исключить ответственность за умышленные действия: Если нет дружеского общения с арендодателем или с сотрудниками точки, а всегда есть возможность наладить такие отношения в силу всяких причин. То владельцу оборудования могут запросто не позвонить, чтобы поинтересоваться, а действительно ли за аппаратом должна была приехать его техническая поддержка. Во всех этих случаях арендуя точку, вы сами отвечаете за сохранность вашего оборудования. Даже если в реальности вы приплачиваете сотрудникам (работникам магазина, точки, офиса, охранниками) с целью того, чтобы за аппаратом присмотрели, но эти отношения не регулируются договором. То есть вы не можете предъявить претензии.
Как прописать в договоре аренде про порчу имущества
В случае, если сумма ущерба не превышает 50 000 рублей, то необходимо обращаться в мировой суд, если сумма ущерба выше, то необходимо обращение в районный суд. В ходе судебного разбирательства может быть назначена строительно-техническая, товароведческая, оценочная и иные виды экспертиз, которые позволят оценить размер ущерба имуществу, причиненный действиями квартиранта.
Загрузка...
