Копия правоустанавливающих документов ипотеки

Понятие и виды правоустанавливающих документов

Получая документы на квартиру, необходимо проверить, правильно ли они оформлены. Так, обязательным атрибутом всех таких документов является штамп о государственной регистрации учреждения юстиции, а до июля 1998 года — Государственного унитарного предприятия технической инвентаризации, а также шифр базы данных Единого государственного реестра прав, по которому легко можно отследить цепочку отчуждения жилья.

Существует еще несколько видов правоустанавливающих документов на квартиру. Это договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о праве на наследство, договор пожизненного содержания с иждивением, договор долевого участия в строительстве, договор мены, договор на бесплатную передачу квартир в собственность граждан, вступившее в законную силу решение суда и прочие.
Договор купли-продажи, дарения, мены оформляется соответственно при покупке, обмене или получении жилья при сносе дома, получении квартиры в подарок. Заключая такие договоры, целесообразно проверить в нотариальной палате данные нотариуса и шифр учета в Росрегистрации, собрать информацию о прежних собственниках квартиры, узнать ее историю.
Свидетельство о праве на наследство по закону и по завещанию оформляется у нотариуса при получении квартиры в наследство. Оформляя его, следует предоставить свидетельство о смерти прежнего владельца, а также убедиться в том, существуют ли другие наследники по завещанию или по закону.

Что является правоустанавливающими документами на квартиру и иные объекты недвижимости

Заключается в ситуациях когда одна из сторон передает свое имущество, а другая сторона периодически выплачивает получателю ренты денежную сумму, оговоренную в договоре , либо предоставляет на эту сумму другие услуги по его содержанию.

1. Данные об объекте недвижимости: адрес квартиры, общая площадь, количество комнат. Эта информация должна совпадать с правоустанавливающими документами продавца на недвижимость.
2. Цена объекта недвижимости.
3. Перечень лиц имеющих право проживать в этой квартире после совершения сделки купли-продажи, с перечнем их прав пользования жилыми помещениями.

Какие нужны документы, чтобы купить квартиру через банк

1. Паспорт гражданина Российской Федерации и его копии. Наличие в паспорте отметки о постоянной регистрации обязательно.
2. Справка, подтверждающая доход заемщика. Это либо стандартная бумага с предприятия, где вы работаете (форма2-НДФЛ), либо банковская форма, которую придется заполнить самостоятельно в банке.

Дополнительно могут потребоваться справки о наличии у заемщика ценного и особо ценного имущества, документы, подтверждающие состояние здоровья, справки о том, что претендент на получение ипотечного займа не состоит на учете в психоневрологическом или наркологическом диспансере и многие другие подобные документы. Все эти нюансы необходимо сразу же уточнить в выбранном вами банке.

Какой необходимый перечень документов нужно предоставить для регистрации ипотеки юридического лица и как ее оформить

• заявление на выдачу ипотеки и анкета участника (согласно банковскому шаблону);
• устав предприятия и его учредительный договор;
• налоговые декларации с фиксацией доходов за последнее полугодие;
• подтверждение отсутствие бюджетных долгов и обременений;
• подтверждение наличия активных расчетных счетов в банках;
• справка о действующем расчетном счете в банке;
• акт независимой экспертизы имущественного объекта;
• выписка из Росреестра, содержащая сведения о категории недвижимости.

1. Скачать бланк заявления-анкеты на ипотеку
2. Скачать образец заявления-анкеты на ипотеку

Если частные интересы граждан – физических лиц концентрируются на получении выгодного ипотечного кредита на покупку жилищного объекта, то юридические лица стремятся с помощью банков обзавестись недвижимостью коммерческого типа. Покупка офиса, торгового помещения, склада, гаража или земельного надела значительно ускоряется, если компании-заемщику удастся согласовать положения договора с банком на оформление кредита.

Документы для получения ипотеки с особенностями для разных категорий заемщиков

Помимо этого, если продавец находится в браке, тогда понадобится письменное согласие от его супруга или супруги, которое также заверяется нотариусом, иначе купить такое жилье не получится или нотариально заверенное заявление продавца о том, что на момент покупки он браке не состоял.

Приветствуем! Сегодня, поговорим об очень важной теме. Вы узнаете какие нужны документы для ипотеки. Пост будет основательным т.к. мы непросто разберем стандартный перечень документов на ипотеку, но и какие документы нужны на ипотеку для ИП, сотрудников силовых структур, пенсионеров, «зарплатников», а также необходимые документы на квартиру, земельный участок и дом, документы для регистрации ипотеки и документы после погашения ипотеки. Читаем до конца и задаем вопросы, если нужно будет, что-то дополнить.

Правоустанавливающие документы на недвижимость

• договор мены;
• дарственная;
• договор купли-продажи;
• договор ренты (пожизненного содержания с иждивением);
• договор приватизации;
• постановление судебной инстанции;
• договор участия в долевом строительстве;
• свидетельство о праве на долю наследства;
• соглашение о разделе имущества;
• кредитный договор (ипотека);
• договор об уступке права требования;
• свидетельство из единого Росреестра о регистрации права владения имуществом;
• и т. д.

Одним из наиболее важных правоустанавливающих документов на недвижимость является договор купли-продажи, на основании которого гражданин получил право владения тем или иным имуществом. В случае потери или порчи данного документа владелец может поступить одним из трёх возможных вариантов:

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

Снятие обременения по ипотеке необходимо, чтобы собственник мог производить различные действия с квартирой. До тех пор, пока недвижимость находится под залогом, ее невозможно продать, подарить, затруднительно сдать в аренду, при наследовании приходится наследовать не только жилплощадь, но и закладную по ней.

Также можно воспользовался услугами риэлторов или юридических агентств, которые гарантируют полное ведение процесса. Однако это выйдет дороже, к тому же придется оформлять доверенность на риэлтора, и если попадется недобросовестных исполнитель, это грозит неприятностями в будущем.

Документы для оформления ипотеки

Поэтому тщательно перепроверьте всю техническую документацию на жилье, обратите внимание на отсутствие или наличие незаконных перепланировок. Закажите независимую оценку стоимости недвижимого объекта, так как этот пункт входит в список необходимых документов для получения ипотечного займа. И это далеко не все справки: чем больше бумаг вы принесете, тем выгоднее и быстрее заключите сделку.

После получения указанных выше документов кредитодатель проверяет юридическую чистоту недвижимого имущества, которое предполагается приобрести согласно договору ипотеки и, при отсутствии серьезных нареканий, одобряет недвижимость в качестве объекта залога.

Порядок оформления ипотеки

Покупателем открывается универсальный расчетный счет, куда зачисляется первоначальный взнос. После подписания договоров и, дополнительно, договора аренды банковской ячейки, банк перечисляет на данный универсальный счет кредитные средства. Покупатель в присутствии продавца снимает все деньги со счета, в кассе они пересчитываются, проверяются на подлинность и закладываются в хранилище. Продавец получит ключи от этой ячейки после государственной регистрации права собственности заемщика на недвижимость. Стоимость аренды банковской ячейки ё оплачивается Покупателем (в Сбербанке аренда на месяц обходится в 2000 рублей).

Ипотечный кредит самый длительный на рынке кредитования, обычно договорные отношения между банком и клиентом возникают на срок в десять и более лет. При этом и сумма займа для физического лица весьма значительная, поэтому неудивительно, что процедура оформления ипотеки достаточно сложна и занимает немало времени. В этой статье рассмотрим конкретные действия и документы, которые будут требоваться от заемщика, для получения ипотечного кредита.

Всё об ипотеке

1. Документы, подтверждающие дееспособность продавцов (справка из псих. диспансера, наркологического диспансера или водительское удостоверение).
2. Выписка из Единого государственного реестра прав
3. При наличии разрешения органов опеки и попечительства на отчуждение квартиры — документы по квартире, приобретаемой в собственность несовершеннолетнего в рамках этого разрешения и позволяющие проследить историю квартиры
4. В случае получения квартиры продавцом в порядке наследования или дарения — Справка из налоговой инспекции об отсутствии задолженности по уплате налога на наследование или дарение
5. В случае, если продавцом квартиры, приобретаемой по договору купли-продажи, является юридическое лицо:
   
   
   • комплект учредительных документов со всеми изменениями и дополнениями (нотариально заверенные копии)
   • свидетельство о постановке на учет в налоговую инспекцию (нотариально заверенную копию)
   • решение о назначении руководителя юридического лица
   • справка юридического лица о том, что сделка не является крупной (с подписью руководителя и главного бухгалтера)
     Дополнительно к указанной справке может быть запрошен баланс юридического лица за последний отчетный период с отметкой налоговой инспекции
   • в случае, если сделка по продаже квартиры является для этого юридического лица крупной — решение общего собрания продавца — юридического лица о продаже квартиры с обязательным указанием цены продажи
   • доверенность в нотариальной форме (т.к. Договор купли-продажи и ипотеки заключается только в нотариальной форме), выданная представителю юридического лица на заключение договора купли-продажи и ипотеки конкретной квартиры с указанием цены квартиры по договору
   • копия паспорта представителя юридического лица
   • письмо за подписью уполномоченного лица, что предоставленные документы действительны на настоящий момент и имеют полную юридическую силу и в них не вносились дополнительные изменения с даты государственной регистрации

6. В случае, если выписка из домовой книги выдана не РЭУ (ДЭЗ, паспортным столом отделения милиции), а частной эксплуатирующей организацией, в том числе ТСЖ — должны быть подтверждены полномочия этой организации на ведение паспортного учета
7. В случае если квартира расположена в доме до 1970 года постройки и этажностью до 8 этажей включительно — может быть запрошена справка из эксплуатирующей организации о планах на снос, реконструкцию и капитальный ремонт с выселением
8. В случае если квартира является бывшей коммуналкой, в случае совершения по квартире более 3 сделок с момента приватизации, наличия оснований полагать, что приватизация была осуществлена до 1994 года, отсутствия документов по предыдущим сделкам с квартирой невозможности иначе проследить историю квартиры либо при наличии сомнений и вопросов, которые невозможно разрешить иным способом — Развернутая выписка из домовой книги
9. При наличии в квартире незарегистрированной перепланировки — может быть затребовано заключение специализированной организации (со строительной лицензией) о соответствии перепланировки строительным нормам и возможности провести ее согласование в установленном законодательством порядке

1. Справка БТИ (форма № 11-а, 22);
2. Экспликация, копия поэтажного плана;
3. Справка из ГНИ об отсутствии задолженности по налогам на имущество, переходящее в порядке наследования, дарения;
4. Справка об отсутствии дома в планах на снос (для пятиэтажных домов, домов старше 50 лет);
   Иные документы.
5. Отчет (заключение) об оценке рыночной стоимости нежилого помещения (оценка проводится независимым оценщиком, одобренным Банком);