Реновация Пятиэтажек

Реновация Пятиэтажек

Программу сноса домов пятиэтажного жилого фонда первого периода индустриального домостроения серий К-7, II-32, II-35, 1605-АМ, 1МГ-300 планируется завершить в 2016-2020 годах. После завершения программы планируется реализация проектов по развитию застроенных территорий с пятиэтажками других серий.

Власти Москвы собираются провести реновацию около 24 млн кв. м пятиэтажек несносимых серий после завершения программы сноса пятиэтажек первого периода индустриального домостроения в 2020 г. Об этом журналистам сообщил руководитель департамента градостроительной политики Сергей Левкин.

Реновация пятиэтажек и принцип компенсации Хикса–Калдора

Стартовые расходы планируется произвести из бюджета Москвы – дело в том, что прошлый год для столицы был финансово весьма удачен – ее доходы возросли на 11,3% по сравнению с 2015 годом, почти до 1,9 трлн рублей. Что больше, чем планировала мэрия – в законе о бюджете города были заложены доходы на уровне 1,6 трлн рублей. Ну а доходы консолидированного бюджета Москвы за 2016 год выросли на 188 млрд рублей – чем он существенно отличается от бюджетов большинства регионов, чей суммарный долг составил 2,6 трлн руб. уже на начало 2016 года.

О сути намеченных в Москве процессов подробно говорить нужды нет – о них все слышали… Предполагается снести дома постройки первого периода массового индустриального домостроения – в просторечии «хрущевки» – и заменить их современными домами большей этажности. Жильцов пятиэтажек переселят в эти дома, в примерно такие же квартиры, как они имели, а остальные квартиры будут проданы на рынке жилья, что в значительной степени окупит затраты на данную программу.

Программа реновации: список домов под снос в Москве до 2020 (2020, 2020)

С 2020 года действует разработанный московскими властями план реновации городского жилищного фонда. Согласно этому плану, решено привести в действие вторую программу ликвидации ветхого жилья по Москве, то есть жилья, построенного во времена правления (1957-1969 гг.) Хрущева.

Реализация первой волны реновации приходится на текущий год. Уже есть составленный и утвержденный список домов. В период до 2020 года, в соответствии с программой переселения, около 120 тыс. жителей смогут переехать в новое жилье, которое построено по новому проекту, с включением его в новый жилищный фонд. На сегодняшний день, новостройки проходят этап отделки до класса комфорта и уже к концу текущего года к сдаче в эксплуатацию будут готовы 12 домов.

График сноса пятиэтажек в Москве по программе реновации жилья

График ликвидации домов по реновации подразумевает снос объектов практически во всех районах столицы. При составлении итогового списка объектов мэрия Москвы руководствовалась не только мнением самих жильцов, но и заключениями технических специалистов о состоянии пятиэтажек. В список объектов для ликвидации попали в основном пятиэтажные панельные дома 1957-1968 годов постройки. Наибольшее число домов под снос запланировано в ВАО Москвы, а наименьшее в ЗелАО и ТиНАО.

График сноса хрущевок будет подготовлен до конца 2020 года, но уже сейчас определены стартовые площадки, на которых будут спроектированы и построены многоквартирные дома по программе реновации столичного жилья в 2020-2020 гг. Именно на список стартовых площадок пока и стоит ориентироваться, так как снос домов и переселение жильцов будут осуществляться волновым методом после постройки стартовых домов.

Карта сноса пятиэтажек для создания вариантов реновации кварталов

Дома разной этажности и разного года постройки отмечены разными цветами, также оттенками цвета отделены кирпичные дома от панельных и блочных. Цветами выделены только жилые дома. Красным цветом отмечены те, которые имеют высокую вероятность сноса, при этом более темным цветом выделены панельные и блочные дома. Оранжевым цветом выделены дома от 1 до 5 этажей, но имеющие низкую вероятность попадания в программу реновации из за того что год постройки дома не попадет в период, когда строились "хрущевки", это могут быть как "сталинки" более ранней постройки, так и типовые кирпичные дома, построенные в более позднее время. Желтым цветом отмечены дома от 6 до 9 этажей, в зеленым все дома выше 9 этажей или современной постройки не зависимо от этажности.

Таким образом программа содержит уже готовую карту сноса пятиэтажек, которую можно брать за основу при разработке предложений реновации отдельных кварталов. Отдельным цветом выделены те пятиэтажки, которые могут попасть под снос. Поскольку решение о сносе будет приниматься поквартально, то удобно анализировать данные сразу по всему кварталу, а не по отдельным домам.

Очередность сноса пятиэтажек по программе реновации

Собственников квартир волнует не только очередность сноса пятиэтажек по программе реновации, но и то, останутся ли они жить в том же районе, что и раньше. По правилам проекта жильцы будут расселены в новостройки в аналогичном административном округе города.

• площадь квартиры будет равнозначной или больше. В хрущевках строились небольшие кухни и санузлы, в проектах новых домов они уже не используются;
• стоимость новой квартиры не будет меньше, чем старой. Жилье в новостройках в принципе стоит дороже, чем вторичное. Как уверяет глава Стройкомплекса Москвы, цена квартиры вырастет минимум на 20%;
• жильцы комнат в коммуналках получат отдельные квартиры. Такие поправки в закон о реновации были внесены во втором чтении;
• ипотека останется без изменений. Условия договора кредитования будут прежними, а банк не сможет требовать досрочного погашения обязательств;
• новые дома будут обеспечены инфраструктурой: детскими садами, школами, больницами, магазинами и т.п.;
• с 1 августа 2020 года собственники освобождаются от уплаты взносов за капитальный ремонт, а после расселения уже выплаченные средства будут компенсированы;
• если собственник не хочет переселяться в новый дом, он вправе потребовать денежную компенсацию, равную рыночной стоимости квартиры в снесенном доме.

Реновация пятиэтажек в Москве: ответы на актуальные вопросы

При этом нежилые площади (кухни, санузлы, коридоры, прихожие, балконы и лоджии) в новых квартирах будут существенно больше, чем в квартирах в сносимых домах. Поэтому общие площади новых квартир будут в среднем на 20-30% больше старых. Напомним, что доплата за дополнительные квадратные метры при получении более просторного жилья предусмотрена только для жилой площади.

Ожидается, что до конца 2020 года программа реновации будет утверждена федеральным законом, после чего начнется ее практическая реализация. Мэр Москвы Сергей Собянин заявил, что новые дома для жителей сносимых пятиэтажек могут начать строить в течение года после утверждения программы реновации. Власти Москвы планируют начать строительство домов под переселение одновременно во всех районах Москвы, где это возможно.

Стартовые площадки реновации Москвы — особенности

Проектные работы будут выполняться командами проектировщиков, обладающими опытом поквартальной застройки. Используются наработки китайцев, которые строят больше, чем кто-либо в мире, белорусов, проекты которых отличаются неплохим соотношением цены и качества.

Реновация пятиэтажек: стартовые площадки для нее найдены сегодня в объеме, обеспечивающем до 80% потребностей для начала строительства новых жилых домов для переселенцев – такая информация получена от Марата Хуснуллина, заместителя мэра Москвы по градостроительной политике и строительству.

Где узнать об очередности домов по реновации

Доплата не потребуется. Граждане будут переселены в равнозначные квартиры высокой комфортности. Но если участники программы пожелают выбрать квартиру, существенно превышающую площадь бывших квадратных метров в хрущевке – например, вместо двухкомнатной квартиры захотят взять трехкомнатную, то они вправе доплатить и вселиться в более просторное жилье.

В программу реновации включены хрущевки сносимых и несносимых серий 1-510, 1-511 и 1-515 (самые «современные», построенные в 60-80 гг.). В первую очередь планируется завершить первую программу реновации, которая активно реализовывалась с 1998 года. До конца года предполагается снести минимум 50 пятиэтажек. Их жильцы будут расселены в новые монолитные муниципальные дома.

Списки домов под снос в Москве 2020 — 2020

На смену хрущевкам придут дома, построенные из панелей нового поколения и как монолит. Отделка фасадов будет яркой, нестандартной. Власти города обещают в домах круглосуточное видеонаблюдение, современные лифты, адаптировать подъезды для инвалидов и детских колясок, Если на месте хрущевок строить корпуса премиум-класса, количество квартир в новых домах увеличится более чем в 2 раза, а общая их площадь – более чем в 5 раз. В отношении каждого участка вопрос о строительстве будет решаться индивидуально. На месте массового скопления пятиэтажек логично строить большие кварталы. В проекте будут участвовать лучшие архитектурные бюро столицы. После 2020 г. можно будет строить планы о переселении жильцов в Московской области.

Активное строительство хрущевок в Москве продолжалось с 1957 г. по 1969 г. Самые первые квартиры были без балконов, крохотные, с низкими потолками, смежными комнатами и совмещенными санузлами. Их возводили ускоренными темпами, чтобы решить жилищную проблему на ближайшие 25 лет. В начале 1960-х годов проекты домов были улучшены, срок службы кирпичных хрущевок был рассчитан на 100 лет. Но из-за неудовлетворительного качества строительства некоторые из них пришли в негодность гораздо раньше.

Карта реновации пятиэтажек в Москве и области

Согласно подсчетам мэрии города, реализовать план было возможным всего за 11 лет, но, к сожалению, кризис сыграл с проектом злую шутку. Поэтому программа временно была приостановлена. Оставшиеся в первоначальном списке дома, подлежащие демонтажу, будут сносить в первую очередь. На официальном сайте мэрии Москвы (мос.ру) находится удобная интерактивная карта сноса пятиэтажек в Москве, где обозначены адреса размещения всех пятиэтажных домов сносимых серий.

Не так давно в сети появились новости о том, что программа реновации в российской столице была продлена, и снос пятиэтажных домов на карте Москвы продолжится в 2020-2020 году. Нынешний проект отличается от предыдущего, реализованного в 1999 году, тем, что люди могут сами выбрать те объекты, которые будут снесены.

Реновация пятиэтажек в Москве

Внесенные в предварительный список дома на снос в Москве широко обсуждались общественностью, число их то увеличивалось, то уменьшалось. Например, по настоянию москвичей мэрия рассмотрела возможность сноса 9-этажных панельных домов (только тех зданий, которые входят в поквартальную застройку). В результате с согласия жителей 100 девятиэтажек включены как ветхие дома под снос в список.

• ветхие и аварийные строения сносятся и на их месте возводится иное, более современное благоустроенное жилое здание за счет городского бюджета;
• жители имеют право выразить свое мнение по вопросу переселения на льготных условиях;
• при согласии всем владельцам и нанимателям квартир 1 здания предоставляются иные жилые помещения;
• жилые метры предоставляются собственникам и нанимателям по соцнайму без изменения правового статуса (во владение, по найму);
• параметры новой квартиры должны совпадать с прежними владениями по количеству комнат, квадратных метров и превосходить по общей площади за счет расширения нежилой зоны (коридоров, санузлов, кухонь);
• жильцам коммуналок предоставляются отдельные квартиры;
• гражданам, состоящим в списках очередности на расширение, предоставляется жилье с учетом права на увеличение;
• жилое помещение предоставляется в том же районе.