Совместной собственности супругов

Совместное имущество супругов

— Согласно ст.36 СК, имущество, полученное в наследство или до вступления в брак, является личным для его владельца. Собственность, приобретенная на деньги от продажи Вашей квартиры, также будет считаться только Вашей, а не совместной с супругом. На случай споров и суда по этому поводу сохраните свидетельство о праве на наследство, договор купли-продажи полученного по наследству жилья и новой жилплощади, а также другие доказательства. Суд должен учесть последовательность этих операций, стоимость обеих квартир и другие факторы.

Сделки с совместным имуществом, которые совершает муж (жена), требуют согласия второго из пары. Как правило, его наличие подразумевается при совершении сделок одним из супругов. Но в отдельных случаях требуется наличие соответствующего письменного документа. Это касается договоров, связанных с недвижимостью, а также сделок, требующих нотариального оформления или госрегистрации.

Общая совместная собственность

Вопрос об обращении взыскания на общее имущество супругов разрешается в зависимости от того, является стороной в обязательстве только один из супругов или они оба. Если речь идет об обязательстве одного из супругов, то взыскание можно обратить лишь на имущество, находящееся в его раздельной собственности, а также на его долю в общем имуществе. Но если стороной в обязательстве могут быть признаны оба супруга, то взыскание можно обратить как на имущество, находящееся в раздельной собственности каждого из них, так и на общее имущество (гл. 9 СК РФ).

Так же как и долевая, общая совместная собственность характеризуется тем, что в этом случае одно и то же имущество принадлежит одновременно и сообща нескольким лицам. Но между общей долевой и общей совместной собственностью имеются существенные отличия — как с точки зрения содержания правомочий собственников, так и с точки зрения оснований возникновения отношений по общей собственности.

Статья 34

Крашенинников Павел Владимирович, председатель Комитета Государственной Думы по гражданскому, уголовному, арбитражному и процессуальному законодательству, доктор юридических наук, заслуженный юрист Российской Федерации — вступ. статья, ст. ст. 3 — 4, 5 (в соавторстве с Б.М. Гонгало), 6, 27 — 30, 33 — 39, 40 — 44 (в соавторстве с Б.М. Гонгало), 45 — 46, 168, 169 Семейного кодекса РФ (в соавторстве с О.А. Рузаковой); ст. ст. 1, 2, 18 Федерального закона «Об опеке и попечительстве».

Михеева Лидия Юрьевна, доктор юридических наук, профессор, заместитель руководителя аппарата Комитета Государственной Думы по гражданскому, уголовному, арбитражному и процессуальному законодательству — ст. ст. 124 — 155.3 Семейного кодекса РФ; ст. ст. 3 — 8, 10 — 16, 21 — 32 Федерального закона «Об опеке и попечительстве».

Соглашение о разделе совместно нажитого имущества супругов

1.18.02.2010 года между Супругами заключен брак, о чем в Бюро ЗАГС по г.Москве была сделана регистрационная запись №1589. К моменту заключения Соглашения брак между Супругами расторгнут на основании свидетельства о расторжении брака 28 БС №687452; брак между Супругами не расторгнут.

5. Стороны подтверждают, что они заключили соглашение добровольно, без принуждения, не лишены дееспособности, не страдают заболеваниями, препятствующими понимать существо подписываемого соглашения, а также об отсутствии обстоятельств, вынуждающих их совершить данную сделку на крайне невыгодных для себя условиях.

Что входит в общую совместную собственность супругов

Супруги в равной степени (если иное не установлено брачным договором) несут обязанности по содержанию имущества, которое составляет их общую совместную собственность, и имеют равные права на получение доходов от распоряжения этим имуществом. В некоторых случаях закон (или договор) устанавливает иной порядок прав и обязанностей супругов. Так, объекты интеллектуальной собственности, автором которых является один из супругов, из перечня общей совместной собственности исключены, но доходы от их использования, согласно законодательству, являются общими.

Таким образом, приобретенное супругами после вступления в брак имущество, перечисленное в указанном выше источнике, считается совместно нажитым, если иное не определено брачным или иным договором, который устанавливает права собственности на это имущество. Чаще всего иной вид собственности устанавливается в отношении особо ценных предметов имущества — например, недвижимости.

Статья 256

3. Как и ранее действовавшее законодательство, ГК и Семейный кодекс относят к раздельному имуществу каждого из супругов, во-первых, имущество, принадлежавшее каждому из них до вступления в брак, во-вторых, имущество, полученное одним из супругов в период брака в дар или по наследству; в-третьих, вещи индивидуального пользования (одежда, обувь, и т.п.), кроме драгоценностей и других предметов роскоши, хотя бы они и были приобретены в период брака за счет общих средств супругов (см. абз. 1 и 2 п. 2 ст. 256 ГК; ст. 36 Семейного кодекса). К раздельному имуществу следует отнести и приватизированную одним из супругов квартиру, если другой супруг, хотя и дал согласие на приватизацию, но ее участником быть не пожелал, либо супруги и после заключения брака продолжали проживать раздельно. Правовой режим этого имущества как раздельного в брачном договоре также может быть изменен (см. п. 1 ст. 42 Семейного кодекса). На него в целом либо в части может быть распространен правовой режим общей собственности, совместной или долевой.

1. Правила ст. 256 ГК подлежат применению с учетом норм Семейного кодекса, закрепляющих имущественные права и обязанности супругов, в первую очередь сосредоточенных в гл. 7 «Законный режим имущества супругов», гл. 8 «Договорный режим имущества супругов» и гл. 9 «Ответственность супругов по обязательствам». В этих главах развиты и конкретизированы правовые установления ГК об имуществе супругов.

Совместная собственность как законный режим имущества супругов

Основные правила возникновения, перехода права собственности супругов закреплены в ГК РФ. Например, право собственности у приобретателя вещи начинается с момента ее передачи, если иное не установлено законом или договором (п. 1 ст. 223 ГК РФ). Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, наступает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

Законный брак подразумевает тесную личную взаимосвязь, взаимопонимание, согласие во всем между супругами, и поэтому большинство сделок, касающихся совместно нажитого имущества, закон разрешает совершать любому из супругов без разрешения другой половины, так как здесь предполагается общность точек зрения у супружеской пары.

Перевод общей совместной собственности супругов в долевую

Например в том, что те граждане, которые являются обладателями доли, имеют полное право на часть общего имущества, причем вполне конкретную. А те, кто является хозяином общего имущества, например квартиры, могут рассчитывать на всю недвижимость в равных правах, но никто из таких людей не имеет права выделить себе определенную часть из всей жилплощади.

От долевого владения в этом конкретном случае её отличает тот факт, что нигде не уточнено, кто же именно является законным владельцем определенной части жилплощади. Совместная собственность на квартиру – это общее право на недвижимость без определения долей.

Собственность супругов — общая и индивидуальная

Все имущество, которое было мужем и женой приобретено в браке, является совместной собственностью мужа и жены за рядом исключений, о которых будет рассказано ниже. При этом не играет роли, в каком размере вносились денежные средства на приобретение той или иной вещи мужем и женой. Может быть и такая ситуация, что один из супругов не работает по причине болезни или занимается домашним хозяйством. Тем не менее, он тоже будет иметь такие же права на приобретенное в браке имущество, как и работающий супруг.
Что касается детей, у них нет права на родительское имущество, пока родители живы. Только после их смерти они являются первоочередными наследниками. Есть одно исключение – если родителями были внесены вклады на имя детей, не достигших совершеннолетия, то такие вклады однозначно будут собственностью детей.
Совместная собственность мужа и жены согласно законодательству является бездолевой. Но в брачном договоре (контракте) она может быть заменена на долевую. Также контракт может предусмотреть раздельную собственность супругов и другие варианты, если они не противоречат законодательству.

В период нахождения в браке муж и жена приобретают какие-либо вещи, недвижимость, делают денежные вклады в банках. Таким образом, у них появляется общая совместная собственность. Правовой режим такой собственности регулируется действующим гражданским законодательством.
Следует отметить, что люди, проживающие в фактическом, не оформленном в установленном порядке браке, не являются супругами. И, соответственно, правовой режим , касающийся имущества супругов, на таких лиц не распространяется. Если же супруги проживают раздельно, но состоят при этом в юридически оформленном браке, на них такой режим имущества не распространяется.
Все имущество супругов можно разделить на общее совместное и имущество, принадлежащее исключительно кому-то из супругов. В одной из статей мы уже обсуждали особенности раздела долгов супругов при разводе, здесь же необходимо понять, какое имущество супругов относится к общему совместному, а какое – не относится.

Продажа квартиры в совместной собственности

02.06.2020 года в закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» были внесены поправки. Теперь отчуждение(продажа, дарение, мена) недвижимости, находящейся в долевой собственности подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

• Первое — это выделение долей из общей совместной собственности. Такая сделка признается разделом имущества супругов и подлежит удостоверению нотариусом

• Второе продажа доли в праве собственности (или части доли). Такая сделка подлежит удостоверению нотариусом

• Две эти сделки можно оформить сложным соглашение(нотариальная форма)