Страхование покупки квартиры

Титульное страхование

• в процессе оформления необходимых документов для сделки были допущены ошибки;
• имеет место случай мошенничества;
• не были учтены интересы наследников и/или несовершеннолетних лиц;
• предыдущие сделки по приватизации или продаже данного объекта недвижимости не были законными и др.

При необходимости мы имеем право затребовать от вас дополнительные документы, необходимые для проведения предстраховой экспертизы: документы по предыдущим сделкам по отчуждению недвижимости, копии свидетельств о рождении детей, смерти (членов семьи и пр.), браке, разводе, квитанций об оплате пожизненной ренты и стоимости ритуальных услуг, исполнительный лист или копия вступившего в силу решения суда о праве собственности на объект недвижимости (если объект недвижимости достался по суду) и пр.

Зачем делают страхование титула при покупке квартиры и сколько это стоит

В большинстве случаев страхование титула совершается при сделках на рынке вторичной недвижимости. Ведь в реальной практике случаи лишения прав собственности владельца квартиры в новостройке очень редкие. Но и это может случиться. Например, в результате мошенничества или других противозаконных действий застройщика. Так, что многие компании предлагают страхование титула для квартир в новостройках.

• Срок договора страхования. Он может быть от 1 года до 10 лет. Обычно его рекомендуют заключать на десять лет, поскольку это срок давности искового заявления;
• Рыночная цена недвижимости;
• Оценка рисков. Во время проверки специалисты страховой компании оценивают риски. Они это делают при изучении по своим каналам истории квартиры. Если там в разное время были без вести пропавшие, осужденные или несовершеннолетние, то стоимость страховки возрастает.

Нюансы страхования покупки квартиры — сделка купли-продажи и стоимость страховки

• стоимость жилья;
• срок, на который заключается страховка. Первый год страхование производится по наивысшим ставкам, так как риск обнаружения недействительности сделки является наиболее высоким.
• срок эксплуатации жилого помещения;
• вероятность признания страхового случая. Оценка производится при помощи юридической экспертизы на основании предоставленной документации на покупаемую квартиру. Учитывается количество переходов квартиры в собственность от одних лиц к другим.

Застраховать недвижимость при оформлении сделки купли-продажи страховщики рекомендуют минимум на три года, так как по ГК РФ оспаривание совершенной сделки можно произвести не позднее трехлетнего срока. Хотя в некоторых ситуациях возможно применение срока исковой давности равное 10 годам.

Страхование титула при покупке квартиры – защита для владельца

Также отказом в выплате может стать и такой пункт в договоре как пункт о «ретроспективном покрытии». Данная формулировка означает, что приведшее к наступлению страхового случая событие случилось до того момента, как был заключен договор страхования, тогда как страховой случай наступил в тот период, когда действовал договор.

Прибегнув к титульному страхованию, можно снизить риск приобретения «нечистой» квартиры и потери финансов и недвижимости. Только сам собственник должен понимать, что страховая компания не всегда возместит стоимость жилья, если утеряно право собственности. Нужно внимательно изучить условия страхового договора, узнать о рейтинге СК, изучить отзывы на них.

Страхование титула при покупке квартиры: оформление полиса, условия

На сегодняшний день такие договоры чаще всего заключаются одновременно с договором на страхование недвижимости. Такая собственность довольно часто выступает объектом длинных правовых цепочек. Одна и та же квартира может несколько раз продаваться, становиться объектом дарения, отчуждения любым способом, наследования и передачи из рук в руки, на основании решения судебных органов. Если на любом из перечисленных этапов были допущены юридические неточности, то не только эта конкретная сделка, но и все последующие могут быть оспорены и признаны недействительными. В результате таких действий нынешний владелец жилья лишается прав на приобретенный объект недвижимости. Титульное страхование, отзывы о котором самые положительные, как раз и защищает собственника от такого риска.

• величины страховой суммы;
• количества рисков, учтенных в договоре;
• истории дома или квартиры (количества прежних владельцев);
• наличия франшизы и ее размера;
• особенностей нормативной базы, существовавшей на момент заключения предыдущих сделок или приватизации;
• срока действия полиса.

Как застраховать покупку квартиры на вторичном рынке

Большинство сделок с недвижимостью имеют срок давности — 3 года. Поэтому в большинстве случае страхование покупки квартиры на вторичном рынке клиенты страховщиков предпочитают заключать именно на этот отрезок времени. Отсчет начинается с момента регистрации сделки купли-продажи. Этот момент крайне важен, поскольку страховка может действовать не с даты ее покупки, а спустя какое-то время. Необходимо проконтролировать, чтобы к моменту регистрации сделки полис уже действовал.

• Участие в сделке недееспособного или ограниченно дееспособного гражданина;
• Нарушение при оформлении купли-продажи норм действующего законодательства;
• Ошибки в составлении договора купли-продажи;
• Покупка недвижимости юридическим лицом, не имеющим на то права;
• Продажа квартиры без согласия органов опеки;
• Кабальные сделки;
• Продажа квартиры без согласия супруга;
• Ущемление прав наследников;
• Нарушение порядка приватизации;
• Использование поддельных документов при оформлении сделки.

Страхование сделки с квартирой

• от периода страхования (за первый год страховой тариф самый высокий, каждый следующий год риски снижаются, и тариф уменьшается);
• от стоимости квартиры (страхуется по рыночной стоимости на момент покупки);
• от степени риска, (оценивается индивидуально на основании юридической экспертизы документов на квартиру, и надежности самого страхователя).

Титульное страхование (страхование сделки купли-продажи квартиры) применяется, обычно, при сделках на Откроется в новой вкладке.»>вторичном рынке жилья. Именно здесь (в отличие от Откроется в новой вкладке.»>первичного рынка) существует много вариантов для потери права собственности Покупателем, особенно если квартира была прежде получена в наследство, или перепродавалась несколько раз (ведь оспорена может быть любая из предыдущих сделок). Страхование права собственности спасает также и от = Примеры из практики = «>случаев мошенничества на вторичном рынке.

Страхование титула невыгодно для покупателя квартиры

Если суд признает, что квартира, приобретенная в ипотеку, продана по поддельной доверенности (это может всплыть совсем неожиданно и в любое время) и покупатель недобросовестный, то страховая компания, в силу того, что не может страховать противоправные интересы, может отказать в возмещении.

• Во-первых лишь малая доля (по мнению некоторых экспертов, около 2 — 4%) всех сделок с недвижимостью признаются недействительными.
• Во-вторых многие надеются на русское «авось». Ставка достаточно высока и стоит ли рассчитывать, что вы не станете одним из тех невезучих.

Документы и порядок на страхование титула при покупке квартиры

Страхование титула при покупке квартиры оценивается в границах от 0,5 до 1,5% от рыночной стоимости жилья, на цену также влияет срок, в течение которого квартира считается застрахованной. Сумма выплат редко меняется в зависимости от уровня инфляции в стране и не связана с пересчетом индексации, даже если прошло уже 4 года и цены значительно увеличились.

Чтобы получить страховой полис титула на квартиру, нужно собрать следующий список необходимых документов:

• справку из инстанций, регистрировавших квартиру;
• выписку из домовой книги;
• свидетельство, подтверждающее регистрацию права собственности;
• договор, в котором идет речь о праве собственности на недвижимость, к примеру, о купле-продаже или о получении наследства по законному праву;
• техпаспорт, план приусадебного участка.

Страхование при сделках с недвижимостью

По этой причине при осуществлении ипотечного займа страхованию подвергается сам объект недвижимости (используется либо титульное страхование, либо страхование ответственности застройщика, либо страхование недвижимости), жизнь, здоровье, трудоустройство заемщика, а также, по желанию участников сделки, и созаемщиков (при их наличии).

Сделка с недвижимостью – всегда крупные затраты, которые составляют значительную часть семейного бюджета, а иногда такие сделки совершаются и с привлечением заемных средств. Поэтому страхование недвижимости в настоящее время является очень удобной и зачастую необходимой мерой для защиты своих имущественных интересов.