Возвращение задатка за квартиру

Как оформляется возврат задатка за квартиру

Задаток продавцу – это подтверждение серьезных намерений покупателя, гарантия того, что сделка состоится. Предоставляя часть суммы вперед по официальному договору, покупатель многое выигрывает. Во-первых, он закрепляет за собой право совершить покупку, в которой он заинтересован, во-вторых, если сделка срывается не по его вине, вторая сторона возвращает ему сумму задатка в двойном размере, хотя для этого и придется проходить судебные разбирательства.

Если покупатель отказался от сделки, задаток возвращается или нет

Вы договорились о продаже своего автомобиля, оговорили цену и взяли задаток с предполагаемого покупателя. Пока он собирал деньги, вы нашли покупателя, который готов заплатить больше, и отказались от исполнения договора. Вот тут-то и придется вам выложить несостоявшемуся покупателю сумму задатка в двойном размере!

Можно ли вернуть задаток в сделках купли-продажи

• Предоставляет продавцу часть суммы от стоимости имущества, которое будет продано в будущем.
• Закрепляет за сторонами ряд обязанностей и налагает определённые последствия в случае нарушения установленных договорённостей. Это гарантирует участкам сделки, что купля-продажа будет проведена в соответствии с договором, а также вносит в их отношения определённую стабильность.

Задаток возвращается или нет: в каком случае возможен возврат залога

В теории внесение задатка должно гарантировать намерение покупателя приобрести объект, а также намерение продавца не заниматься больше поисками потенциальных клиентов. На практике, однако, все обстоит несколько иначе. Гарантия довольно условная и целиком зависит от человеческого фактора.

Как вернуть задаток за квартиру

Покупатель передумал. Бывают случаи, когда расторжения договора требует покупатель. В большинстве случаев задаток остаётся у продавца (согласно всё той же ст. 381 ГК РФ). Но так бывает не всегда. Случаются ситуации, когда ушлый продавец пытается продать квартиру недостаточной «юридической чистоты». Тогда велика вероятность вернуть свой задаток, пусть даже с трудом и через суд. Например, спешно продаётся квартира, документы на которую готовы, все тонкости (казалось бы) в договоре учтены, и задаток уже передан. Но вдруг выясняется следующее: за несколько месяцев до продажи квартиры из неё по решению суда выписали одного из членов семьи продавца, находящегося в местах лишения свободы. В договоре такой подробности указано не было, покупатель узнаёт о ней случайно, и, конечно, если бы узнал раньше, квартиру покупать ни за что не стал бы (о том, чем опасны такие сделки, мы уже писали).

Возврат аванса за квартиру

Но здесь потребуется соблюдения такого нюанса: передача денежной суммы подтверждается распиской (см. Расписка в получении денежных средств). В расписке указывается, что одна сторона передала другой установленную сумму денег. Стороны указываются в соответствии с паспортными данными, а переданная сумма вписывается арабскими цифрами и прописью.

Возвращается или нет внесённый задаток

Следует учитывать и тот факт, что в некотором случае задаток возвращается в двойном размере. Например, когда стороны договорились между собой, заключили соглашение и частичный платёж был внесён, но находится другой потенциальный покупатель, который готов купить имущество, заплатив больше. Если продавец польстился на такое предложение, он обязан вернуть предыдущему потенциальному покупателю задаток, который тот уже внёс, но в двойном размере, поскольку сделка не состоялась по вине продавца.

Правильно составляем договор и проводим задаток при покупке квартиры

Перед передачей задатка настоятельно советуем прочитать статью про то, как проверить квартиру перед покупкой. Если вы сомневаетесь в чистоте сделки, лучше проконсультироваться у юриста. Бесплатно проконсультироваться можно у нас, для этого напишите нашему онлайн юрист-консультанту справа внизу.

Возвращается ли задаток за квартиру

Во-вторых, при несоблюдении сторонами юридических требований к оформлению соглашения о задатке. Здесь необходимо помнить о правильном составлении документа, используя нужные юридические термины (например, знать об отличии терминов аванс и задаток). Т.е. не следует подменять друг другом, при оформлении договора, термины «задаток», «аванс», «залог».

Возврат задатка за квартиру

С учетом того, что задаток составляет пять-десять процентов от стоимости квартиры, при ценах на недвижимости значительность суммы и нежелание ее потерять отлично мотивируют обе стороны выполнить взятые на себя обязательства. Но иногда возникают случаи, в которых по каким-либо причинам одна из сторон отказывается от завершения сделки, и такие случаи могут быть самыми разными: отказ в ипотечном кредите, более выгодное предложение, чрезвычайные ситуации и многое другое. В таких ситуациях возникает вопрос, как законно осуществить возврат задатка за квартиру, и как это сделать в минимальные сроки и с минимумом трудозатрат.

Возврат задатка за квартиру

Первым шагом к возврату залога должна стать претензия, адресованная должнику. Этап составления претензии в делах, связанных с взысканием задатка по договору, весьма важен. В ней излагаются требования пострадавшей стороны, указываются те последствия, с которыми может столкнуться должник в том случае, если дело будет передано в органы правосудия. Также в данном документе необходимо указать разумный временной период для возврата средств, по истечении которого лицо, уплатившее задаток, вправе подать заявление в суд.

Как вернуть аванс (задаток) за квартиру у риэлтора по предварительному договору

А вот если в оговоренные сроки не состоялась сделка, подготавливаемая авансовым договором, у покупателя появляется право вернуть задаток по предварительному договору. Возврат авансовой суммы регламентирован статьями 395 и 487 Гражданского кодекса. Причем при уклонении продавца от возврата речь уже может идти о необоснованном использовании им чужих денежных средств и, соответственно, об уплате штрафных санкций. Процентная ставка при этом будет определяться действующей на момент исполнения обязательства учетной банковской ставкой.

Возврат задатка за квартиру

Причем, если не выполняет обязательства по договору купли-продажи квартиры сторона — покупатель, уплатившая задаток, то вся сумма задатка остается у стороны – продавца. Если же, договорные обязательства нарушила сторона- продавец, то она возвращает задаток в двойном размере стороне-покупателю.

Как передается задаток при покупке квартиры

При совершении купли-продажи квартиры расписка может являться отдельным документом, а может быть дополнением к подписанному договору задатка. Чаще всего применяется второй вариант. Расписка составляется в произвольной форме, никаких строгих форм и бланков ее оформления не установлено. Однако, это документ, который имеет юридическую силу, а значит он должен содержать некоторые обязательные сведения;

Возвращение задатка за квартиру

Неотражение основных характеристик недвижимости заключалось только в неуказании сведений об обременении и использовании материнского капитала или какие-то еще существенные данные были проигнорированы? Это важно понимать, насколько соглашение о задатке можно вообще считать заключенным. Если же параметры недвижимости, цена и иные существенные условия планируемого договора купли-продажи были указаны и прямо отражено, что сумма передается в качестве задатка — этот вопрос снимается. Конечно, неотражение в расписке/соглашении о задатке обременения можно расценивать как недобросовестные действия Продавца, приведшие к неисполнению основного договора. Важно, чтобы отсутствовали свидетельские показания о том, что такая информация сообщалась. Проблема с использованием материнского капитала тоже существенна, и несмотря на то, что Продавец все же начал процесс выдела долей на детей, очевидно, что данное обстоятельство, учитывая необходимость согласования с опекой данной сделки и поиска альтернативной недвижимости для детей, существенно отодвигает срок реализации основного договора. Вполне ожидаемо, что Покупатель утратит интерес к такой сделке. В противовес позиции Покупателя, претендующего на возврат задатка в двойном размере, будет отсутствие срока заключения основного договора в расписке/соглашении о задатке. В данном случае однозначного решения может и не быть, но если все-таки говорить о судебной перспективе, с большой долей вероятности можно предположить, что симпатии судьи будут на стороне Покупателя.