Дарения квартиры права дарителя

Договор дарения квартиры с правом пожизненного проживания дарителя

• название и номер документа;
• место заключения сделки;
• обозначение сторон, их права и обязанности;
• контактные данные участников договоренности;
• информация о предмете соглашения;
• информация о сроках выполнения соглашения (указывается редко);
• ответственность контрагентов;
• момент перехода права собственности;
• основания для расторжения договоренностей;
• порядок решения споров;
• форс-мажорные обстоятельства и прочие условия;
• подписи сторон.

Порядок дарения с правом пожизненного проживания

• Можно принять дар в любое время после оформления дарственной. Для этого (ст. 398, ст. 396 ГК РФ) нет никаких препятствий. Даже если даритель чинит к этому препятствия, закон на стороне одариваемого, поскольку именно он является собственником жилья.
• Можно отказаться от дара, если на то есть причины (ст. 573 ГК РФ). При этом одариваемое лицо вправе не сообщать о причинах отказа.
• Можно совершать с квартирой или домом любые законные сделки (ст. 209 ГК РФ). Даритель не может в этом препятствовать, если его право на проживание никак не нарушается.

Договор дарения жилья с правом проживания

Право на проживание в подаренной недвижимости, закрепленное договором дарения за дарителем, следует признавать как право, неразрывно связанное с его личностью, исходя из чего, оно не может быть объектом гражданского оборота. Так, недопустимо отчуждение указанного права, его реализация другими лицами и т.п.

Что такое договор дарения квартиры с правом пожизненного проживания дарителя: образец и все нюансы оформления

Для этого нужно собрать пакет документов и прийти на прием к специалисту. Заранее можно записаться по телефону. Специалист проверит документы, примет их к рассмотрению и выдаст бланк. В нем будет указан список принятых документов: количество оригиналов и копий. В течение 10 дней будет зарегистрировано право владения.

Дарственная на квартиру с пожизненным проживанием дарителя

1. Удостоверение личности от каждой стороны (паспорт, ИНН, пенсионный и т. д.).
2. Заполненный образец непосредственно самого договора (3 экземпляра).
3. Взятая в БТИ справка с инвентаризационной стоимостью данной недвижимости.
4. Справка о количестве зарегистрированных на жилплощади лиц.
5. Паспорт квартиры (кадастровый).
6. Заверенное нотариусом согласие совладельцев (если таковые имеются).
7. Свидетельство, в котором подтверждаются права собственности на квартиру, а также сопроводительный пакет документов к нему, состоящий из квитанции уплаты госпошлины (по случаю регистрации) и заявления от обеих сторон.

Договор дарения с правом пожизненного проживания

Таким образом, участники делового оборота вправе заключить договор дарения с условием о том, что даритель будет в ней пожизненно проживать. Это условие может быть сформулировано следующим образом: после перехода права собственности на квартиру от дарителя к одаряемому даритель сохраняет за собой право пожизненного владения и пользования квартирой. При этом даритель вправе постоянно состоять на регистрационном учете в квартире. Это право действует и в случае реализации одаряемым квартиры в пользу третьих лиц. Одаряемый обязуется не чинить дарителю препятствий во владении и пользовании данной квартирой, а при реализации квартиры предупреждать новых собственников о существующем обременении.

Все о дарственной на квартиру: виды, отличия и особенности дарения жилья

• фамилии, имена и отчества всех сторон, а также их паспортные данные.
• Суть сделки – то есть передача доли недвижимости в дар.
• Данные о квартире: кадастровый номер, адрес, площадь, расположение на этаже.
• На основании чего возникло право собственности на долю (например, купили, приватизировали, получили в дар или по наследству).
• Её стоимость. Эта информация требуется для определения стоимости услуг специалиста и размеров налога.
• Дата и место заключения.
• Количество экземпляров.

Дарение квартиры с правом пожизненного проживания дарителя: важные условия образец договора

1. В СК РФ чётко формулируются долговые обязательства дееспособного родственника в содержании нетрудоспособных родных. Причём не только по ближайшей линии родственной связи: мать, отца, дедушку, бабушку, но и дядю, тётю.
2. По советам правоведов можно поступить таким образом: презентовать не целиком всю квартиру родным, а оставить за собой долю для проживания до конца жизни с дальнейшей передачей её в дар по волеизъявлению владельца собственности.
3. В любом случае по закону даритель вправе проживать в подаренной квартире пожизненно, если не имеет другой жилплощади.
4. Если даритель, после того как презентует жилплощадь по договору, собрался проживать в квартире не один, на что он имеет непосредственное право, то это нужно в срочном порядке указать в письменном соглашении. В договоре дарения прописывается число сожителей, время и режим их проживания.
5. Гражданин, передающий по дарственной жилплощадь, имеет право проживать на ней безвозмездно, что тоже требуется прописать в соглашении.
6. Есть ещё понятие дара как возвратного и безвозмездного, что также прописывается в соглашении. В первом случае одариваемый обязуется выплачивать денежные суммы за аренду квартиры или обеспечивать дарителя. По безвозмездному дару имущество передаётся со всеми правами и обязанностями бесплатно.
7. Собственник недвижимости вправе передать её во владение лицу, выплачивающему ренту, которое обязуется вносить полные суммы дарителю.
8. Даритель вправе аннулировать договор дарения, не согласовываясь со вторым контрагентом, при несоблюдении и нарушении его прав со стороны одаряемого по проживанию на означенной в соглашении жилплощади.

Правовые последствия договора дарения и возможные проблемы сторон сделки

1. Оспоримые: являются таковыми в силу признания их судом.
2. Ничтожные: суд не признает, а удостоверяет факт их ничтожности (например, сделка совершенная недееспособным, доказывать этот факт не нужно, так как у законного представителя имеется документ о признании лица таковым). Суд выносит решение о применении последствий недействительности сделки.

Жилищный Консультант

Права и обязанности дарителя юридически обоснованы гражданско-правовым характером договора. Основная обязанность заключается в заявленной передаче собственности или прав в дар одаряемому лицу. При этом под передачей подразумевается не только натуральное вручение, но и передача или перезаключение правоустанавливающих документов, подтверждающих право владеть переданным имуществом.

Что нужно знать при составлении договора дарения квартиры

1. Подарить можно только ту недвижимость, на которую у дарителя есть законные права, подтвержденные документально свидетельством о праве собственности.
2. Даритель должен быть совершеннолетним и дееспособным.
3. Дарить имущество можно лично или через представителя. В последнем случае полномочия подтверждаются нотариальной доверенностью.
4. Оформить дарственную можно исключительно на приватизированную квартиру. Муниципальное жилье дарению не подлежит.
5. Квартира, находящаяся в залоге у банка (например, в случае покупки ее в ипотеку) также может стать предметом договора. Но сделка в этом случае становится крайне рисковой: банк может оспорить ее законность и аннулировать.

Особенности оформления договора дарения квартиры с правом пожизненного проживания дарителя

Для дальнейшего успешного исполнения договора дарения квартиры с правом пожизненного проживания дарителя, в нем должны присутствовать некоторые обязательные пункты. Те, которые в перспективе будут обязывать к исполнению представленных дарителем при оформлении договора требований.

Процедура оформления договора дарения с правом пожизненного проживания дарителя в 2020 году

Обращаясь к статье №572 пункта №1 ГК России видно, что дарение – это безвозмездность и встречные требования не уместны. Но в тоже время, нахождения дарителя в квартире не требует от одаряемого оказания услуг, финансовых расходов или иных выгодных действий. Поэтому, по сути, такой пункт не идет в разрез с действующими законами. Помимо этого, право жить в доме у стороны дарителя есть и до заключения дарственной, следовательно, указав такое условие, новое право не создается. А вот момент с вероятностью оспаривания имеет место быть. Но в судебной практике, в 90% случаев суд признает действительным такое соглашение.

Дарственная с правом пожизненного проживания в квартире

После проверки документов и подписания договора весь пакет передаётся в Росреестр для регистрации сделки. Даритель в присутствии одариваемого пишет заявление о передаче прав на имущество. После регистрации сделки новый владелец оплачивает госпошлину в размере 2000 рублей и получает Свидетельство о собственности. Проверка документов в Росреестре проводится в течение 2-4 недель.

Особенности договора дарения квартиры с правом пожизненного проживания дарителя

1. Изначально прописываются все паспортные данные как одаряемого, так и дарителя.
2. Затем требуется указать объект договора с полной его характеристикой, а также внесение всех данных относительно расположения, кадастрового номера, из какого материала построен, цена недвижимости и т. д.
3. Обязательным пунктом должно быть описание вида обременения, и, конечно же, вся информация, то есть, ФИО и адреса заинтересованных в такой недвижимости.
4. Кроме этого, рекомендуется отдельным пунктом выделить ограничения в использовании и внести перечень обозначенных обременений, которые ограничивают возможности пользования и распоряжения таким имуществом.
5. Неотъемлемой частью считается наличие прав и обязанностей обеих сторон соглашения.
6. Непременно указывается пункт, в котором стоит прописать ответственность участников соглашения.
7. Нотариусы рекомендуют вносить пункт о разрешении споров, которые могут возникать в будущем. Это может быть обоюдное разрешение споров или обращение в судебный орган.
8. Указание всех сведений, которые свидетельствуют о порядке регистрации, а также о правопреемстве. И заверяется такая дарственная нотариально.
9. Заключением считается скрепление документа подписями всех сторон, что имеют отношение к составлению дарственной. Если при оформлении соглашения находится третий участник, то его данные также указываются.