Документы на собственность кооперативной квартиры

Кооперативная квартира: правовые практические инициативы

Дети, проживающие в кооперативной квартире, имеют право на проживание в ней и защищены от выселения статьей 31 ЖК, благодаря чему выселить их практически не возможно. Уставом может быть предусмотрена возможность передачи пая членов кооператива другим совершеннолетним членам его семьи с выдачей соответствующего документа – протокола о решении общего собрания, на основании которого осуществляются дальнейшие действия по вступлению в наследство. Но это возможно только с согласия другого супруга – совладельца квартиры.

Приватизация кооперативной квартиры: нужно ли это делать и как осуществить процесс

• справка о выплате взноса;
• ордер на квартиру;
• список членов ЖСК;
• копия Устава ЖСК;
• выписка из протокола заседания о принятии собственника в кооператив;
• справка о стоимости жилплощади;
• документы на землю;
• техпаспорт квартиры;
• кадастровый паспорт объекта;
• копия гражданского паспорта и ИНН;
• квитанция на госпошлину.

Особенности приватизации кооперативной квартиры

Для приватизации кооперативной квартиру понадобится определенный перечень документов. В первую очередь необходимо предъявить заявление о государственной регистрации. Бланк заявления можно получить в регистрирующем органе. А какие документы нужны? Список необходимых бумаг зависит от того, проводилась ли ранее государственная регистрация права собственности данного кооператива.

Приватизация кооперативной квартиры — нужна ли она? Как зарегистрировать право собственности

ЖСК как организации существовали до введения нового ЖК. После 2004 года они начали преобразовываться в ТСЖ. Процесс привёл к ситуации, когда выданное ЖСК Свидетельство на квартиру стало недействительным, и возникла необходимость получения нового документа.

Нужна ли приватизация кооперативной квартиры

В настоящее время статус кооперативных квартир уходит в прошлое и на их место приходят товарищества собственников жилья (ТСЖ). По закону, кооперативы должны быть переоформлены в ТСЖ, то есть пайщики изменяют устав своего объединения и становятся товариществом. В связи с этим принимаются новые правила по оформлению собственности на жилой пай. По нормативам ЖСК член кооператива входит в объединение и погашает паевые взносы в течение определенного по договору срока.

Приватизация кооперативной квартиры

То есть право собственности у граждан на квартиры в кооперативе не было. Но они могли ими пользоваться и обязаны были платить взносы. Как только размер выплаченной суммы достигал определенного размера — паевого взноса, участник кооператива становился ее собственником.

Оформление в собственность кооперативной квартиры

Чтобы произвести оформление кооперативной жилищной площади в собственность, требуется соблюсти несколько обязательных, последовательных процедур. Учтите следующие нюансы:

• в регистрирующий орган по месту прописки необходимо предоставить перечень требуемых документов, получить их можно в кооперативном правлении;
• бывают случаи, когда другие члены кооператива уже прошли все процедуры и оформили право собственности. Тогда в регистрирующем органе уже находится часть нужных документов;
• особенно внимание нужно уделить наличию справки о том, что вы полностью оплатили паевой взнос и действительно были приняты в ряды членов кооператива;
• в данном сертификате обязательно должна быть дата документа, заключенного на основании общего собрания. На нем вы принимались в кооператив. В протоколе указывается также дата окончательной выплаты за объект недвижимости. Данный документ должен подписываться главбухом и председателем кооператива. Заверяется справка печатью.

Для тех, кто умеет считать деньги и киловатты

При обращении за регистрацией права собственности члена жилищно-строительного кооператива, предоставляющим документы первым из своего кооператива, необходимо дополнительно представить: свидетельство о государственной регистрации юридического лица в налоговом органе, свидетельство о постановке на учет в налоговом органе, устав жилищно-строительного кооператива, протокол об избрании председателя ЖСК. В случае отсутствия у жилищно-строительного кооператива этих документов в государственной регистрации будет отказано, так как не представляется возможным определить полномочие лица (т. е. председателя ЖСК) , выдавшего справку. В таких случаях государственная регистрация права собственности возможна только на основании вступившего в законную силу решения суда о признании права собственности.

Основания возникновения, порядок оформления и регистрации права собственности в ЖСК на квартиру

Из этого следует, что справка, полученная в ЖСК о внесении пайщиком всех средств, предусмотренных договором, должна считаться согласно законодательству правоустанавливающим документом. И иметь официальную законную силу, на основании которой должен быть произведен кадастровый учет имущества.

Нужна ли приватизация кооперативной квартиры

Для этого необходимо полностью выплатить пай на кооперативную квартиру. Если он уже выплачен, то имеющееся право можно зарегистрировать. Это не влияет на реализацию жилищных прав, но необходимо для полноценного распоряжения собственностью: продажи, мены, оставления в наследство, обременения залогом и проч.

Как оформить в собственность кооперативную квартиру

Но точку в этом споре поставил Верховный Суд. Он отменил решение областного и принял позицию районного суда, таким образом окончательно отказав дочери в праве владения кооперативным жильем. При вынесении решения судьи руководствовались тем, что фактический пользователь спорной квартиры умер в 1989 году, то есть до принятия закона о собственности. Кроме того, истек срок (полгода), в течение которого можно было принимать наследство. Поэтому наследовать дочь могла не квартиру, а паенакопления, вне зависимости от того, внесены они полностью или частично.

Как правильно приватизировать кооперативную квартиру

1. После ввода дома в эксплуатацию пайщик оформляет кадастровые документы.
2. В течение нескольких лет происходит погашение паевого взноса.
3. После полного погашения взноса пайщик собирает документы на квартиру и обращается в Росреестр с заявлением об оформлении прав на квартиру.
4. После рассмотрения и принятия положительного решения сведения о новом собственнике вносятся в базу ЕГРН.

Можно ли приватизировать кооперативную квартиру

При упразднении кооператива, созданного еще в советское время, за документами следует обращаться к его правопреемнику. Это может быть ТСЖ, но оно не всегда располагает сведениями об оплате пая. Тогда следует обращаться в Росреестр, местную администрацию и выяснять, куда были переданы архивные документы упраздненного строительного кооператива.

Как приватизировать кооперативную квартиру

• учредительные документы на сам кооператив – причем как оригинал таковых, так и его копия;
• список всех участников кооператива;
• выписка из протокола собрания участников кооператива о приеме в само таковое учреждение;
• подтверждение всех полномочий лица, которое выдало справку о погашении долга по паю.

Регистрация прав собственности на кооперативную квартиру

Если пай за квартиру членом кооператива выплачивался во время брака, то это имущество является совместной собственностью супругов. Сейчас ЖСК занимаются фактически только эксплуатацией жилого фонда и по новому Жилищному кодексу РФ должны быть преобразованы в товарищества собственников жилья.