Как оспорить земельный налог

Как оспорить земельный налог

Не секрет, что практически каждый бизнесмен пытается найти законные пути снижения налогов. Одним из самых законных способов снизить земельный налог или арендную плату за земельный участок является возможность оспорить кадастровую стоимость земельного участка.

Кадастровая стоимость земельного участка — это несколько показателей, которые влияют на размер земельного налога. Такой налог обязаны выплачивать абсолютно все владельцы земли. Как правило, оценкой кадастровой стоимости занимаются местные органы самоуправления, в некоторых могут быть исключения.

Как оспорить кадастровую стоимость, и не переплачивать налог на имущество

Заявитель самостоятельно выбирает, в каком порядке оспаривать кадастровую стоимость. В случае судебного рассмотрения спора предварительного обращения в комиссию для физических лиц не требуется, но для организаций этот этап является обязательным. При этом, рассмотрение в комиссии имеет ряд преимуществ перед судебным:

Если ранее такой налог исчислялся исходя из инвентаризационной стоимости недвижимости, то новый порядок предусматривает его исчисление по кадастровой стоимости, которая обычно максимально приближена к рыночной цене. Однако встречаются случаи, когда кадастровая стоимость превышает рыночную ввиду наличия неучтенных индивидуальных особенностей недвижимости, ошибки в расчете или в связи с падением рыночной стоимости объекта по различным причинам. А переоценка объектов недвижимости производится не чаще чем один раз в течение трех лет, а в городах федерального значения не чаще чем один раз в течение двух лет (ст. 24.12 Федерального закона от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»).

Как оспорить кадастровую стоимость участка и снизить земельный налог

Отметим также, что зачастую, если рыночная стоимость участка существенно отличается от его кадастровой стоимости, то и комиссии, и суды отказывают компаниям в снижении кадастровой стоимости (постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от26.07.13 №Ф09-6527/13).

Зачастую участники территориальной комиссии оспаривают сами расчеты или применяемые в отчетах оценщиков подходы, выполняя тем самым немного не свойственную им функцию. Как правило, такие претензии являются следствием не совсем добросовестных действий оценщика, который занижает рыночную стоимость в отчетах.

Как оспорить земельный налог

Земельный налог по кадастровой стоимости введен с 2006 года на всей территории РФ. Тем не менее единая основа для оценки кадастровой стоимости земли и построенной на ней зданий все еще не сформирована. О чем косвенно говорит резкое увеличение обращений в Комиссию по оспариванию кадастровой стоимости при Росреестре. В 2012 году решились оспорить земельный налог по кадастровой стоимости около 1200 владельцев земельных наделов, в 2013 их уже было 6190.

Кадастровая стоимость наделов, домовладений и квартир во всех случаях является основной базой для вычисления официальной ставки налога на земельные участки и недвижимость. Все всего владельцы не согласны с государственной оценкой, и это можно понять: завышенная оценка приведет к чрезмерно большому размеру налога. Но установленная кадастровая стоимость при желании уменьшается.

Как уменьшить земельный налог путем оспаривания кадастровой стоимости земельных участков

Этот этап является самым важным в процедуре снижения кадастровой стоимости земельных участков. Как было отмечено выше, кадастровая стоимость должна соответствовать рыночной. Поэтому, для определения рыночной стоимости необходимо обратиться к оценщику, обладающему необходимой лицензией.

После того, как вы получили отчет об оценке, экспертное заключение, можно подавать иск в суд. Внимание! При подаче иска в суд уплачивается госпошлина в размере 4000 руб., причем за каждый земельный участок! Если у вас в иске несколько земельных участков, умножьте их количество на 4 тыс.руб. и получите общую сумму госпошлины.

Земельный налог: как оспорить кадастровую стоимость и кого просить о льготах

При этом результаты оценки могут быть оспорены физлицами в суде или в спецкомиссии при управлении Росреестра на территории субъекта РФ. Основанием для пересмотра кадастровой стоимости является недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при оценке, или установление в отношении участка его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Так, в частности государственная кадастровая оценка проводится по решению исполнительного органа государственной власти субъекта РФ, либо по решению органа местного самоуправления. Такая оценка проводится не чаще чем один раз в течение 3 лет (в городах федерального значения – 2 лет) и не реже чем один раз в течение пяти лет.

Ошибка землемера

«Чаще всего ошибки возникают из-за неточной формулировки вида использования участка», — объясняет первый замминистра имущественных отношений области Владислав Мурашов. Например, в свидетельстве о собственности у человека стоит «под строительство» или «под здание». Но строительство бывает разным: сотка земли под возведение дачного домика будет оценена в 100 тыс. руб., а под многоэтажку — в 1 млн. И здания делятся на индивидуальное жилье, офисы, торговые центры. Оценщики же над расплывчатыми формулировками долго не думали — считали по высшей планке. Вот и получили некоторые дачники за свои скромные домики налоги, как за торговые центры.

Пишем жалобу вот сюда: http://vmeste.mosreg.ru/ (единая книга жалоб и предложений правительства Московской области, раздел «Сообщить о высокой кадастровой стоимости участка») и сюда: andreyaverkiev@mosreg.ru (личная почта министра имущественных отношений Андрея Аверкиева). Специалисты перепроверят все данные и уведомят вас о результатах. Если обнаружатся ошибки, их исправят. Но на рассмотрение вашего обращения и последующего перерасчета кадастровой стоимости может уйти до 60 календарных дней. «Мы стараемся реагировать максимально оперативно, в Домодедово, например, все погрешности убрали меньше чем за неделю, но надо понимать: чем больше жалоб, тем медленнее идет процесс», — говорит Владислав Мурашов. Сейчас, по его словам, минимущество получает по 50 обращений в неделю.