Дарение доли родственнику

Дарение доли в квартире родственнику: документы, налог

Иногда прописываются положения, которые указывают на особые права и определенных лиц или другие особенности сделки. Часто даритель указывает, что имеет возможность некоторое время проживать на территории подаренной им доли квартиры. Если даритель не собирается пользоваться долей квартиры, однако не собирается выписываться из жилплощади, то это также стоит сразу прописать в договоре.

Чтобы дарение доли в квартире родственнику признавалось правильно оформленным, следует соблюдать все предписания по закону. Особенно это касается очередности и своевременности действий. Договор дарения доли квартиры родственнику подписывается только в присутствии сотрудника уполномоченного органа. Нельзя ставить подпись до тех пор, пока не будет нанесен визит в соответствующую организацию.

Как правильно оформить дарение доли в квартире близкому родственнику

Не требуется также выделять отчуждаемую долю в квартире в натуре. Однако, это правило действует только в том случае, если жилье принадлежит совладельцам на праве долевой собственности. Если же собственность общая (совместная), тогда выдел производить придется.

Руководством к расчету налога служит Письмо Минфина №03-04-05/21903 от 08.05.2014 г., согласно которому цена квартиры и ее доли принимается равной кадастровой оценке. Закон допускает принимать расчетную стоимость для уплаты налога на 30% меньше, чем кадастровую, но не тогда когда по договору цена доли указана 1 млн. руб. или менее (кадастровая оценка равна 1428571 руб. или менее). Данное правило вступило в силу с 01.01.2020 г.

Как и где оформить дарственную на долю в квартире

1. При составлении дарственной у нотариуса последний обязан лично удостовериться в том, что перед ним находится собственник объекта, передаваемого в дар. Далее одариваемый самостоятельно регистрирует дарственную в ФРС, с тем чтобы в итоге получить свидетельство о государственной регистрации своего права собственности;
2. Для регистрации права собственности на основании нотариальной дарственной одариваемый лично обращается в регистрирующий орган с необходимым пакетом документов. Присутствия дарителя не требуется;
3. При составлении договора в простой письменной форме обе стороны должны лично присутствовать в регистрирующем органе. Также со стороны дарителя возможно привлечение третьего лица в качестве доверенного (например, по причине физической несостоятельности дарителя или его большой занятости). Тогда на окончательную государственную регистрацию предоставляется договор о доверительном оформлении либо доверенность. Одариваемый должен присутствовать лично.

Логично возникает вопрос о том, как написать дарственную на долю в квартире в соответствии с требованиями закона. Возможно два варианта: договор может быть оформлен по установленному законом образцу в простой письменной форме или же нотариально.

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

1. Когда подписывается соглашение о долевом дарении при участии несовершеннолетних, это делается не через представителей.
2. Но в договоре требуется ясно указать на лицо, которое представляет интересы ребёнка. Нужны данные по месту прописки, адресу проживания вместе с паспортными данными.
3. Нотариальное заверение таких договоров не является обязательным требованием. Но, по желанию, обе стороны могут это сделать.
4. Только уполномоченные лица ставят свои подписи в дарственной на часть недвижимого имущества. Но из-за этого они сами одариваемыми не становятся. Представитель не может принимать решения по передаваемой доле, если это вредит несовершеннолетнему и его интересам.

• Адресов прописки и паспортных данных, ФИО одаряемых.
• Предмета договора. Это то, чего касается сделка. Здесь пишется обозначение квартиры вместе с адресом, по которому она находится.
• Наименования, обозначения категории объектов.
• Характеристик квартиры.
• Данных о документе, которым подтверждается право собственности.
• Подписей каждой из сторон.
• Стоимости квартиры. Но она указывается по желанию.

Оформление дарения доли в квартире

Есть случаи, когда родственник или иной гражданин, желающий подарить долю, живет далеко и не может приехать, тогда необходимо, чтобы он выдал доверенность, но только не на того, на пользу которого будет осуществляться дарение. Доверенность должна быть выдана именно на осуществление конкретно этой процедуры.

Указанные обстоятельства не содержат в себе материальной выгоды или корыстных целей для дарителя, поэтому некоторые юристы считают их допустимыми. Но это спорные моменты и иногда они оспариваются в суде. Не допускается заключать сделку на будущее с условием перехода доли квартиры после кончины дарителя, поскольку это уже будет наследством.

Как оформить дарение доли в квартире родственнику — возможные варианты

Оформление дарения доли квартиры близкому родственнику происходит аналогично процессу дарения всей квартиры целиком. Для передачи в дар какой-либо доли квартиры она должна быть выделена: дарить можно комнату или несколько, а можно подарить долю в ее дробном выражении. Если дарителю принадлежит только доля от объекта недвижимости, при передаче своей доли согласия других собственников жилья не требуется.

Как оформить дарение доли квартиры близкому родственнику не всем известно, ведь многие даже не понимают ее сущности. Ситуация, когда для переоформления жилья между родственниками составляется дарственная на квартиру или какую-либо ее часть встречается довольно часто и является одним из наиболее выгодных и надежных способов передачи прав на нее.
Дарение доли – это безвозмездная передача всех прав на жилплощадь другому лицу. Рассмотрим, как оформить процедуру с согласием обеих сторон: дарителя и одариваемого.

Дарение доли в квартире

Жилая недвижимость может находиться во владении нескольких лиц. Один из них имеет право без оплаты передать свое вещное право третьему лицу. Для этого оформляется сделка по установленной законодательством форме. Сама процедура называется дарение. Регулирующий нормативный акт – ГК РФ (гражданский кодекс).

По законодательству дарение представляет собой безвозмездную процедуру: за передаваемое имущество одаряемый ничего дарителю не должен. Если в составе такой сделки присутствует какое-либо обременение (к примеру, даритель требует денежное вознаграждение или ответный дар), она может быть отменена в судебном порядке.

Дарение доли в квартире родственнику

Если речь идет о дарении в отношении близкого родственника, то в соответствии с налоговым кодексом вы освобождаетесь от необходимости оплачивать недвижимость. В том числе, и доказать родство с вашим родственникам. В ситуации, когда же дарение осуществляется не в отношении близкого родственника, то вы должны оплатить 13% в пользу государства от суммы сделки. Это обязательно.

Следующее требование, которое относится к передаваемым сводится, что она должна быть пригодна для жизни, не имеет никаких обременений в виде прописанных лиц. Также, у вас не должно быть долгов перед коммунальными службами, а также, говоря о вашей недвижимости не должно быть прописанных лиц.

Порядок дарения доли родственнику: сбор документов и регистрация дарственной

• опекунов, если один из участников сделки – несовершеннолетний гражданин;
• органов опеки, дающих согласие на процедуру;
• супруг дарителя, без его согласия сделка не состоится;
• регистрирующего органа, вносящего изменения относительно объекта недвижимости в Росреестр.

• реквизиты времени и места составления;
• регистрационные сведения о дарителе и одаряемом (имя, сведения о личных документах, адреса регистрации);
• объект дара с указанием общих параметров квартиры и размера передаваемой доли;
• стоимостная оценка доли по результатам инвентаризации;
• полномочия и ответственность сторон;
• сведения о зарегистрированных в квартире гражданах;
• временные данные, когда будут переданы права на долю;
• информация о порядке уплаты расходов по сделке;
• реквизиты документов на наличие прав на передаваемую долю.

Все, что нужно знать, о процедуре дарения доли в квартире между близкими родственниками

Никаких особых требований к доле недвижимости, которую передают по договору дарения, не выдвигается. Однако обязательно часть жилплощади (например 1/2 доля квартиры) должна принадлежать дарителю на праве собственности. Можно подарить долю в приватизированной квартире родственнику.

Право дарителя осуществлять передачу в дар объектов недвижимости может быть определено из положений Гражданского кодекса России о договоре дарения. Там нет никаких ограничений в праве дарителя на совершение сделки на безвозмездной основе.