Содержание
- 1 Дарение и купля-продажа
- 2 Что лучше между родственникам: дарственная или купля-продажа
- 3 Договор дарения или купли продажи — что лучше
- 4 Что выгоднее и лучше: дарственная или купля продажа (при налогообложении)
- 5 Что лучше: дарственная или оформление договора купли-продажи квартиры
- 6 Что лучше — дарственная или договор купли продажи
- 7 Дарение и купля-продажа
- 8 Что лучше договор дарения или купли-продажи
- 9 Что выгоднее – дарственная или продажа
- 10 Что выгоднее договор дарения или купли-продажи
- 11 Что лучше и выгодней: дарственная или договор купли продажи
- 12 Как лучше оформить квартиру (дарение или купля продажа), в зависимости от обстоятельств
- 13 По договору купли-продажи или дарственная на квартиру? Что дешевле и лучше оформить
- 14 Дарственная или договор купли продажи, что лучше
- 15 Дарственная на квартиру или договор купли-продажи: что лучше и дешевле оформить
Дарение и купля-продажа
Еще одним важным фактором при выборе способа отчуждения и приобретения имущества является правовой режим владения, возникающий у нового собственника. Так, при купле-продаже, в случае нахождения нового владельца имущества в браке, в отношении приобретенного имущества, согласно п. 1 ст. 256 ГК, возникает совместный режим владения этим имуществом, независимо от того, кем и на чьи средства оно было приобретено. Невозможность применения этого правила допускается лишь при наличии брачного контракта с соответствующими условиями. При дарении же, согласно п. 1 ст. 36 Семейного кодекса (СК) РФ, новый собственник владеет имуществом единолично.
Что лучше между родственникам: дарственная или купля-продажа
Между данными понятиями есть существенная разница. Договор дарения предполагает, что имущество передается другому собственнику без внесения каких-либо средств, даром. Купля-продажа же предполагает передачу собственности за энное вознаграждение, либо указание такого вознаграждения в тексте договора.
Договор дарения или купли продажи — что лучше
Решая, что выгоднее оформить, нужно понимать, что дарственная выйдет обеим сторонам дешевле, чем договор купли-продажи, но только в случае, если вы являетесь родственниками. Согласно мнению специалистов, расторгнуть договор дарения очень тяжело, даже в судовом порядке.
Что выгоднее и лучше: дарственная или купля продажа (при налогообложении)
- После прохождения приватизации на недвижимый жилой объект;
- В случае получения недвижимого объекта, на основании соглашения о пожизненной ренте с иждивением;
- После получения жилого помещения в связи с вступлением в наследственные права;
- После получения объекта в качестве дара от близких родственников.
Что лучше: дарственная или оформление договора купли-продажи квартиры
- получение выгоды каждой из сторон;
- за покупателем остается право на возврат части средств посредством налогового вычета;
- наличие взаимных прав и обязанностей;
- наличие предварительных процедур заключения договора, исключающие появление претензий;
- слабый риск оспаривания.
Что лучше — дарственная или договор купли продажи
Договор купли-продажи — это документ, в соответствии с которым собственник имущества передает его в собственность другому лицу на постоянной основе и за определенную плату. Этим имуществом может выступать недвижимость (дом, квартира, комната, их доля), земельные участки, транспортные средства и многие другие объекты. Однако чаще всего эта сделка используется именно в отношении недвижимости.
Дарение и купля-продажа
- Даритель в любой момент может отменить дарение. В случае расторжения договора либо его признания недействительным одаряемое лицо обязано вернуть дар дарителю (п. 5 ст. 578 ГК РФ, п. 2 ст. 167 ГК РФ).
- Существует некая степень оспоримости сделки в суде, в частности, когда дарителем выступают пожилые люди, либо одаряемое лицо является недобросовестным.
- Даритель не получает ничего в ответ на дарение, поскольку такая сделка является односторонне обязывающей.
- Даритель не может ставить какие-либо обременения на то имущество, которое дарит, поскольку одаряемое лицо, становясь его собственником, вправе распоряжаться им по собственному усмотрению.
- Уплата налога на доходы физических лиц (НДФЛ) для тех, кто не является родственником дарителя.
Что лучше договор дарения или купли-продажи
- Право отмены условий сделки дарителем выступает минусом для принимающего дар, а сложность оспаривания без вины одариваемого – минус для дарителя.
- Отсутствие получения выгоды является минусом для передающего имущество в дар лица. Хотя одновременно с этим этот факт выступает плюсом для принимающего в дар.
- Признание договора дарения ничтожным, если нарушены условия и требования к оформлению. Наиболее распространенный вариант – притворная сделка.
Что выгоднее – дарственная или продажа
Кроме того, у договора дарения есть дополнительные плюсы. Подарив жилье, Вы гарантируете, что оно при любом развитии ситуации останется в единоличной собственности одариваемого человека. При заключении же договора купли продажи возможна, например, ситуация, когда квартира станет его совместной собственностью с супругом (или супругой), и тогда, в случае развода, ее придется делить как совместно нажитое имущество.
Что выгоднее договор дарения или купли-продажи
- в процессе оформления оба договора не подлежат обязательному нотариальному заверению. В этой статье расходов, с точки зрения затрат на услуги нотариуса и госпошлину за заверение, ни один договор не имеет преимущества, так как можно составить их самостоятельно;
- с точки зрения проведения госрегистрации права опять же дарственная и купля-продажа равны. Это зависит от объекта договора, а не от его вида;
- после оформления договора дарения иногда необходимо уплачивать налог по ставке 13%. Освобождаются от него исключительно лица, являющиеся близкими родственниками и сторонами дарственной. Налог с продажи недвижимости, которой владеет собственник меньше 3 лет, равен 13%. Здесь стороны идут на различные ухищрения, связанныес уменьшением стоимости подаренного объекта и другие.
Что лучше и выгодней: дарственная или договор купли продажи
Если в договоре дарения будет хоть что-либо из вышеперечисленного, то это соглашение будет недействительным, поскольку даритель не имеет права что-то вымогать и требовать от одаряемого им лица. Если он выдвигает какие-либо условия, то это нарушает главный принцип дарения – безвозмездность.
Как лучше оформить квартиру (дарение или купля продажа), в зависимости от обстоятельств
Исключением может быть ситуация, когда прописанному человеку больше негде жить – тогда он может остаться в квартире или переехать в другое жилье, которое предоставит ему новый собственник.
По договору купли-продажи или дарственная на квартиру? Что дешевле и лучше оформить
- Приобретенное жилье будет являться совместным имуществом, если покупатель на момент сделки состоит в браке.
- Продавец квартиры обязан будет заплатить НДФЛ.
- Необходимость соблюдать требование преимущественного права покупки, что зачастую создает трудности при продаже квартир с долевой собственностью и т.п.
Дарственная или договор купли продажи, что лучше
Подаренная квартира людям, находящимся в браке, не будет являться совместно нажитым имуществом и при разводе разделу не подлежит, согласно 36 статьи семейного кодекса. Но, если в квартиру были какие-либо вложения, например дорогостоящий ремонт, то половина его стоимости может быть востребована в ходе бракоразводного процесса.
Дарственная на квартиру или договор купли-продажи: что лучше и дешевле оформить
Что дешевле: подарить или продать квартиру? Многих участников сделки интересует вопрос, что же выгоднее – заключить договор дарения или же купли-продажи. Ведь по факту и та и другая сделка практически идентичны, однако в некоторых ситуациях могут оказаться выгодными.