Договор мены квартиры документы

Особенности заключения договора мены квартиры

Договор мены квартиры заключают с целью передачи объекта недвижимости в законное владение другому лицу в обмен на квартиру последнего. В этом случае происходит передача не просто определенных квадратных метров, но и прав собственности на таковые. Прежде чем заключать соглашение следует подробно изучить особенности сделки такого плана.

Что представляет собой мена недвижимости и чем это выгодно для лиц, заключивших договор

• правоустанавливающие свидетельства на недвижимость обеих сторон договора;
• кадастровые паспорта помещений;
• выписки из домовых книг, для нотариальных сделок – копии лицевых счетов;
• паспорта, свидетельства о рождении, заключении/расторжении брака собственников – участников сделки;
• если жилье было куплено в браке, понадобится письменное и заверенное согласие супругов;
• брачный договор, если в нем есть пункт о собственности супругов (единоличной, совместной);
• иные документы, необходимые в индивидуальных случаях.

Договор мены квартиры

• мена – передача прав собственности двумя сторонами, объект мены – жилье, оформленное в собственность, и меняют его собственники;
• обмен применим к квартирам, используемым для проживания на основании договоров социального найма. Стороны, обменивающие жилье, не имеют прав собственности на него.

Нюансы договора мены квартиры и его образец, соответствующий требованиям Росреестра на 2020-2020 год

Обязательное указание предмета договора. Необходимо сообщить точные характеристики обмениваемого жилья, чтобы по ним можно было идентифицировать объект недвижимости. К ним относятся адрес квартиры, количество комнат, планировка, общая и жилая площадь недвижимости. Все цифровые данные следует в скобках дублировать прописью, чтобы не возникло разночтений.

Как правильно оформить договор мены квартиры

Товары, указанные в документе и подлежащие обмену, должны быть равноценны или на усмотрение сторон. Но в документе необходимо отобразить решенную отличительную особенность. Согласно п.1 ст. 568 ГК РФ какие-либо траты по передаче и приему недвижимости достаются той стороне, которая несет ответственность.

Договор мены квартиры

Заключение сделки невозможно представить без договора мены и некоторой документации, требующейся для подтверждения прав на жильё от обоих владельцев. Данные бумаги в дальнейшем следует предъявить в отделении Росреестра, так как без них сотрудник не сможет принять заявку и выдать свидетельство о перерегистрации права собственности на квартиру.

Договор мены квартиры документы

Если информация об уплате госпошлины отсутствует в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах и документ об уплате госпошлины не был представлен вместе с заявлением о государственной регистрации прав, документы, необходимые для государственной регистрации прав, к рассмотрению не принимаются (п. 4 ст. 16 Закона N 122-ФЗ).

Жилищный Консультант

1. Договор мены квартир, составленный с учетом образца.
2. Заявление в Росреестр о смене собственника.
3. Квитанция об оплате госпошлины.
4. Договор приватизации с органом местного самоуправления. Альтернативой, в случае иной формы приобретения, может служить акт о наследстве, договор купли-продажи. Данные документы для обмена квартиры объединены принципом установления законных прав. Посмотреть и скачать образцы документов можно здесь: [Образец договора приватизации квартиры], [Образец договора купли-продажи].
5. Согласие третьих лиц и государственных учреждений, заинтересованных в сделке. В случае, если в квартире проживает несовершеннолетний, требуется согласие органов опеки. В браке необходимо получить согласие супруга (супруги).
6. Технический паспорт, ранее полученный в БТИ.
7. Справка из миграционной службы со списком прописанных лиц.
8. Справки из коммунальных служб.
9. Выписка из государственного реестра прав на недвижимое имущество.

Договор мены — что это такое? Какие документы нужны для обмена квартиры: между родственниками, на жилое помещение, дом или земельный участок, на квартиру с доплатой? Образцы договоров

Особенности договора мены квартиры

Все условия подписания и осуществления сделки по мене квартиры регулируются главой 31 Гражданского Кодекса РФ. Когда дело касается обмена жилья, то он производится согласно статьи 72 Жилищного Кодекса РФ, поскольку к другим хозяевам переходит только право пользования помещением. Но данный закон не предусматривает возможности обменивать муниципальный объект на квартиру (долю, комнату), находящуюся в собственности гражданского лица.

Договор мены квартиры документы

Договор мены жилых квартир должен быть составлен в письменной форме и подлежит государственной регистрации, с момента которой происходит передача права собственности между сторонами. Договор должен содержать конкретное описание предмета договора — жилья (адрес, площадь, количество комнат и др.), его цену, а также перечень проживающих в нем лиц. Передачу недвижимости осуществляют по передаточному акту.

Разбор по полочкам: особенности оформления договора мены квартиры на дом с земельным участком

1. В шапке договора стороны указывают Ф.И.О.; адреса регистрации; номера, даты и органы выдачи, коды подразделения, адреса регистрации паспортов.
2. Числа в договоре пишутся цифрами и прописью.
3. В конце текста Ф.И.О. сторон указываются полностью и ставятся подписи.
4. Если собственников объектов несколько, необходимы паспортные данные и подписи каждого. Если в их числе есть юр. лица, вместо паспортных данных пишутся их реквизиты, подпись ставит руководитель или доверенное лицо (прилагается доверенность).

Как составить договор, если вы решились на обмен квартиры

Сторонами сделки мены будут выступать собственники жилья. Если же квартира находиться в совместной собственности, то все совладельцы должны присутствовать при сделке и выразить свою волю относительно обмена. Если один из собственников является несовершеннолетним, от его имени действуют его родители как законные представители.

Как заключить договор мены по ГК РФ — условия, образец

Что касается условия в договоре мены о сроке, то по общему правилу вещи должны передаваться одновременно. Но если это не так, в документе обычно прописывается период, в течение которого сторона должна получить предмет. Именно с этого времени будет отсчитываться срок, когда контрагент не исполнил свои обязательства, а значит, должен возместить убытки другой стороне.

Получение нового жилья по договору мены

Последним этапом оформления договора является его государственная регистрация. Для этого все экземпляры документа (не менее трёх, один остаётся тут же) приносятся в Росреестр. Там бумаги проверяются и договор окончательно утверждается на официальном уровне. С этого момента договор и начинает действовать.