Документы для продажи земельного участка с домом

Пошаговая инструкция купли-продажи дома с земельным участком образец (бланк) договора

Законодательством Российской Федерации не разрешается продавать дом (или любые другие строения) без участка, на котором он стоит. В случае если приобретается половина дома, 1/3 или 1/4 его часть, тогда покупателю полагается соответственно половина, 1/3 или 1/4 участка земли.

Перечень документов и процедура продажи дома

Нередко возникают случаи продажи не всего дома в целом, а лишь его определенной доли. Данная доля должна быть выделена фактически, а не быть частью общей долевой собственности. Поскольку, в противном случае, собственникам невозможно будет определить, кому что принадлежит на законных основаниях.

Документы, необходимые для продажи дома с земельным участком

• Документы должны быть представлены вам в оригиналах. Не подписывайте договор, если вам обещают добавить недостающие бумаги позже.
• В бумагах не может быть исправлений и ошибок. Учитывайте все «мелочи»: помарки в фамилиях, исправление адреса, площади дома и участка и т. п.
• Данные технического паспорта и акта земельного участка должны полностью соответствовать сведениям в свидетельстве о праве собственности и тому, что существует на самом деле.
• Все документы на право собственности проходят регистрацию в органах юстиции.

Какие документы нужны для продажи дома с земельным участком

Несколько иначе дело обстоит с пользованием жильем, расположенным на участке. В связи с этим, сегодня мы расскажем, какие документы нужны для продажи с земельным участком, а также, в каком порядке оформляется купчая и какие формальности должны быть соблюдены при проведении сделки по купле-продаже дома с землей.

Пакет документов и этапы продажи дома

Какие документы требуются для продажи дома, и кто должен их собирать для совершения сделки? Договор купли-продажи недвижимых активов является далеко не единственным документом, который будет необходим для оформления перехода прав на индивидуальный жилой дом. Большую часть из них предстоит собирать продавцу объекта на стадии подготовки сделки.

Необходимый пакет документов для совершения сделки продажи дома с участком под ним

• договор купли-продажи;
• дарение недвижимости;
• договор мены, если недвижимость перешла к новому владельцу после обмена жильем;
• договор застройки либо постановление государственного органа местной власти о вводе дома в эксплуатацию (если собственник лично построил его);
• наследование имущества;
• право собственности супругов;
• решение ДСК (дачно-садовый кооператив), если недвижимость является садовым домиком.

Список документов для продажи дома с земельным участком в 2020 году

Какие документы нужны для продажи земельного участка при одновременной продаже дома? Перечень справок и бланков будет аналогичным, поскольку Федеральным законом № 218-ФЗ установлены единые требования к оформлению прав на различные виды недвижимого имущества.

Перечень документов для продажи частного дома

Решив продать дом, в первую очередь, необходимо сделать оценку его стоимости. Оценить дом можно самостоятельно, учитывая стоимость подобных объектов на рынке недвижимости в регионе, где она находится. Если самостоятельно оценить объект не под силу, то можно прибегнуть к помощи профессионального оценщика. Пригласить его можно как самостоятельно, так и по требованию покупателя.

Какие документы нужны для купли-продажи частного дома в 2020 году

• правоустанавливающую документацию на дом и участок;
• соглашение купли-продажи;
• образец кадастрового паспорта или технический план, а также кадастровая выписка на земельный участок;
• передаточный акт;
• согласие супруга с нотариальным заверением;
• разрешение органа опеки;
• паспорта заявителей.

Какие документы нужны для продажи земельного участка? Готовимся к сделке

• договор КП;
• передаточный акт;
• нотариальная доверенность (если действия оформляются представителем);
• паспорт продавца и покупателя;
• квитанция об уплате пошлины за землю и за дом;
• согласие супруга, если таковой имеется, на продажу недвижимости;
• справка об отсутствии задолженностей;
• кадастровый паспорт;
• документ из БТИ по жилой постройке.

Какие документы нужны для продажи земельного участка и как оформить сделку

Так, например, если продавец состоит в браке и земельный участок является совместно нажитым имуществом, то нужно дополнительно предоставить письменное согласие мужа/жены, заверенное нотариально. Когда продавцом выступает недееспособный или несовершеннолетний гражданин потребуется получить согласие от органов опеки и попечительства.

Какие документы нужны для продажи дома? Юридические тонкости сделки

Если при проведении экспертизы будет выявлена угроза безопасности дома или уменьшение несущей способности, в перепланировке будет отказано, и проект будет направлен на доработку. Таким образом, чтобы без проблем продать дом, владельцу придется предварительно проделать большую работу по сбору и подготовке необходимых документов.

Документы необходимые для совершения сделки купли продажи земли с домом

Приведенный список является основополагающим для любой сделки по продаже, однако он может быть изменен и дополнен другими бумагами, так как каждый конкретный случай рассматривается индивидуально. Для уточнения точного перечня можно заранее обратиться в регистрирующий орган и выяснить, что еще может потребоваться для заключения договора и его последующей регистрации.

Перечень документов для продажи жилого дома (части дома)

• Договор купли-продажи дома и участка
• Гражданский паспорт ( требования к паспорту подробно изложены в этой статье)
• Правоустанавливающий документ ( если дом приобретался до 1997 года то со штампом БТИ на нем о регистрации)
• Правоподтверждающий документ (Свидетельство)
• Кадастровый паспорт на дом или Выписка из ГКН ( Государственного кадастра недвижимости, можно заказать в электронном виде на официальном сайте Росреестра
• Технический паспорт, желательно соответствующий реальности
• Выписка из ЕГРП ( Единого государственного реестра прав) об отсутствии арестов, запрещений, притязаний третьих лиц, обременений, заказывается в Росреестре, можно в электронном виде
• Справка по форме 9 или Выписка из Домовой книги
• Согласие супруга ( нотариальное), если дом приобретен в браке или нотариальное заявление об отсутствии супруга ( ст.34,35 Семейного кодекса РФ)
• Постановление органов опеки и попечительства, если имеется собственность несовершеннолетнего лица
• Отказ от преимущественного права покупки от совладельца ( для части дома — обязательно
• Доверенность, правомочная, непросроченная ( если надо)
• Договора на техническое обслуживание жилого дома ( вода, газ, электричество)
• + пакет документов на земельный участок.

Документы для продажи дома с земельным участком

При продаже дома, а также земельного участка, если продавцу принадлежит только доля этого имущества, он имеет право продавать только свою долю. Соответственно, у него должны быть документы, свидетельствующие о том, что конкретная доля недвижимости выделена и принадлежит именно ему. То есть если объекты находятся в совместном владении, продать долю не получится до тех пор, пока не пройдена процедура по её выделу.