Если продал квартиру а лицевой счет остался на твоей фамилии—

Как обычно отвечаю на всеми интересные и волнующие вопросы и сейчас поговорим о Если продал квартиру а лицевой счет остался на твоей фамилии и методах решения данной ситуации. Почему я могу с уверенность отвечать на самые разные вопросы, потому что имею большой опыт в юридическом поле, более 11 лет. Если потребуется проработать более серьезные вопросы, то могу спросить у своих коллег. Некоторые сферы могут требовать немедленного ответа, по этой причине есть онлайн чат, в котором можно быстро получить нужный ответ. И как всегда лучшим решением будет для Вас узнать в комментариях у постоянных подписчиков, которые, возможно, уже раньше сталкивались и решили данный вопрос и поделятся с Вами его решением.

Предупреждаем, что данные могут быть неактуальными в момент прочтения, потому как все быстро изменяется, дополняются и видоизменяются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в соц. сетях, чтобы Вы были в курсе всех интересующих вопросов.

• данные владельца, который взял на себя ответственность по оплате коммунальных услуг;
• список документов в приложении;
• показания приборов учета (в соответствии с информацией передаточного акта);
• согласие на работу с личными данными.

Куда обращаться

Такое отношение объясняется тем, что информация не содержится в единых государственных реестрах, но с другой стороны, относится к категории личных данных и нуждается в защите по закону 27 июля 2006 года N 152-ФЗ.

Когда новый владелец жилья оформляет коммунальные платежи на себя?

1. Общая площадь, этаж, количество комнат, точный адрес.
2. Комфортабельность: наличие централизованного горячего и холодного водоснабжения, водоотведения, газоснабжения, отопления, мусоропровода, лифта.
3. Количество проживающих (зарегистрированных) лиц. Сведения об их регистрации, существующие субсидии, льготы на оплату услуг ЖКХ.
4. Наличие приборов учета: счетчик ГВС и ХВС, электричество, газ.

Случается, что продавец недвижимости и покупатель договариваются о том, что покупатель выплатит все долги прежнего владельца. Но на самом деле перевод задолженности допускается исключительно с одобрения кредиторов.

Прежний владелец может не платить по счетам, если имеется согласие ресурсоснабжающих учреждений. Когда управлением дома занимается товарищество собственников жилья или управляющая компания, то необходимо получить письменное одобрение от руководителя.

Необходимые документы

Если организации продолжают отказываться от переоформления, то остается обжаловать незаконное решение. Иногда достаточно предупредить о намерении обжаловать. В некоторых случаях приходится направлять заявление прокурору.

В абзаце 3 п. 42(1) предусмотрено, что в МКД, который оборудован ОПУ тепловой энергии и в котором не во всех помещениях установлены ИПУ (распределители) тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению в помещении определяется по формулам 3, 3(1) и 3(2) из Приложения 2 исходя из показаний ОПУ тепловой энергии.

Функция «единого окна» МФЦ позволяет обращаться для заключения и регистрации нового счета собственнику без необходимости объезжать все организации ЖКХ. Для ускорения документооборота во многих центрах принимают выписки из ЕГРН, направляемые новому собственнику по электронному адресу скачиваются на флеш-накопитель с ЭЦП регистратора и предъявляются сотруднику МФЦ).
Но подать все документы через интернет пока не реально – всё же требуется личное присутствие. Кроме того, часть поставщиков (например, организации, предоставляющие услуги кабельного вещания) могут быть не зарегистрированы единой системой, и все ли услуги учтены, потребуется проверять самостоятельно.

С ресурсоснабжающими организациями

Со свидетельством о смерти нужно подойти в УК всем проживающим к жилье совершеннолетним лицам. Там заполняется заявление о смене квартиросъемщика, подписывается каждым членом семьи (тем самым согласовывается новое назначение). Визируется руководителем управляющей организации. Берется выписка из домовой книги. Затем выбранный ответственный квартиросъемщик обращается к администрации – для заключения нового договора, предъявляя:

Для совершения различного рода сделок с квартирой необходимо представить выписку из лицевого счета. Именно она является документом, подтверждающим, что данный гражданин прописан в квартире, а также об имеющейся либо отсутствующей задолженности по коммунальным платежам.

Разделить лицевой счет в случае, если квартира находится в муниципальной собственности и используется нанимателем по договору социального найма возможно, но как показывает судебная практика не во всех случаях. Жилищный кодекс Российской Федерации (далее — ЖК РФ) не предусматривает разделение лицевого счета на муниципальную квартиру.

Как открыть лицевой счет квартиры

Для того, чтобы узнать информацию о лицевом счете квартиры, лицу, зарегистрированному в ней необходимо обратиться в управляющую компанию, которая осуществляет управление многоквартирным домом или в товариществе собственников жилья (ТСЖ), если собственники выбрали непосредственное управление. Также можно заказать такую информацию через многофункциональный центр.

По номеру финансово-лицевого счета можно узнать много информации — о состоянии взаиморасчетов, о тарифах и задолженности, об удобствах и технических особенностях жилья. А вот как узнать лицевой счет квартиры:

1. В квитанции на оплату ЖКХ. В ней есть отдельная строка «Лицевой счет» — там и проверьте реквизиты.
2. В управляющей компании. Позвоните в приемную, назовите адрес и вам продиктуют ФЛС.
3. На специальных сервисах ЖКХ. В некоторых регионах работают специальные онлайн-ресурсы по жилищно-коммунальным отношениям. Действуйте по той же схеме, что и с управляющей компанией: введите адрес и получите номер ФЛС. Так можно сделать и на портале государственных услуг, но не везде. При вводе адреса на Госуслугах вы узнаете не только ФЛС, но и ваши долги по коммуналке.

Финансово-лицевой счет на квартиру: что это такое

Поможем не только найти новую квартиру на первичном или вторичном рынке, но и оформить все документы. Вам остается только обозначить потребности, все остальное мы сделаем за вас!

Звоните и консультируйтесь с нашими экспертами

Закон именно на собственника возлагает оплату содержания квартиры и общего имущества дома, прописанные бывшие собственники уже ни при чем.
Так что обязана УК переоформить лицевой счет на текущего собственника.

Проверено ЦИАН

Господа, по моему вы как-то всё запутали. Человек говорит, что бывшие хозяева уже прописаны по новому адресу. Новый хозяин прописан по данному адресу. Когда человек прописывается по новому адресу, то по нормальному из паспортного стола отправляется письмо по старому адресу откуда его выписывают. Короче, надо пойти в Мои Документы и получить выписку из домовой книги. В выписке должны быть только новые хозяева квартиры. Если так, то идти с этой выпиской в местную УК и сказать им, чтобы удалили старых жильцов из их базы данных. Если прежние хозяева до сих пор прописаны и числятся в выписке из домовой книги (в чём лично я очень сомневаюсь), то надо звонить им и выяснять этот вопрос. Возможно они ещё не прописались по новому адресу или никто не послал письмо по старому адресу, или письмо пока не дошло, или процедура выписки в процессе и надо подождать. Но 3 месяца — это достаточный срок и всё уже должно было случиться. Короче, идите в Мои Документы и получайте выписку, это бесплатно и быстро.

Участник программы «‎Работаю честно»

Не знаю как в Петербурге, а в Москве всё начинается от нового места прописки. Там вас прописывают и оттуда посылают письмо в паспортный стол по прежнему месту жительства, на основании которого вас выписывают. Мне, как прописанному в данной квартире, для разговоров с моей УК по данному вопросу нужна выписка по моей квартире, поэтому выписку надо брать на СВОЮ квартиру, а не чужую.

В случае если в квитанции на оплату жилого помещения и коммунальных услуг указаны ФИО прежнего собственника, необходимо направить на почтовый ящик document@erc.ur.ru скан-образ документов на открытие нового лицевого счета:

Архив новостей

В случае изменения фамилии, имени, отчества собственника в квитанции в связи с вступлением в брак, переменой имени, ошибкой в квитанции или долевой собственностью документы на изменение ФИО собственника в квитанции можно отправить на адрес электронной почты document@erc.ur.ru.

Закрытие лицевого счета

1. Заявление (образец заявления), Вы можете заполнить электронный файл и распечатать его или написать заявление вручную, далее нужно сделать фото/скан заполненного заявления;
2. Паспорт собственника/нанимателя (страницы с фото и с пропиской);
3. Правоустанавливающие документы на жилое помещение (свидетельство о государственной регистрации права либо выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (выписка из ЕГРП/ЕГРН), договор купли-продажи, для нанимателей — ордер либо договор социального найма жилого помещения);
4. Справка о регистрации граждан по месту жительства (при наличии);
5. Документы, подтверждающие оплату начислений за жилое помещение и коммунальные услуги на прежнего собственника (при наличии);
6. Показания приборов учета на момент передачи жилого помещения, зафиксированные в акте приема-передачи жилого помещения, квитанции, справке об отсутствии задолженности (при наличии);
7. Укажите адрес электронной почты для регистрации в Личном кабинете Абонента (почта будет использована как логин, временный пароль будет направлен в ответном письме после открытия лицевого счета);
8. Обратите внимание на допустимый объем вложений, который может передать Ваш почтовый клиент. При превышении допустимого объема Вы можете заархивировать документы, либо направить информацию двумя и более письмами.

Квартплата начинает фиксироваться с момента выдачи новому хозяину свидетельства на жилой объект. Опытные риэлторы рекомендуют как можно быстрее переоформить ответственность по ее уплате на нового владельца жилплощади. В противном случае возможно начисление пеней за долги прошлого хозяина.

Инфокрафт: Формула ЖКХ

14.1. Есть ли счёт был разделён самостоятельно управляющей организации, то можно обратиться к ним с заявлением об объединении этих счетов. Есть ли счета были разделены по решению суда, то нужно снова обращаться в суд.

Как не купить квартиру с долгами по ЖКХ? Что делать, если купленная квартира с долгами по ЖКХ? Как открыть новый лицевой счет?

Регистрация производится по стандартной процедуре. Для ее получения можно воспользоваться любым наиболее удобным способом: Одной их приятных хлопот покупателя жилья является получение имущественного вычета.

Внесение изменений, их корректировка или же оформление ФЛС «с нуля» производится в управляющей компании или же в Росреестре. Стоит учесть, что в большинстве случаев оформлять счет не нужно — он и так уже привязан к квартире, даже если собственники недвижимости часто менялись. Вам понадобится лишь узнать номер финансово-лицевого счета.

Лицевой счет выдается исключительно дееспособным и совершеннолетним гражданам. Не имеет значения, является ли заявитель российским, иностранным гражданином или же лицом без гражданства. Главное — соблюсти условие: заявитель должен иметь постоянную прописку в помещении, а также обладать по крайней мере 0,1% долей на указанную в заявлении недвижимость.

Как оформить ФЛС?

Финансовым-лицевым счетом с места жительства называют документ, содержащий в себе перечень всех ключевых параметров недвижимости: жилая и нежилая площадь, материальные удобства, ФИО собственников и прописанных в квартире людей, этажность здания и т.д. Документ требуется, как правило, в двух случаях — для решения бытовых задач (выяснения задолженности по ЖКУ, оплаты ЖКХ), для создания юридической документальной базы при разводе, делении наследства и т.д. Поэтому выписку ФЛС не выдают каждому желающему, но только собственнику или арендатору помещения. Получить выписку можно в МФЦ или районной администрации, а также онлайн через портал Госуслуги. В том и другом случае процедура занимает не больше 10-20 минут.

1. Обратиться в паспортный стол. Это самый простой вариант. При себе достаточно иметь удостоверение личности, на базе которого составляется заявление. Также предоставьте выписку из домовой книги. Продолжительность процедуры — не более трех суток.
2. Оформить доверенности представителю, который осуществит за вас эти действия. Это оптимальный вариант, если собственник помещения находится в другом городе или стране. Предоставляется нотариально заверенная доверенность на определенного человека. Длительность процедуры аналогична предыдущему методу — не более трех дней.
3. Снятие с учета из проданной жилой площади через сайт Государственных услуг. Интернет не стоит на месте. Теперь взамен бумажным носителям все чаще признаются электронные. Заполните данные на сайте. После этого посетите паспортный стол лично или отправьте законного представителя с заверенной у нотариуса доверенностью.

Возможно ли при перепродаже квартиры оставить страый лицевой счет

Покупатель хочет быть уверенным в том, что бывший продавец и его члены семьи выпишутся из нее. Для этого в договоре купли-продажи необходимо прописать требование в разделе — условия. Документ может содержать название иных лиц, которые могут оставаться прописанными в момент реализации жилой площади. Далее указывается срок, в течение которого бывшие собственники обязаны освободить помещение. Есть еще один важный нюанс. Бывают случаи, когда обязанность по выплате покупателем жилья всех коммунальных долгов продавца устанавливаются в договоре купли-продажи.

Внутреннее содержание счета

Но остановимся поподробнее на вопросе принятия квартиры, так как после подписания акта все претензии к застройщику будут считаться необоснованными (за исключением прямо предусмотренных законодательством).

В числе подаваемых документов должен быть и документ, подтверждающий причину раздела счета (свидетельство о расторжении брака, о предоставлении отдельной квартиры ответственному квартиросъемщику, о смерти и т.п.). Новые договоры найма и отдельные счета на каждый договор оформляются в течение недели.

Финансово-лицевой счет открывают на квартиру в целом. Если квартира находится в собственности, в него вносится информация обо всех собственниках с указанием их доли собственности. Основной квартиросъемщик определяется по письменному заявлению, оформленному в паспортном столе. В заявлении в присутствии всех собственников данной квартиры дается их согласие на это.

Последние новости

Если имущество находится в руках нескольких собственников, то оно может быть оформлено как в совместную собственность, так и с определением долей. Однако разделить лицевые счета в приватизированной квартире можно лишь при долевой собственности. В противном случае согласно ЖК РФ при прекращении семейных отношений с собственником жилья прекращается и право пользования жилым помещением.

В этой статье вы узнали, как закрыть лицевой счет при продаже квартиры. Если у вас возникли вопросы и проблемы, требующие участие юристов, то вы можете обратиться за помощью к специалистам информационно-правового портала «Шерлок». Просто оставьте на нашем сайте заявку, и наши юристы вам перезвонят.

Процесс по купле-продаже

Основная процедура по осуществлению купли-продажи квартиры считается весьма затрудненной работой, которая обычно сопровождается огромным количеством документов. Финансовый счет может участвовать в важнейшем этапе по осуществлению купли или продажи данной недвижимости.

Как переоформить коммунальные платежи уже после совершения покупки квартиры

Здесь же на руки можно будет получить выписку по финансовому счету. Где будет указываться общая сумма платежа по квартирной плате, с последующим указанием основных платежей, входящих в число этой квартиры. Помимо всего этого будет выдана справка о полном отсутствии долгов за услуги, назначающие коммунальные платежи.

Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности.

Разделение лицевого счета между собственниками квартиры

Статьей 82 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрен исчерпывающий перечень оснований изменения договора социального найма. Изменение договора найма в форме заключения нескольких договоров найма вместо одного договора найма статьей 82 Жилищного кодекса Российской Федерации не предусмотрено.

Разделение лицевого счета в муниципальной квартире

Здравствуйте. У меня не стандартная ситуация. Долевая собственность. Две комнаты, комнаты проходные. Моя доля — запроходная комната. Доли не выделены. Сособственники чужие люди. Вторую долю все время продают и покупают. Счет на оплату ЖКХ один. Я плачу ежемесячно свою долю (высчитываю по каждой строке). Сособственник не платит. Долг очень большой. Слышала, что можно разделить единую платежку на два платежных документа по коду плательщика. Подскажите, в моем случае это возможно или только суд? И можно ли разделить на две платежки, имея как бы общий долг по общей платежке? Все документы об оплате естественно, храню.

Хоть я и закрасил номер дома и квартиры, поверьте на слово — они совпадают. Вот так вот бывает — документы на квартиру у человека есть, а сведений об этом в Росреестре нет. Обратите внимание, что в Свидетельстве между названием города и названием улицы стоит «Малая Охта». Хоть я и родился в Питере, имею высшее вроде как образование и работаю в недвижимости 27 лет, я не знаю официального территориального образования в моем городе под таким названием. Неофициальное название есть, а официального не встречал. Предполагаю, что возможно путаница с объектом произошла по этой причине, хотя и не обязательно. Заполнил заявку на техошибку на сайте и перешел в режим ожидания.

Найдены возможные дубликаты

Ранее, до объединения УФМС и МВД на сайте УФМС была информация о том, является ли паспорт действительным или нет. После перехода УФМС «под крыло» МВД эту возможность убрали.
Но как же проверить паспорт на действительность
Это можно сделать опосредованно на сайте налоговой в разделе узнай ИНН: https://service.nalog.ru/static/personal-data.html?svc=inn&from=%2Finn.do
Алгоритм проверки – вводим данные паспорта (ФИО, дата рождения и серия и номер паспорта, если сайт ФНС покажет ИНН – значит паспорт действительный.
Если срок действия паспорта истек или паспорт не выдавался вовсе — сайт ФНС не покажет ИНН.

Никогда такого не было.Росреестр засекретил недвижимость генпрокурора Игоря Краснова

Подаем документы сами в МФЦ
В пакет на самостоятельную подачу в Росреестр через МФЦ ( если договор не нотариальный, а так называемая, простая письменная форма):
1. Договор купли-продажи в 3-х экз.
2. Доверенность в оригинале (если договор подписан по доверенности)
3. Пошлина за регистрацию права собственности, оплаченной от имени покупателя в оригинале
4. Нотариальное согласие супруга продавца на продажу квартиры(дома, участка) в оригинале. (или нотариально заверенное заявление о том, что продавец в браке не состоит).
5. Форма 9 (в некоторых регионах зачем-то требуют)
6. Дополнительно –
a. Если собственник продаваемой квартиры – несовершеннолетний, нужно постановление от органа опеки(отдел опеки районной администрации) о согласии на продажу,
b. Если квартира приобретается в кредит и передается в ипотеку банку — кредитный договор, договор ипотеки(залога), отчет оценщика (отчет обязательно делайте в 2-х экземплярах).

Приобретение квартиры с прописанными жильцами является распространенной ситуацией, которую можно встретить на рынке недвижимости. Вопрос выписки прежних жильцов нередко становится головной болью для покупателей квартиры. Под выпиской понимается снятие с регистрационного учета прежних владельцев.

Покупка квартиры с прописанным в ней человеком

Идеальная ситуация для решения проблем с регистрацией в квартире бывших собственников — добровольная выписка. Продавец и члены его семьи добровольно соглашаются на снятие с регистрационного учета. Для этого продавец, проживающие граждане в квартире и покупатель вместе идут в территориальное подразделение МВД.

Как новому собственнику выписать прежних жильцов

Но даже такое обязательство, взятое на себя жильцом, еще не гарантирует выписку всех членов семьи. Связано это с тем, что в свидетельстве о праве собственности может значиться одно лицо, а в квартире фактически будет проживать его семья. Так как члены семьи зачастую не являются собственниками, то они не принимают участие в заключении договора купли-продажи. Тогда как собственник-продавец недвижимости юридически не имеет права брать на себя обязательства за третьих лиц. Теоретически они могут не сохраниться с принятым решением и отказаться выписываться.