Содержание
Как всегда, мы постараемся ответить на вопрос «Как сейчас придать квартиру в». А еще Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте не выходя из дома.
Отдельно хочется сказать о стоимости риелторских услуг для покупателей. Их порядок закреплен законодательно. Тем не менее, за один и тот же объем услуг каждый агент норовит получить разные суммы. Так, например, мы с мужем сами подбирали вариант по интернету. В качестве вознаграждения нам назывались самые разные цифры — 120 базовых, 105 со скидкой, 90 — «по большой дружбе» и так далее. После того как мы просили расшифровать, какие именно услуги входят в эту стоимость, многие «сдувались». Молниеносно вспоминали, что подбора варианта стоимостью 45 базовых величин не было, поэтому услуги становились дешевле. Некоторые, особенно стойкие, держались до конца, с пеной у рта доказывая, что показ найденного нами варианта равен его подбору.
К слову, агент забрал наши документы накануне вечером, а на следующий день мы уже подписали договор. Насколько тщательную проверку можно было провести за одну ночь, нам неизвестно. А ведь это главный «козырь» всех агентств по недвижимости. Они обещают «собрать полную информацию о юридической истории квартиры и обеспечить абсолютную безопасность сделки». В любом случае, продавая квартиру, мы рисковали лишь тем, что не получим оговоренную заранее сумму. Чтобы избежать подвоха, было решено встретиться с покупателем еще в банке и пересчитать деньги до подписания договора и после.
Сделка прошла успешно, но пить шампанское было рано. К этапу покупки квартиры вопрос безопасности вышел на первый план. Риелторы отлично сработали и смогли убедить население в том, что без их участия ты попадешь в неприятную историю с вероятностью чуть ли не 100 процентов. Чтобы развеять сомнения, мы позвонили в РУП «Минское городское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру», которое наделено правом регистрировать сделки с недвижимостью. Как оказалось, юридическая консультация здесь бесплатна. Специалист подскажет, какие именно документы требуются по вашему варианту, чтобы не попасть впросак.
Многих людей, которые сталкиваются с таким приятным событием, как покупка квартиры, волнует вопрос, как оформить куплю продажу квартиры самостоятельно, без обращения в агентство недвижимости. Причин такому поведению покупателей квартир может быть несколько:
Подготовка к сделке: осмотры квартиры и торг
Какими бы ни были причины выбора самостоятельного пути купли-продажи квартиры, этот выбор (будем надеяться) делается осознанно. Договорные отношения с риэлтерской компанией (как и с другими компаниями в нашей стране) являются добровольными: нельзя принудить человека заключать договор, который его не устраивает по тем или иным причинам или в котором человек просто не заинтересован. Если вы чувствуете в себе силы и возможности заниматься всеми специфическими вопросами самостоятельно, и финансовые, временные и трудозатраты не являются для вас камнем преткновения – осуществлением сделки купли-продажи квартиры можно заниматься самостоятельно. Знания как купить квартиру без агента в этом случае вам смогут пригодиться.
Как купить квартиру и не быть обманутым
Для того, чтобы понимать какие документы будут необходимы для оформления сделки и регистрации перехода права собственности, лучше всего вместе с вашим продавцом обратиться за консультацией в Минское городское или Минское областное агентство по регистрации и земельному кадастру. Регистраторы консультируют по перечню документов, которые необходимы для купли-продажи той или иной квартиры, каждый случай рассматривают индивидуально. Учтите, что регистратор будет требовать только документы, необходимые для удостоверения договора купли-продажи текущей сделки. Регистратор, равно как и нотариус, не будет проверять сделки, предшествующие вашей сделке купли-продажи.
• Заключить договор с покупателем. Чтобы защитить себя от непредвиденных ситуаций, связанных с изменением решения покупателя, необходимо заключить договор, в котором будут прописаны сроки, в течение которых должна совершиться сделка.
• Разместить объявление о продаже. Чем больше объявлений вы дадите, тем большим будет охват аудитории и, соответственно, потенциальных покупателей. Заявив цену как договорную и регулярно обновляя сообщения, вы значительно ускорите процесс продажи. Обязательно стоит указать, приватизирована ли квартира и выделены ли в квартире доли.
Как продать квартиру через агентство
В процессе предпродажной подготовки квартиры необходимо, среди прочего, решить, будет ли заключаться договор с агентством недвижимости, или же собственник будет руководить процессом самостоятельно. Значительную роль в этом выборе играют причина продажи и коммуникативные навыки собственника. Если желание продать квартиру возникло из-за неблагополучных соседей или низкого качества постройки, а также в случае продажи неприватизированной квартиры умение работать с возражениями покупателя увеличит возможность быстрой продажи по желаемой цене. В том случае, если продажа не связана с ярко негативными факторами, вероятность самостоятельного заключения сделки на выгодных условиях достаточно высока.
Ответ МНС: Поскольку налоговая декларация (расчет) по подоходному налогу представляется в отношении полученных доходов, то в случае приобретения квартиры (а не ее продажи) представление налоговой декларации не требуется. То же самое касается и строительства жилого дома.
Если вторую квартиру продали дешевле, чем купили, налога не будет, но декларацию заполнить придется
Вопрос: В 2016 году я продала квартиру, которую ранее приватизировала. Купила меньшую по площади за 33 тысячи рублей и в январе 2018 года продала ее за 30 тысяч рублей. Нужно ли мне подавать декларацию и какую сумму налога я заплачу?
Если продали одну квартиру раз в 5 лет, налоги платить не нужно
Если же идет речь о декларации о доходах и имуществе, представляемой по требованию налогового органа, то следует пояснить следующее. Налоговые органы наделены правом истребовать декларацию о доходах и имуществе и осуществить контроль за соответствием доходов и расходов гражданина. Такая декларация может быть истребована у гражданина по письменному требованию налогового органа при наличии в налоговом органе информации о превышении стоимости имущества, принадлежащего физическому лицу, и расходов этого лица над его доходами, полученными из законных источников, в размере не менее 250 базовых величин исходя из размера базовой величины, установленной на день установления такого превышения.
Зимой, особенно во время новогодних праздников и в январе, спрос может быть минимальным. Не торопятся покупать квартиры и в апреле-мае, когда проходят пасхальные и майские праздники. Летом рынок может «спать», поскольку многие покупатели находятся в отпусках. Исключение — курортная зона, где как раз накануне летнего сезона резко возрастает спрос на квадратные метры.
Ситуация на рынке
В период, когда цены на рынке практически не растут, лучше всего сдавать жилье в аренду. Это поможет заработать немного денег и компенсировать расходы на коммунальные услуги. За счет арендной платы можно также привести жилье в порядок, если оно требовало серьезного ремонта. Когда ситуация на рынке изменится, можно выставить квартиру на продажу по совсем другой цене.
Продажа или аренда?
Помочь в определении цены могут и риэлторские агентства, которые постоянно мониторят цены на рынке и ведут графики изменения стоимость квадратных метров. Сравнивая аналогичные объекты по метражу, расположению и общему состоянию, риэлторы подскажут примерную цену на недвижимость. Но окончательное слово все равно остается за самим продавцом.
Среднюю цену можно немного поднять, если квартира обладает существенными преимуществами. Например, сделан качественный ремонт. квартира видовая или улучшенной, нестандартной планировки. Нелишним будет под видом покупателя просмотреть 2-3 похожих объекта, это поможет оценить вашу собственную квартиру с другой точки зрения.
Самостоятельная продажа квартиры
Когда продается квартира «с историей», без помощи специалиста трудно обойтись. Сбор справок, выписка несовершеннолетних или недееспособных занимает много времени и порой продавец просто не представляет с чего начинать. Во тут и придет на помощь агент по недвижимости. Достаточно оформить на него доверенность (без права продажи и получения денежных средств) и он в короткие сроки соберет необходимые документы.
Используем помощь посредника
Назначайте для просмотра удобное вам время, то есть когда вы уверены, что в квартире будет порядок. Желательно на время показа отправить домочадцев, включая кошек и собак, на прогулку, в гости. Чем меньше человек находится в помещении, тем просторнее оно выглядит. Представьте, вы приходите на просмотр и желаете внимательно осмотреть каждый уголок, а за вами по пятам ходит целая толпа родственников продавца. Кстати и покупатель редко смотрит квартиры в одиночку.
Дома подклейте отошедшие от стены обои, вымойте окна, прочистите сливы, чтобы не было неприятного запаха, приберитесь. Можно перед встречей с покупателем испечь пирог: есть его не обязательно, но запах свежей выпечки создаст приятное ощущение у посетителя.
Договор предусматривает санкции в случае отказа от сделки для обоих участников. Если покупатель передумает, продавец оставляет деньги себе. Если владелец недвижимости не захочет продавать квартиру, он возмещает задаток в двойном размере.
Через банковские ячейки
Подумайте о преимуществах квартиры, которые не имеют значения для вас, но могут быть интересны покупателю. Например, бездетным не важно наличие рядом детских садов и школ, но близость к учреждениям образования — преимущество для большой семьи.
Таким образом, если сдача имущества в аренду направлена на систематическое получение прибыли, т.е. физическое лицо предоставляет недвижимое имущество одновременно нескольким юридическим лицам по нескольким гражданско-правовым договорам, такая деятельность содержит признаки предпринимательской.
Вопрос: Я 18 декабря 2013 года продал построенную однокомнатную квартиру (долевое строительство), после чего 15 января 2014 года приобрел двухкомнатную квартиру на вторичном рынке, собираюсь продать двухкомнатную квартиру после 15 января 2019 года и купить трехкомнатную. Нужно ли мне подавать декларацию в таком случае?
Если продали одну квартиру раз в 5 лет, налоги платить не нужно
Вопрос: На протяжении нескольких лет строил жилой дом в Минской области. Сам проживаю в Минске. В 2017 году ввел в эксплуатацию данный жилой дом. Получил техпаспорт. Необходимо ли мне подавать декларацию?
Используя этот способ, можно достаточно быстро заселиться в квартиру, выбранную человеком в новостройках или на вторичном рынке. И большой суммы – на первом этапе – от клиента не потребуется, обычно достаточно выплатить от 20% до 40% стоимости жилья. Далее нужно будет выплачивать деньги в зависимости от срока лизинга и процентной ставки – примерно от 12%. Срок в настоящее время может составить 15 и более лет. При этом квартира будет принадлежать вам только после выплаты полной стоимости по договору с лизинговой компанией.
В регионах жилье дешевле. Так, в Молодечно, например, можно купить однокомнатную квартиру 31,5 кв.м за 23,5 тыс. долларов (753 доллара за 1 кв.м), а двухкомнатную 51,1 кв.м за 31,5 тыс. долларов (616 долларов за 1 кв.м).
Способ №1. Накопления
Можно также выбрать и купить более дешевое жилье в пригородах Минска и областных центров, небольших городах Беларуси – там дешевле. А потом ездить на автомобиле или общественным транспортом на работу в столицу или в областной, районный центр.
На рынке недвижимости существует правило зависимости срока продажи от цены. Звучит оно следующим образом: квартира, имеющая справедливую цену, продается 4 недель, квартира с заниженной ценой будет продаваться меньше 4 недель, а вот по завышенной цене она останется на рынке несколько месяцев. Есть также и сроки, установленные для квартир с разным количеством комнат.
Подготавливаем квартиру к продаже
- Определить справедливую и даже максимальную стоимость Вашей недвижимости;
- Подскажут как правильно подать объявление так, чтобы свести к минимуму недостатки Вашей недвижимости;
- Научат как правильно разговаривать с клиентами, чтобы оставить приятное впечатление от квартиры;
- Помогут Вам выработать стратегию продажи Вашей квартиры с учетом Ваших предпочтений и требований относительно сроков продажи и не только;
- Займутся оформлением сделки без «волокиты». Сделают это быстро и выгодно как для Вас, так и для покупателя.
Юридическая сторона дела
Один из способов – это обратиться в агентство недвижимости. Причем не обязательно обращаться только лишь для того, чтобы нанять квалифицированного риэлтера. Агентства осуществляют и такой вид деятельности, как скупка недвижимости. После приобретения квартиры, они сами выставляют ее на продажу. Но Вам-то до этого уже не будет никакого дела. Ведь свою цену Вы уже получили, продав жилье агентству. Однако стоит помнить, что компания будет готова приобрести Вашу квартиру, только в случае, если увидит, что ее продажа может принести ей выгоду.
Подать заявление о снятии с учета или постановке на учет можно в отдел Главного управления по вопросам миграции МВД РФ по месту, откуда выписываетесь или где хотите зарегистрироваться. Также можно сделать это через госуслуги или МФЦ.
В отличие от коммунальных услуг, долги по капремонту привязываются не к человеку, а к квартире — и переходят к новому собственнику. Справку об отсутствии долга по капремонту выдает региональный фонд капитального ремонта.
Что такое эмансипация несовершеннолетних
Предварительный договор купли-продажи обязывает стороны в будущем заключить основной договор. Предварительный ДКП защищает и продавца и покупателя. Если по какой-то причине одна из сторон будет уклоняться от заключения основного договора, другая сторона может через суд обязать заключить договор на условиях предварительного договора.
Загрузка...
