Обеспечительный платеж гк рф в договоре аренды

Обеспечительный платёж по договору аренды

Указанный способ обеспечения может быть использован только при наличии денежных обязательств. После внесения платёж, как бы «замораживается» на счету стороны, которая его получила. После того, как обязательство исполнено, платёж засчитывается, как часть выполнения денежного обязательства арендатора.

Обеспечительный или гарантийный платеж по договору аренды

Договорные отношения — это взаимодействие, подразумевающее наличие взаимных обязательств и поэтому основанное на определенных рисках для сторон. Для снижения подобных рисков законодательство предусматривает возможность введения мер, которые хотя бы в какой-то степени могли бы снизить потери от этих рисков. Такие меры называются обеспечительными и могут быть представлены (ст. 329 ГК РФ):

Обеспечительный платеж в договоре аренды (Солдатова В

Федеральным законом от 8 марта 2015 г. N 42-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации» <1> (далее — Федеральный закон N 42-ФЗ) были внесены изменения в гл. 23 ГК РФ «Обеспечение исполнения обязательств». В результате этих изменений перечень поименованных ГК РФ способов обеспечения обязательств расширился: в него включается обеспечительный платеж. Обеспечительный платеж до внесения соответствующих изменений в ст. 329 ГК РФ применялся при заключении договоров (чаще всего договоров аренды и договоров найма жилых помещений). При этом использовалась различная терминология (обеспечительный платеж, гарантийный платеж, обеспечительный депозит).

Обеспечительный платеж в договоре аренды

Однако, по мнению Минфина России, выплата суммы обеспечительного платежа связана с оплатой реализуемых услуг по аренде (т.е. подпадает под действие подп. 2 п. 1 ст. 162 НК РФ (далее — Кодекс)) и, следовательно, облагается НДС арендодателем при ее получении (письма Минфина России от 21.09.2009 № 03-07-11/238, от 17.09.2009 № 03-07-11/231, от 12.05.2008 № 03-07-11/182). Заметим, что данная позиция была изложена в ответах на вопросы налогоплательщиков применительно к ситуациям, когда обеспечительный платеж (либо его остаток) по условиям договора в момент его окончания возвращается арендатору. Аргументируя свой вывод, финансисты сделали акцент на том, что денежные средства получены арендодателем от арендатора в качестве обеспечения, в том числе обязательств по оплате услуг по аренде.

Обеспечительный платеж (ГК РФ)

На практике обеспечительный платеж применяется при заключении предварительных, арендных, дистрибьюторских соглашений. Этот инструмент может выполнять и иные функции, кроме гарантийных. К примеру, его внесение можно использовать в качестве условия для начала выполнения условий сделки. Другими словами, поставщик или подрядчик не начинает погашение обязательств до поступления платежа.

Обеспечительный платеж гк рф в договоре аренды

При неденежной форме обеспечительного платежа обеспечением могут служить ценные бумаги или определенные родовыми признаками вещи, которые подлежат передаче по обеспечиваемому обязательству. Так, если арендная плата в соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 614 ГК РФ установлена в виде передачи арендодателю родовых вещей в собственность, стороны в качестве обеспечения исполнения арендатором обязательства по уплате арендной платы могут согласовать передачу вещей того же рода. О согласовании арендной платы в форме передачи вещи в собственность арендодателя см. п. 6.1.5 настоящих Рекомендаций.

Обеспечительный платеж гк рф в договоре аренды

Изменениями, вступившими в силу с 01.06.2015, предусмотрен обеспечительный платеж как способ обеспечения исполнения обязательств. У кредитных организаций возникают вопросы при оформлении условий обеспечительного платежа в договоре поручительства и его отражении в бухгалтерском учете.

Обеспечительный платеж как способ обеспечения исполнения обязательств

Понятие «обеспечительный платеж» было введено в Гражданский кодекс РФ в марте 2015 года законом «О внесении изменений…» от 08.03.2015 № 42-ФЗ. До этого оно нигде не толковалось, хотя на практике этот финансовый инструмент довольно активно использовался в виде обеспечительного/страхового депозита или гарантийного взноса/платежа и признавался судами законным видом обеспечения (см., например, постановление Арбитражного суда Московского округа от 02.02.2015 по делу № А41-25273/14).

Обеспечительный платеж: комментарий к статьям 381

Но при этом ничто не мешает сторонам предусмотреть в договоре комбинированное условие о внесении аванса, который может использоваться арендодателем одновременно и в качестве обеспечительного платежа. Например, стороны договора аренды могут согласовать внесение арендатором аванса за последний месяц аренды и установить, что данную сумму арендодатель может использовать в качестве обеспечения возможных обязательств арендатора по покрытию убытков арендодателя, связанных с причинением вреда арендованному имуществу, или неустойки, начисленной за нарушение арендатором тех или иных обязательств. В подобных случаях при возникновении соответствующих денежных обязательств арендатора в ходе исполнения договора арендодатель может зачесть сумму такого аванса в счет своих возникших требований и предъявить арендатору требование о повторном внесении аванса за последний месяц аренды.

Уплата обеспечительного платежа по предварительному договору аренды (Белецкая Ю

Кроме того, право на получение платежей в счет арендной платы принадлежит арендодателю, который является собственником сдаваемых в аренду помещений (п. 3 ст. 607, ст. 608 ГК РФ). В момент заключения предварительного договора застройщик собственником помещений не является, а сам объект недвижимости отсутствует, поскольку здание как объект недвижимого имущества еще не создано и право собственности на него в ЕГРП не зарегистрировано. Значит, внесение авансовых платежей по предварительному договору противоречит требованиям гражданского законодательства и есть риск, что норма предварительного договора о таких платежах может быть признана недействительной как противоречащая закону (ст. 168 ГК РФ).