Обманутые дольщики что делать

Что делать обманутым дольщикам при банкротстве застройщика

При выборе между возвратом денег за квартиру и получением права собственности на недостроенный объект стоит учесть одну особенность. В случае соответствующего решения суда компания-банкрот вынуждена выплатить деньги большому числу кредиторов — собственным сотрудникам, коммунальным организациям, суду и так далее. Возможна ситуация, когда у застройщика не останется денег на погашение задолженности перед дольщиками.

Если дольщик, оформивший ипотеку или кредит, отказывается платить, последствия для него будут такими же, как и для обычного должника. В случае просрочки начисляются штрафы. Даже при получении компенсации инвестор вынужден ждать немало времени пока пройдет конкурсное производство.

Что делать обманутым дольщикам: 5 шагов получить свое

Основная задача дольщика — это подтвердить выполнение своей части обязательств по договору. Для этого необходимо собрать все документы, подтверждающие внесение денежных средств в счет оплаты строящегося объекта и составить заявление о включении имеющихся требований в реестр требований кредиторов. Перед тем, как подать заявление в суд, его копии и копии приложенных документов необходимо направить также должнику и арбитражному управляющему. Доказательство информирования указанных лиц необходимо приложить к заявлению в суд.

Призываю активно участвовать в процедуре банкротства. Если ваши требования включены в реестр в рамках наблюдения, вы успеваете принять участие в первом собрании кредиторов. На нем, как правило, принимаются наиболее значимые решения относительно дальнейшего развития событий. Поэтому так важно не пропускать 30-дневный срок для включения в реестр, о котором я говорил в самом начале. Помните, что участники строительства имеют право проводить собственные собрания кредиторов, в рамках которых только они обладают правом голоса. Посещение таких мероприятий для дольщика крайне важно, поскольку только таким способом он может оказывать влияние на ход процедуры банкротства в целом, отстаивать законные интересы и права.

Что делать обманутым дольщикам

Не стоит пренебрегать возможностью следить за процессом строительства. Если строительная площадка расположена далеко, и ездить туда неудобно, то можно посмотреть на нее через интернет. Согласно закону застройщик обязан выкладывать на собственном сайте фотографии и другие материалы, отражающие текущее состояние строящегося объекта. Крупные застройщики организовывают онлайн трансляции.

Пайщик, заключивший договор долевого участия, имеет право контролировать, как идет строительство, на любой стадии. Он может приезжать на строительную площадку и смотреть ход работ. По технике безопасности, внутрь здания его скорее всего не пропустят, зато можно посмотреть со стороны.

Обманутые дольщики что делать

Сначала необходимо убедиться, что речь идет именно о мошенничестве со стороны компании -застройщика – на это укажет безответный телефон, сайт, закрытый офис, отсутствие какой-либо возможности связаться с представителями компании. Мошенничество- серьезное уголовное преступление, а в данном случае, в особо крупных размерах.

Что предпринять и куда обратиться покупателю, который соблазнился недорогой «долёвкой» в жилом комплексе на начальной стадии строительства, а потом обнаружил, что сроки завершения проекта подходят, но его будущий дом продолжает оставаться на стадии котлована?

Обманутые дольщики что делать

Того же мнения придерживается и Ольга Ляхова, юрист Агентства недвижимости «Грановит». По ее словам, дольщикам стоит с самого начала приложить все усилия к тому, чтобы объект был все-таки достроен. Устраивать скоропалительную «кавалерийскую атаку» на компанию, требуя возврата денег, — не самый верный путь. Даже если им вернут средства (что не так вероятно), они все равно окажутся в «минусе». Обращение в суд и процедура банкротства – это уже самая последняя мера. К ней прибегают уже после того, когда все остальные варианты оказались тщетными. Но начинать с обращения в суд, считает юрист, совсем неразумно. Равным образом неразумно с первых шагов требовать административных санкций и вообще сразу же вступать в конфронтацию с руководством компании. «Санкции, — говорит Ольга Ляхова, — никуда не денутся. Их нужно рассматривать как запасной вариант». Начинать же гораздо разумнее и полезнее с доверительного диалога.

Далее, уже в ходе совместного совещания (или даже нескольких совещаний) ставится вопрос об экономике проекта, рассматриваются необходимые объемы работ, сроки их выполнения, после чего составляется план решения проблемы. Представитель администрации вправе в присутствии дольщиков запросить от представителя компании всю необходимую информацию на этот счет. И уже на основании полученной информации делать выводы о дальнейших шагах. Например, о создании ЖСК и передачи ему объекта незавершенного строительства – с составлением подробного экономического плана. Или о выкупе у застройщика части площадей (с последующей реализацией на рынке). Путей здесь много. Конечно, если имели место вопиющие нарушения, могут возбудить против компании и уголовное дело. Но в любом случае без детальной экономической оценки ситуации проблему решить невозможно. А такую оценку лучше всего получить при участии администрации, имеющей полномочия в проведении проверок на основании апелляций со стороны граждан. В этом случае граждане сами должны проявлять активность.

Куда обращаться, если Вы — обманутый дольщик

1. Возврат денежных средств за оплаченную, но недостроенную и неполученную квартиру. Как уже было сказано выше, сделать это можно только в судебном порядке.
2. Получить от государства квартиру в качестве компенсации за недостроенную. Но для этого должно быть соблюдено множество условий, таких как действующая регистрация на территории Москвы (Московской области), наличие не менее 18 кв. м общей площади на каждого проживающего и др.
3. Добиться завершения строительства недостроенного объекта и передачи причитающейся жилплощади. Такой вариант решения проблемы возможен, когда органами власти для ликвидации недостроя привлекаются, например, средства других застройщиков либо средства из бюджета. В практике известны случаи, когда «замороженный» дом достраивали даже за счет дополнительных инвестиций самих объединившихся обманутых дольщиков.

Первое, куда обратиться обманутому дольщику — это непосредственно к самому застройщику. В письменной претензии необходимо выяснить причины приостановки строительных работ и на эту претензию застройщик обязан ответить. Возможно, все не так плохо, трудности временные либо идут подготовительные работы к следующему этапу строительства. И хотя претензия пишется в произвольной форме, лучше доверить ее составление юристу, ведь правильные шаги в отстаивании своих прав уже на начальном этапе с большей степенью вероятности приведут к успеху.

Обманутые дольщики: куда обращаться и что делать

— Компания, которая достраивает, пишет на сайте, что разрешение на строительство получено, НО в тоже время ниже пишут: «В ближайшее время и в среднесрочной перспективе готовится проект на предоставление его в экспертизу, что необходимо для начала производственных работ». Разве проект на экспертизу предоставляется не до выдачи разрешения на строительство?

Мы обманутые дольщики. Наш объект по тендерному конкурсу должна достраивать некая организация. На основании конкурса, данной организации поручено достроить проблемный объект и в качестве бонуса им выделили на реализацию земельный участок под строительство.

Обманутые дольщики что делать

В то же время стоит и проконсультироваться с юристом, затем также можно обратиться в региональные Ассоциации обманутых дольщиков и инвесторов. Как говорят специалисты, лучше всего все же отбросить мысли о компенсации обманутому дольщику, ведь деньги чаще всего потрачены на какие-либо работы. Так что лучше сосредоточится на окончании строительства дома. Для этого, кстати, многие дольщики объединяются в сообщества, чтобы сообща бороться с несовершенством законодательства и судебной системы.

Сегодня в стране, к сожалению, далеко не все законы работают — в том числе и в сфере строительства. И от этого проблема обманутых дольщиков остается довольно актуальной — из-за несогласованных действий различных госструктур, коррупции и противоречивых законодательных решений обманутые дольщики остаются по сей день.

Дольщикам проблемных объектов: как остаивать свои права

Пока вас не видят – вас не слышат. СМИ играют большую роль в движении обманутых дольщиков. СМИ могут преподнести информацию так, как её увидят все пользователи сети Интернет. Нужно заводить контакты с редакторами интернет-газет, журналов и других изданий. Как правило, сейчас все издания используют и социальные сети, там же обитают и редакторы, журналисты, корреспонденты. Обязательно знакомьтесь с ними и налаживайте связи.

Если вам повезло, и среди обманутых дольщиков нашелся лояльный программист, то обязательно нужно создать сайт. Сайт поможет распространять информацию, популяризовать своё движение не только в социальной сети, но и в «большом» интернете. Используя так называемые «ключевые слова», продвигаться в поисковой выдаче в поисковых системах. Кроме того, там же можно размещать видео, отчёты и другие вещи.

Сила в Движении

Многолетний опыт изучения проблемных площадок свидетельствует, что прежде всего, дольщикам не стоит направлять свои усилия на расторжение заключенных договоров участия в долевом строительстве (ДДУ) и взыскание средств, уплаченных по договору, поскольку это обычно не имеет перспектив вследствие отсутствия денежных средств у застройщика на счетах. Вместо этого необходимо объединить и направить усилия дольщиков на достройку объекта. Для этого необходимо объединить дольщиков и выработать программу действий, которая позволит воздействовать на коммерсанта. С целью принудить его исполнять свои обязательства перед дольщиками. Реальное строительство дома — единственный критерий на который могут опираться дольщики, оценивая успехи своей активности. Противодействие и угрозы со стороны застройщика являются дополнительным параметром позволяющим определить активистам правильность приложения вектора силы.

Советы «как не стать обманутым дольщиком» сейчас публикуются довольно часто. И это понятно. Ведь такие статьи очень полезны девелоперам, так как помогают создать у покупателя иллюзию безопасности при покупке обещаний будущей квартиры. Людей убеждают, что достаточно изучить подобные рекомендации экспертов и ты гарантирован от обмана. Но только на собственном опыте, столкнувшись с объективной реальностью, став обманутым дольщиком, покупатель начинает понимать всю иллюзорность своей уверенности. Поэтому мы решили рассказать тому, кто следуя всем экспертным советам, все-таки стал обманутым дольщиком и сейчас не понимает, что делать дальше. Что предпринять и куда обратиться покупателю, который соблазнился «недорогой долёвкой» в жилом комплексе на начальной стадии строительства, а потом обнаружил, что сроки завершения проекта подходят, но его будущий дом продолжает оставаться на стадии котлована, или брошен застройщиком на завершающем этапе?