Эта стадия необходима для проведения дальнейших строительных работ, которые будут выполняться на основании ранее утвержденной стадии. Исключения довольно редкие, но они бывают. Состоит из рабочих чертежей. Используемые чертежи должны быть максимально детализированы и доведены до необходимых объемов. Для разработки заказчик может нанять отдельную команду подрядчиков, которые будут отвечать исключительно за чертежи. Таким образом, они получат право на определенного рода деятельность и работу согласно письменному разрешению на выполнения определенных видов работ согласно утвержденных ранее чертежей. Авторские права здесь четко соблюдаются, своевременно утверждаются и прописываются в соответствующей документации.
- разрешения, которое предоставляется местной администрацией;
- документа на право собственности на земельный участок, который будет использоваться под строительство;
- технических условий на устанавливаемые инженерные сооружения строящегося объекта. Это очистные сооружения, дождевые стоки, электроснабжение, газоснабжение, теплоснабжение, водоснабжение и развязка к ближайшей дороге. Телекоммуникации, интернет и телефония устанавливаются в последнюю очередь;
- градостроительной документации, которая дает разрешение на строительство;
- всех необходимых заключений от соответствующих местных органов и служб. Это разрешение от МЧС, заключение охраны окружающей среды и природных ресурсов, пожарной службы и эпидемиологической службы.
Разрешительная и исходная документация
- мероприятия, направленные на охрану окружающей среды (подключается генеральный проектировщик, который проводит согласование с соответствующими инстанциями);
- об участке, где будет производиться подключение к общим системам и коммуникациям таких устройств, как сточные каналы, связь, интернет, водоснабжение, теплоснабжение, газоснабжение, электроснабжение и других коммуникаций;
- первоначальные габариты строительной площадки;
- возможность использования, в первую очередь, местных материальных и трудовых ресурсов (возможно кооперирование).
з) обоснование принятой организационно-технологической схемы,определяющей последовательность возведения зданий и сооружений,инженерных и транспортных коммуникаций, обеспечивающей соблюдение установленных в календарном плане строительства сроков завершения строительства (его этапов);
Текстовая часть ПОС
м) обоснование размеров и оснащения площадок для складирования материалов, конструкций, оборудования, укрупненных модулей и стендов для их сборки. Решения по перемещению тяжеловесного негабаритного оборудования, укрупненных модулей и строительных конструкций;
Графическая часть ПОС
ф) перечень мероприятий по организации мониторинга за состоянием зданий и сооружений, расположенных в непосредственной близости от строящегося объекта, земляные, строительные, монтажные и иные работы на котором могут повлиять на техническое состояние и надежность таких зданий и сооружений;
33. Сметная документация, предусмотренная в пункте 31 настоящего Положения, должна содержать сводку затрат, сводный сметный, расчет стоимости строительства, объектные сметные расчеты, сметные расчеты на отдельные виды затрат.
о) схему расположения объекта капитального строительства в документах территориального планирования (ситуационный план размещения объекта капитального строительства в границах земельного участка, предоставленного для размещения этого объекта), с указанием границ смежных участков, непосредственно примыкающих к границам указанного земельного участка, границ зон с особыми условиями их использования, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации и иными федеральными законами, границ территорий, подверженных риску возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, а также с отображением проектируемых транспортных и инженерных коммуникаций с обозначением мест их присоединения к существующим транспортным и инженерным коммуникациям.
Проект положения «О составе разделов проектной документации на объекты капитального строительства непроизводственного назначения и требования к содержанию этих разделов»
к) описание и обоснование необходимости размещения оборудования противопожарной защиты, управления таким оборудованием, взаимодействия такого оборудования с инженерными системами зданий и оборудованием, работа которого во время пожара направлена на обеспечение безопасной эвакуации людей, тушение пожара и ограничение его развития, а также алгоритма работы технических систем (средств) противопожарной защиты (при наличии);
Проектная документация в отношении отдельного этапа строительства разрабатывается в объеме, необходимом для осуществления этого этапа строительства. Указанная документация должна отвечать требованиям к составу и содержанию разделов проектной документации, установленным Положением о составе разделов документации и требованиях к их содержанию (утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.02.2008 N 87) для объектов капитального строительства.
ЧТО ЯВЛЯЕТСЯ ЭТАПОМ РАБОТ (ЭТАПОМ СТРОИТЕЛЬСТВА)?
По договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену (п. 1 ст. 740 ГК РФ).
ЯВЛЯЕТСЯ ЛИ «НУЛЕВОЙ ЦИКЛ» ЭТАПОМ СТРОИТЕЛЬСТВА?
Порядок документального оформления сдачи-приемки этапа работ зависит от того, предусмотрены ли и выделены ли в договоре строительного подряда этапы строительства. Подписанные акты о приемке выполненных работ при отсутствии выделенных этапов в договоре строительного подряда являются только основанием для определения стоимости выполненных работ и не подтверждают принятие результата работ и переход рисков от подрядчика к заказчику.
— сведения об инженерно-геологических, гидрогеологических условиях площадки строительства; краткое описание и обоснование архитектурно-строительных решений по основным зданиям и сооружениям; обоснование принципиальных решений по снижению производственных шумов и вибраций, бытовому, санитарному обслуживанию работающих; мероприятия по электро-, взрыво- и пожаробезопасности; защите строительных конструкций, сетей и сооружений от коррозии.
На рисунке 1.3 указаны этапы формирования проектной документации по обоснованию инвестиций настроительство объекта. На этапе формирования инвестиционного замысла проводится контроль над возможным влиянием объекта на окружающую природную среду. Основным документом, регулирующим правовые и финансовые отношения, взаимные обязательства и ответственность сторон, в случае привлечения к разработке Обоснований проектных, проектно-строительных организаций и других юридических и физических лиц, является договор.
Содержание обоснования инвестиций
В составе рабочей документации должны быть представлены объектные и локальные сметы. Для определения стоимости строительства рекомендуется использовать действующую сметно-нормативную (нормативно-информационную) базу, разрабатываемую, вводимую в действие и уточняемую в установленном порядке.
ТЭО строительства имеет свои особенности. К тому же, ТЭО проекта является обязательным документом в случае, если финансирование капитальных вложений в основные фонды предприятий осуществляется полностью или на долевых началах из государственного бюджета РФ и ее внебюджетных фондов, централизованных фондов министерств и ведомств, а также собственных финансовых ресурсов государственных предприятий.
- Сбор исходной информации о реализуемом проекте.
- Анализ положения отрасли по рассматриваемому направлению.
- Комплексное маркетинговое исследование рынка.
- Анализ финансово-хозяйственной деятельности предприятия.
- Оценка текущих затрат.
- Оценка трудовых ресурсов и разработка структуры предприятия.
- Экономические расчёты.
- Оценка финансовых перспектив проекта.
- Оценка эффективности инвестиционного проекта.
- Экономическое обоснование проекта.
- Оценка потребностей финансирования.
- Разработка схем привлечения инвестиций.
- Финансовая оценка проекта.
- Оценка рисков.
Составление технико-экономического обоснования производится с отработкой ряда факторов:
Технико-экономическое обоснование (проект) строительства — далее ТЭО, является основным предпроектным документом на строительство объектов. На основании утвержденного в установленном порядке ТЭО подготавливается тендерная документация и проводятся торги подряда, заключается договор (контракт) подряда, открывается финансирование строительства и разрабатывается рабочая документация.
Загрузка...
