Содержание
Чтобы лучше понимать суть проблемы, стоит разобраться не в том, кого можно выписать, а в том, кого выписать просто так однозначно не получится. Таких категорий лиц значительно меньше и, как следствие, если прописанный человек не относится к одной из них, то выписать его можно.
Квартира получена в рамках приватизации
С постоянной регистрацией все несколько сложнее и нередко паспортный стол, чтобы не брать на себя лишние обязательства и возможные проблемы с ними связанные, отказывается снимать людей с регистрации только по заявлению нового владельца. Приходится обращаться в суд. На практике, почти все решения принимаются в пользу собственника.
Квартира получена по завещанию
Если продавец продал не всю квартиру, а только некую ее часть, то выписать совладельцев не получится. Невозможно лишить человека, который имеет полное право проживать в квартире его прописки при всем желании. Но можно попробовать выкупить его долю, если на то будет получено его согласие.
Учитывая, что некоторых жильцов вы можете выписать через суд – можно особо не опасаться последствий подписания договора с учетом их прописки. А вот обременение в виде несовершеннолетних или недееспособных может привести к серьезным финансовым потерям. Для того чтобы сделка состоялась, необходимо учесть следующие особенности:
После того как сделка будет зарегистрирована, все прописанные в ней граждане должны выписаться из квартиры. По сути – прописка не дает ничего, и уж тем более – не позволяет распоряжаться недвижимостью, препятствовать ее продаже или другим манипуляциям. Но так происходит далеко не всегда.
Договор купли продажи квартиры с прописанными людьми: особенности сделки
• Права/обязанности и гарантии. Здесь каждая сторона должна обезопасить себя. Например, вы можете указать, что продавец обязуется освободить помещения до определенной даты. Покупатель, в свою очередь, берет на себя обязательства по своевременному расчету с продавцом;
Продавец может взять на себя обязательство обеспечить прекращение их регистрации в определенный срок. Однако фактически оно будет не исполнимо в случае, если кто-либо из зарегистрированных лиц внезапно откажется выписываться.
Что делать с зарегистрированными лицами
- выписки из ЕГРН, в которой указано, что право собственности на Квартиру принадлежит Покупателю;
- информационной справки «О регистрации» по форме №9, подтверждающей, что следующие лица сняты с регистрационного учета в Квартире ____________. (Примечание: наименование и состав документов должен быть уточнен для конкретной сделки)
Что предпринять покупателю и продавцу
В этом случае выписывать его придется через суд. Основанием для этого будет статья 292 ГК РФ. В соответствии с ней, прекращение права собственности на квартиру является основанием для прекращения регистрации членов семьи предыдущего собственника.
Загрузка...
