Ответственность незаконная перепланировка

Перепланировка незаконная

• жалобы от владельцев соседних помещений о нарушениях, создающих помехи комфортному проживанию (плохая звукоизоляция, вентиляция и пр.);
• аварии и сбои в работе инженерно-технических коммуникаций дома;
• обход квартир сотрудниками коммунальных служб для проверок коммуникаций, счетчиков;
• проведение сотрудником БТИ изменения площади квартиры для составления технического паспорта;
• при заключении сделки с недвижимостью.

Перепланировка (незаконная) грозит собственникам жилья не только уплатой штрафа. Если требования жилищной инспекции по возвращению прежнего вида жилью игнорируются или работы не были выполнены в установленные сроки, такие нарушения считаются злостными. При этом жилищная инспекция вправе подать судебный иск на владельца квартиры.

Ответственность за самовольную перепланировку квартиры, как узаконить переустройство

• изготовление технического и кадастрового паспортов – до 2 тысяч рублей;
• изготовление проекта – до 8 тысяч рублей;
• услуги посредника, включающие помощь по созданию эскиза и согласованию его во всех инстанциях – около 10 тысяч рублей;
• внесение новых данных в Росреестр – 200 рублей.

Однако если уклоняться от уплаты штрафов и узаконивания переделок, суд после обращения жилищной инспекции вправе (это предусмотрено частью 5 статьи 29 Жилищного кодекса) лишить собственника права распоряжаться объектом. В таком случае квартира будет выставлена на публичные торги. После ее продажи собственнику выплатят часть вырученной суммы. Другая часть будет изъята в качестве возмещения расходов на судебные разбирательства и приведение помещения в прежнее, не нарушающее строительные нормы состояние.

Незаконная перепланировка

а) в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние;

б) в отношении нанимателя такого жилого помещения по договору социального найма о расторжении данного договора с возложением на собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние.

Признание факта незаконной перепланировки квартиры и ответственность за нарушения

Гражданское законодательство гласит, что если покупатель подписал акт о приемке квартиры с произведенной перепланировкой, то это не означает, что продавец устранился от ответственности за нарушение пунктов договора. При этом документами не предусмотрено специальной проверки качества объектов недвижимости, участвующих в сделках.

Если владельцу жилья потребуется распорядиться в такой квартирой, то ему нужно будет оформить технический паспорт через органы государственной технической инвентаризации. При обращении к сотрудникам ведомства факт перепланировки станет очевидным и придется задуматься о восстановлении первоначального вида или о признании перепланировки через суд.

Ответственность за перепланировку без разрешения

• не ухудшают безопасность помещений и здания в целом;
• не ослабляют несущие конструкции;
• не предполагают переоборудование балконов или лоджий в жилые и отапливаемые помещения;
• не влекут за собой установку приборов, за счет которых возможно превышение лимита потребления энергии;
• не предполагают изменение фасада здания;
• не снижают сроки эксплуатации дома.

1. Собрать соответствующие документы.
2. Обратиться в районную администрацию, где оповестить архитектурный отдел о перепланировке.
3. Получить разрешение от районного суда на узаконение планировки.
4. Внести изменения в кадастровый учет.
5. Оформить новое свидетельство о собственности в случае, если были произведены манипуляции с площадью помещения.

Особенности незаконной перепланировки

• демонтаж несущих стен;
• установку радиаторов на лоджии и балконы;
• соединение вспомогательного помещения с жилым;
• перекрытие системы вентиляции;
• присоединение к квартире участков общего пользования, например, общего коридора;
• пользование инженерно-техническими коммуникациями дома;
• ухудшение жилищных условий собственников квартиры в связи с осуществляемой переделкой;
• установку «теплых полов» от общедомовой теплосети и т.д.

1. По заявлению соседей, написавших соответствующую жалобу при нарушении их собственных интересов.
2. По обращению ТСЖ, УК или ЖК, в чьи прямые обязанности входит контроль за безопасностью проживания в многоквартирных домах.
3. По анонимному обращению, телефонному звонку, устному заявлению. сообщению участкового и других источников. В каждом случае инспектор обязан отреагировать на поступившую информацию и принять меры по ее проверке.

Незаконная перепланировка

Существуют и другие типы незаконной перепланировки, такие как присоединение бытовой канализации к кухонному стояку, отсутствие гидроизоляции мокрых помещений, отсутствие звукоизоляции в полу, отсутствие порожка между санузлами и коридором, подключение вентиляции из санузлов к вентиляции кухни и др., но они менее существенны, если их скрыть или грамотно обыграть.

Данная перепланировка была выполнена уже в новостройке. В ней также произведено расширение ванной комнаты за счёт жилой комнаты. Согласование такой самовольной перепланировки невозможно, а потому ремонт придется переделывать и возвращать санузел в исходные габариты.

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

Нередко Жилищная инспекция отказывает в выдаче разрешения, а в этом случае единственным вариантом решения проблемы будет обращение в суд. Для согласования потребуется сформировать проект перепланировки, а также начертить схему. С этим желательно обращаться в соответствующие проектные организации.

Владельцы разных коммерческих или производственных объектов часто задумываются о перепланировке, позволяющей изменить основные параметры имеющегося помещения. Данный процесс считается сложным и опасным, поэтому непременно предварительно надо получить на него разрешение, а также все действия должны выполняться специалистами.

Квартира с неузаконенной перепланировкой: чем грозит? Ответственность и штрафы

1. Жалобы соседей. Когда ремонт ведется достаточно долго, постоянный шум заставляет беспокоиться других жильцов дома. И они сообщают в полицию или прокуратуру, а дальше информация доходит до жилищной комиссии.
2. Визит специалистов управляющей компании. Работники обслуживающей организации могут заинтересоваться масштабами проведения работ. Ведь вполне вероятно, что бороться с последствиями придётся им.
3. При продаже покупатель приглашает специалистов БТИ для проверки соответствия жилого помещения техническому паспорту. Это происходит, если невооружённым глазом видно нетиповое устройство помещения, а владелец говорит, что ничего не менял. Налицо отсутствие согласования.

Могут ли быть серьезные последствия для самого дома? В Москве подобные случаи были. Если были затронуты несущие конструкции, это может повлечь за собой появление трещин в стенах и перекрытиях. Это, в свою очередь, может привести к обрушению части жилого дома.

Обзор плюсов и минусов незаконной перепланировки

• внесение изменений в местоположение коммуникаций;
• разрушение стен и объединение помещений;
• изменение технических параметров помещения;
• установка специального оборудования;
• изменение вентиляционных каналов;
• увеличение нагрузки на несущие конструкции;
• выносить систему отопления на внешние конструкции – балконы, лоджии;
• объединять систему обогрева с общей трубой;
• грубо нарушать строительные нормы;
• изменять стены;
• переносить электропроводку;
• строить терассы и пристройки;
• менять структуру чердаков и крыш

Другими словами, сломать все, что было вложено и вернуть на прежние позиции. Недопуск инспектора Жилищной инспекции приведет его в суд. Если же незаконная планировка не будет исправлена в срок, согласно предписания, дело идет в судебную инстанцию, а помещение, согласно ЖК, впоследствии будет конфисковано и выставлено на продажу.