Продажа квартиры что нужно знать продавцу 2020

Документы от собственников для продажи квартиры в 2020 году, когда покупают за наличные

Ниже перечислены документы и справки, которые нужно получить собственникам (продавцам) для продажи своей квартиры, когда покупают ее полностью за наличный расчет. Простыми словами, квартира покупается полностью за «наличку», т.е. покупателям без ипотеки и т.п. Список актуален на 2020 год.

Какие документы потребуются для покупки квартиры на вторичном рынке

1. Гражданский кодекс РФ (статья 558 и 551);
2. Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости»;
3. Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)»;
4. Федеральный закон №218 «О государственной регистрации недвижимости», который вступил в силу 02.01.2020 года;
5. Семейный кодекс Российской Федерации.

Что нужно знать покупателю при покупке квартиры в 2020 году

• правоустанавливающую документацию на объект недвижимости;
• внутренние паспорта обеих сторон + копии всех заполненных страниц;
• письменное согласие от супруги покупателя и продавца и иных собственников;
• в случае наличия прав собственности на недвижимость у несовершеннолетних граждан, дополнительно нужно получить разрешение не только родителей, но и территориального органа опеки и попечительства;
• выписку из домовой книги;
• авансовое соглашение;
• техническую и кадастровую себестоимость продаваемого объекта недвижимость.;
• справку, которая подтверждает отсутствие долговых обязательств перед коммунальными службами.

При продаже квартиры какие документы нужны от продавца 2020

На случай, когда владельцем недвижимого имущества является особа, которой еще не исполнилось 14 лет, стоит позаботиться о наличии свидетельства о рождении. По достижению вышеуказанной возрастной отметки в обязательном порядке потребуется паспорт. Продажа квартиры в 2020 году, что нужно знать продавцу при продаже доли, квартиры: требования к процедуре оформления сделки о реализации недвижимости Копии подписанного обеими сторонами и нотариально заверенного договора предоставляются всем участникам сделки в обязательном порядке. Также отдельный экземпляр передают для хранения в Росреестр. Он должен быть составлен согласно пунктам § 7 гл. 30 ГК РФ.

Купля — продажа квартиры 2020

Заявление о государственной регистрации недвижимости можно подать в электронном виде. Для этого нужно иметь ЭЦП — электронную цифровую подпись. Договор купли-продажи, поданный в электронном виде не будет иметь физической регистрационной записи, а только цифровую.

Список документов при продаже квартиры 2020 от продавца

В первом случае для оформления разрешения понадобиться предоставить свидетельство о регистрации брака. Следует учесть, что если недвижимость была подарена одному из супругов, либо досталась в наследство, то он имеет право единолично распоряжаться своим имуществом.

Особенности покупки квартиры

1. Правоустанавливающие документы на жилье, предоставленные продавцом, должны содержать точные сведения и быть точными, с водяными знаками. Их подлинность лучше проверить у нотариуса или юриста.
2. Правовую репутацию продавца, его полномочность на проведение сделок с недвижимостью.
3. Наличие в квартире прописанных граждан, в особенности тех, которые не достигли совершеннолетия, а также лиц, выписанных лишь временно, например, из – за заключения под стражу.
4. Наличие открытых и закрытых судебных споров, лиц, желающих получить наследство. Чтобы о них узнать, нужно заказать подробную, развернутую выписку из ЕГРН.
5. Действуют ли какого – либо рода обременения, вроде ипотеки или ренты, был ли наложен арест на имущество.
6. Нужно убедиться в том, что задолженности по коммунальным платежам отсутствуют. Узнать о них можно, просмотрев квитанции по квартплате за последний месяц, или посетив отделение ЖЭК по месту регистрации сделки.
7. Планировка должна быть законной. Проверить ее совпадение с планами можно, заказав документ в БТИ. Это можно сделать, не привлекая собственника квартиры. Такая проверка является самой простой и точной – люди чаще всего врут о том, что не были проведены никакие перепланировки, в то время как документы говорят об обратном.

Продажа квартиры — что нужно знать продавцу

Чаще всего продавец и сам не знает, во сколько может быть оценена его квартира. Выяснить приблизительную стоимость можно несколькими способами. Например, побродить по доскам объявлений в интернете и посмотреть, по какой цене выставляются на продажу аналогичные его квартире варианты. Производя эти исследования запрашиваемых цен, необходимо понимать, что указанная в объявлениях стоимость — желаемая, фактическая — значительно ниже. Можно также пригласить профессионального оценщика или риэлтора. Этот способ предпочтительнее, так как специалист в процессе работы даст дополнительные рекомендации, выполнение которых позволит запрашивать за квартиру более высокую цену.

Как быстро и выгодно продать квартиру — пошаговая инструкция грамотной и самостоятельной продажи квартиры без посредников образцы документов

1. Проведите сравнительный анализ с квартирами-аналогами. На этом этапе вы увидите, что например, средняя стоимость квартир аналогов составляет 2 млн. рублей.
2. Выставите цену на свою квартиру сразу на 20% больше и начните ее активно рекламировать. В течение 5-7 дней понаблюдайте за динамикой обратной связи на ваши объявления. Если у вас будут звонки и просмотры вашей квартиры, то значит вы можете повысить цену еще на 5-10% и так делайте до тех пор, пока количество звонков и просмотров не уменьшится.

Налогообложение в 2020 году: что нужно знать продавцам и покупателям квартир

В последнее время переуступка квартиры становится популярным явлением, особенно среди жителей Москвы и Петербурга. Доходы, полученные физическим лицом от уступки права требования, не включены в установленный статьей 217 Кодекса перечень освобождаемых от налогообложения доходов, т.е. подлежат налогообложению в установленном порядке.