Девелопмент земельных участков

Девелопмент земельных участков

Ленд-девелопмент – важная составляющая общего процесса девелопмента. Приобретение прав на земельный участок с полным пакетом разрешительной документации существенно сокращает длительность инвестиционной фазы любого строительного проекта, что позволяет экономить инвестору значительные денежные средства и снижать объем инвестиционных рисков.

Опыт девелопмента земельных участков»

Рынок этот еще на ранней стадии развития, причем развитие это (в качественном понимании этого слова) замедлилось бурным ростом цен на землю. Примеров по настоящему удачных проектов доходность от которых определяется созданием продукта, отвечающего запросам покупателей, а не ростом цен на землю пока единичны. Это принципиально, поскольку по мере замедления цен на землю, общая доходность загородного девелопмента неуклонно будет приближаться к эффективной доходности, но это и в какой-то мере свидетельствует о значительном потенциале этого рынка.

Девелопмент земельных участков

Девелопмент представляет собой реакцию рынка недвижимой собственности на возникающие в обществе потребности, удовлетворение которых невозможно без преобразования имеющегося фонда недвижимого имущества. Это преобразование может протекать в различных формах, но направленность его всегда будет задаваться изменяющимися общественными потребностями: рынок жилья будет приспосабливаться к новой социально3экономической ситуации, искать наилучшие с ее точки зрения варианты использования недвижимого имущества.

Девелопмент земельных участков

Вы можете заметить, что в основная доля затрат при создании коттеджных посёлков бизнес-класса, это строительство домов, на которые приходится более 60% затрат. Доля (%%) стоимости самой земли не велика (если это только не первая линия у залива в Курортном районе).

Девелопмент земельных участков

В странах с развитой рыночной экономикой эта деятельность называется девелопментом.[92] 1) особый вид предпринимательской деятельности с целью получения дохода в результате преобразования материальных процессов, выражающийся в инвестиционном развитии объектов недвижимости.

Земельный девелопмент, или как проводить реконструкцию

Первое, что следует установить до начала реконструкции (раздела) участка, это – является ли участок земли делимым. Так, если на участке расположена недвижимость, которую можно разделить на две (или более) частей, с выделением для каждой части своего участка земли, то участок считается делимым. Яркий пример – дом, разделенный на две части, с прилегающими участками земли.

Девелопмент земельных участков

Желаете ли Вы, используя наш уникальный опыт и технологии строительства, быстро реализовать малоэтажный прибыльный проект как на эксклюзивном, так и на малопригодном участке (значимый уклон, плохая геология, слабая инженерная развязка), тем самым извлекая дополнительную, значительную прибыль? Загрузить регламент

Ленд-Девелопмент-метод эффективного управления земельными ресурсами

С другой же стороны, успешность каждого предыдущего этапа зависит от потенциальной успешности последующего этапа, потому что потенциальные выгоды и прибыль осуществления конечного проекта обусловливают спрос и стоимость продуктов промежуточных этапов. Это и есть связующие звенья всех этапов, имеющие своим вектором общую эффективность. И каждый этап, включая спекулятивный, выполняет тут свою незаменимую роль.

СОЗДАНИЕ КОТТЕДЖНОГО ПОСЁЛКА

Архитектор на основании полученных данных за 1 – 2 месяца создаёт архитектурный проект посёлка, который состоит из схемы Генплана с балансом территории, профилями дорог, размещением жилых домов, элементов инженерной инфраструктуры, Технико-Экономическими Показателями.

Девелопмент земельных участков

• Анализ потенциала территории.
• Создание маркетинговой концепции (формирование продукта, отвечающего требованиям рынка и потребностям конечного потребителя).
• Проведение экономического анализа эффективности проекта.
• Формирование бизнес-плана реализации проекта.

Участки от 1 га в Москве и Подмосковье

Осуществляя продажу земли в Подмосковье, компания «Гео Девелопмент» постоянно совершенствует структуру формирования цены на недвижимость. Еще несколько лет назад нередко бывали ситуации, когда любой участок мог иметь сильно завышенную стоимость, продиктованную не правилами рынка, а желанием продавца получить сверхвысокую прибыль. От таких попыток продажи земли промышленного назначения проигрывали все, и участок простаивал.

Девелопмент земли

Эффективное использование земли неразрывно связано с процессами улучшения, изменения качественных характеристик и преобразованием земельных участков. Не каждый владелец, покупатель, инвестор готов, в силу нехватки времени или недостатка специальных навыков и знаний, брать на себя решение задач по формированию новых земельных участков, межеванию, постановке участков на кадастровый учет, созданию проектов застройки территории и выполнению других необходимых разнообразных операций. Эти работы можно поручить специалистам, что, в конечном счете, всегда оказывается более выгодным, чем попытки решить те же задачи «своими силами».

Энциклопедия маркетинга

Именно вторая часть этих проблем и является сферой деятельности большинства региональных ленд-девелоперов, а вопросы первого комплекса остаются вне поля их деятельности. А это как раз и есть проблемы, для решения которых необходимо использование маркетинговых инструментов, которыми обладают опытные региональные маркетинговые и консалтинговые организации.

Девелопмент земельных участков

Методы управления проектами позволяют: определить цели проекта и провести его обоснование; выявить структуру проекта (подцели, основные этапы работы, которые предстоит выполнить); определить необходимые объемы и источники финансирования; подобрать исполнителей – в частности, через процедуры торгов и конкурсов; подготовить и заключить контракты; определить сроки выполнения проекта, составить график его реализации, рассчитать необходимые ресурсы; рассчитать смету и бюджет проекта; планировать и учитывать риски; обеспечить контроль за ходом выполнения проекта и многое другое.

Девелопмент земельных участков

Девелопмент жилой недвижимости. В рамках жилых проектов осуществляется разработка концепции, проектирование и комплексное ведение проектов, инвестирование, строительство объекта и создание его инфраструктуры, маркетинг и продажи, а также профессиональное управление готовым проектом.