Государственная регистрация прав на земельные участки

Государственная регистрация прав на землю: порядок государственной регистрации прав на землю, процессуальные особенности

Иногда свои права приходится доказывать в суде. Например, если человек завладел землей незаконно, но при этом он не подозревал долгое время о том, что фактических прав у него нет. При подобных обстоятельствах основанием для регистрации имущества в Росреестре служит судебное постановление.

Порядок государственной регистрации прав на земельные участки и сделок с ними

Процедура землеустроительных работ при образовании новых и упорядочении существующих земельных участков установлена Методическими рекомендациями Росземкадастра от 17 февраля 2003 г., разработанными в соответствии с Положением о проведении территориального землеустройства, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 7 июня 2002 г. № 396. Следует отметить, что процедура кадастрового учета только началась и пока подавляющее большинство земельных участков такой учет не прошли. Это обусловлено тем, что ранее действовал упрощенный порядок приватизации земельных участков, который не предусматривал кадастрового учета, и при отсутствии практической необходимости многие землевладельцы не торопились проходить подобную дорогостоящую процедуру.

Государственная регистрация права собственности на земельный участок

В отдельных конкретных случаях могут понадобиться дополнительный пакет документации, например, справки о наложенных ограничениях или сервитуте местными органами власти. Также может понадобиться справка о виде разрешенного использования на весь участок или его долю.

Как и где проходит регистрация права собственности на земельный участок: от А до Я

Правоизменяющие гражданские действия оставляют прежний статус правоспособности собственника, но изменяют вид права, который может выражаться в переходе арендных прав на ЗУ. Так же изменения регистрируются при возведении капитального строения, причём – на этапе начала строительства и на этапе ввода здания в эксплуатацию. К правоизменяющим основаниям можно отнести и процесс перерегистрации права собственности в том случае, если надел ранее находился в титульном владении лица, но был переоформлен таковым в собственность.

Порядок государственной регистрации прав на земельный участок

правовая экспертиза документов, проверка законности сделки в соответствии с настоящим Федеральным законом, в том числе установление отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа в государственной регистрации прав или ее приостановления;

Государственная регистрация прав на земельные участки

Во-вторых, государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Данное правило, установленное ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", по сути означает, что никакие иные юридические акты, включая решения органов власти, решения судов и т.д., не могут рассматриваться в качестве достаточного доказательства принадлежности тому или иному лицу соответствующего права на земельный участок. Они являются лишь основаниями для возникновения права на участок посредством его государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним

1. Принимает необходимые документы и заявление;
2. При предъявлении заявителем документа, удостоверяющего личность, проверяет срок действия документа и соответствие данных документа, удостоверяющего личность, данным, указанным в заявлении и прилагаемых необходимых документах;
3. Проверяет представленные заявление и документы на предмет:
   • оформления заявления в соответствии с требованиями действующих нормативных правовых актов Российской Федерации;
   • наличия прилагаемых необходимых документов, указанных в заявлении.
4. При получении правоустанавливающих документов на государственную регистрацию вносит соответствующую запись в книгу учета документов с указанием даты и времени получения таких документов с точностью до минуты;
5. В случае выявления при приеме документов оснований для последующего приостановления или отказа в регистрации прав — сообщает об этом заявителю и дает разъяснения о способах и методах устранения указанных недостатков, в частности:
   • предлагает заявителю прервать подачу документов и разъясняет, что обращение с данными документами будет препятствовать осуществлению государственной регистрации прав и приведет к отказу в государственной регистрации прав;
   • если заявитель, несмотря на данные ему разъяснения, откажется прервать подачу документов — принимает в установленном порядке заявление и иные документы, при этом в расписке в получении документов на осуществление государственной регистрации прав проставляет отметку о том, что заявителю даны разъяснения о том, что в государственной регистрации прав ему будет отказано;
6. В случае если заявителем представлены заявление и необходимые для государственной регистрации прав документы, в орган, осуществляющий регистрацию прав, действующий в пределах иного субъекта Российской Федерации, на территории которого не расположен объект недвижимости, в отношении которого необходимо зарегистрировать право — разъясняет заявителю, что государственная регистрация прав осуществляется по месту нахождения недвижимого имущества в пределах регистрационного округа, если иное не установлено Законом о регистрации прав, и предоставляет ему информацию о наименовании органа, в который он должен обратиться с данными заявлением и документами, и его адрес;
7. В случае если заявитель самостоятельно не заполнил форму заявления — по просьбе заявителя заполняет заявление с использованием программно-технического комплекса;
8. В случае если представленные вместе с оригиналами копии документов нотариально не заверены (и их нотариальное заверение не предусмотрено федеральным законом) — сравнив копии документов с их оригиналами, выполняет на таких копиях надпись об их соответствии оригиналам, заверяет своей подписью с указанием фамилии и инициалов;
9. Выдает заявителю расписку в получении документов, представленных на государственную регистрацию прав, с указанием их перечня, а также с указанием даты и времени их представления с точностью до минуты. Расписка является подтверждением предоставления и получения документов на осуществление государственной регистрации прав;
10. Передает пакет документов заявителя в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу.

Оформление земли в Санкт-Петербурге и Ленинградской области

• правоустанавливающий документ на земельный участок (договор дарения, договор купли-продажи, мены, свидетельство о праве на наследство);
• справка правления садоводства или администрации волости;
• свидетельство о Государственной регистрации (если земля приобретена после 01 января 1998 года);
• справка районного управления технической инвентаризации об отсутствии строений;
• свидетельство о праве собственности на землю;
• 4 ксерокопии плана участка, заверенные в Комитете по земельной реформе;
• справка Комитета по земельной реформе на оформление сделки и Акт о стоимости участка;
• справка налоговой инспекции об уплате налогов за текущий год;
• справка из регистрационной палаты об отсутствии ареста;
• нотариально заверенное согласие супруга владельца (если имущество куплено в период брака);
• нотариально заверенное согласие супруга покупателя;
• паспорта, на несовершеннолетних детей — свидетельства о рождении.

Как зарегистрировать право собственности на землю и получить свидетельство

Регистрация выполняется в уполномоченном органе по местонахождению объекта недвижимого имущества. Регистрирующий орган после получения документов производит их оценку на предмет соответствия законодательным нормам. Если выявляются какие-либо нарушения или несоответствия, свидетельство заявителю не выдается.

Тема 6 Государственная регистрация прав на земельный участок

В случае, если права возникают на основании договоров (сделок), не требующих нотариального удостоверения (и это удостоверение не является обязательным для данного вида сделки), заявления о госрегистрации прав подают все стороны договора (сделки). При уклонении одной из сторон от госрегистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны. Убытки, возникшие в результате приостановления госрегистрации прав, несет уклоняющаяся сторона.

Государственная регистрация прав на земельные участки

— иные акты передачи прав на земельный участок и сделок с ним, изданные в соответствии с законодательством РФ, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения, либо иные документы, которые в соответствии с действующим законодательством подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на земельный участок.

Регистрация земли

• ранее присвоенный государственный учетный номер – кадастровый, инвентарный или условный (если такой, конечно, был), дата присвоения этого номера, сведения об организации или органе, присвоившим номер;
• кадастровый номер участка, в результате раздела которого образован данный участок или кадастровый номер земельного участка, образованного из него;
• кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства;
• номер кадастрового квартала, в котором находится земельный участок;
• адрес земельного участка или при его отсутствии ─ описание местоположения;
• сведения о вещных правах на земельный участок и об их ограничениях (обременениях);
• данные о кадастровой стоимости земельного участка;
• категория земель, к которой отнесен земельный участок;
• информация о лесах, водных и иных природных объектах, расположенных в пределах земельного участка;
• разрешенное использование;
• почтовый адрес и (или) E-mail, по которым можно связаться с собственником земельного участка или обладающим им на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования;
• информация о кадастровом инженере, выполнявшем кадастровые работы.

Государственная регистрация права собственности на земельный участок

• при регистрации права по заявлению правообладателя, возникшего до вступления в силу ФЗ РФ №218 о госрегистрации недвижимости или доли в таком имуществе — 2 000 р. для граждан, 22 000 р. для организаций;
• при регистрации права физического лица на земельный участок для личного подсобного хозяйства, индивидуального или гаражного строительства, на объект дачного хозяйства, для огородничества или садоводчества либо на строение, созданное на таком наделе — 350 р.;
• при установлении ограничений и обременений на землю в силу совершения сделки с ними – 350 р.;
• регистрация права долевой собственности на земельный участок для каждого владельца недвижимости с назначением для сельскохозяйственных нужд обойдется в 100 р.;
• внесение изменений после регистрации облагается госпошлиной без указания сведений о правоустанавливающих правах обойдется гражданам в 350 р., организаций — в 1 000 р.;
• определение ограничений на распоряжение недвижимостью, в том числе ипотеки, обойдется гражданам в 1 000 р., компаниям в 4 000 р.;
• при изменении договора об ипотеке вносится госпошлина в размере 200 р. физическими лицами и 600 р. организациями.

Государственная регистрация прав на земельные участки

Если в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав поступит решение (определение, постановление) о наложении ареста на объект недвижимого имущества или запрета совершать определенные действия с этим объектом, а в это время в отношении заявленного объекта еще не внесена запись в Единый государственный реестр прав или не принято решение об отказе в регистрации, то регистрация приостанавливается до снятия ареста или запрете в порядке, установленном законодательством.

Документы для регистрации прав собственности на землю

Для случаев с наследованием земельного участка по закону или завещанию, по истечении полугода от даты смерти наследодателя и обращения к нотариусу, перечень документов для регистрации собственности, будет иметь иной вид. К заявлению и личному паспорту прилагается: