Содержание
- 1 Государственный учет земель
- 2 Зачем нужен и как осуществляется государственный кадастровый учет земельных участков в РФ
- 3 Государственный кадастр земельных участков
- 4 Статья 70
- 5 Государственный кадастровый учет земельных участков
- 6 Кадастровый учет земельных участков
- 7 Порядок ведения государственного кадастрового учета земельных участков
- 8 Порядок постановки на кадастровый учет земельного участка
- 9 Постановка земельного участка на государственный кадастровый учет
- 10 Статья 70 ЗК РФ
- 11 Государственный учет земельного участка
- 12 Земельные вопросы
- 13 Порядок, сроки и стоимость постановки земельного участка на государственный кадастровый учет
- 14 Государственный кадастровый учет земель
- 15 Порядок постановки земельного участка на кадастровый учет
Государственный учет земель
Постановлением Правительства РФ от 8 апреля 2004 г. № 202 «Вопросы Федерального агентства кадастра объектов недвижимости» установлено, что органом, в функции которого входит ведение государственного земельного кадастра, в настоящее время является Федеральное агентство кадастра объектов недвижимости. Помимо ведения государственного земельного кадастра, указанное Агентство также проводит государственный учет расположенных на земельных участках и прочно связанных с ними объектов недвижимого имущества, производит государственную кадастровую оценку земель и т. п.
Зачем нужен и как осуществляется государственный кадастровый учет земельных участков в РФ
- геометрию объекта и его местонахождение;
- точную площадь объекта, координаты крайних точек, длину каждой из сторон;
- классификацию предназначения;
- особенности почвы;
- право владения, право пользования, а также ограничения, налагаемые на надел, и имеющиеся обременения;
- основания для вхождения в право владения или право пользования объектом.
Государственный кадастр земельных участков
Определяющее значение в использовании земель является не только их охрана, но и окультуривание. Степень детальности учета полностью зависит от характера использования земельных участков и потенциальных ресурсных возможностей. Наиболее доскональному учету подлежат земли населенных пунктов и земли сельхозназначения.
Статья 70
Исходя из статьи 16 Федерального закона о государственном кадастре недвижимости кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7 — 21 части 2 статьи 7 указанного Федерального закона сведений об объекте недвижимости.
Государственный кадастровый учет земельных участков
В случае расположения объекта недвижимости в нескольких кадастровых округах заявление представляется в орган кадастрового учета или многофункциональный центр в любом из таких кадастровых округов. В случае представления заявления и необходимых для кадастрового учета документов через многофункциональный центр работник многофункционального центра, принявший заявление и указанные документы, должен удостовериться в личности заявителя, засвидетельствовать подлинность его подписи на заявлении, а также составить и заверить своей подписью с указанием фамилии, имени, отчества опись принятых заявления и указанных документов. В случае личного обращения в орган кадастрового учета непосредственно или через многофункциональный центр физическое лицо предъявляет документ, удостоверяющий его личность (паспорт), а представитель физического лица также нотариально удостоверенную доверенность, подтверждающую его полномочия, если иное не установлено федеральным законом. Заявление, которое представляется через мно-
Кадастровый учет земельных участков
Плата за осуществление учета в кадастровой системе с граждан не взимается, однако, необходимо учитывать, что эта процедура требует проведения определенных подготовительных работ, которые выполняют юридические и физические лица – предприниматели, за соответствующую оплату.
Порядок ведения государственного кадастрового учета земельных участков
Согласно ст. 26 указанного Закона возможно приостановление кадастрового учета, к примеру, если имеются противоречия между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в представленных документах, и кадастровыми сведениями об этом объекте, или если одна из границ земельного участка пересекает границу другого земельного участка. Решение о приостановлении может быть обжаловано в судебном порядке.
Порядок постановки на кадастровый учет земельного участка
- Подан неполный пакет документов. В этом случае следует просто принести в палату или МФЦ недостающее.
- Обнаружена техническая ошибка в имеющихся кадастровых сведениях. Здесь необходимо будет подать заявление о неверных сведениях в кадастре и просьбе их исправления. В некоторых случаях (к примеру, если имеет место всего лишь опечатка) исправления могут быть внесены быстро, однако иногда приходится обращаться и в районный суд по месту нахождения участка, чтобы исправления были зафиксированы судебным актом.
- Выявлено наложение границ участка, который ставится на учет, на участок, уже внесенный в кадастр. Тут может потребоваться проведение повторного межевания и согласования границ с владельцем соседнего участка.
Постановка земельного участка на государственный кадастровый учет
Для того, чтобы поставить земельный участок на учет, собственник заполняет соответствующее заявление и ставит свою подпись. Специалист, принимая документы, выдает расписку в получении. Внесение записей в кадастровый реестр по времени как правило занимает не больше 20 дней. По истечении этого времени заявитель обращается в Кадастровую палату с полученной распиской и получает кадастровый паспорт.
Статья 70 ЗК РФ
Во втором случае, если одна из границ земельного участка пересекает границы муниципального образования и (или) границы населенного пункта, за исключением случая, если органом кадастрового учета выявлена воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого муниципального образования и (или) границ населенного пункта в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.
Государственный учет земельного участка
- Сбор и при необходимости получение установленных документов.
- Уплата госпошлины (в 2020 году составляет для граждан 200 руб. за бумажный экземпляр и 150 руб. за электронную версию, для организаций — 600 и 300 рублей за документ в печатном и электронном формате соответственно).
- Направление заявления и документов в ответственный орган (Многофункциональный центр, Росреестр по месту расположения участка). Документы передаются лично, через представителя или отправляются почтой.
- Получение расписки о приеме заявки. При отсутствии каких-либо документальных подтверждений заявление не регистрируется.
- Рассмотрение заявления и проверка представленных сведений в течение 5 дней. Срок отсчитывается с момента приема заявки в Росреестре или передачи документов из МФЦ в этот орган.
- Выдача готового паспорта на руки, отправка его почтой или в электронном виде.
Земельные вопросы
- описание местоположения границ (поскольку земельным участкам не присваиваются адреса, то их местоположение указывается с отсылкой на субъект РФ, муниципальное образование, населенный пункт, на территории которых или рядом с которыми расположен данный земельный участок);
- сведения о лесах, водных объектах и других природных объектах, расположенных в пределах земельного участка;
- площадь земельного участка;
- кадастровая стоимость;
- категория земель;
- вид разрешенного использования;
- сведения о вещевых правах (зарегистрировано ли право собственности на участок, какая форма собственности);
- сведения о правообладателе (фактический адрес проживания и адрес электронной почты);
- сведения о кадастровом инженере;
- сведения о земельном участке или земельных участках, из которых образован данный земельный участок;
- сведения об обременениях или ограничениях использования;
- отметка о наличии земельного спора о местоположении границ земельных участков.
Порядок, сроки и стоимость постановки земельного участка на государственный кадастровый учет
В компанию предоставляется заявка на формирование участка межеванием. Она составляется на основании заявления собственника или титульного владельца участка, поданного на имя руководителя компании. В нем выражается просьба о проведении межевания для постановки на кадастровый учет, с указанием:
Государственный кадастровый учет земель
Цели ведения государственного земельного кадастра заключаются в информационном обеспечении государственного и муниципального управления земельными ресурсами, государственного контроля за использованием и охраной земель, мероприятий, направленных на сохранение и повышение плодородия земель, государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, землеустройства, экономической оценки земель и учета стоимости земли в составе природных ресурсов, установления обоснованной платы за землю, иной связанной с владением, пользованием и распоряжением земельными участками деятельности.
Порядок постановки земельного участка на кадастровый учет
Если участок земли образовался в результате объединения, раздела либо перераспределения земельных участков, являющихся частной собственностью, заявителю для кадастрового учета нужно дополнительно представить согласие всех собственников на образование данного земельного участка.