Инструкция как продать квартиру

Как безопасно, быстро и выгодно продать квартиру без посредников

• паспорт и/или свидетельство о рождении (если один из собственников — ребенок);
• свидетельство о государственной регистрации жилья, собственности, другие правоустанавливающие документы;
• согласие мужа или жены, если недвижимость была куплена/получена в браке;
• кадастровый и/или технический паспорт из БТИ;
• документальное согласие органов опеки, в том случае, если один из собственников – ребенок;
• доверенность (на тот случай, если продажа проводится через представителя);
• справка из домовой книги, а также подтверждение отсутствия задолженностей (эти справки действительны в течение одного месяца, поэтому их не нужно брать заранее, а только уже после подписания договора предоплаты);

В то же время продажа через агентов также обладает многими преимуществами. Агентства недвижимости могут максимально точно оценить стоимость жилья и минимизировать юридические риски, когда за дело берется крупная, проверенная фирма с хорошей репутацией. Кроме того, риелторы сами заинтересованы, чтобы продать квартиру как можно выгодней и быстрей, и в большинстве случаев они быстро находят подходящего покупателя.

Как продать квартиру самостоятельно

Необходимо договориться о точном времени показа, поскольку покупателей может быть несколько. При изменении планов найдите время предупредить посетителей заблаговременно. Ценные и дорогие вещи, а также документы лучше спрятать. При первом визите покупателей, осмотр комнат не займет много времени. Однако может возникнуть множество вопросов для выяснения всех необходимых деталей. Вежливые и честные ответы на вопросы привлекут и расположат к вам другую сторону.

Закладывание денежных средств в ячейку происходит под контролем банковского служащего. Непосредственно перед этой операцией продавец может пересчитать деньги и проверить их на подлинность. Также этим может заняться и сам банк. Денежные средства вкладываются в специальный пакет, целостность которого проверяется сторонами. Склеив пакет, стороны ставят на нем свои подписи, удостоверяющие этот факт. После полного оформления сделки продавец забирает деньги.

Как продать квартиру без посредников пошаговая инструкция

Ведь от того, насколько правильно будут оформлены документы и насколько полным будет их комплект, может зависеть не только скорость оформления сделки, но и ее юридическая чистота, а в некоторых случаях — и цена квартиры. Мало кто из покупателей будет готов подождать, пока вы несколько недель будете заниматься подготовкой документов, так что гораздо лучше заняться этим заранее.

Предварительный договор купли-продажи заключается тогда, когда покупатель и продавец договорились о предстоящей продаже квартиры. Для продавца этот договор служит гарантией того, что покупатель точно будет покупать его квартиру и не передумает, а для покупателя – это подтверждение того, что никому другому продавец квартиру не продаст. На этом этапе покупатель передает продавцу задаток или аванс в счет будущего платежа за квартиру, о чем в предварительном договоре обязательно делается отметка.

Пошаговая инструкция как продать квартиру САМОЙ без агента

гы
единой для всех инструкции не существует. документы и история жилья у всех разные. если есть дети, еще дополнительные шаги могут потребоваться.
хотите сама продавать, да пожалуйста. сходите на консультацию к профессионалу, за 5 тыс вам все подробно пошагово разъяснят.

ЮляшаМила права, ситуации разные. Но если взять стандарт, то:
1. Определить стоимость квартиры (если не спешите, то можно начать с максимальной)
2. Определиться, как вы будете ее продавать (по договору купли-продажи на полную стоимость, по стоимость 1 млн, чтобы не платить налоги, по дарению и т.п. — не знаю, вашу ситуацию)
3. Разместить объявление (мне в Питере помог сайт БН)
4. Показать квартиру покупателю, напудрить ему мозги, договориться о сделке.
САМА сделка — наиболее верный вариант:
5. Положить деньги в банковскую ячейку (в договоре аренды ячейки прописывается, что деньги заберете вы, когда принесете и покажете им свидетельство о регистрации ФРС) — там процедура длинная, но понятная.
6. Пойти к нотариусу и подписать договор купли-продажи / составить и подписать такой договор самим (я делала сама).
7. Оформить документы в ФРС.
8. Получить деньги.
Я сама продавала квартиру, все легко и просто. если что спрашивайте.и еще надо документы все на руках иметь ,справки из пиба,гбр.я очень много времени потеряла в очередях.продавала 2 года назад,может сейчас ситуация и изменилась.

Как самостоятельно продать квартиру без участия риэлтора — инструкция

Ориентация в области спроса-предложения жилья на вторичном рынке окажет помощь владельцу в установлении стоимости своей квартиру. Подробное изучение Интернет-сайтов недвижимости и соответствующих рубрик в газетах, анализ стоимости квартир в том же районе и с похожими параметрами подскажут верное направление. Разумеется, это не означает, что все квартиры с аналогичными характеристиками стоят одинаково. Однако, хозяин квартиры получит примерное представление о том, есть ли смысл снижать сумму сделки, при необходимости, или нет.

Решение владельца квартиры оформить сделку купли-продажи, не прибегая к помощи специалистов-риэлтеров, может быть вызвано различными причинами: от соображений экономии до нежелания афишировать продажу. Действительно, стоит ли переплачивать десятки тысяч за то, что можно сделать своими силами? Процедура самостоятельного оформления собственником жилья соглашения об отчуждении недвижимости практически не имеет отличий от такой же процедуры, но с участием фирмы-посредника.

Как продать квартиру — пошаговая инструкция

1. Количество комнат. Чем их больше, тем выше цена квартиры. Но стоит помнить, что более востребованы однокомнатные квартиры, а наименее — четырехкомнатные.
2. Метраж или квадратура. Чем больше площадь, тем выше цена. Например, если рассматривать двухкомнатную квартиру с площадью 40м² и 60м², то цена будет выше во втором варианте.
3. Планировка. Удачная планировка позволяет хозяину увеличить стоимость квартиры на 10%. Наилучшим вариантом считается квартира с расположением комнат типа «распашонка». Это когда комнаты находятся по разные стороны друг от друга. Квартиры со смежными комнатами менее востребованы.

• Документ, удостоверяющий личность владельца (паспорт, свидетельство о рождении, военный билет и т.д.);
• Согласие супруга (или супруги), заверенное у нотариуса (в случае если имущество было совместно нажитым);
• Документ, подтверждающий право собственности (договор купли-продажи квартиры, договор о передаче собственности и свидетельство о собственности на квартиру, договор дарения, договор ренты, свидетельство о праве на наследство и т.д.);
• Выписка из домовой книги (действительна в течение месяца после получения);
• Справки из БТИ (кадастровый паспорт и поэтажный план квартиры);
• Разрешение из органов опеки и попечительства (в случае если хотя бы один из собственников не достиг совершеннолетия);
• Доверенность для представителя, заверенная у нотариуса (если продажей занимается не собственник квартиры, а третье лицо);
• Справки, подтверждающие отсутствие задолженностей по коммунальным платежам (их лучше брать после оформления договора задатка).

КАК ПРОДАТЬ КВАРТИРУ С РИЭЛТОРОМ — ПОШАГОВАЯ ИНСТРУКЦИЯ

1.10. Итак, принятие аванс или задатка – это важная и ответственная процедура (см.предыдущий пункт). Очень хорошо, если из Вашей квартиры все выписаны, квартира освобождена от Ваших вещей и её можно хоть завтра передавать покупателю. А если нет? Тогда детали следует оговорить на подписании авансового соглашения (для простоты говорят просто «на авансе»). Детали следующие:

1.9. Принятие аванса или задатка. Очень часто приходится слышать от неопытных на рынке недвижимости людей фразы типа «у меня есть покупатель» или «нашу квартиру смотрели и она понравилась». На самом деле фраза «Ваша квартира мне понравилась, может быть, я её куплю» от потенциального покупателя не значит ровным счетов ничего до тех пор, пока она не подкреплена авансом/задатком. Обещать не значит жениться, за вечер покупатель может посмотреть десяток квартир и везде он может сказать «мне Ваша квартира понравилась». Поэтому подготовку к сделке можно начинать только после того, как покупатель внес за Вашу квартиру аванс или задаток. Обычно аванс/задаток вносится после предъявления оригиналов документов на квартиру, поэтому желательно, чтобы оригиналы документов были у Вашего риэлтора и он мог оперативно принять аванс/задаток по Вашей квартире. Напомню также основные отличия аванса и задатка:

Инструкция по продаже (отчуждению) доли в квартире

Банки крайне неохотно идут на долевой выкуп, тем более, чаще всего подобные сделки заключаются между родственниками и разведенными супругами. По статистике лишь треть кредитных организаций идет навстречу клиентам. Даже при переоформлении долговые обязательства остаются за лицом, на которого оформлялся кредитный договор, в редких случаях выплаты распределяются на обоих дольщиков.

Закон об ипотеке прямо указывает на невозможность покупки отдельной доли, отмечая, что доля собственности не может выступать предметом залога. При этом приобретателю предоставляется возможность выкупа последней части. Т.е изначально он должен являться владельцем первой доли. После реализации сделки он становится единственным обладателем квартиры, которая в свою очередь, на 100% передается в банковский залог.

Как продать квартиру? Пошаговая инструкция

• Вам не придется тратить личное время на рассмотрение всех предложений и общение с потенциальными покупателями;
• У вас не возникнет необходимости вникать в юридические тонкости процедуры: проверкой всех бумаг и подготовкой необходимого пакета документов займутся сотрудники риэлтерского агентства;
• Продажа квартиры займет меньше времени, так как у любой риэлтерской фирмы со стажем есть определенная база продавцов и покупателей.

Профессия риэлтора до сих пор остается одной из самых востребованных и одновременно непонятных специальностей в области недвижимости. Платить за услуги риэлтора или самостоятельно заниматься продажей квартиры? Для того чтобы оградить себя от рисков и сэкономить время, многие выбирают первый вариант и обращаются за помощью в риэлтерские агентства. Однако и здесь есть не только плюсы, но и минусы, о которых мы поговорим далее.

Инструкция: как продать квартиру или комнату самостоятельно

Услуга сопровождения сделки при продаже квартиры или комнаты подразумевает, что вы самостоятельно выполняете основные этапы, а специалисты агентства «Ареал» осуществляют лишь финальное оформление сделки – помогают провести безопасные расчеты, контролируют юридические аспекты сделки, подготавливают договор, подают его на регистрацию права и сопровождают передачу жилья новому владельцу. Все остальное делаете вы сами: сбор документов, необходимых для продажи, рекламирование объекта, демонстрация квартиры покупателям.

Без фото сейчас рекламируются лишь те объекты, продавцы которых боятся напугать потенциальных покупателей интерьерами предлагаемых объектов. Делайте фото днем, в солнечный день. На фото не должно быть беспорядка, животных, незастеленной постели, разбросанных вещей. Постарайтесь не снимать загроможденное мелкими предметами пространство. Не ленитесь перемещать предметы за пределы кадра, если они не вписываются. Подчеркивайте достоинства и не афишируйте недостатки. Старайтесь делать горизонтальные кадры, а не вертикальные. Лучше использовать фотокамеру с широким углом объектива. Если объект дорогой лучше воспользоваться услугами профессионального фотографа или обратиться к нам. Так же не забудьте сделать фото дома и парадной.